Brillia（ブリリア） Tower 上野池之端［旧：東京建物(Brillia)台東区池之端1丁目(東天紅跡)］

シャンシャンがますます可愛いね。
来月が楽しみだ。

池之端では立地はここが一番ですね。眺望もアクセスも。元式場の立地は伊達ではないです。
次点はパークタワーですが、規模が小さいため
現状ではランドマークの座はルネッサンスタワーが保っている感じですね。

竣工後はブリリアが地域一番物件になるのでしょうが、
これは不忍池の真正面の立地で規模やデザインを
融合した結果なので当然かなという気はします。
明らかに一番物件を狙ってますし。

そこまで鼻息荒くしてゴリ押ししなくても・・・。
たしかに悪くない物件ですが、一番は難しいかと。
池之端では、住環境を求めるなら北方へ・利便性なら南方へとよく言われますが、その通りだと思います。
電車至便の便利な環境を求め、かつ池之端を好んで住む人にとってはここがベストだとは思いますが。

まぁ全てにおいて一番なんてのは、ほぼほぼ存在しませんよ。
ここは利便性重視の方にとっては一番でしょう。

立地の話はそれで決着かと思いますが、ウワモノはどうですかね。
仕方ありませんがブリリア特有の梁の食い込みがありますし、スラブ200mmでしょ？かなり足音うるさいでしょうね。
おまけに周辺は、平均㎡単価81万なのにここは125万、建築費高騰の影響とはいえ、相場より1.5倍は明らかな高値掴み。

まだまだありますが、やはりここを一番とする購入者さんの発言は不安の裏返しのように思えて仕方がありません。

連投しちゃうからわかりやすい（笑）

そう煽るから荒れるのですよ。
くやしいのならロジカルに反論しないと。

スラブ200なんだ、、、ブリリアって仕様で損してるよなぁ

仕様はどこもあまり評判よくないねぇ、ブリリアって…

素人泣かせですよね、ブリリア。
天井少し高くしてもスラブ200mm（！！！）では本末転倒、しかし普通の人は外観しか気づかない。
まぁそもそも見えないし、デベも質問されなければわざわざ教える義務もないので。
さすが地域一番の物件です。

　ロジカルに言うと、都心組に説教されたあげく、都合の良い物差しを考案したり、自閉症になったり、もう、意識高い系台東区民は、コンプレックスに押しつぶされているようです。

ネガさん、連投ご苦労様です。
どこかの国の反日を連想してしまうのは私だけ？

完売物件なのに、、凄い粘着気質。

論理的に実証してみろ、とか散々イキり立っていたにも拘わらず、事実の列挙により不都合な真実が論理的に実証されたとたん、ご苦労様とか反日とかよくわからない反論をするんですね。

>>2528

>ここは125万
住まいサーフィンによると133万/㎡。あなたが言うほどここは安くないみたい。
>周辺は㎡単価81万
三井のリハウスで出てるパークタワー上野池之端の74㎡,11880万の部屋は160万/㎡だけどね。

そりゃパークタワー上野池之端はこの界隈では一番いい立地だし、モノもいいからでしょう。

事実ではなくデタラメを書いてたってのは認めなさい。

>>2537

パークタワーという地域ナンバーワン物件を全体にあてはめて情報操作しないように。
平均すると㎡単価は81万、これは事実です。人におしつけず自分で検索しなさい。すぐ見つかります。

それと125万と133万の違いは誤差範囲でしょ。情報によって多少ブレますわ。何それくらいで鼻息荒くしてるの。

デタラメを書いていたということを認めなさい。哀れなネガくんよ（笑）
説得力のない弁解は見苦しいよ。

まぁまぁブリブリしない。

シティタワー上野池之端 73㎡ 11880万 161.9万/㎡

まだ必要？

はい、デタラメですね。じゃこれでおしまい。
まぁほんとはデタラメではないのだが、全く別の事象の問題を引っ張られて論点ずらされ始めているので、もうデタラメってことでいいよ。

さて話をもとに戻すと、仕様も梁だらけのスラブ200・コストカット満載であり立地も利便性だけで緑や住環境で他より劣るここがなぜ地域で一番の物件になるのか、そろそろ論理的に実証してもらいましょうかね。

それもデタラメだからだろ（笑）
緑や住環境で他より劣るってのは誰も納得しないから、君が事実として証明する必要があるよ。
まあ頑張れ。もう寝るけど（笑）

どこまで譲歩すれば逃げないようになるんでしょうね。
じゃあ立地は個人の好みってことで同等扱いでいいですよ、別に。
では、なぜ仕様が梁だらけのスラブ200・コストカット満載のこの物件が地域で一番になるのか、そろそろ論理的に実証してもらいましょうかね。

まだやってるの？こんなこと。もう飽きたから、や・め・て。

最近の新築物件はどこも大なり小なりコストカットして仕様の低い物件が多い。ここだけの話ではありませんよ。

それも話がそれてますけど、まぁつまりコストカットしているのならこの地域で一番になりようがないですね。

完売してる物件にネガしてる人は何がしたいのですかね。反論せずスルーすべき。

知識が足りなかろうがどうしようが人が何を選ぼうと自由ですよ。
そんな論破しにくるほど暇ならご満足いく完売してない物件を探すべき。
ここにくるだけ無駄なのでは？
ちょっと痛い感じ、必死すぎて。

この屁理屈加減と絡み方がウチの反抗期の愚息にとても類似してて、読んでいて笑った。

2552の書き方が痛くて笑えたww

wwってすぐつけちゃう癖に気がついてないみたいだけどずっと同じ人の書き込み。
飽きた

違うよ

用事があったので、スーパーカーで台東区に行ったら、合流で嫌がらせのように足立が突っ込んできた。

今にして思えば、こちらのマンションを買われた方は本当に良い御判断をされましたね。

素晴らしいと思います。
こちらは当時は高いと懐疑的な意見も聞かれましたが、不忍池ビューの東側の販売価格などを見ますと、今の2018年に販売していたら、よもや、この値段では絶対に出してこないな、と予測されるような価格のように感じます。

500万は必ず超えてきますよね、東側は。
最近成約した中古のパークタワーやシティタワーの価格を見て、つくづくそう思いました。

台東区で何ほざいてんの。わら

何この自画自賛（笑）

認知的不協和といいます

何を気にする人はそれぞれですからね。
台東区が気になる人は港区か千代田区に買えばいいですよ。

コストカットの王様 ブリリアがどう周りの格上物件に対抗できるのか見もの。
ここもひどいよね。
湾岸の坪300クラスの物件に負けとる。

>>2557
どの程度資産価値を維持できるかは未知数の部分はありますが、
不忍池ビューと東大、岩崎邸、大規模公園、数々の美術館・博物館、動物園等を至近としつつ
都心へのアクセスが抜群なこの環境は唯一無二のものなので、何が起きても一定以上の価値は
キープするでしょうね。
ある意味で手堅い物件でもあったわけで、色々言われつつも倍率付けながら即完売を連発していたのは、
市場は価値を理解していたということです。もう完売して1年近く経つんですね。月日が経つのは早い。

>>2563 匿名さん

恩恵の大半は、文京区のおかげだね。

東大だけだろ、文京区は。
商業エリアとしては松坂屋、フロンティアタワー、アメ横、広小路と、台東区が素晴らしい。

ドングリの背比べでしょ

これだけコストカットかつ周囲より坪100程度の割高に売られているのを客観的に見ると、リセールは絶望的でしょうね。

>>2567 匿名さん

ここ、確かタンクレストイレでなかった気が。

日本の頭脳が文京区
まじに！

>>2568 匿名さん

あと全室壁掛けエアコン。ありえない。

>>2570: 匿名さん

あと、スラブ厚も200mmでしたね。

>>2571 匿名さん

え。そんな薄いんですか。
周囲の騒音でストレスたまって大変では。
実質 子供お断りマンションにならないといいですが。

基本的に築10年前後以上の差のある他の3本とは、比べる対象にならない。

新築信仰は依然この国では根強いですよ。

広尾ガーデンヒルズのようなヴィンテージならともかく、ルネサンスもパークタワーもシティタワーもただの築10年に迫る中古タワー。

逆にこのブリリア以降、同等エリアに絶好のロケーションを誇るタワーは建たない。
あいてる土地も、この規模に匹敵する空きビル予備軍もない。

新元号が決まって、2019年6月竣工予定だから、幸先の良い新元号元年のタワーになる。

平成築が今の昭和築と似たような響きになる。
元号改定は大きいね。

そういう不動産の常識から外れた個人的感想は、検討版に書く内容ではないですね。
新築信仰ですか。ここも3年くらいで消えますね。

老婆心ながら「優越感に浸りたい」と思って書き込みされている購入者は、検討板への書き込みを控えた方が良いと思います。自らネタ（撒き餌）をした結果がこれですから…。書き込みを控えている他の購入者の皆さんも迷惑に感じられておられるかと思いますよ。

>>2573

竣工は2019年3月末、引渡しが6月の予定だったと思う。
あえて竣工を5月とかにもってくことは可能だと思うけどね。

コストカットというより手抜きレベルやな。

これ購入者知っとるんか。見えないスラブ厚とか

ウソを言うのは問題ですが、都合の悪い事を伝えないのは問題ではありません。
全室壁掛けエアコンも、どこも今はこれが普通です、と言えば良いモノを知らない方は鵜呑みにしてしまいましたけど、完全なウソではないから問題なし。

>>2574 匿名

不動産の常識から外れてませんよ。

「そういう」なんて曖昧な表現で適当なホラを吹くのはやめなさい。

見苦しい。

>>2574 匿名さん

不動産のプロでもない君が、不動産について語るなよ。

>>2575 匿名さん

おい、あんた。

「優越感に浸りたい」なんて、勝手にカッコつけて何をしてるんだ。

無根拠なことを言うのはやめなさい。
それこそまさに、きみ自身の主観。

くだらない。

そもそも全室壁掛けエアコンというのが嘘ですよね笑

https://allabout.co.jp/gm/gc/462975/2/
上から4つ目の画像

https://www.and-design.jp/ja/projects/?pr_id=91#&gid=1&pid=1

今どきタンク式トイレというのは事実

>2582 匿名さん

それ、一部の部屋だけやろ。笑笑

こことブリリア一番町はほぼ互角かと。

同じ価格でも迷いますね。

新しく書き込みされるのをず〜〜っと心待ちにし、
ホラ来たといわんばかりに新コメを叩く哀れな暇人がいるようですがこういうのは疲れるだけなので
相手にしないのが一番ですよ。バカと喧嘩しないに限る。
こういう構ってちゃんはいちいち面倒くさいのと、心がどこまでも満たされないから限度がない。

>>2585 匿名さん

w

別に疲れないし、面倒くさくもないよ。
カリカリすんなや。

面倒くさいとか捨て台詞吐いて逃げるくらいなら、坪500万とか書かなきゃ良いのに。ここ数ヵ月書き込みがなかった物件なのだから、大人しくしていれば、誰も触れませんよ。

ブリリア一番町のスレにも出張してましたね。
台東区だからまずは身の程を知らなくっちゃ。

身の程も何もブリリア一番町は立地も建物も周辺環境も性質が全く違うでしょ
ブリリア一番町は比較的小規模で番町らしく住戸の広さや立地の格みたいなもの重視で、
眺望や空港含めた交通アクセス、徒歩圏の便利さ重視のこの物件と比較する人なんていないよｗ

煽り目的でこちらのスレに書いて、誰も反応してくれないんで一番町のスレにコピペして…という姿を想像すると、悲しい気持ちになるね。なんでそんなに必死なんだよｗ

坪500くらい条件のいい住戸はもともと超えてるしｗ
東側であれば坪単価500以下だった住戸が超えてくる可能性は十分あるわな

わかりやすい文章で、御精進期待します。

>>2591

悪口ばっかりなあなたの方が悲しいわ～

>>2591 匿名さん

おっしゃる通りです。
今現在分譲中の周辺のマンション相場、中古成約相場などを勘案すると、東側の不忍池側の住戸は軒並み平均500万強程度で即転売できるでしょうね。

つい先日、六義園エリアの小振りなオープンレジデンシアを見学に行ってきましたが、専有平均460万円でしたが買う層が確かにいましたね。

内側エリアとは言え、小規模、オープンハウスさん分譲でこの単価でしっかり契約できているのが今の相場なんだと知りました。

同じ湯島のグランリビオやモリモトも軒並み平均400万を超える住戸を含めて、徐々に売れてきています。

最近の土地の取得単価を考慮すると、靖國通りを境にして北半分のエリアですら、坪450万超が当たり前の時代が来てますね、山手線内側、かつ、ある一定の基準を満たす住所地は。

大和郷、池之端、目白、小日向、市ヶ谷砂土原町など。

つい最近分譲販売していた野村の市ヶ谷砂土原町なんかもあの単価でさっとはけてましたね。

山手線内側、かつ靖國通り南側のピン立地は今や坪700後半からが常識です。

長くて読んでないけど、台東区はいいとこ坪400だよ。
六義園とか小日向とか目に入ってきたけど、文京区と一緒に論じちゃいかんよ、厚かましい。
ここって高値掴みは明らかだし、周りの物件より格下のグレードだというのは散々既出でしょ？
ちゃんと現実を見なきゃ。

文京区なら小石川の高台。
4、5年前から450越えしてるよ。

本駒込六丁目は、もともと高いせいもあり、マンション価格は、最近、まったく上昇してない。
働き方もかわり、住環境と利便性の両方が求められ、かつ、国立の幼稚園、小学校が充実した小石川四丁目、五丁目が最強。

大和郷ってマンションあんまり出ないよね。
オープン以前はブリリアかな、あれもずいぶん前のような。
で、オープンの価格はちょっと参考にならないのでは。

文京区を選ぶ人は周囲にも多いけど、主に子供のためだね。

>>2595 匿名さん

せいかい

>>2601 匿名さん

不正解

目上の物件に絡むからこうなるんだよ。
まずは台東区で一番にならなくっちゃ。
それが終わってからまた都心においで。

しかし、グランリビオもディアナコートも、ここと価格も変わらず文京区なのに大苦戦だったね。
利便性に差はなかったと思うが、やはり都内随一の公園隣接は大きかったかな。

風俗とラブホの影響が大きかったんじゃないかな。ここ。
ささる人にはマジささるから。

台東区と文京区　大差ないと思うけど
都心の住民としては浅草のある台東区の方が好き

完売した物件になんの論争をいつまでしてるのか・・
いい加減、区名とかマジでどうでもいいから身のある話をしようよ。
あと1.5年で住む家なんだし。
もっと楽しみを分かち合いましょう〜。

そんな簡単な気持ちで物件選びはしないし、あんな何度も足を運ぶ手間もとらない。
そもそも無駄で価値がないと思うものに大金を投資しないし
価値観や目的は人それぞれ。

今さらの部外者からの叩きに興味がない。コメがあるたび妬みにしか感じない。遠吠えがすごいなと。

そのわりには部外者の言葉に過剰反応を示している様子が伺えました。
台東区同士で比較すべき物件なのに都心を引き合いに出して格を上げようとする行為も、皆さんに滑稽だと思われた原因ではないでしょうか。

>>2609

みなさんじゃなくあなただけよー
あなた烏骨鶏よー

全室壁掛けエアコンはさすがに人呼べないなぁ。
みんな見てるからねぇ、、、言わないけど。Ｗ
良いモノを知らないクラスの連中としか付き合いがない人なら問題ないのだが、、、果たして、、

すごい見栄っ張り、自意識過剰　プライド高〜い

さすがに人呼べないなあって
やっぱり烏骨鶏

話題物件には僻みのネガコメが書き込まれるものですから仕方ないですね。
浜離宮なんかも完売したのに延々と書き込まれてますし。

ブリリア目黒のときも凄かったですが、彼らは時間が経てば新しい物件に目移りしてくれるので、
時が経つのを待つしかないですね。ネガさんがよい物件を買えるようになって、心に余裕ができるのを祈ってます。

>>2614

素晴らしい考えです

でも無理ですよ

悪口ばかりの人は出世しませんよ

ずっとこのまま底辺を彷徨うのみ

人間はなかなか変われない

>>2604 匿名さん

区がどうのこうのって恥ずかしい無知論者の戯言を一蹴する、ファクトですね、まさに。

文京区が〜…って、間抜けだなー。

>>2614 匿名さん

たしかに。
浜離宮然り、目黒然り、かつての千代田富士見然りで、共通して完売後にもネガがうるさいマンションは既に含み益で押し上がってますね…

完売していないマンションのスレの方がなぜか閑古鳥鳴いてる。

個人的には、天カセはどうでもよいけど、非タンクレストイレとスラブ200mmは流石に。。。今時、免震構造じゃないのも。。。住む人のことを考えて、設計したら、こんな設計にはしないと思う。設計者は何考えて設計したのか理解できない。それを考えると、色々と見えない部分でコストダウンしているんだろうなと想像がしちゃいますね。

>>2617 通りがかりさん

最近一番ネガがうるさかった物件といえば中央湊だったが、あそこは特に含み益が出てるわけでもないのにおかしいなぁと思ってよく考えると、そういやまだ完売してなかったんだったな。。。

>>2619 マンコミュファンさん

武蔵小山のネガられぶりが凄い。
割高、安普請ってのもあるけど、ポジの暴れっぷりが凄くて炎上してる。
常軌を逸したポジの連続投稿など、あれは購入者や検討者には迷惑極まりないよ。

>>2620 匿名さん

完売後にもネガがうるさいマンションは既に含み益が共通して認められる、という話なのに、急に関係のない武蔵小山の話題へ強引に持っていくのはなんか変ですね。
深くは詮索はしませんが、然るべきスレへ移動して暴れてきて下さい。
ここが、とばっちりを受けるのは勘弁です。

>>2621 匿名さん

ネガがうるさいマンションは値上がりするって話じゃないの？
武蔵小山は多くのセミプロが酷評してるように絶望的だろうけど。

完売した物件の話だろ。
売れ残りがあるやつは論外でしょ、普通に考えて。

せごどんじゃないけど、下級武士が成り上がるのは難しい。
常に、下級区のレッテルが付きまとう。