Brillia（ブリリア） Tower 上野池之端［旧：東京建物(Brillia)台東区池之端1丁目(東天紅跡)］

事実として、売り物なんかほとんど表に出てこないからねぇ・・・
十分希少性の高いエリアと言い切っていいと思う

でもたかいっす！
上野の価格ではないっす！

>>902
そこは同意
希少性を認めつつも、じゃあ買えば？と言われると、
台東区で？あの仕様で？ってのはある
それでもまあ東は人気するだろうし、今はどこも高いし中古は強気だし、
何の変哲もない便乗値上げ物件を掴まされるよりは、
こういった希少性の高い物件を買っといたほうがまだマシかなぁ？ってのもある

ここの上層プレミアムはいいけど、それ以外のプランは酷いよ。
シングル、ディんクスはいいけど、ファミリアにはキツい。

池之端という立地が無二と言っているの。そこにタワマンが5棟あったってそこまでじゃない。ほんの数百戸で池と公園ビューはさらに限られるでしょ。

東天紅に年一度行けば、もう景色は満足です。

>>906
低層マンションか見合いのタワーマンションが候補に入りますね。数多の候補があって良かったですね。

台東区に住みたくありませんが
小さくとも眺望のいい部屋なら欲しいかな

高すぎる
いくら立地が良いとはいえ、価格設定が強気過ぎだよ。
2〜3割安ければ間違いなく買ってたな

住友はすべりまくりだけど、ここは堅いイメージですね。

ここも売れるんでしょうかね。

金持ちが金を使うために買うには良いマンションだね。

セカンドハウス需要ですごく売れそう。

ただ、セカンドハウス多いマンションだと騒音とか少なそうで羨ましい。

>>898
湯島寄りだからいいと思いますけど。
根津が品が良いって50歩100歩でしょう。
湯島の方が断然生活利便性は上ですし
松坂屋や御徒町も近いし
なんせ池の真正面だし。

>>913
898の最後の行読んでね。
店が多いから品が良くない。
ちなみに根津駅界隈もそれなりにお店はあるけど上品なのが多い。
池はねえ。。。浮浪者いないとか言ってる人いたけど、しっかりいたよ。

価値観というか万能ではないからね
東にしても抜けは素晴らしいけど夜景は案外殺風景だろうし、
昼間いないであろうディンクスや単身者には全く響かないと思うｗ
地歴を認めつつもアクセスや利便性に優れてる訳でもないから、
無理して高い金払ってまで北や西の低層に住む理由も見当たらない
そもそもそういった価値観の人はここは検討しないから問題ないｗ

池之端は好きなんで（以前住んでたのもあり）、ここどうかなと思ったんだけどね。
自分的には湯島〜御徒町界隈がちょっと厳しい。伊豆栄は好きでよく行くんだが（でも梅川亭がベスト）。
パークタワーあたりが程よく離れ池も眺められていいかなと思ったね。

うちは小さい子供がいるので断念しました。駅に行くまでにホームレスとストリップ劇場があるのがどうしても無理でした。
金銭的に余裕がある定年した夫婦なんかは良いかもしれませんね

>>917
今近所のタワーに住んでいますが、上野駅を使われるのですか？
この辺にお住まいの方は、あの辺は通らず、弁天堂の脇を通って上野駅に行きますよ。
むしろ、子育てするのにここ程良い環境はなかなかないと思います。
小さいお子様がいらっしゃる家庭も多く、家族構成が変わっても、みなさんこの辺りで買い替えを検討されています。
児童館もルネサンスタワーの脇にあるので、台東区の方だけでなく、文京区の方もたくさんいらっしゃっています。
住みやすいので子育て世代にお勧めですよ〜。

うちの場合は間取りがダメでした。もっとリビングが広くないと、、柱も邪魔で。

価格が高い割には、間取りとか仕様が微妙ですよね。

>>914
根津も住んでましたけど
大した店ないですよね。
まあ風俗はないですし
それを上品というのでしょうか？
湯島の方が老舗が沢山思いつきますけど。
歴史が違うから。

うちは霞が関と大手町で働くDINKSなんで、二人の通勤時間を20分〜30分にできて、かつ、ちょっと歩けば飲食店もたくさんある池之端あたりは景色無視でも最適なんだが高いんだよなー。

時は金なりというが、往復1時間✕2人の浮いた時間はいくらぐらいに換算されんだろ。

まぁ、年収次第か（笑）

タワマンのウリは眺望だと思います　　特に高層階は　　公園と池の眺め実際に見ましたか？
昼はなんの変哲もなく池は綺麗でない　夜は真っ暗　　もっとアーバンな煌めいた夜景をシャンパンなんか飲みながら
　　池と公園は本当に真っ暗けです

>>923
都内で真っ暗ってのも逆に貴重な気もしないでもないｗ

うちは、公園ビューには興味がなくて、消去法でこの物件にいきついた。西側だけど、ちょっと高いなと思うけど、中途半端な物件買うより良いと思っている。東側の低層階の倍率が高いらしい

>>925
公園ビューに興味がなく、消去法でここが残った理由をよかったら教えてください。

お高めで、間取り微妙で、設備のグレード低く、生活環境もよくなく、唯一のうりが眺望な物件という認識です。公園ビューに惹かれて選択肢に残してますが、他が良くないので悩み中です。
勤務先が東大あたりか千代田線沿線か、くらいしか思いつかない。

西側の客付きが悪いのでしょう。

なるほど…

>>923
恥ずかしくないですか？
アーバンとか言っちゃって。
田舎の人なのですね。

>>926
925ではないですが、
低層階だと過去の周辺物件相場程度で
買える部屋があります。
仕様も過去の周辺物件からしたら
別に見劣りするほどではありません。
で、大手町から10分以内でアクセスできる
タワマンで坪300万円台前半で手に入るってのは
なにげに今の相場からしたらとても安いです。
同じ湯島のラブホのすぐそばのモリモトでも坪400万円中盤ですから。
まあ文京区ってことに100万乗っけられる人はそれでいいんでしょうけど。

タワマンなんて、今さら買うか…

根津は結構良い店ありますよ。あなたが知らないだけ。谷根千ってブランドで土日は観光客が沢山うろうろしてますから。

管理費が高いのがちょっと気になる。戸数が少ないからかな
パークタワーもそうなんですけど、池之端ってなんで管理費高いだろう

>917
駅に行くまでにホームレスとストリップ劇場があるのでは、ちょっと無理ですよね。。。。

>926
925です。消去法で残った理由ですが、100戸以上、駅から10分以内（できれば5分以内）、坪400万以下、山の線の内側、近隣マンションと密着していない、で残ったのがここでした。
タワーに住んだことがあるのですが、タワーが好きという訳でありません。低層の三階たてくらいが良かったのですが、予算的に厳しかったです。
あまり意識はしていなかったのですが、池之端というブランドでしょうか、お好きな方がいるようなので、もし転売することになったとき値崩れしにくいかもと思いました。今が高値なのも承知しています。
設備がしょぼいというのは、ここのサイトで知りました。食洗機もディスポーザー、浴室乾燥機もいらないと思っていたので、とくに不満はなかったです。それより、スラブ厚や躯体の強度がきになりました。免震構造は修繕時に数百万単位でお金がかかるので（これは修繕費と別途かかります）制振構造でも問題なしでした。
長文になりました。それでもまだ購入するかはわかりません。

同じ山手線の内側でも、地盤の良くないところを購入するのは慎重に考えたほうがいいと思いますよ。

>936
地盤のいい山手線内側の物件はどこですか？

>>932
洒落たカフェだの古民家改造した店だの。
なんか、貧乏臭い女子供が好むような店が多くないですか？
おいしい店もあるのは分かりますが
100年以上続いてるような老舗や
池波正太郎の小説に出てくるような店があるのは
広小路～湯島でしょう。
江戸の歓楽街たる歴史が違いますから。

今日見にいきましたが都内のタワーはやっぱり高いですね。。とても手が出ません。
武蔵小杉とかまで下れば６０００万円ちょっとで３ＬＤＫが買えたりするそうなので
ちょっとエリアを広げないとしんどいですね。

数年後、そもそもタワー自体の人気が大きく下がってくるんじゃないか。そろそろタワーは卒業したほうが賢明かと。

>939
武蔵小杉は論外…

>940
余計なお世話だわ。そう思うならこの掲示板に来なければいい

郊外でも国分寺駅直結スミフタワーかなり単価高いみたい。

スミフはどこのマンションでも高いし、駅直結タワーは別格でしょ！？

勤務地と生活圏にもよるけど、さすがに武蔵小杉よりはここのが良いんじゃない？

ただ、ここと武蔵小杉で迷う人は場所に拘りない人だろうから、広いエリアから中古マンションとかで1番お買い得なやつ買うのが良さそう。

このあたりは美味しいお店がいろいろあるのが良いですね。老舗から旨いラーメン屋とか寿司屋とか食べ道楽な人にはうってつけ。

あと1割安くなればなぁ

そ―ゆー話しじゃない気がします…

>>946
プレミアムフロアは2割安でもいい気がしますね。間取りヒドイのに高すぎ。

MRで見たピンクのバラの数々。
この価格でも早々に売り切れそうな予感(ToT)

要望書すら始まっていないのに、バラを付けているからね。

バラの根拠は何なんだろう。。

どういう根拠か直接聞けばいいじゃないですか。ちゃんと説明ありましたよ。

>>951
どういう理由なんですか？
mr行ったけどバラには気づきませんでした。

>948
間取り、どこがどうひどいのですか？

プレミアムのLタイプは素敵ですね。

>>951
営業さん、早く教えてください。

パークビュー的には高すぎない１８階ぐらいがベストらしいのに、価格表をみると
１００㎡超等のプレミアムな物件はパーク側でも３５、３６Ｆのみみたいだけど、
これってはたして富裕層を呼び込むっていう見地で意味あるのかな？
素朴な疑問

>>956
ほんと、うちは90-100位希望なのでもう少し下の階にもあったら嬉しかったな。
にしても柱が、、柱の食い込みがこんなじゃなかったら買うんだけどー
決め手に欠ける。

>>948
間取りはある程度自由に変えられると
営業に聞きました。
仕上げ含めて変えられますよ

柱の食い込みは変えられませんね。

>>958
間取りはお金出せば変えられるのは分かりますけど（セレクトプラン以外だとかなり費用もかかるが）、いかんせん柱が邪魔すぎてどうにもならないのです。
250平米とかあれば柱はそんなに気にならないのかもしれませんがね、100平米以下だと柱の消費が専有部の何％？って感じで。

そう言われると、柱が気になって気になって仕方なくなってきたわ・・・

ウチはセカンド目的で60平米前後のスーペリア狙いです。
1LDKにするつもりなので、柱はあまり気にならないかな(^^;

＞962
失礼ですが９62さんは独り身ですか…？

>>963
962です。
夫婦で利用するつもりです。

プレミアムとエグゼクティブは別にして、スーペリアはファミリアではキツ過ぎますね。

セカンド需要、意外と多いですね。モデルルームで数人聞きました。民泊の問題も出てきそうですね。

ここの共用部は、カッコ良いですよね、公園ビューよりも、そこに魅力を感じますね。地下車寄せも良いし、エレベーターホールもゴージャスです。買える方が羨ましいです。

セカンド需要と民泊は別問題でしょう。
うちもセカンドハウスありますけど、間違っても他人に貸そうなんて思いませんよ。

いや、繋がっていそうな気もします。セカンド重要に頼るマンションは、概して賃貸が増えますからね。。。

そうでしょうか。
セカンドとして使いたい人は、
他の人に貸したくないという思いでいる方が多いのではないでしょうか。

元々の値段がしますから
民泊で回収できるのかしら。
元の値段が抑えられていないと厳しいのでは？

民泊に出すにはもったいないと思う。

あぁー。民泊、出そうな気がする。これだけの部屋数があると何人かいそうだよね、そういう人・・。・

そもそも地権者の部屋がそこそこありましたよね。東天紅さんは、あの数の部屋をどう使うつもりなのか気になっています。民泊状態にはならないと営業は言っていましたが、気になりますね。

ビューラウンジや屋上が使用料無料なのが気になりました。

特定の人がずっと居座ることにならないか心配です。

>>974
屋上は狭そうだからあんま居心地よくなさそうだけど、たしかにラウンジはお爺さんとかが主みたいに居座る可能性大ですね！毎朝そこで各種新聞を読むのが日課とか、、
もちろん住民ならいいんだけど、毎回同じ人がいるとちょっと嫌だな。

そこに民泊客がいたら最悪。

じゃあ、ラウンジが有料で民泊がダメなマンション探すしかないな。

>>977
さすがにここも民泊ダメでしょう。いま建ててるファミリータイプのマンションはどこもそういうルールになると思います。
管理会社と組合にきっちりチェックしてもらうしかないですね。

マンションの各部屋はわっかの様になっていて、ワイドタイプですし
住みやすいかなという印象を受けました。
ワンフロアにもそれほど戸数も多くなく、プライバシー感が保てそうですね

民泊についてですが、管理組合できちんと規約にしてくれればいいと思いますよ。
最近では議題に出ているマンションも多いと思います。ほとんどの住民が賛成しています。

民泊気にしてる人って既に時代遅れな気が・・・
台東区では先陣切って禁止を打ち出してきたし、
既にサービス自体が過当価格競争だし、ここの価格水準だと採算合わないでしょ
どっちかっつーとパーティ合コンが気になるけど、ここの夜景は大したことないしね

もちろんやる奴はどんな状況でもやるんだろうし、
一泊二万！高級マンション一日体験！みたいなのが流行ったりするとヤバいかもねｗ
学生10人集めりゃ一人2000円で済むしｗ

もともと居住者でなかった（法）人が地主だったとして多数の同タイプの居室を確保しているなら、よくあるイメージの「地権者」とは異質ですよね。従業員達に貸し付けることもできるのかもしれませんが。しかもその業態は地方からの来訪者も利用する結婚式場や宴会場をすぐ隣で運営しているなら・・・。当初の管理規約など抜け道もあるものをうまく作るのは難しいでしょうが。
生活利便性がなくても他の利便性があれば、例えば勉学や研究に勤しむ人でも、マンション並みのサービスが付いて、シティホテルのスイートルームみたいなものを買いたいという人になら、この物件にも価値がありそう。

すぐ近所の東上野が暴力団の抗争で治安がヤバいワースト５の第２位ってｗ
たしかにソープもキャバも外国人も多いけど、そこまでとは正直思わなかった
第３位の蒲田よりも、五反田や大久保よりも酷いんかい

東天紅の地権者住戸の賃借人がビューラウンジに入り浸るとかないですよね･･･

今度、モデルルーム見学行きます。天井高ってどれくらいなんですか？？うちは長身揃いなので気になります。共働き子育て世帯なので、子供には恩賜公園や第一種指定文京地区で親にとってはデパ地下、吉池、多数の飲食店があって大人の夜を楽しめる点も気に入ってます。高層階はコワイので、10階以下を既望していますが、倍率高いのでしょうね…

>>982
このマンションのあたりから東上野のほうなんて何も用無いから行かないし、山手線はどこも内側と外側で全然住民層違いますからね。

もう少し根津寄りのマンション住んでますけど、湯島からラーメン食って帰るときにここの前通るけど、夜は静かで
昼は不忍池の周りを散歩してる家族連れが和やかな感じ。

結構そばに交番があるのでマンションの周りは安全かなと。

浮浪者。日により動物臭。反社会勢力本部事務所近し。ラブホ街近し。
眺望は高層階と東方向のみ良好。眺望の良い部屋は概ね一億円。病院の圧迫感。耐震。敷地面積狭く、ペンシルに近い細さ。地権者多し。この位ががネガティヴな面かな。でも購入検討中。

>>986
反社勢力本部ってどこですか？
この辺に長く住んでますが
聞いたこと無いですけど。
広小路や東上野あたりなら
事務所あるかも知れませんし、
浅草まで行けば大きな組もあるでしょうが
大きな組織は上野に本部構えてないと思いますが。

>>986
気合い入ってますね。それでも検討中の大きな要因はなんですか？参考にさせてもらいたいです。

>>990
ズバリ単体では資産価値が落ちにくい良い物件だと思います。ですが当然住むつもりは無く、抽選に当選すれば賃貸に出します。
狙いは東の2Lですが、争奪戦でしょうから保証は無いですね。
良い点、悪い点を総合しても挑戦の価値はありますね。
あと、杭の長さが38メートル、58本は湾岸物件より深いし、多いですね。
出来たら免震が良かったですね。

>>989
池之端と千束って近所って言わないでしょ普通。
六本木や青山の物件のこと赤坂の住吉本部の近くって言ってるようなもん。

この物件、東ではないと意味ないと思います。

>>991
ありがとうございました。

やっぱ東側以外考えられない

南東向き低層はどうですかね？
リビングからは不忍池(の湯島側)、他の部屋からは東天紅の壁が見える81平米の9000万円台。
東天紅の壁が見えるおかげで2000万ほどお安くなっていますね。

公園が良く見える部屋にしても、東天紅の壁が良く部屋にしても、
もう少し安ければいいんですが・・・。

>>997
確か10メートル先（合ってる？）が壁だし、あれは賛否分かれると思う・・・
個人的には多少無理（上乗せ）してでも抜ける階を買ったほうがいいと思うけど、
東は文句なしだし向こうから覗かれる心配はないし、一応というか僅かでも風も光も通るし、
まあいいんじゃない？って考え方もあるのかもしれない
それでも立地の関係で仕方ないといってもやっぱり衝撃的だったけどねｗ

>>986
中野タワーだったら無縁なネックばかりですね。掲示板を見る限りでは、あまり地盤もよくなさそうですし、モデルルームを見に行くまでもないかも。

セカンドで考えてるんだが、Kタイプはどうかな。
20階以上なので、上野公園の緑はけっこうみえる気がするんだが（池もちょっとみえる？）。