年収に対して無謀なローン　その２

皆さんに聞きたいのですが、
私の年齢３７歳　年収５００万　妻３６歳　専業主婦　子供１歳１１ヶ月
物件価格：２９８０万
頭金　　：３８０万
借入金　：２６００万
借金　　：モビットカード　　１５０万
　　　　　丸井　　　　　　　　１０万
以上の状態でローンを組む事は可能でしょうか？
審査にあたり妻に借金がばれてしまうかも？
事前審査で通るかなぁ？
通りやすい銀行があれば教えて下さい。

＞1179
1170ですが、もう買う決意をしてしまったんですね・・・。若いのに遊びにいかずに家のローン追われるほうが辛くないですか？２年くらい我慢して頭金増やした方がいいのに。
子供できてからと出来る前とは欲しい物件も変わってくると思います。早まらないほうが。

横銀おすすめ。金利一番安いし、繰上げ返済手数料無料になったし。
優遇1.2とりやすいです。最近は1.3やら1.4までいます。
年齢若いから35年いっぱいいっぱい借りて、フラット一本が安心ですよ。
繰上げできるなら短期とのミックスもいいけど、多分繰り上げの余裕ないですよ。
まだ若いから共働きで奥さんにも頑張ってもらってください。

1179です。
お答えいただいた方、ありがとうございます！
実は、フラット３５も考えたんですが、年収が少なくてダメでした‥
浜銀は提携なので1.2優遇です。なので今の金利では35年固定で3.1％です。
奥さんにあと１，２年は頑張ってもらって、ミックスで繰り上げしていこうって思ってたんですが、
やはりそう、うまくはいかないですかね!?

私は仕事がら休みがそんなにないので、大きなお金を使うこともないので、なんとか頑張ろうと思ってます‥
またご意見お願いします!!!

奥様と一緒に力を合わせて頑張って下さい！
マンション買うって大変なんですね〜

>>1183 さん
無謀ローンスレではありますがご当人が意見を書いても良いとのことなので…

＞２５００万　変動
変動割合が大きいです。管理費等込み月１２万弱、というのは、変動金利を１％位で計算しておられるのかなと思います。
変動は、返済に余裕のある人が選択するには問題ないのですが、カツカツの人が選択するにはリスクが大きいです。変動の金利は今後どのようになるかは誰にも分かりませんが、４％位に上がっても大丈夫、くらいの余裕がいります。
いろいろローンシミュレーションすると良いのではないでしょうか。

はい。変動は浜銀で1,325％での計算です。
そうなんですね。確かに、月額をおさえるのに必死で、変動のデメリットを理解していませんでした。
マンションの営業の方も、固定ものとはまた違う金利なので、実際はあまり動きが少ないような説明でしたので‥　
自己資金が少ないのがいけないのですが、ローンて難しいですね。。。
やはり全額長期固定で組むのがよいですかね!?　ご意見ありがとうございます。

年収８５０万円
年齢３０歳
専業主婦・子２歳
物件価格　６０００万円（新築戸建）
貯蓄　１６００万円
借入予定　５０００万円３５年
少し無謀でしょうか。。。。
皆様査定のほどをよろしくお願いいたします。

＞1186
若いし勢いもありそうなので頑張れるような気もしますが、
変動で動きが少ないのは、ゼロ金利解除まで
（つまりは去年の6月くらいまでです）
過去10年間ずーっと低金利が続き、変動で組んだ人が勝ち組だったから、銀行も不動産屋も感覚がにぶくなっているんです。でも11月に0.25上がったり、3月利上げ確定しているように、これから変動は文字どおり変動していきます。
繰上げばんばん出来る人は変動のリスクに耐えられますが、1186さんは無理です。
どうしても短期のメリットに目がくらむなら、35年超長期2000と3年1500で組んでは？
でも私はまだ若いんだからもう少し頭金ためてからでいいじゃない・・・と思います。
ギャンブル好きか、自分に負荷をかけた方が燃えるタイプなんですかねえ。

＞1187

5000万円を35年で割ると〜。す、す、すごい数字が出てきます。

皆さんも電卓で計算してみてください。

1188さん、
なるほど、変動がよかったのは少し前までの話しなんですね。
アドバイスありがとうございます！
３５年固定２０００万と３年固定の１５００万、参考にしてみます。
きっと、負荷をかけて必死に必死にってくらいじゃないと今後も買えない気がします。頑張ります。

>>1191 さん
変動のデメリットをご存じなかったとのことですが、今の段階で分かってホントに良かったですね。
http://e-mansion.co.jp/tokus/loansp/　のページの左上あたりに、過去の金利のグラフがあります。最近の金利がとても低いことがよく分かります。

また、月々の返済額は
http://www.eloan.co.jp/simulation/homecalc.jsp　のページなどで調べることができますので、いろいろなパターンでシミュレーションされるとよいと思います。

年収１２００万円
年齢３２歳
独身
物件価格　５５００万円
頭金　１０００万円
借入予定　４５００万円
他に借入は無し。
借入は全額変動で金利負担を抑えて１０年から１５年程度で繰り上げて完済するつもりです。固定で３％前後の金利負担をするよりも変動で１％前半で元本をどんどん返済したいと考えています。
何れ結婚はしたいと思うので出費が増えると思いますが、年収も相応に上がっていくハズなので全額変動でいけるかなーと考えています。
無謀でしょうか？

はい、無謀なうえに知識もなくて‥
今、浜銀のローンシュミレーションしてみました。

３/３０から、１０年固定が１．５％優遇になるみたいで、今の金利だと２．１５％なので、
月々９２,８８９円　ボーナス１５,７０９３円と出ました。
１０年後の期間後は０．４％の優遇になるみたいです。

全額１０年固定にはしないと思いますが、このくらいにおさまってくれるとなんとか頑張れます。
1192さん、ありがとうございます。

あ〜あ、ちゃっちゃか金利が上がってくれないかなあ。
そうすると全期間固定で借りてる俺はウハウハなんだけどな。

よろしくお願いします

年収６００万円
年齢３１歳（業界最大手企業勤務）
妻（３４歳）専業主婦
子無し
物件価格　４６００万円（新築マンション）
頭金　２００万円
借入予定　４４００万円　３５年
入居予定　H21年　4月
来週契約会です。
皆様ご意見のほどをよろしくお願いいたします。

＞1194
なんか心配でレスしてしまうわ・・・。
キャンペーン金利はやめといた方がいいよ。銀行は当初10年うーんとお得！っていうので
客つっといて、10年後にがっぽりもうけるつもりだから。
0.4しか優遇がないと、10年後も残高たんまり残っているから、10年後きつくなるよ。
10年キャンペーンが向いているのは、10年で完済できたり、10年後残高が少ない人。
もとから借入額も少なくて、短期3年や変動でも勝負できるけど、不安だから堅実に１０年固定って人。
1194さんは若いし、35年か30年かけて返すことになるから、10年ぽっちの保証だと10年後恐いよ。
それより同じ10年でも1.2優遇使った方がいいよ。

1196さん
年収の８倍弱だけど、それで銀行は貸してくれるのですね？（というか、給料が上がる確信があるとか、親族などからいろいろと援助が得られるという前提があるのだろうけど、もしないとすると・・・）
ならいいんじゃない？
俺の親戚・友人だったら絶対止めるけどね。

年収875万円
年齢38歳（大手企業です）
妻(34歳)今は働いてるけど子供出来たら辞める
子供はこれから2人くらい作る予定
物件価格　4500万円（新築マンション）
頭金　1000万円
借入予定　3500万円
2000万（当初15年固定；2.8%）＋1500万（当初5年固定；1.7%）の30年で考えてます
入居予定　H19年12月

どんなもんでしょうか？
あと22年で定年なので、20年くらいで完済するつもりでいます。

＞1187です。

やはり皆さん無謀とお感じになられたでしょうか。
少し頭冷やして考えます。