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公庫の金利当初１０年間２．７％、１１年目以降３．５％。
銀行の変動金利２．３７５％。銀行は０．５％金利が優遇される場合が多いです。
どちらがいいのでしょうか？現時点では銀行が返済金額は少ないのですが、
今後の金利の動きってどうなのでしょうか？
[スレ作成日時]2003-12-02 00:27:00
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住宅金融公庫VS銀行ローン
-
104 匿名さん
データ抜粋
注）公的は「公庫以外も含む」、民間は「銀行以外も含む」。
＜新規貸出額＞
・民間融資 約８割
・公的融資 約２割
＊公庫廃止予定にて、傾向は進む。
＜住宅ローン借入先＞
・民間のみ 約５割強
・公的のみ／民間併用 約５割弱
＊都市を中心に傾向は進む。
＊地方は公的融資が高い。
＜民間主流商品＞
・長期固定型（２０年以上） 約１割
・変動金利型／期間選択型 約９割
＊変動金利型／期間選択型の契約が多いと推測。
＜民間優遇金利制度＞
・ある 約５割
・ない 約５割
＊変動金利型／期間選択型を中心に、簡単な優遇金利制度を設定。
＜優遇金利制度の理解＞
・優遇を受けた 約３割
・優遇を受けていない／不明他 約７割
＊簡単な優遇金利制度が理解されていない。
＜住宅ローン重視ポイント＞
・都市：低金利である。
・地方：公的融資である。
＊都市は民間主流商品の割合と合致。
＊地方は公庫廃止予定とのギャップあり。
＜問題点＞
・諸処事情から地方は公的融資が高く、民間への移行が課題。
・長期固定型への移行が課題。
・金利優遇制度が理解されておらず、金利変動リスクでは問題。
・消費者が求める住宅ローン像とのギャップ。 など。
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