年収に対して無謀なローン　その２

それだけ年収高ければ大丈夫でしょ。
年収１０００万の３割が生活費として３００万なら余裕で生活できる。
年収３００万の３割が生活費ならば９０万。これじゃあ生活できないのと
同じ。

来年3月入居の新築マンションを購入しました。
頭金400万で、2500万の32年ローンを組みました。組み合わせはまだ検討中です。
繰上げ返済前提で短期固定でいこうかと思っています。

48歳　会社員。離婚女性（定年まで12年）
来年高校入学のこどもひとりと同居
年収　昨年は残業代含め590万（今年は650万くらいの見込み）
　　　残業が全くないと500万くらい。でも全くないということはありえません。
養育費として元夫から月額7万円（年間84万）
そのほか、子供の学費、携帯代、洋服代など、もろもろ子供にかかる費用はすべて元夫持ち。
なので学費などの心配はありませんが、一応220万くらいのこども名義の貯金は別に取ってあります。
子供が成人まで養育費はもらえることになっていますが、高校卒業後は海外留学する予定なので、養育費7万円は高校卒業までの同居の間と覚悟しています。
3年の間になるべく多く繰り上げ返済する予定ですが、車（平成7年車）がもうそろそろ買い替えないといけない時期なので頭痛いです。
老後のこともかなり心配です。。。。

かなり無謀でしょうか？

＞603
かなり無謀ではないと思います。定年まで12年というのが恐いですが。繰上げをどんどんして10年完済をめざしてください。車は軽の中古車で税金を安くすまし方が賢明ですね。
養育費海外留学分、20まででもいいので援助してもらえるとありがたいですね。お子さんに留学先でバイトしてもらい、自立への一歩を踏み出してもらいましょう。お子さんが社会人になれば心強いと思います。お母さんの苦労して育ててくれた姿を見て育った子供なら、母親を支えてくれるようになりますよ。体を壊さないようにしてがんばってください。

>>603
老後の資金として、今どのくらい貯まっているのでしょう。
０円の場合、かなり厳しいですね。
ローンは長くて８年以内で完済（子供の経費は０円だから、603さんの生活費を
目標10万円以内）。
その後はひたすら老後の資金。

>>604さん、
603です。ありがとうございます。
できるだけ頑張って繰り上げしていこうと思います。
養育費は同居している間だけしかもらえないでしょうけど、留学費用とか子供にかかる費用は、子供がいくつになっても元夫が負担すると思うので、そういう意味では恵まれてるのかもしれませんね。
>>605さん
そうですね、ご指摘のとおり、老後はかなり厳しいです。年金はあまり当てにならないでしょうから。でも、8年で完済は無理でしょうねえ。。。う〜ん、やっぱり無謀だったのかなあ。
まあ、いけるところまで頑張ってみるしかないですね。

【年齢】36才
【年収】750万
【ローン】5950万円（35年固定ローン）
【家族構成】　妻（35歳専業主婦）
【物件】6950万円　（頭金1000万）
いかがでしょうか？　無理そうな気がしてきて、びくびくしています。

＞607さん
我が家のローンの3倍ですね。思わず苦笑い。
年収の８倍ローンですね。我が家は３．３倍です。
その強気になれる隠し玉は、まだまだ年収が上がるのを
見越してか、財形投資ですかね。

8000万円の物件とは、うらやましい。
子供がいないなら、いざとなれば共働きで
なんとかやっていけるのでは。
でも、夫婦２人で、8000万の家が要るのかな？

>>608さん
雇用、給与ともに比較的安定している企業のサラリーマンですので、
年収は年々少しずつでも上昇していくことを見込んではいます（42
歳ぐらいで1000万円程度）が、まず当面の数年間が凌げるのかとい
うことを恐れています。財形もありません。。。

>>609さん
いざとならないことを祈るばかりですが、ローンの支払い（12月実行
です。）が始まったとたんに生活が成り立たなくなりそうな気がして
いるところです。

なお、価額は、6950万円。7000万円弱ですが、それでも身の丈に比べ
ると十二分に高いですね。今は子供はいませんが、そう遠くないうち
にできることを期待しており、また、そう遠くないうちに両親と同居
することを考えているため、勤務先からあまり遠くない３ＬＤＫを購
入した結果がこの7000万円弱になってしまいました。

>>610さん
ご両親と同居したら、「ローン返済にご協力を！」と厳しくなくなるまで住居費援助してもらうのは
どうでしょう？7000万の家に住めるならご両親もうきうきだと思います。
甘い考えですかね。

う〜ん、610さんの無謀っぷりは群を抜いてますね。
物件を勧める営業マンも営業マンだけど、審査を通してしまう銀行も何だかなぁ…。

お子さんがいないうちに、まず奥さんに働いてもらって、少しでも繰り上げ返済に
回していくしかないんじゃないでしょうかね。
毎月の返済額がいくらかはわかりませんが、今のままだと、
お子さんが幼稚園に入るようになったら、本当にきつくなりそうで心配です。

金利３％としてボーナス払い無しだとすると、毎月２３万弱、年収の３分の１以上の支払いですね。
7000万の物件だったら固定資産税もそれなりに高いはず。
共働きしましょう！
契約解除できるならそれが一番いいと思いますが。

金利優遇が大きいのと、長期固定が下がっていたので、
きつくないかと思うのですが、ここではこれがきつい部類ですか？
一戸建てなら管理費等ないのでそうでもない気がするのですが。
18年後に退職金で一括返済する予定です。

【年齢】42才
【年収】700万
【家族構成】妻（37歳専業主婦）＋子供（5歳＆2歳）
【ローン】4400万円（全期間1.3％優遇　変動＋10年固定特約）
【自己資金】900万円
【物件】一戸建て4730万円＋諸費用350万円

7000万の3LDKで子供予定で両親と同居って釣りか？

>>615

夫婦の寝室、親の寝室、子供部屋（１人）なら可能でしょう。っていうか、自分が子供の頃は、
夫婦+祖父母+自分ら子供（小学生、幼稚園）の６人で３ＬＤＫに住んだ経験がある。さすがに妹が
生まれてから、４ＬＤＫの一戸建てを購入して引っ越したけどね。

＞614

変なこと聞くけど、全期間1.3％優遇って、
どこの銀行ですか？公務員ですか？

う〜ん、て言うか7000万もあってなんでわざわざ3LDKなの？探せば6Lはいけるでしょ、

職場の近く　っていうのが高い要因かと。

>>614
退職金で一括返済して、老後はどう過ごす予定ですか？
老後の費用は大丈夫でしょうか。

>>607
共働きをお勧めします。

614です。
>617さん
⇒ 横浜銀行です。ＨＰには借り換えに対して全期間1.3%優遇と書いてありますが、
　審査が通れば、新規にも適用されます。私は、民間企業の会社員です。
>614さん
⇒ 企業年金＋厚生年金で過ごします。
　住宅にも子供にもお金がかからなければ、15万/月あれば十分と見てますが。