年収に対して無謀なローン　その２

614です。
>617さん
⇒ 横浜銀行です。ＨＰには借り換えに対して全期間1.3%優遇と書いてありますが、
　審査が通れば、新規にも適用されます。私は、民間企業の会社員です。
>614さん
⇒ 企業年金＋厚生年金で過ごします。
　住宅にも子供にもお金がかからなければ、15万/月あれば十分と見てますが。

621です
>620さんでした。
⇒ 企業年金＋厚生年金で過ごします。
　住宅にも子供にもお金がかからなければ、15万/月あれば十分と見てますが。

すみません、無知なものです。
退職金と企業年金て同じものではないのですか？
それとも年金基金？
うちの会社は、20年以上勤務すると一括の退職金ではなく、
１０年間の退職年金となります。
なにわともあれ、老後の生活費は大丈夫そうですね。

>>622
え〜〜〜っ！
＞15万/月あれば十分

住宅を所有していれば、固定資産税に火災保険料、
マンションでも戸建てでも、何かしらの修繕費は用意しないと。

例えば、１０年に１度１００〜２００万円で大規模修繕、
他にも、給湯器や家電製品などの買い替え…

意外と個別の単価は安価でも、チリも積もれば…
それらを月に換算すると…月１５万から準備ができますか？

また、旅行や趣味、
保険では対応できない入退院や通院…
国の資産で老後の生活費のアンケートが出ていたと思います。

企業年金は、現在改定が賑やかな分野では？
改定＝受給者にとっては、「不利」の流れですが…

訂正

誤　国の資産
正　国の白書

607=610です。

>>611さん、612さん、613さん、620さん

貴重なアドバイスをいただき、ありがとうございました。やはり共稼ぎですかね。。。
契約の解除ができないのが痛い限りです。

621です。

>623さん
会社によって違うのかもしれませんが、うちの会社は退職一時金＋退職年金です。
半年に1回、現時点でのそれぞれの金額が通知されます。
退職年金は一括で受け取ることも可能です。

>624さん
宅地評価額は1/6だし、建物22年で減価償却なので
一戸建ての固定資産税は、マンションに比べるとかなり安いです。10万円以下。
修繕は、最低限に抑えます。死ぬまでに倒壊しない程度。50万/10年。
金利により変動しますが、企業年金は確定年金に移行済みのため、会社が支払ってくれた以上の額は保証されてます。金利1.5%が最低保証金利。

621さんは　自分が大丈夫、月15万で生活できる、って言ってるならそれ以上は他人がとやかく言うことじゃないけど・・

月15万はきついと思うし　年金制度（企業年金含む）も将来100％の保証はないよ　法律も毎年変わってるし。
42歳まで900万しかたまらない生活をして　今現在も高めの家を買おう、っていう物欲のある人が　60過ぎたからといって急に超ストイックな生活が楽しく送れるものなのか？
せめて　退職金を当てにしないで完済できるようにプランを見直すことを勧めるけど・・。

700万で専業主婦+子供二人って普通のローンでもきついと思うのですが。
ＦＰなどに一度相談に行ったら良いのでは？

あと、621さんの場合引っかかるのが、定年時、下のお子さんがまだ大学生であるということ。
退職金を返済に充ててしまったら、子供の学費はどこから捻出するのでしょうか。
もちろん、大学に行かないという選択肢もあるでしょうし、親思いの賢いお子さんなら
奨学金という制度もありますが、こればかりはわからないですからね。

たまたまウチにも、定年時に大学生になる子供がいるのですが、
学費や自分たちの老後を考えると、退職金に手を付けるなどとても考えられず
ローンは来年2月実行ですが、12、3年で完済できる金額に抑えてあります。

ただ、ウチはマンションですし、621さんは返済にかなり自信があるように
お見受けしましたので、あくまで一意見として読んでいただければと思います。

無謀いきま〜す！
【年齢】31才
【年収】俺：420万
（ただボーナスにより変動。ちなみに去年は400切りました…会社は小企業。年々人が減ってます。
社長は少数精鋭の方が儲かると…仕事柄定年まではありえません）
　　　　嫁：平均220万+α
【物件価格】3300万
【頭金：ローン】0円：3500万（諸費用込み）
【家族構成】　嫁

一応嫁との合算ローンです。嫁の最低年収は今後最低でも年間100万は稼いで頂きます…
酷い夫と思わないでね。好きで働いておりますのでｗ子供は二人は欲しいとぬかしております　爆

ひともんちゃくありまだローンが決まってませんが契約済みです。通らなかったら訴えますｗ
そん時にローンはどんな借り方した方が良いのでしょうか？
デベさんに契約時見せてもらってたのって２年固定の金利でしか計算してないんですよね。
それで行くとボーナス時無しで月コミコミ１３万って所です。
↑の方を読んでいると金利上がった時がヤバそうです…

来年入居予定ですがひともんちゃくのせいで新居は何も揃わないスタートになりそうですｗ
そのわりに浪費癖が直らず外食、買い物良くします。前より減りましたが。
子供ができたらこの辺は改めます　汗

このような超楽観主義な方他にいないですか？

やめとけって一蹴するのだけはご勘弁をｗ
　

>>630
やめとけ

>>630
ぜ〜〜〜〜〜ったい、やめとけ！

>>630
うちと借入額がいっしょだけど、世帯収入が倍違うわ…。
諸費用含めてフルローン、ですか…。

絶対きついって。っていうか、ひともんちゃく、って絶対に通らないでしょう。
浪費癖治して頭金作ってから出直して来い、って言われちゃうよ。きっと。

>>630
諸費用もナシっすかｗ
釣りでなければ久々の「大物登場！」ですな。

これ、無謀ですか？

夫：３５歳　年収４００万
妻：２８歳　年収４５０万
子：なし。１〜２人希望。（妻は子が出来ても働く予定）

物件：4100万。
頭金：600万。

いかがなものでしょうか？

６３５追加です

新築一戸建てです。

>>635
諸費用は別にあるのでしょうか？
例えあったとしても無謀ですね。
お子様が生まれた段階で破綻しそうです。
子供の面倒はご両親が見てくれるのですか?そうでなければ、奥様は
ほとんど働けないので、旦那さん１本の収入で返済可能な物件に
してください。

>635
もし奥さんが公務員かそれに近い待遇の会社なら、余裕でしょ。
全く心配することはないですね。
うらやましいくらい磐石です。

そうでなく、奥さんがいずれ仕事をやめなくてはいけないのであれば、大変ですよね。。。

マンション３４００万（頭金３００万のうち諸費用１００万）
実質ローン額３２００万
夫（３０歳）年収４６０万
妻（２８歳）現在専業主婦、まもなくパート予定（年１００万）職場復帰なら（年２４０万）
子供（１歳）今後２人目の予定なし
管理費＋修繕費＋駐車場代（２３０００円）

無謀だと思いますが、妻が仕事始めたらいけるでしょうか？

>630
子供いなければ、ＯＫ
子供産まれた時の奥様は働けるの？
「金利上がったとき・・」って
変動２年の現行金利のみの見積もりは危険すぎ・・
実効の時には上がってるのでは？