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公庫の金利当初１０年間２．７％、１１年目以降３．５％。
銀行の変動金利２．３７５％。銀行は０．５％金利が優遇される場合が多いです。
どちらがいいのでしょうか？現時点では銀行が返済金額は少ないのですが、
今後の金利の動きってどうなのでしょうか？
[スレ作成日時]2003-12-02 00:27:00
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住宅金融公庫VS銀行ローン
-
29 匿名さん
>誹謗中傷
>２ちゃんねる
そのような書き込みは主旨から外れ、
やり取りがおかしくなるように感じます。
管理人さんが判断するので、心配不要と思います。
>政府の発表
これって戸建てやマンション、
個人や事業者や投資家や証券化(?)丸ごとの統計ですよね？
なんかいろいろ見てたら、
マンション購入融資の統計が公庫にありました。
マンション購入で言えば、公庫が過半数以上ということに
なっていますね。
http://www.jyukou.go.jp/chisiki/chosa/images/riyou14a.pdf
平成14年で公庫借入金の割合が、
「前年度より5.3ポイント減少し、57.0％となった。」
だそうです。
民間金融機関は19.1％と前年の倍弱ですね。
今年はそれが更に進んでいるということでしょうか？
そうだとしても、平成15年のデータが集計されていないので、
今言っていることは、内部情報ということなのでしょうか？
やはり金利上昇が不安なのであれば、
住宅ローンは全年固定金利で組むべきと思います。
変動金利で35年（例）を計算しても、参考にはなりますが、
あてにはならないと言えるでしょう。
払い終わるまで2.375％以下だといいですけどね、変動は必ず
あるでしょう、上がる可能性もあります。
全年固定金利を、銀行に相談されてみてはどうでしょうか？
当初10年の固定金利が2％台というのは、銀行にはなかなか
できないと思われますので、
公庫併用も考えてみてはどうでしょうか？
確かに、諸経費などで差は出るでしょうが。
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