物件概要 |
所在地 |
埼玉県ふじみ野市上野台1丁目6番(地番) |
交通 |
東武東上線 「上福岡」駅 徒歩9分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
381戸(他に管理事務室1戸、集会室3戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上13階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2014年06月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社 [販売代理]野村不動産アーバンネット株式会社 [販売代理]株式会社長谷工アーベスト
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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オハナ ふじみ野上野台ブロッサム口コミ掲示板・評判
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401
いつか買いたいさん
確かに、そう思いたいよね。
拠点は離れますが、私も元xxx長でした。今でも当時のメンバーと集会する際には、多いときで20名程度は集まります。
ただ、集会とは言っても昔のそれでは勿論無いですがね。
昔はxx族、今やのんべぇ(笑)のおやじを気にすることはないと思うけど、集団で何かをやらせたら今でも強い結束があることは確かと思うので、そういうことは理解していて損は無いと思う。
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402
購入検討中さん
結束?!底辺族の舐め合いじゃないの?
くだらないな
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403
いつか買いたいさん
事実を何も解ってないド素人。活字だけに反応する奴は入ってくるなよ。
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404
ご近所さん
ご忠告は有難いですが、なんだかそれがオハナのデメリットと言われても、あまりに現実味が無いというか、判断に困りますね。
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405
匿名さん
オハナ自体のデメリットにはなり得ないと思います。
オハナは気に入っているし、建っている周辺環境も悪くないんです。
なので、この間接的な書き込みを検討の材料とするかしないかは自分次第と思っています。
判断に迷う方は、無理に判断しようとせず無視が適当と思います。
私は無視できない事情があり、一応判断の参考にはしていますが、これも自分のことでしかありません。
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406
物件比較中さん
八坂と玉川上水は見に行きましたが街が信じられないくらいショボクてビックリしました。
さすがに手を出す気にはなれませんでした。
ここはまだ見に行っていませんが街の感じは似たようなものなのでしょうか?
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407
匿名
立川とか見に行けば?吉祥寺や三鷹は買えなそうだし。
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408
匿名
↑玉川上水スレでも立川を勧める書き込みがあったけど同一人物?立川の物件の営業の方?立川もきっと買えないわ。
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409
購入検討中さん
>406さん
私も玉川上水と八坂は見に行きましたが確かに閑散とした街ですよね。
こちらの物件の最寄り駅の上福岡周辺はスーパーや飲食店が多く、下町的な感じで私は気に入りました。
ぜひご自分の目で確かめてみてください。
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410
匿名さん
小さい釣り針に対して、営業さんが敢えてパクリと喰いつくの巻
もう勝手にやっててちょうだい。
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411
匿名さん
やはり、最初の募集で50そこそこしか売れなかったとなると焦るよね。その気持ちは解る。
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412
匿名さん
同類相憐れむってやつですか。
営業さんも傍から見てると大変そうですからね。
お体にお気を付けください。そして他社物件の悪口は程々に。
・・・無理か。
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413
契約済み
中古を含め何年も探してきましたが、やっと理想に近いマンションに出会え、契約した者です。
地盤が強い、駅から10分以内、駅から細道ではなく大きな通りだけで帰れる、途中には交番もある、南東南西の角地でありその周りには公園が有る為日当たりの保障が有る、図書館や市役所等公共施設が徒歩圏に有る、コンパクトにまとまった街だから便利が良い、病院も徒歩圏にたくさんある、大規模だから補修など一件当たりの負担が少なくて済む、修繕積立金が30年間の長期計画に基づいて設定されている為不測の事態が起こらない限り30年間一定である、コストのかかる機械式駐車場ではなく平置き駐車場である、手に届く価格設定だった、野村不動産と長谷工の物件である、以上が決め手になった点です。
地盤に関して、一級建築士の方に現地を観てもらったら、直角に近い状態で掘り下げているから地盤がいいそうで、地盤が弱かったら斜めに掘り下げているそうです。
また、ふじみ野市市役所にゲリラ豪雨や台風の時に上野台周辺で水害が有ったりするか確認したら、今までに水が氾濫したことは無いと言っていました。
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414
匿名さん
修繕積立金なんてそもそも住民が決める事なので、最初にデベがどのように決めていようが入居後に住民で話し合って決めれば良いものだけどね。
また修繕に掛かる費用はどのように積み立てるかは全く依存せず、必要な物は必要になるけどね。
まあ、住民の意識が低くて見直しを行わない事も多々あるので、最初から30年間一定であった方が安心であるとは言える。
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415
匿名さん
決め手は大方いっしょだね。どの物件も大差はないと思います。個々の感じ方次第では。
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416
物件比較中さん
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417
匿名
契約済の者です。
#413さんと同じく、10年ほど前から探していましたが以下の理由で納得して契約しました。
・予算内 ・周辺環境(バルコニー側公園隣接、北側の閑静さ) ・大規模 ・平地駐車場 ・駅徒歩10分圏内/都心まで電車30分程度 ・売主の信頼性
東上線で探していて、自分の条件にここまで合致する物件は無かったように思います。
また、他の完成済オハナの外観を見に2物件ほど足を運びましたが、満足できる造りと感じました。ご参考になれば。
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418
匿名さん
へえ~、オハナの外観を見て満足という方もいらっしゃるのですね!
まわりはオール吹き付けの古い団地ばかりの所にお住まいなのですか?
正直って我が家は八坂の外観を見て終わってしまいました。
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419
匿名
私は外観の優先度が低いのでそれ以外が良いなら、安っぽいとかしょぼいとか何を言われようがかまわないです。
外観を立派にしちゃうと価格に反映されてしまうし、それが気に入らないなら他のマンション探せばいいですし。
何を優先するかは人それぞれです。
うちの一番優先しているのは価格です。
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420
匿名さん
419さんの言われることは正しいと思いますよ。
満足いく外観というのが疑問だっただけですよ。
実際には価格からすれば何とか許容できる範囲の外観という事だと思いますよ。
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421
匿名さん
私は外観も優先していて、CGではありますがここの外観を気に入っていたのですが、そんなにしょぼいのですか。
しょぼいという評価が何を意味しているのか、もう少し詳しく教えてもらえませんか。
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422
匿名さん
421さん
外観の評価は自分が今まで住んでいたところの周りにある見慣れたマンションの外観に大きく左右されます。
私はバルコニー側の壁が吹き付けの物件なんて周りにはほとんどなかったので、質感が低くて見栄えが悪い吹き付けの物件はいまだに受け入れることが出来ません。
周りには一部古い団地では全面吹き付けの物件もありましたが、それらは過去の遺物としか見ていなかったので、新築物件の評価基準の対象外とはなりませんでした。
また一部デザイン上であえて一部を吹き付けにしている物件がありましたが、それは廉価物件に使われている吹き付けとは違ったデザイン性の高い凝った素材を使用した吹き付けでした。
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423
匿名さん
なるほど。
私は質感が低くて見栄えが悪い吹き付けの物件というのを実感したことが無いので、知らないなら知らないで今後もいきたいと思います。
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424
匿名
ここにいても仕方ない人が執拗にコメントしている理由は明らかですよね?
相手しても仕方ない。
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425
匿名さん
タイル使ってもマッチ箱みたいなマンションに住みたくないです。
どことは言いませんが、この周辺の50戸規模はみんなそんな感じで逆にURの方が余程良くて買う気にもならない。オハナは二層吹き抜けや車寄せ、大きなラウンジ、平置き駐車場など、この規模ならではの違った魅力があり、それなら買おうかと思えました。
価値観は人それぞれですね。
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426
匿名さん
オハナはバルコニー面がまっ平らでノペエ~としてる上に、吹き付けでほんと安っぽいよね。
まあこのような郊外に住んでいる方にとってはそれが普通なのかもしれないね!?
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427
住まいに詳しい人
やたら吹き付けに関してしつこくけなしている奴がいるね。既に契約して来年の入居を楽しみにしている人もいるんだから、少しは考えろよ 自分が買ったマンションにケチつけられたら嫌な気分になるだろ あまりしつこいと野村や長谷工から営業妨害で訴えられるかもよ。 掲示板の書き込みはプロバイダに情報開示請求をすれば個人を特定できるみたいよ しつこい奴は要注意
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428
ご近所さん
自分は、吹き付けという意味もよく分からない素人なので、オハナの外観はくどくないし清潔感があって素敵に感じましたね。
CGですが、こういう郊外の街の、緑に囲まれた環境にとても馴染んでいるように見えました。
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429
周辺住民さん
この物件に高級感を求めるのはちと違う気がするけどなぁ。。。
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430
周辺住民さん
建物の前の公園(公園というより広い歩道)は舗装されていない部分が多く、乾燥している時期(特に冬)は土埃が舞うので低層階は大変ですよ。
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432
匿名さん
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433
匿名さん
同じく激安とは思いません。適正価格に近いものと認識してます。
都心から若干遠い、上福岡駅、全面タイル張りではない等々あってのこの価格なら納得できます。
逆に、大手デベや財閥系と言われる物件には、訳のわからないブランド料的なものも含まれていると思うので、それが最小限(と自分では思ってますが)に抑えられているここの物件はまだましかなと。
ホントはもっともっと安くてもいいと思うんですけどね。ここの物件に限らず。
何かと不透明な業界ですからしょうがないんですかね。
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434
匿名さん
428さん
CGを過信するのは初心者の方が陥りやすく失敗したと後で後悔することが多いので要注意ですよ。
CGで確認出来るのはマンションの形くらいだと思った方が良いですよ。
見栄えを良くするために基本的に邪魔なものは削除していますし、周りとの大きさの関係なども変えてありますからね。
色合いも実物とは全然違いますし、ましてやCGでは質感は全くわかりません。
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435
物件比較中さん
433さんの視点は非常に重要だと思いますよ。
不透明な業界であるのはその通りですね。
でもこれは市場がそれを許しているからそれがまかり通っているのだと思いますよ。
ここの物件だって、浮かれて絶賛している方がいらしゃる以上は今の価格が正となりますよね。
逆に市場の見る目がもっと厳しくなれば価格は下がっていくでしょうね。
デベはそうさせないためにあの手この手で演出してくるのでしょうけどね。
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436
匿名
八坂のオハナが完成したときにCGと違ってしょぼいという書き込みが相次ぎましたね。こちらの物件はまわりのURが建て直されたばかりできれいだから見栄えが劣らないか少し不安です(^_^;)
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437
匿名さん
八坂の場合は色合いが全然違いましたね。CGでは深めの質感が高そうな色合いにしてい有りましたね。
八坂の場合は幸いにも?まわりが古い団地ばかりですからね。
逆に八坂は将来的にまわりの古い団地が建て替えられたら見劣りする様になるでしょうね。
まあ、ここはURだったらそんなに見劣りはしないかもしれないですね。
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438
匿名さん
どの物件にも「完成予想CGと実際とは異なります。」とありますが、あまりに違い過ぎた場合は、誇大広告や詐欺にあたる可能性もあると思います。八坂はオハナの第一弾だったと思いますが、野村はここでの反省を第二弾以降の物件に生かしているんでしょうか。
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439
物件比較中さん
売れてないと心配ですよね。。
永住ならいいかもしれませんが、資産価値としては低そうです。
子育て世代が多いのに構造がしっかりしていないと音が響きそうです。
駅反対側のライオンズ三棟は中古でも新築と変わらない値段なのに空けば売れる。。。
資産価値を選ぶなら買えませんね。
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440
物件比較中さん
駅前の某物件と比較中です。
環境はオハナ、資産価値は駅前と言ったところですか。
駅周辺には子供を預けられる施設が多くあるらしいので駅前でも子育ては問題ないし・・・
意外にも価格に大差なく、完成時期の住宅ローン金利によっては遅く完成するオハナの方が支払金額が高くなる可能性があります。
構造的な面、駐車場の面、色々考えると迷います。
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441
匿名さん
どこを選んでも郊外のマンションに資産価値なんてないでしょう。
上福岡はすでに物件が過剰ですからね。
永住できる環境のオハナのほうがましかな。
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442
匿名
440さん
営業さんですか?いくらのどんな部屋といくらのどんな部屋を比べて、金利が何%上がると逆転する可能性があると言ってるんですか?
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443
匿名さん
そんな具体的なことを聞いて答えが返ってくる訳ないでしょ!
ちなみに、そう言っている442さんの方が営業っぽい。
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444
匿名さん
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445
匿名さん
仮に金利が月に0.1%上昇した場合、5ヶ月引渡しが遅くなれば物件200万円の差は逆転する
大手銀行の金利は実際に今その勢いで上がっている
上福岡駅前L物件は4LDKでも4000万円以下
田舎で資産価値をどうこう言うのもなんだが、ライフスタイルで考えたらどちらが良いか人それぞれだと思う
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446
匿名さん
変動なら両者一緒に上がるし、固定なら実行時金利の差だけどそれを議論しても仕方ないのでは?
確かにライオンズ3棟が値下がりしてないとか、悩んだふりっぽい営業的なコメントが続いているのは感じてます。
が、この二つで悩むというのは物件の特性が真逆過ぎて、ないとまでは言い切りませんがかなり少数派でしょうね。
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447
匿名さん
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448
匿名
駅前は44戸なのにもう半年も売ってますね。駅近の方が繁華街的で環境が下がるからですかね?好きな人もいるとは思いますが…。
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449
匿名さん
「上福岡」選択が少数派でしょ。
ああ、ふじみ野の新規物件の発表が待ち遠しい。
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450
匿名さん
オハナは竣工済みでも売れ残る可能性が高いので、低層階の外観が出来上がる頃に決めても遅くはない。
CG写真と実際に見たのとは印象が違うからね。
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