ザ・パークハウス アーバンス 千代田御茶ノ水（旧称：三菱地所ﾚｼﾞﾃﾞﾝｽ(ｻﾞ･ﾊﾟｰｸﾊｳｽ)千代田区猿楽町1丁目）

神保町ってなんでカレー屋多いんでしょうね？私も気になるところ。以前、一説として「本を読みながらでも食べることができるから」なんて聞いたことがありますが、どうなんでしょう？神保町って色々な趣味の物が集まっているという感じですよね。学生からシニアまで幅広い年齢層の人が集結しています。
それにしてもマンションの坪単価そこまでしますか！？予想以上でしたね。高級な造りにする予定だからなのでしょうか。

エリアインフォメーション、そのうちでいいので訂正願いま～す。

錦華公園画像上の文字（徒歩1分・約700m）

個人的にはそのままでも別にＯＫですけどね。

複路線利用できて２LDKのみのせまめの間取り。
独身のビジネスマンなどに人気がでそう。
男性は商業施設が凄い近くなくても、コンビニがあればいいという人も多いですし。
マンションからは、商業施設は遠いですね。
でも役所や金融機関が近いのでビジネスマンにはいい立地ですね。

完全に、子どもなし若い夫婦やシニア夫婦がターゲットではないかと予想。
あとは、少し投資用物件としてか。微妙な間取りと広さなので。

都心にセカンドハウスが欲しいと思っている地方在住のシニア世代の者ですが、
本好きでもあるので古書店街に近いこのマンションは大変気に入ってます。
広さも手頃で交通の便もよく、正に希望の物件です。
ところが皆さんおっしゃるように坪単価３５０万円から４００万円だと
すると販売価格は6,000万円台から7,000万円台になるんですか？。
６０㎡に満たない広さで。
これは少々きつい。
予算オーバーで購入は無理。
諦めるしかないなぁ～。

>>45さん
こちらの物件は千代田区とは言え旧神田地区ですので、2年ほど前ですと300万円/坪以下で買うことができました。
現在の相場ですと400万はいかないにしろ、坪単価は350万円ほどになると思います。

古書店街から少し離れて自転車で15分程の浅草橋駅周辺の物件ですと300万円/坪以下で買えるようです。

千代田区にこだわりがなければ、周辺の台東区や中央区もターゲットになるかと思います。

本に囲まれてって生活贅沢ですね、、、おしゃれなお店もいろいろあるので休日は退屈しないでしょう
このあたりは一方通行の道が多いようで道が細いんでしょうね。マンションならセキュリティもあるので少しは安心ですが

ここのマンションは、立地にこだわりのある人には良いと思います。
そもそも住戸数が少なくて、専有面積も狭いので普通の方は、他に行くのではないでしょうか。
日本人は、その他大勢に賛同する国民性がありますが、マンションは自分の個性にマッチしたセレクトでいい。

場所は最高。
普通の都心暮らしを楽しめる。
6000以下をお願いします。

まぁこのアゲアゲムードの中、いくらで来るか？
東急の九段北、大和の麹町、ともに高いので、同程度で来るのでは？
そうなると仕様がどうか。
東急、大和より、仕様が高くて、価格が低ければこっちを買うだけ。
仕様が同程度ならば、好みかな。
ここの極立地は得難いけど！
東急はオフィス街、大和はロードサイドだからね。
まぁ好みだね、好み。

麹町や市ヶ谷と比較するような物件じゃないと思うけど。
そこよりは明らかに安くなるでしょ

この物件の方が１割安くても、間違いなく麹町か九段下を選ぶと思う。

どれも微妙。

ここは淡路町より文教の香りがして、好みです。
設計もデザイン賞を受けた方のようで、違いを感じます。

三つのプラン、どれも優劣同程度なので悩みそうです。
自分は子供たち夫婦用に検討しております。
値段は前に４３０万程度/坪と聞いていたので、結構しますね。

なぜ、どの間取りもこんなに窓が小さいのですか？

坪単価高すぎます。現地みましたが価値の源泉が全く理解できないのですが。

外堀通りの内側、つまりかつては城内にあったという立地ですし、交通の便に加え食・趣味・歴史・文化・学等周りには
魅力あるスポットが多い。こういう場所に価値を感じる人には得難い立地なのでは、。坪価格に見合うかはそれぞれの
捉え方と思います。確かにちょっと高いような。

窓の大きさはデザインコンセプトと周りの環境、各間取り間の関係と思います。

仮に完成前に購入価格+諸経費より高く売れるとしたら、いつから転売可能ですか？引き渡し後に仲介会社を通して転売になりますか？

＞＞５７さん
ここら辺って結構隠れ家的なお店があってなかなかいいんですよね。歩いているだけで
楽しい街です。お店の発見ってすごいうれしいですよね。もちろん、たまにはずれも
ありますが。学校も近くにあるせいか、都内にしては周辺は緑が多いですよね。
子供がお茶ノ水小学校へ行ってくれたら学校までも近いしいいですよね。ま、そう簡単に
入れる様な簡単な学校ではないですがね（笑）

お茶の水小学校は区立です。旧錦華小学校。国立のお茶の水とは別です。