Brillia（ブリリア） Tower 上野池之端［旧：東京建物(Brillia)台東区池之端1丁目(東天紅跡)］

どっちのデべがメインかわからんけど、ブリリアブランドかな。
ブリリア(上野)池之端ザ・レジデンンスとか。

そこのマンション、自分の住んでるパークタワーの隣の隣ですが、近隣住民への説明がありましたが、分譲ではないようです。昔は森谷マンションという古い賃貸でした。それと、土地がいぶつな形をしていて、不忍通りから少し奥まったところなので、動物園のほうを向いているので、池は見えないです。

もしかして、隣のレジディア上野池之端の住人をそちらに移住させて、レジディアも解体し、同じようなマンションを建てたりして・・・(敷地面積、土地の形状はにてる)

>2812

えっ、、
さすがに薄すぎでは… (ㆀ˘･з･˘)

ここ、壁掛けエアコンしかないんですね。
どうやって客人呼べばいいんだろう。。。

壁掛けの方が量販店で割安に最近機種に換えられるのでむしろメリットでしょ。ビルトインって見た目（個人的にはこれもクェスチョンマーク）以外は契約者にとってデメリットばかりなので売主目線では完全に見直しモードですよ。

高級マンションで壁掛けのところは、ゼロ、ですね。
まぁここは台東区だしビルトインエアコン自体が似合わないかもしれませんね。

>>2823 匿名さん

そんなこと言う奴に限って呼ぶべき友達がいないんだよな(笑)

家族いるのに、自分の家に友達呼ぶ？

ないわ～

天カセはお手入れが面倒よ。壁掛けはどんどん機能性能アップしているけど天カセは壁掛けほどの機能はないわ。

ビルトイン　業者に聞いても面倒なことだらけ,
壁掛けWellcome 望んでもいない。
あと、ノータンクトイレね。
これも業者によるとタンクが消えているわけじゃなくて壁で見えなくしてるだけだから
故障があった場合一度壁から壊さないといけないらしく本品の故障だけでは済まなくて壁のリフォームもかかるらしい。つまり面倒。

見栄えが醜悪でも気にしない人が多いんですね。
台東区らしいと言えばそれまでな気がしますが。

見栄を張らない人ばかりなのでしょう。

天カセ程度は貼る見栄ではなく、ただの嗜みのようにおもいますが。
チープな雰囲気のお部屋に客人を通すのは、失礼ですよね。
違うんですかね、感覚が。

2830.2832さん
あなたの周りの人はそんなことであなたをこけ下ろし見下すような人種が揃っているんですか！
それはそれはかわいそうな環境を作ったのですね。だからそんな視点になってしまうんですよね。
まずはご自分を見直された方が手っ取り早く周囲を変えられますよ。頑張ってくださいね。

いちいちエアコンが壁掛けだとか、・・んなこと言ってるやつ見たことないし自分も思ったことないや。

大丈夫？

あなたはあなたの見方でどうぞ。他で繰り広げてください。

あと半年で完成のこの物件に今更何を投稿しに来たのか・・
参りました！降参です！節穴でした！とでも言って欲しいのか？
そういうのまだ若年層が住みそうな派手な場所でやった方がいいんじゃない？
ここはこの場所を好み色々選んだ上で納得した購入者が多いんです。
あなたの期待する反応は無いかもね。

高級なマンションと思っていただいて、ありがとう。
ただ、高級だから買った人は皆無かと思います。
自分の住まいなので。

あなたの感覚とは違うかな。
けど、あなたの感覚もアリと思いますよ。
人は様々ですから。

といいつつ、皆さん反応してますね。

珍々軒の女性店員さんは、ワシのような爺さんにも、お兄さんと言ってくれるのじゃ。

上野はいいよ。

2841さん
なあんだ　期待する反応ってコレなの？　

どこまでも気にするのは人の目って・・悲しい・・自分のためのお家なのに。かわいそう

>>2842 匿名さん

＊＊けんは店員がタトゥーしてるからやだな

ここが高級マンションなわけないのに失礼ですよね

またダウが暴落していますね。たった2ヶ月間で約5000ドルも暴落し、下落率も2割近いです。
リーマンショックの2倍のペースです。いよいよブラックスワンが現れ来年は世界大恐慌になります。
日経平均先物も19000円台半ばまで売り込まれています。19000円を切るとフリーフォールで15000円まで下がる可能性もあります。
不動産市況も言わずもがな、逆回転が始まり、リーマンショックを超える投げ売りが始まります。オーバーシュートが発生し、現在より3ー4割引の物件が多発。
今後の市況を考えると不動産を買うのは愚の骨頂です。

大暴落は予想外だから起きる。
今の流れの延長でそう思うなら起きない。

ここはまだ手付金放棄という手段が残されているので、よかったです。
台東区に坪500とかいう愚かな金額を支払う前で、よかったです。

これだけ金融緩和している状態で、世界大恐慌以来のペースで世界の株価が暴落しているから、十分に想定外なのでは。金利も急上昇しているし、都内マンションは3割下落するよ。

>>2853 匿名さん

金利が急上昇？
どこの国のことを言ってるの？
日本でないことは確かだな。

相場の頂点で掴んじゃったね。w

株価下落、金利上昇、消費税増税、何が起こるか明確だわな
これが引き渡しまで時間がかかるタワーの恐ろしさ
契約時点ではバブル真っ最中だったものね

住む人には関係ないじゃん

値段に納得して買って、住み倒す人には関係ないよ。でもそんな人どれだけいるか。転職、転勤、親の介護、子供の病気、離婚、予定外の出産、死別などなど、人生は色んなことがあり、いくらかの割合でマンション売却が合理的な選択になるのでね。その時に何が起きるか。

目先のことに一喜一憂、あわてふためく人がいるようですね。投資とかしたことないのかな？
リーマンショックだって五年も経てば元通り。その後は更に上昇。本質的に価値があるものは、また戻りますよ。

台東区にそこまで期待すると後でつらい思いをすることになりそうですが。
投資の基本です。

そこまで期待してないんじゃない？立地に特徴があるから一定の需要はあるかと。

東向き買ったけど、後悔してませんよ。月に数日しか使わないと思うけど。
この立地が全て(笑)

投資の基本ですとかドヤ顔で言われても、そもそも実需向きでしょここ。初心者マーク付けて見当違いのコメントとか中々恥ずかしい。

初心者マークつけてる人、投稿内容がどうでもいい視点で工作員臭く、やたら絡みもしつこい。

さみしいんだよねきっと

さみしいのとはちょっと違う気がする。たしかに台東区だから都心と比べてしまうと投資に最適とは言えないと思うし。でもこんな立地も滅多にないから欲しい人は多いと思う、そんな特徴ある物件。2860でした^_^。

ごめんなさい、誤記しました。2861でした?

2867さん
完成まで半年のこの物件に部外者のあなたが遠吠えにわざわざ来るって自体が歪んでますって。

都心の高騰に引っ張られて上がっちゃったところから普通は真っ先に落ちますよ。
ここは元々坪300くらいの場所でしたっけ。

ルネッサンスタワーの3LDKが競売かかってるね
最低価格は3000万円台から

元々安いエリアですし、まぁそんなもんでしょう

今年は値下がりトレンドが鮮明になります
皆さん、ある意味 高値の頂点を掴みましたね

何回もコメントしてるのにずっと初心者マークって人はどうなってるのかね？
いろんなスレでみかけるが。
教えてくれ、>>2879

気になるものが多いですね？
初心者マークとか全室壁掛けエアコンとか立ちんぼとか。
最高値ジャンピングキャッチしちゃったのは内緒ですよ？3LDK3000万で買えるエリアです。

教えてくれないのか（笑）
ところで、池之端の相場、実際の成約事例から出てるよ（都内マンション坪単価トップ1000)

シティタワー上野池之端　462万
パークタワー上野池之端 417万
ザ・パークハウス池之端　406万
ルネッサンスタワー上野池之端　372万

ルネッサンスも築年数のわりに頑張ってるね。

スミフタワーは高値にならざるを得ないので、
サンプルとしてはパークタワーとパークハウスが適切ですね。
さすがにブリリアでは三井や三菱には勝てませんから、中古になるとこれらより少し安め=甘く見積もって差し上げても、ここは坪400で売れれば御の字だと思いますよ。

暴落の今年。
手付け放棄かもしくは新築のご祝儀相場がラストチャンスですね。

>>2884
そう？デベロッパー対決編

ブリリアタワーズ目黒(2017) 752万
パークタワー目黒(2007) 590万

ブリリアタワー池袋(2015) 495万
グランドミレーニア(2015) 448万　

初心者マークさん頭固いね。
過去のデータ並べてテンプレな暴言吐いて酔いしれてる。
この物件に関わらず常に時代やトレンドって人の流れが作っているものさ。
あと、立ちんぼさん発言もご自分が翻弄されてる象徴では？
削除されても書き込めるって、要は工作員なんでしょ？
無駄な攻撃と情報見てると掲示板動かさないと仕事の評価が下がるとか？実りの無いお仕事ですこと。

目黒や池袋は参考になりますかね。

ここ、台東区、ですよ。
都心の価格高騰に釣られて値上がりしたとはいえ、台東区では坪400でも異常高値です。

都心より下がるタイミングは早いでしょうから、外周区の一つのベンチマークとさせて頂きます。

池之端は大丈夫よ。

>>2885 匿名さん
名前の地名で選んでるだけで、条件違いすぎて比較になってない。立地条件ガン無視でセンスないよ。。

>>2889

そう？
少なくとも、池袋は住んでたので詳しいが、グランドミレーニアのほうが池袋駅、西武に近くて立地はむしろ優れているよ。目白駅にも歩けるし。
東池袋駅は南池袋エリアに住んでるとほとんど使わない。

>>2889

それから、目黒は詳しくないが、パークタワー目黒は目黒駅徒歩1分。
ブリリアタワーズ目黒と十分比較できるのではないかな。

ブリリアタワーズ目黒(2017) 752万
パークタワー目黒(2007) 590万

ブランド力と築年数を加味すれば、ブリリアは10年後には坪200弱値下がりしている計算。

池之端は坪550でしたから、比を取ると、10年後には坪400くらいに値下がる計算ですから、予想とピタリ一致します。

>池之端は坪550でしたから

ありがとう。すごく高く評価してくれて。

ここに比肩するマンションはもう出来ないね。
立地、規模、築年の新しさ、ともに最高。

もはや、まとまった土地が出ないからタワマン立地は皆無。

三兄弟とは6?9年弱の築年数の差が出るわけで。
竣工が2010年7月の三井、2013年2月の住友と2019年2月の竣工のここ。

5年以上築年数が違うとだいぶ違うからね、リセール。
たとえばブリリアが築5年のときに、今、一番新しい住友は築11年。

だいたい中古も築5年以内で探す人が多いからね、今は。

立地 … 目の前が池なので 池之端エリアでは眺望の条件としては最下位です。
駅には近いですが、路線がそもそも貧弱です。

規模 … 一番ではないですが、悪くないです。

築年の新しさ … 当たり前です。5年以内で売りぬけるならメリット大。築10年になると、もう周りの中古との差別化は主張できません。

なんで池が目の前だと眺望最下位なの？
千代田線は貧弱？

>>2895 匿名さん

そもそもキャピタルゲインを狙うような物件ではない。
損得ではなくて、この立地で物件出るなら買っとこうって人が買う物件。
池の前ってのは普通最高の評価だろ。
不忍池は江戸の景勝地として昔から人々に親しまれ、横山大観など沢山絵画にも描かれてきた場所。

緑色の池ですから、あまり眺めはよろしくないですね。
不忍池は、事件も結構起こっているので、物騒なエリアだと思います。

夏は蚊が多いし、匂いもするし・・・

近くに住んでるけど不忍池は東京を代表する景勝地だし、カップルや親子連れがボートに乗ったり、憩っているのをボーッと眺めているのも楽しい。夏の朝は多分東京でも一番の蓮の花を見ることが出来、冬の池と弁天と上野公園の雪景色はとても美しい、春には桜の花びらが池に舞い、花見客が楽しそうに集う。こんな素敵な所、ないけどね、まあ人それぞれだけど。もちろん、平地の池だから夏は藻が繁殖するけど、住んでて気になるようなにおいはしないし、それ言ったら動物縁側のが余程臭い。

まあ、物騒だとか、湯島は教育上どうたらとか言う人はそもそもこんな物件検討もしないでしょ。広小路から湯島は江戸の昔から不忍池と天神樣を抱える歓楽街として発展してきて老舗の名店から寄席や松坂屋まであるんだし。ラブホや飲み屋街含めて色っぽいのはこの辺の味だから。

殺人事件ありましたよね、目の前の池で。
犯人は見つかりましたかね？
薄気味悪いですね、とくに夜になると、、。

>>2902 匿名さん

上野公園ボート池男性殺人事件、
ここのすぐ近くみたいですね。

私は、歓楽街は気にしないが、立ちんぼ女性から声をかけられる
通りがあって、そのイメージが強く、このエリアは却下したな

気味が悪いエリアなんですね。
運気も下がりそう。
受験に失敗したり悪い病気になったり。

>>2905 匿名さん

だったら近くの学問の神様も受験に失敗するからいかない方が良いね　笑

この初心者マーク、結界が溶けた途端に猛烈な書き込み。
いつまでたってもこのマークが取れないから同人物なのバレバレでいい目印だね。

東京圏で今後2040年代だったかな？
まで人口増加が見込まれる区のTOP7みたいのが発表されていたけど、

7区しかないみたいで。
上から順番に、港、中央、江東、千代田、品川、台東、文京の順だったかな。

渋谷や目黒は2035年までなら世帯増だが以降は減少という予測。

この中では、やはり城東の2区、3位の江東区と6位の台東区が目立つよね。

文京、渋谷、目黒、新宿より長い目で見て有望という格付だからね。
世帯増ということは基本的に街に活気があるということとリンクしてくる話だから。

桜のみならず雪景色の池之端も美しそうだなと楽しみです。
いつも人がいっぱいの上野公園、説明いらずな人気スポットですね。
あとは便利なスーパーとか出来るのを切望するのみ。

>>2909 マンション検討中さん

やはり東側の時代ですね！台東区や中央区に資産を持つことは賢い選択だと思います。

このスレは誇大広告ばかりなので検討される方は気をつけた方がいいですね

このスレも2年ほど開店休業状態だったが、引渡しも近くなってキャンセルが出るかどうか。