オハナ ふじみ野上野台ブロッサムってどうですか？

オハナの耐震等級は1ですが、劣化等級が分かる方いらっしゃいますか？

オハナでも平塚の方は静かという意見が多いみたいですね？
二重床でも上で騒いでれば五月蝿いです。

オハナのスラブ厚は20cmみたいです。 25cmはほしいですね。

オハナの物件ってどうなんですかね。
いろいろと気を配っているかどうかが気になるところです。
条件によっては購入を検討しています。

オハナ気になって他のオハナ物件のスレも見てたら、
至るところで二重床、スラブ厚25cmを推奨してる人が同時多発してますね？
同一人物なんでしょうね～
他社の営業かしら？

まあ、結構冷静に反論されてるようですが、、、

＞41
公式のほうを見てみましたが載っていないですね、汗。

＞43
5センチの違いってそんなに大きいのでしょうか、うちは下の階の方に配慮して静かを心掛けますが逆は心配ではありますよね・・。

でもこちらの物件の20センチは現在の分譲マンションの一般的仕様みたいで普通の条件は満たしているみたいですよ。

オハナ玉川上水は二重床だそうです。上野台は直床と二重床のどちらなんですかねえ？ それぞれにメリットがあると思いますが、配管のメンテナンスを考えると二重床が良いと私は思います。

オハナは全て直床、二重天井ですよ。
音の話、郊外はニアリーだから真剣に語っても仕方ない。
ここは環境がかなり良く、安いことが最大の魅力かな。

>48
有難うございます。
オハナ玉川上水は二重床ではありませんね。 間違った情報でした。

確かに上野台は環境が良いので気になります。
ふじみ野駅が近かったら、さらに良かったんですが
でも、検討したいと思います。

子供がいるので一階を検討しています。
出来れば駐車場付きだと、嬉しいのだけど。

【第一期予定販売価格】
７０．８９㎡　３ＬＤＫ　２,７００万円台～２,８００万円台
７５．６９㎡　３ＬＤＫ　２,８００万円台～３,０００万円台
８０．９２㎡　４ＬＤＫ角住戸　３,２００万円台～３,４００万円台
９０．１８㎡　４ＬＤＫ角住戸　３,７００万円台～４,２００万円台

とても魅力的な価格帯です。
環境も良い場所だし、MRを見に行こうと思います。

まだ詳しく資料が送られてこないのですが、南西向き、南東向きの二棟でＬ字型の配置となるのでしょうか？エントランスの位置はわかりませんが、駅から近いのは南西棟？南東棟は９分以上になるのかなと思っています。また、一番近いスーパーは徒歩９分のイトーヨーカ堂になるのでしょうか。ご近所に詳しい方、教えて頂ければと思います。

>52
スーパーは駅前に東武ストアと西友もあります。 小学校や中学校が近くとても良い環境ですが、都内まで少し遠いのがデメリットです。

53さんありがとうございます。
車や自転車を利用しない高齢の両親が検討中なので、徒歩５分圏内で買い物が済めばと思っておりました。これだけの世帯数が増えるので、近所にスーパーなど増えてくれるといいなと思いますが、今のところそういう話は出ていないようですね。

OHANAは建物によって二重床のマンションもあるのかと期待してしまいましたが、
やはり直床なのですね。長谷工だから致し方ないのでしょうが。。。
ネットに上がっている資料を読むと、再開発は進行中との事なので、
近くにスーパーができてくれるといいですね。

やはり、開発は人気の元ですからね。
再開発と聞くと気分も盛り上がっていいですね。
おそらく他の方も同じ感じでしょうが。

近く良い病院が無いのが困りそうです。

かつて上野台団地があったわけですから、最低限の病院はありそうですが…どうなのでしょう。病院や買い物という意味では、駅の反対側の方が暮らしやすいのかもしれませんね。再開発に期待したいです。

病院はどうでしょう。
お子さんがいらっしゃる場合は、市役所近くに
アレルギー科・小児科・内科の清見ファミリークリニックという病院が
あるようです。
最寄の大きな病院は上福岡双愛病院ですかね？こちらの科目は内科・外科で
各種検診も受け付けているようです。

先週資料請求をしたのですが、まだ届きません。もう届いている方いますか？

少し発送が遅れ、もうすぐ届くみたいです。楽しみですよね。

そうでしたか。楽しみに待ちたいと思います。ありがとうございます。

オハナなふじみ野は大規模【381戸】マンションですが、大規模のメリットとデメリットは何ですかねえ？

資料きました。どの方角が駅なのかイマイチわかりません。。。

レジデンスAが、一番駅に近くて、
レジデンスDが図書館側だと思うんだけど、どうかな？

あ、なるほど。わかりました。価格的にはレジデンスDよりAの方が高いようですね。駅やエントランスからの距離も関係しているかとは思いますが、日当たりもでしょうか。Aは南西向き、Dは南東向きですが、Aは南よりの南西、Dは東よりの南東なのかなと？公園の木もあるので低層階の日当たりが気になります。MDに行けば日影図も見れますかね。

樹は位置は分かっても壁ではないから日陰図はなく自己の判断な気がしますね。
樹の前が良い人もここは多そうです。

駐車場が全部平置きなのは便利ですね。 資料の中に、構造に関しての説明がないのが残念です。

A側は、桜並木に面しているので、景色は良さそうですよね。

あの公園内のトイレで、昨年だか一昨年だかに、ホームレスの方が亡くなってたことがあったらしいですが、治安とかどうなんでしょうね。

公園内に交番もあるし、見晴らしもききますから治安は良いという理解で良いかと思ってます。

少なくとも整備事業内エリアは問題ないと思いますが、
駅前と飲み屋さんのエリアは・・・一昨年殺人事件も起きてますし。
それとは別にあちら系の方々もいますが、ま、善良な市民が一般的な
生活をしてる分には問題ないと思います。

ありがとうございます、大丈夫そうで安心しました。

これだけの大規模なマンションや一戸建て群、新しい住民が増えることで、街の雰囲気もイメージも変わってきそうですね。

季節的にまずは来月福岡中央公園見学かな。いきなりいい季節に見学に行けることを嬉しく思います。どうやらマンションと上福岡駅との道中にこれを横目に見れるようなルートになっているようで、やっぱり道中というのも大事だと思っていますからよくできた環境だろうと期待しています。桜まつりは何時でしょうか、ふじみ野市のHPを拝見しましたがそれらしき日程は載っていませんでした・・その日は逃したくないですね。

ここは治安悪いよね　上福岡の匂いを消したいのはわかるけど・・　ふじみ野上野台ってなんかむりくりだね。

となるとやっぱりウィルローズか・・・・ってなるか！！

近くの物件の悪口を書いた後に、自社物件の良いところを書くならある程度
時間空けなきゃね。ばれちゃいますよ、同一人物だって。

上福岡駅近くの飲み屋街は治安が悪いかもしれないが、上野台は問題ない。 交番もあるしね。 駅からの道に歩道がないとか、上野台は治安が悪いとか営業妨害はやめなよ. 見苦しい

ネガも人気のバロメーターといいますからね。
それだけ脅威ということでしょう。

売れない物件ならネガしてもしょうがないし、
売れても問題ない物件ならネガする意味がないし、
自分が検討してるならネガするくらいなら検討やめるはずなのでネガしないし、

何らかのネガする意味を持つ人がネガをするんでしょうね。
検討してる人はネガではなくメリットデメリットの両方を考えますからね。

＞73さん
お花見スポットは福岡中央公園がポピュラーですが、
このエリアでは、地蔵院のしだれ桜も有名ですよね。
こちらのしだれ桜は樹齢350年とも言われている天然記念物で、
例年の見ごろは、3月中旬～3月下旬だそうです。

>78
私はふじみ野市に住んでいますが、地蔵院のしだれ桜の事は知らなかったです。情報有難うございます。

うちからすると最大のメリットはやはり価格帯ですね。
アクセスの面と周辺環境＋手を出しやすい価格でなかなか良いと思ってます。
あと大規模マンションなので住人同士の付き合いも浅くなるかなと期待してます。
共用施設にはどんなものが入るのかご存知の方いますか？よろしければ教えて下さい。

資料によると、共用施設には二階に、
パーティールーム、ママズラウンジ＆キッズルーム、パパズスタディールームがあるようですね。

近所の上野台保育園には、子育て支援センターも併設されてますし、フクトピアも近く、本当に小さな子供がいる家庭には良い環境ですよね。

内覧会の案内が始まったようですが、まだ、何も出来てないのに、今の時期の内覧会ってどういうものなのでしょうか？

普通にモデルルームの内覧会かと。

ヨーカドーにアカチャンホンポも入ってますし、子育て環境的には良いと思いますが、
プラウドシーズン等戸建も多数出来てるんで、あとは保育園のキャパの問題が解決できれば
いいんですが。

営業さんから連絡があり、モデルルームのオープンは4月27日だそうです。

東武東上線沿線、川越～ふじみ野駅周辺で探しているところです。
この辺りも保育園事情は厳しい状況ですか？待機児童数はどれくらいなんでしょう。
昨日ふじみ野駅周辺を見て来ましたが、再開発され道が広く、病院、大型ショッピングセンター、
公園、塾など子育て環境はとてもよさげに見えました。上福岡駅周辺はどうでしょう。

昨年度は、保育園が二園増園されて、待機児童はほぼ解消されたと聞きましたが、今年度はどうでしょうか。

上野台保育園は、もともとふじみ野市でも、人気の激戦園なので、益々入り辛くなるかもしれませんね。
うちは、別の認可保育園に通わせてますが、都内や神奈川などに比べると簡単に入れました。
実際、母親が正社員でなく、パートでも入れてる方もいる位ですよ。

>81
2階ですか。植栽が綺麗に咲いている時はそれがちょうど目の前に見えるぐらいの高さですよね、各共用の窓が豊富であれば居心地も一入と思います。

現地見学を計画中。まずは皆さんが注目されている中央公園をば。
絶妙な時期にこちらの見学ができることを嬉しく思います。

東横直通はあまり使わなくても便利になるのは嬉しいですね。池袋イメージから少し広がりました。

福岡中央公園の桜、咲きはじめましたね。
公園内に提灯も飾りつけられ、そろそろ屋台も現れそうです。

今週末から来週くらいに、現地見学されるとちょうど良いかもしれません。

待機児童解消の為、保育園が増設されているんですね。
念の為、一度市役所に問い合わせてみたいと思います。
ところで、共用施設の1つにパパズスタディルームというものがあるようですが、
こちらは何をする施設なのでしょうか？

パパズスタディルームはお父さん達が静かな環境で仕事をしたり、新聞や本を読めるような部屋になるのではないでしょうか。
自室以外で書斎代わりに使える場所があるのはいいですね。
玉川上水にも同じ施設があるようなのでHPを見てみましたが、共用施設についてはあまり詳しく書かれていないんですね。

桜が咲き始めましたね！

おはなって名前なんとかならないのか？

ハワイのホテルの名前みたいですね。オハナワイキキマリアとかありますよね。

「おはなはん？」って言われそう。意味のある名前らしいですが、どうも馴染めません。

オハナ…私は特に嫌な感じはしませんね。
人それぞれだとは思いますが、じゃあライオンズも動物の名前だからおかしくて検討できないですか？
要は慣れの問題かと。

名称でそれほど気にすることもないかと。
意識の問題のような気がします。
私は別に違和感はありませんが。

上福岡ではライオンズガーデンを越えるお買い得感。
駅、スーパーからチョイちょいと離れているが、野村が細やかに作ってくるでしょう。
これは買い。

ある掲示板に「戸建も他のプラウドに比べると設備が良くないですけど
オハナはプラウドの中でも下ランクのマンションだそうですよ。
そこから見下ろされるのは嬉しくないですね」と。まぁ、気にはしませんが。

↑ここ、戸建てのスレじゃないですよ？

いいなーと思うけど予算オーバー。年収どれくらいあれば買えるんだろー？

大規模だし、少し待っていれば多少値引きになるかな～と思うけど、
他のオハナ物件が割とスムーズに完売したらしいのを聞くと、グズグズしてると売り切れるかなーと思ったり。悩みますね。

価格表を見る限り、最安値は2700万台のようですが、チラシに載ってる2600万台というのは、価格表にまだ記載されていない二階などのお部屋なんでしょうかね。

モデルルーム早く見てみたいですね、
モデルルームはどこに出来るんでしょうか。
近所に住んでますが、それらしきものはライオンズさんのモデルルームしか見当たりません。

オハナはプラウドの中でも下ランクのマンション　←ソースは？

ソースは？って掲示板の書き込みですからねぇ～
しかも実際書き込んだ人はここにはいないわけですし。

というか、プラウドとオハナは全く別のブランドですので、そもそもの事実認識が間違ってますね。

ところで、現地に行きましたが、目の前の桜並木の道って全て土なんですね。
芝生とかだったらなお良かったのに。

＞101さん
オハナの公式ホームページでも、予定販売価格　3LDK 70.89㎡ 2600万円台～と
公表されていますね。
階数などは解りませんが専有面積のデータを見ると、一番狭い部屋のようです。
一方外部不動産サイトのデータでは2LDK+S（納戸）と表記もありますが、どちらが本当？

そりゃ公式でしょ？

今年も見事な桜をありがとうございました。

他のオハナを契約しました。
今は隣のUR住まい。
勤務先が近ければこちらが良かった（涙）

オハナからはスーパー（選択肢多し）も駅も微妙な距離だが、
自転車があれば問題無し。
妻は運動不足解消の為と言って、徒歩でイトーヨーカドーから
駅反対側のヤオコーまでとか普通にはしごしてる。

>104さん

公式HPの物件概要には「2LDK+S～4LDK」となってますね。
また届いた資料の価格表にも2LDK+Sの部屋の記載があります。
ちなみに73㎡台なので一番狭い部屋ではないようです。
ですので、一番狭い3LDKの部屋より価格が少し高いのでは。

天井の高さはいくつなんですかね？210㎝か240㎝のどちらですかね？_

思い切りファミリー仕様だと思っております。
駐輪場が1戸当たり2台分しかないので、
そのあたりがつらいなぁと感じます。
せめてサイクルポートだったらよかったんですが・・。

近所住みですが、イトーヨーカドーや西友などにちょっと行くのに自転車あると便利ですよね。
一戸につき二台では、少ないですねー。いずれは子供の分も欲しいですし。

周辺環境がファミリーにはとても魅力的なので、子育てファミリーが多くなりそうですね。

小中学校が近いのも良いですが、図書館が隣にあるのは物凄く嬉しいです。
あの図書館では幼児向けに、毎週、お話会や子供映画会が無料でやってるので、重宝してるんですよねー。

駅前のライオンズの方が立地も設備も、勿論価格も上でしょうが、育児の面や価格面ではこちらが魅力的ですね。

ここまで歩くと広々とした公園が開けて清々しい気持ちになりますね。

モデルルームは今月末ですね！楽しみです！！

モデルルーム予約した方、もう案内状来ました？

予約しましたが、まだ案内来てないです。

案内はまだなんですね…。
公式ＨＰに載っていた間取りを見たのですが、
かなり収納面がいいですね。
お値段もそこそこに良いように感じますし
実際にＭＲに行っていろいろと伺ってきたいです

>>110さん
あれ？ここはサイクルポートではないんでしたっけ。
てっきり家族分の駐輪スペースが確保されていると思い込んでいましたが、どこか別のファミリータイプマンションと勘違いしていました。
イオンもソヨカも車を出すまでもない距離なので、自転車でさっといけると便利なんですよね～。

OHANAは評判が良く、販売後あっという間に完売してしまうそうですね。
先日リリースされた月次報告によると、モデルルーム予約状況も以下の通り順調なようです。
>>『オハナ ふじみ野上野台ブロッサム』は、北戸田オープンの2週間後、4月27日（土）からモデルルーム公開を開始致します。
>>現状の資料請求数は約510件、ご予約は既に127件頂戴致しております。

目の前の緑はこの上ない。ここに住める人が羨ましい。

この上ない　って表現は若干の違和感を感じますが。
HPの外観CGの木々も結構誇張されて表現されてるような。
地元じゃないんで分かりませんが夏はこんなに鬱蒼とするんですかねぇ～
トトロが出てきそうですが。

MRの案内届きました。まだ２週間ありますが、楽しみです。

今日届いたマンションギャラリー案内図の拡大図に記載されている方位図の角度が間違ってますね。
別に大した問題じゃないですが。

実際、マンション前の公園はあんなに木はありません。かなり誇張してます。　仮にイメージのように緑があったら低層階は日当たりが悪いでしょう

まあ、桜並木も実際はオハナの前は大したことないですしね。隣のUR前のほうが沢山ありますよね。

レジデンスD側は、秋は銀杏の木が綺麗なので惹かれているのですが、
日当たりが少し心配です。午前は良いけど、午後は全く当たらない感じですよね。

レジデンスD側は銀杏も観られるんですか。それもいいですね。
確かに南東部屋はお昼過ぎからは日は入らないかもしれませんが、逆に南西側は午前は日が入らないですからね～
生活スタイルによって選ぶんですかね。お子さんがいて朝から活発に動ける家庭は南東でウチみたいにお昼過ぎからノソノソ動き出す家庭は南西とか。
ただここの場合南東の方が若干安いんですよね～。エントランスからの距離とかも関係してると思いますが。

なるほど、そうですね。

うちは幼児持ち夫婦共働き家庭なので、家にいる時間帯を考えるとむしろ南東向きの方が合っているのかもしれませんね。駅からは遠いですが、その分、中学校や図書館なんかは近いですしね。あと、D側の公園は、遊具も色々あるので子どもには良いかもしれませんね。

新しいチラシに、ららぽーと富士見の建設予定地が記載されていましたね。

思ったより近くて、ソヨカもららぽーとも自転車で行けそうな感じですね。

A・B・C棟は「南南東向き」、D棟は「東南東向き」ですよ。
つまり、「ほぼ南向き」か「ほぼ東向き」の物件。　価格差はこの辺に出ているのでは？

ららぽ予定地まで車で１５分位ってとこでしょうか。でも特にオープン当初は周辺道路が激混みするのを考えると、自転車で行けるならその方が望ましいですね。
レジデンスA～Cは確かに南寄りなので、「南南西向き」が正しいかもしれません。

上福岡郵便局の隣に新日本無線の工場がありますが、その土地をイオンが買収したらしいですね。将来的にイオンモールが出来たら買い物がより便利になりますね。個人的に上福岡駅東口は雰囲気が良くないので気が引けるけど、上野台周辺だけで暮らすには良いかも。5月下旬に第1期契約会がありますが、駐車場使用区画抽選会もあるらしいです。第1期販売戸数に対しても約8割の駐車場の割り当てなのかな？総戸数を300戸にして駐車場100％にしたほうが魅力的だと思いますが。

イオンモールはないと思います。そもそも買収したのってイオンタウン㈱ですし。恐らく核店舗としてマックスバリュが入り+その他って感じだと思います。出店はいつかは不明ですが、それによってヨーカドー、というよりその中に入ってるアカチャンホンポがなくなる方が我が家的には痛いです。個人的にはスーパーは周りにもう充分あるので要らないのではと思いますが。ま、あって困るという類のものではないですけど。
駐車場は第一期契約者は100%割り当てられると思います。それも一期購入のメリットになるかと。場所はあくまでクジだと思いますが。

思い入れのある店が無くなるのは本当に残念ですよね。
できれば、ずっと残ってくれているとうれしいんですけど。
なかなかそう思い通りにいかないところもありますよね。

上福岡は、アカチャンホンポが出来るまでは、本当に子供用品を買える店が無くて不便だったんですよね。ふじみ野の西松屋や、南古谷のべビザラスまで行かなきゃならなかったので。イオンにどういった店舗が入ってくるのか分かりませんが、その辺り影響無いと良いですね。

イトーヨーカドーにイオンですかー。大型商業施設が上福岡に注目する理由はなんですかね？
そこまで人が多かったかな？

イトーヨーカドーも、平日はガラガラですから、イオンが出来たら経営心配です。

オハナや、プラウド等の一戸建て群で大分世帯も増えるでしょうけど。

イオンができたとしてもイトーヨーカドーが今まで地域に密着しているのなら
お客も確かに減るとは思いますが、経営不振まではいかないと思います。
イオンにはない商品やサービスがイトーヨーカドーにはあります。

確かに駅力の割になぜ注目され、また上野台がこの2〜3年でどう変わっていくか興味深い。
来春以降、駅のホーム増幅・駅周辺の渋滞などインフラの問題が噴出すると思うので、
早めに対策を考えていただきたいですね。

ふじみ野が開発完了した感じがしますね。古くからの駅で、URとか大きめの工場があった上福岡にシフトするのも分かる気がします。イオンが完成した後だったらこの値段では買えないでしょうから買い側には悪くない話です。

この近くに便利な大型マンションがやっとできた感じですね。ただ買うには毎年固定資産税、修繕積立金など結構かかるかな？迷うところです。皆様のお考えも聞かせてください。

コネクトルームは良さそうですね
子どもが大きくなった後は普通に部屋として使える標準仕様ですから変更工事の必要も無し。

あとお風呂
親子風呂というからには浴槽が大きかったりするんでしょうか
大きめで魔法瓶仕様だと冷えにくくて助かりますよね。

公園隣接のいい環境だとも思いますし
子どもにも見せて意見を聞いたほうが良さそうなマンション。

だって子育てファミリーを大切にするマンションですものね。