物件概要 |
所在地 |
埼玉県ふじみ野市上野台1丁目6番(地番) |
交通 |
東武東上線 「上福岡」駅 徒歩9分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
381戸(他に管理事務室1戸、集会室3戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上13階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2014年06月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社 [販売代理]野村不動産アーバンネット株式会社 [販売代理]株式会社長谷工アーベスト
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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オハナ ふじみ野上野台ブロッサム口コミ掲示板・評判
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151
匿名
整備事業エリア内なので変なものは建たないと思いますけど。
本屋が併設されたスタバなんか出来たらいいなぁ~
っとバカなふりして書き込んでみるw
皆様は何がご希望かしらん。
用途地域的には第一種中高層住居専用地域でしたかね。
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152
ご近所さん
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153
周辺住民さん
私も病院がいると思います。今の上福岡総合病院をここに移転させるとか。幼稚園のキャパも不安だし。
市長さん、アイデアコンテストとかやってくれないかな。
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154
ご近所さん
病院は本当に必要ですよね。クリニックは色々ありますが、夜間や何かあった時にかかれる大きな病院が無いと心配です。
この辺りでよく見かける幼稚園バスは、園児募集中の張り紙がしてあるので、幼稚園は保育園と比べればまだマシかも。
保育園は上野台は人気園だし、あとはオハナから近い認可園は新田保育所かなかよし保育園ですが、規模が大きくないのでそんなに入れないでしょうし。
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155
周辺住民さん
この規模で駐車場100%じゃないんですね。。。 近くに月極めの駐車場なんかないと思うけど。。。
マイカー持っている世帯はすくないのかなあ?
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156
いつか買いたいさん
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157
匿名さん
この沿線に住んでいる人からすると、環境も規模も久しぶりの注目物件ですね。
私もゴールデンウィーク中には予約が取れました。人気が出ているみたいです。
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158
ご近所さん
月極駐車場は、福岡中央側や中央通り沿いには、ちらほらありますけど不便ですよね。
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159
匿名
オハナは契約順に駐車場を決めていくようですのでそこは気にせず済みますよ。
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160
匿名
今日からMR開始ですね。
行った方がいらっしゃればどんな雰囲気だったか教えて頂きたいです。
それにしても周辺物件の営業さん達がソワソワしているのが手に取るように見えますね。
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161
周辺住民さん
モデルルーム見学に行って来ました。
予約して行ったのにスタッフの段取りの悪さから中々担当者が付きませんでしたが、部屋自体は使い勝手の良さがよくわかりました。
キッチン下のゴミ箱を収納出来るスペース、布団収納とクローゼットが一体になった洋室、想像以上に広い玄関・・・。
契約までは行きませんでしたが、381戸の部屋を実際に住まうシュミレーションをしながら検討していきたいと思います。
間取りが一緒なら低層階と上層階との価格差があまりない事もあり、上の階は即日契約してる部屋も見受けられました。
でも、都内の人気物件のようにあっと言う間に完売する事はなさそうです。
特に低層階は希望が少ないように思えたのでセレクトプランを気にしない方はじっくり考えられるかも知れません。
立地条件・設備が同じで、これが急行停車駅の志木やふじみ野なら売れ行きはもっと良かったでしょうね。
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162
匿名さん
確かにかなり混雑してました。立地、価格、モデルルームともに希望に全て合致です。満足できる物件に会えました。
ふじみ野、志木良いですよね。でも公園前どころかマンションが建つ場所もない…。志木の駅前はいくらになるのか…。結局マンションの売れ行きは価格要素が大きくて人気駅ほど高くて買えません。そんな人が多くなるのか結構売れるまで時間がかかってる気がします。
オハナも381戸あるので飛ぶようにとはいかないでしょうがここを欲しい人は多いと思います。
マンション探して2年、ようやく肩の荷がおろせます(笑)
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163
周辺住民さん
良いのは部屋だけでなく、大規模修繕の時期まで修繕費が一定の金額になっていて、管理費を含めても2万円以内というのはありがたいです。
これで住宅ローンも固定金利にしたら将来的に資金計画が立てやすいと思います。
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164
購入検討中さん
契約ってもうできるんですか?オハナは抽選販売と広告してますが
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165
匿名
160です。
MRの状況等のご報告、ありがとうございます。
予約していたのに待たされるのって嫌ですね。ま、昨日が初日だったんで、スタッフも慣れてなかったんでしょうかね。
正直381戸がすぐに売れるとは思えないんで、人気のありそうな部屋以外はすこし余裕を持って考えてもいいかもしれないですね。入居する方としては、入居までに完売してほしいのが本音ですが。
都心から若干離れた、しかも上福岡というマイナーな駅でこの戸数完売できるか見ものです。これまで他の物件も色々見てきましたが、ここの周辺環境はかなりいいと思います。
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166
購入検討中さん
今日モデルルーム見てきましたが・・・営業ひどすぎです。正直ガッカリしました。ただ一方的に話されて「なくなっちゃいますけど、どうしますか?」ばっかりですごい怖かったです。他のオハナもこんな感じなのでしょうか。私はもうここはいいです。
期待してただけにショック。。。マイナスレスですいません。
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167
匿名さん
そういう人もいるでしょう。自分達はあくまでも物件を買うわけで、営業のせいで良いものを買えないのは残念ですね。
まあ、それだけではないのでしょう。欲しいものは欲しいしね。
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168
匿名
それは災難でしたね。営業氏からすると担当するいくつかの物件の一つに過ぎないかもしれませんが、こちらとしては一生の買い物ですからね。人気物件だと向こうも勘違いしちゃうんでしょうかね。自分は信用できる方とお話・契約をしたいので、どうしてもという物件の場合は営業氏を変えて頂くと思います。向こうに自分を合わせる必要は一切ありません。
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169
周辺住民さん
上福岡をよく知らない営業マンが建物の評価だけで強引に薦める感じですね。
上野台周辺だけではなく、駅周辺(特にMR周辺の狭い路地)を歩いたら悪いイメージも出てくると思いますよ。
一生に一度の買い物と考える人も多いと思います。
価格・設備以外に見ておきたいところはたくさんあると思いますよ。
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170
購入検討中さん
MRに行ってきました。 とても混んでいて、オハナ人気の凄さが分かりました。梁が多いのと、衝撃音に対しての目標値が低いのが気になりました。この目標値レベルでは周りの生活音がきになってしまう可能性が高いと思います。周辺環境はとてもよいので迷います。
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171
匿名さん
162でコメントした者です。不動産て皆が色々なことを考えていて面白いですね!私は住みたいと思える場所に自分が買える金額で出てくることが2年越しだったので即決できました。
多分住んだらマイナス面もあるでしょうが違うマンションには違うマイナス面があり、そこはどんなマンションにもあることでしょう。丸ごと受け止めたいと思います!この環境が気に入って集まる人達がどんな人達か今から楽しみです。
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172
周辺住民さん
レジデンスCとDが廊下が繋がってL字型になっている。
レジデンスAとBは建物は別棟で廊下だけが繋がっている。
大地震の際、各棟の規模が違うので揺れ方がバラバラ。
弱い継ぎ目は崩壊しやすく、階段がないレジデンスAの上層階は孤立、レジデンスCとDは揺れが大きい。
そんな軟な造りじゃないかと思うが少し気になった。
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173
匿名さん
90㎡が4000万円以下で買える!?こりゃあ安い!
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174
購入検討中さん
あの営業じゃ売れるものも売れんわ(笑)
特に迷ってるお客には逃げられる
166さんのような人は多いよ、きっと
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175
購入検討中さん
MRの営業はほとんどが長谷工アーベストの人みたいです。アルバイトのような女性が接客しているテーブルもあり、何千万もする買い物なのに、スーパーに来ている感覚になりました。オハナはいいものをリーズナブルな価格で提供するのをうりにしています。しかし構造は直床でスラブ厚が200ミリです。衝撃音に対しての等級はLL50、LH55が目標値です。これは平均レベル以下です。おそらく周辺の音がかなり聞こえてきてしまうレベルです。価格面からすればお買い得物件であることは間違いないと思います。環境も最高にいいと思います。すごく迷ってます。
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176
購入検討中さん
MR内覧会の3日間で何故か「ご成約ありがとうございます」って、もう先着順で販売開始?
5月中旬に販売・抽選のはずじゃ?
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177
物件比較中さん
オハナ北戸田とどっちにするか悩みに悩んだ末、最後は営業の一押しで北戸田に決めました。営業マンのあの一言があったお陰でスッキリ決めることができ、やっと前に進めます。
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178
検討中
私も上野台と北戸田を比較検討しています。
物件比較中さんは、何が決め手で北戸田にしたのですか?
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179
物件比較中さん
物件自体の総合評価は北戸田でしたが、北戸田の周辺環境でどうしても気にかかる点があり、これは上野台の周辺環境では明らかに無いだろうということで、さぁてどっちにするか悶々と悩みましたが、この気にかかる心情を真摯に受け止めてくれ、単なる作り話ではなく、それ相応の根拠を調べ上げ、これを基に詳細に説明いただけたことで、心配し過ぎていたことに気づかせてくれたことが北戸田の決め手になりました。この気にかかる点は感覚論になるので言及は控えますが、決して押し売りではなく、事実に基づく誠実な対応をしていただいた営業マンの営業努力に感謝です!
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180
匿名さん
>175さん
LL45、LH50は欲しいですね。ちなみにLL50、LH55という数字は営業さんから聞かれたんでしょうか。
先方から頂いた資料には「⊿LL(I)-4相当」って記載がありますが。ただLHの記載がありません。ここら辺は、若干恣意的な感じもしますね。
>176さん
登録受付、抽選及び契約はあくまで今月中旬です。「ご成約ありがとうございます」っていうのはMRでのアナウンスでしょうか。だとしたら、MRで正式に購入の意思を示し、その場で要望書を提出したお客さんを「ご成約」と言っているだけだと思います。で、それをMRで声高に、しかも興奮気味にアナウンスすることによって、他のテーブルのお客さんにプレッシャーをかけて焦燥感を煽るっていうのが野村の常套手段です。商売上手というか、えげつないというか。普通の感覚からするとひきますよねぇ~
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181
匿名さん
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182
匿名
マンションの構造、設備は北戸田とふじみ野でほとんど差はないと思います。
都心へのアクセスだと北戸田。周辺環境だとふじみ野って感じですよね。極端に言うと。
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183
購入検討中さん
>180
175です。LL.LHの目標値は営業から確認しました。最低でも平均レベルあれば前向きに検討ができるのですが。 うちは小さい子供がおり、下の人に迷惑をかけたくないので購入を迷ってます。この目標値では下の階に子供の走り回る足音が響いてしまう可能性があると思います。
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184
購入検討中さん
>180さん
176ですけど、私も事前に要望書は提出してあり、MRの掲示板にはすでに赤いバラの花が付けられていました。
前向きには検討するということで、MRを出る時に検討中に切り替えさせて頂いても良いですか?と聞かれたのでたぶん今は勝手に「検討中」になっていると思います。
となると、ご成約のプレートに替わっている部屋は事前審査に入っていることなのかな?
あまり気持ちがいいとは思えませんね。
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185
匿名
>183さん
ありがとうございます。それでは資料記載の「⊿LL(I)-4相当」っていうのと平仄が合っていないですね。
自分も今度MRに行ったときに営業に聞いてみます。
いずれにしても直床+ファミリー層の入居が多いと思われるので、音関係は厳しそうな気もしますが、ここら辺は既に入居されている他のオハナの入居者専用掲示板の書き込みも参考になるかもしれませんね。
>184さん
以下は自分の勝手な理解ですが。事前に送付された資料に入っていた要望書が提出された部屋は赤のお花。MRで改めて要望書を提出してローンの事前審査に移行した部屋が「商談中」の青のプレートだと思います。「検討中」「ご成約」のプレートもあったんですかね。見落としてかもしれません。あの赤い花とか付けられちゃったボートをデカデカと掲げられると参っちゃいますよね。焦って買う買い物でもないのに。
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186
購入検討中さん
>185さん
184です。
すみません「検討中」ではなく「商談中」だったと思います(笑)
今住んでいるファミリー向け賃貸マンションの防音レベルがどれ位のものかわかりませんが、分譲マンションに住み替えたらたぶん大分静かに感じる気がします。
ただ、将来的にリフォームする時に直床だと容易に出来ないとかありますかね?
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187
検討中
物件比較中さん 有難うございます。
確かに北戸田は環境が気になりますね・・
私も両方の担当者の方と話していますが、北戸田の担当者の方が熱心というか、誠意を感じます。(あくまで私の担当者だけの話です)
お互い良い物件に出会えるといいですね。
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188
匿名さん
ここのもでるるーむのおばちゃん(営業さん?)すごくかんじわるかったです。なんでうえからめせんなの?
頭金がない人は相手にされないのでしょうか?すごいかんじわるいです。。。
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189
匿名さん
頭金というよりもまずは日本語を正しく書くところから始めてみては。
というのは冗談ですが、向こうも商売ですからある程度の財力・信用力があるお客と契約したいというのが本音でしょう。ただ、それを表に出しちゃうのはプロとして失格だと思います。往々にして人気のある物件の営業にありがちですね。
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190
購入検討中さん
80㎡クラスを検討中ですが、年間の固定資産税が25万円近くなる旨の説明を受けましたが、本当にこんなにもかかるものなのでしょうか?敷地が大きいと税金も高いということでしょうか?知人は東京の住まいで同等の広さのマンションですが、12万円程度とのことでした。税制の軽減措置など不明点も多いのですが、正確な情報がいらっしゃる方がおりましたら、何卒アドバイスをよろしくお願い致します。(再開発エリアや敷地面積の問題など税金が高めの理由がわかれば幸いです。ご近所のマンション住まいの方の税金額も気になるところです。)長文失礼致します。
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191
周辺住民さん
>188さん
百獣の王がエントランスにいるマンションの営業さんは頭金0でもきっちり対応してくれましたよ。
まあ、それが普通だよね。
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192
物件比較中さん
百獣の王はウサギを倒す時も全力です。
百獣の王はやはりプライドも含めて色々な面で「お高い」ので、頭金0だと余計ローンの返済はきついですね。
そんな頭金0のか弱いウサギちゃんをいかに契約させるか。
怖いですねぇ~。ちなみに百獣の王とは武井壮ではありません。
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193
匿名さん
エントランスに武井壮(笑)
>NO190さん
私も固定資産税の額を見てドキッとしました。担当者いわく、減税(半額)前の額ということですが、減税の制度自体今後延長されるか不透明ですし心配です。戸数も多いので、一戸当たりは薄められるのかなと期待してたのですが、土地の広さ、立地により影響されるんですかね。固定資産税が高い=評価が高いと認識してますが、そもそもここの固定資産税が他と比べて高いのかも不明です。まだ勉強不足ですので、詳しい方にフォローして頂ければありがたいです。
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194
周辺住民さん
来年から住宅ローン減税のシステムが変わって増額される予定です。
無理に頭金を入れるよりお得なケースもあります。
ここの物件は高額ではないので恩恵は少ないです。
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195
購入経験者さん
近隣物件と比べても固定資産税が高いのは気になりますね。スケールメリットが逆に仇になっているかと。
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196
匿名さん
またウィルローズの営業さんか。
オハナ、ライオンズの悪口を連続して書いた後、時間を置かずにすぐに自社物件の掲示板に褒め称えるコメント書くとすぐばれちゃうって教えてあげたのに。ホント勉強しないんだから。
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197
周辺住民さん
ウィルローズってまだ残ってたんだ?
オハナと比較出来るのは価格くらい?
ふじみ野駅で売れ残りってよほど魅力ないんだね。
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198
匿名
固定資産税は安全値を見すぎ。都心で土地が高いとか、タワー建物評価が高いとかある訳じゃないしね。
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199
匿名
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200
匿名さん
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