Brillia（ブリリア） Tower 上野池之端［旧：東京建物(Brillia)台東区池之端1丁目(東天紅跡)］

案の定 値下がりしてますね。
忠告を守らず台東区に坪500も突っ込んじゃったのは、一つ自己責任でお願いしますよ。

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伊藤忠x東京建物の計画、クレヴィア上野池之端になりましたね。

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あと1000万足せば、完全格上タワマンの最強マンション、パークコート文京小石川が買えましたね。

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3ヶ月後に引渡しの物件に対し今だに検討スレでたらればを言う意味のない投稿の意図は如何に。

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ここ買っちゃって後悔してるでしょうね。W

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安過ぎたのでお買い得なのは間違いない
坪単価450万円だよ
パークビューじゃない部屋は360万円からの激安

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台東区だから、そんなもんでしょ。

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ここを本宅にして、浜離宮を別宅に買ったって書いた人が過去レスで３人はいたけど、
浜離宮の内覧が始まってるけど感想は何かありますか？

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本当にどうでもいい。その質問は浜離宮でやってくれ。関係ない。

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また削除　めんどくさ

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29階3LDKが早速売りに出てますね。

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早速じゃないけどね。

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買っておけばよかったです。

購入された方は勝ち組です。
うらやましい。

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その根拠を示しましょう

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確かに安過ぎた

転売益出ますよ

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デベはボランティアではないので台東区の適正価格です。

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今出てる2件は同じ転売業者かな？坪単価620万とほぼ同じ。
29,30階は確か1期1次で出てなかったと記憶してるので、1期の人気をみて「これはいける」と転売用に買ったのではないだろうか。
しかしパークタワー上野池之端なんかもすごい価格で売り出してるねえ。。。
こうなるとクレヴィアの価格がどう設定されるのか、ちょっと興味深い。

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ついに、景気後退局面だと大々的に報道されてしまいました。
世間に広まる前に売り逃げたい人が出てきたという感じですかね？
値崩れというものは、こういう都心につられて上がっただけの外周区より、始まります。

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山手線内側の外周区か。悪くない。

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台東区って、坪300くらい。
400だと躊躇する。
東京ネイティブの変わらぬ印象ってそんな感じ。

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区ごとの坪単価議論は意味がない。
品川区も250-500オーバーまである。
文京区根津や湯島より台東区池之端のほうが高いのが現実。理由はあるんだけどね、

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2954さん　知りたいです。教えてください。

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>>2955
池之端は文字通り不忍池に面している。水辺で緑豊か、そして永久的にそこには建物が建たない。
根津、湯島アドレスだと池に面さずこれらのメリットを有さない（だから同様の立地の池之端アドレスエリアはやはりさほど高くない）。

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不忍池は色々と物騒だから、嫌だなあ。

良いのはむしろ上野公園側っしょ。

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>>2953 匿名さん

台東区は浅草の外れにある治安に不安のあるエリアなどを含んでの平均で、不忍池真ん前で上野駅10分圏内のタワマンが台東区の平均で評価されるわけがない
所沢や大船のような田舎でさえ最近は坪400万近い世界

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物騒理論まるで無力。
平日でさえこれだけの集客力ある場に対し片腹痛い。

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この必死の反応がエリアの価値の脆弱性を物語るようですね？
結構危ないですよ、この辺り。

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あの事件も解決してないですね。

夜は近隣の方も避けるほど寂れた感じですから、目撃者もいなかったのでしょうね。

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2356さん
ご説明ありがとうございます。
それが理由だとしたら、購入理由がまさにそこなので、他にあるのかと思いました。
絶対的に阻む建築は永久に無いと保証されてますからね。

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上野公園側にさほど魅力を感じない理由って何だろう。
住宅密集地で何かと狭い印象はあるけど。
ゴミゴミしててゆとりがない感じ？
車で通過した印象がそれ。

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>>2954 匿名さん

そうそう。品川区でも郊外私鉄の安普請の武蔵小
山辺りで坪500万とかするよね。
都心部の麻布十番とか小石川とかの格上パークコートが買えるって、契約者が悲鳴上げてる。

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相場を知らない、周辺環境を知らない人が何を書き込んでも刺さらない
スピード完売した人気マンション
なんでスピード完売したって？
これまでにたくさん理由が書かれているから追記するまでもない

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一番は市況の過熱かと。
そもそも坪300のエリアなのですから。
それが冷めた今、売り逃げを目論む方も出てまいりました。

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2966さん
初めから転売目的な事は明白。そういう場所。

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まだやってたんだ…。アンチの人って購入した我々にお金貸してくれた訳でもないのに、何で他人の住居にいちいち騒ぐんだろう？？
東京住み慣れてないから、「区」単位で語るのだろうか？
大田区蒲田と田園調布や台東区浅草と池之端をわざわざ平均化する必要があるのだろうか？池之端に税務署がある意味を理解してない。

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？
騒ぐというかそれが忌憚の無い意見なのですよ。
購入者の言葉は、一切参考にならないばかりか、邪魔に近いのです。
参考になるポチ数は、こういう勢力の見回り人数を測るのに役に立ちます。

しかし、全く売れませんね。

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含み益をたっぷり乗せた転売価格で簡単に売れるわけがない
元々の販売価格はお得でしたけどね

投資家がたくさん入り込んだマンションですから答えは出てます

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価格にあった物件ならいいんじゃない

後は趣味の問題だからね

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投資家さんというより、機会損失まで考慮すると、損切りに近い決断でしょうね

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>>2972 匿名さん
「機会損失を考慮しなければ、損切りに近い」ということは、表面的には売却益が出るということですよね？ということは、投資家ではない一般購入者は、良い買い物をしたということですね！
良かったです。ありがとうございます。

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>>2972 匿名さん
失礼しました。
「機会損失を考慮しなければ、損切りに近い」の誤りでした。
いずれにしても、ごの物件で損失が出ないことを認めたということですね？

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>>2974 匿名さん
「機会損失を考慮すれば、損切りに近い」の誤りですね。
売却益が出るように頑張りましょう！

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