Brillia（ブリリア） Tower 上野池之端［旧：東京建物(Brillia)台東区池之端1丁目(東天紅跡)］

み、三井住友建設なの？？

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このあたりって、東日本大震災の時に被害はあったのでしょうか？

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私も気になって、当時近くに住んでいた知人に確認しましたが、特に液状化みたいな被害は無かったそうです。

旧岩崎邸とかは、古い建物なんで、何かしら影響でてもおかしく無さそうですが、なんとかもったみたいですね(笑)

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横山大観記念館で少し損傷があったそうですね。

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>>243 244さん、ありがとうございます。
池に近いので心配しましたが、大丈夫そうですね‼

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>>245
東京建物さん、お疲れ様です笑

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ややめなよ、そんな勘違い書き込み

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焦ってるな（ﾟ-ﾟ；

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地盤カルテで隣の東天紅を調べると
http://jibannet.co.jp/karte/
東京都台東区池之端１丁目４−３３

65点ととても低いですが…
なぜ免震じゃないんだろう。

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そんなサイトあったんだとおもって、ブリリア目黒タワーの品川区で調べたら、40点でてワラタ。

品川区より、台東区池之端のが点数たかいんだ。

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東京都文京区湯島で45点。

東京都港区田町で65点。

全体的に点数付けが低くでますね。。

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まあたしかに隣が宴会場はちょっとね…。

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タワーマンションバブルも終わりですかね？

【タワーマンション節税に国税庁が「待った！」その内容とは？】
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20151106-00000007-zuuonline-bus_all

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本郷だと90とか出るよ。

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ブリリアタワー目黒　85点じゃないですか。
東京都品川区上大崎三丁目1番
で調べてみましたが。

３－１－２とかそんな感じで細かいところまで入れないとダメっぽい。

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>>249
点数如何にかかわらず、タワーって中層部に負荷がかかるから制震よりも免震のほうがいいんじゃないのかな？
どうなの？


それから127㎡の部屋のトランクルーム、あれもうちょっと大きくならないかなぁ～
１畳分もないのはちょっと残念だわ

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トランクルームというのは普通に押入れってことで良いのかなぁ。
トランクルームって言うくらいだから、なんとなく広いイメージがあるんだけど、
１畳分もないというのは、確かに狭いですね。
せめて２畳分は欲しいところです。

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どうやら、屋上にスカイデッキはあるみたいです。となると、眺望は屋上で済ませば事足りそう。
桜は、超高層階から見下ろすより、目線と同じか、やや見下ろすくらいが風情があり綺麗なので
５階～１０階がＣＰ的には狙い目なのかも。１㎡１００万円位の部屋があれば要検討物件。
ちなみにソースはこれ↓
http://blogs.yahoo.co.jp/laputamikan/32389398.html

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上記ブログには平坦な眺めで飽きると書いてありますね。
眺望に惹かれてこのマンションに興味を持ちましたが、高値掴みの危険性がある今、無理にここを買わなくても東天紅からたまに眺望を楽しむぐらいのスタンスでも良い気がしました。

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眺望は此処に限らず、正直どこも飽きるので、お金持ちのお金の使い方なんだと思います。

ただ、その眺望に金だすひとを東向きの戸数分集めるのはこのマンションなら簡単な気がしますね。。。

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>>260
近くのパークタワーは売れ残っていたみたいですけど、なぜそう思いますか？

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タワマンからの眺望ですが、東京タワーが大きく見えて、スカイツリーは小さい方が良い。
スカイツリーがでかく見えると悲しくなる。

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なんで？

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>>258

八重洲より高く、400〜450を見てください、って言われたので、下の方でも330ではちょっときつそうですね。それくらいで買えるといいんですが。

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>>261
パークタワーは分常時も価格高かったですが、そのときより今のが価格高いですからね。

まぁ、あそこが売れ残ったのは管理費たかいし、間取りもいまいちな部屋が多いってのが原因でしょう。

その意味では、ここも値段高くしすぎたり、間取り悪すぎたら売れ残る部屋あるかもですが、注目度たかいんで、普通の価格ならすぐ売れるかと。

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>>265
パークタワー上野池之端の管理費平米あたり400円越えてるんですね。。
修繕積み立て金が高いのは許せるけど、管理費が高いのはしんどい。

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管理費なんでそんなに高くなるんですかね。
修繕積立金が200/m2超えるならまだしも管理費400とは...
30年後ぐらいには80平米だと固定資産税入れて月の維持費が8-9万くらいになりそう。

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何となくだけど、ここのマンションも管理費高そう。

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中層階で東向き70平米の中住戸、手が届けば欲しいのですが、おいくら位になりそうでしょうか ?

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坪400から450ってのは、東向きのことかな。

そうすると、中層階は8000万から9000万くらい？

市況と立地かんがえると、仕方ないかなと思える金額かな。

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角にある2軒のコンビニのいずれかが、まいばすけっとやピアゴになってくれればいいのにね～

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ホームページが更新したらしいが、どこがかわったのかわからない、、

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「Brillia　Tower 上野池之端」の公式ホームページのトップ画面は、池に映ったマンションの画像ってことかなぁ。
みんなどこも恰好イイホームページを作りますよね。
手が凝っているのか、中々表示され難いや。

それでこの「Brillia　Tower 上野池之端」の最上階から眺める東京の景色は綺麗かな。

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たまたま気がついたのですが、「この国が好きだ。」のキャッチコピーは
三菱地所の千鳥ヶ淵の「この国に住む。」のパクリなのかな？

ザ・パークハウスグラン千鳥ヶ淵
https://www.mec-h.com/building/tphg-chidorigafuchi/concept/index.html

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パクりってか、コンセプトが似てたらキャッチコピーも似るんでしょうね。

マンションのキャッチコピーなんて、似たようなもの多そうだし。

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「この国」って表現はあまり見たことないけどな。

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>>274
海外勢に売る気マンマンだなｗ

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購入年齢層が高いと思うし、ルネッサンスタワーと差別化を図る意味で
個人的には大浴場(SPA)希望しますw

年齢がいくと2人だけで毎晩風呂の湯を貯めるのが本当面倒くさい
でも、ちゃんと芯から温まりたい、温まらないといろいろと大変なことに、
という年齢になるから、帰宅したらさっと風呂に入れるのは至福だと思う
これなら管理料高めでもまぁ、納得できる

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>>278
スパどうでしょうね〜
確かにあったらいいけど、、最初の10年位まではいいとしても20年とか経ったらどんなになっちゃうのか、、心配かなぁ。
ならばない方がいいかも。

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>>279
あ、さっそくレスありがとうござます

せっかく都内屈指のパークビューなわけだし、展望大浴場とかだと
結構差別化が図れて、転売時に有利だと思うんだけどな～～

この辺もマンション多いし、古いマンションも多いからタワマンとかに
建て替わるかもしれないし、リーズナブルを求めるならルネッサンスとかで
いいと思うんだけどね
ブリリアって良い建物を作っているけどいまいち夢がないというか、
そういう意味では目黒、池袋は夢があった、からものすごく売れたと思ってます
上野にも中年、熟年の夢がほしいww
勝手な妄想なんですけどね

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>>278

DTでも買ってください。
風呂なんかで管理費上がるのは勘弁。

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>>277
確かに「この国」なんて日本人は言わないから、外国人をターゲットにしているのでしょうね。

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チャイニーズわんさか物件になるだけですよ。

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不忍池は大昔に埋め立てて小さくなった結果が現在の姿です。
特に北側がそうであったらしいですが、なにせすぐ際ですから、
こちの立地ももしかしたら昔池だったという事もあるかもしれません。
地盤は悪いエリアといって過言ではありません。
杭は打つでしょうけど。

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池之端は台東区では別格と言う人がいますが、いいのは四丁目の高くなっているエリア。低地の不忍通り沿いは違いますよ。一番は上野桜木。
もちろんタワーとしての価値はあるでしょうが、
あくまでも立地としては。

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>>282
「この国が好きだ」なんてマンションを、かの国の方々が買うと思います？
反日感情が強いのに。
私は逆に、外国人には売らないというデベからの暗黙のサインだと理解していますが。
地所の千鳥ヶ淵も同じでしょ。

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それにしても良い立地だよね
東が別格なのはいうまでもないけど、
岩崎邸の南西方向も中高層だったら都心や皇居を臨めるし良さそう
幾らで売って頂けるんだろうねぇ・・・（ため息）

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だから立地は低地なんだってば。

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「池」「沼」などのさんずいが付いている地名は地盤が弱いという話を聞いたことはある。

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ルネサンスタワーは直接基礎だから、あのあたりの池之端2丁目のほうが地盤はいいのかもね。

でも、このあたりは通勤楽だし、上野公園や東大散歩してもいいし、自転車で、谷根千、秋葉原、銀座、東京ドーム、スカイツリーと何処でもいけるのは楽しそうだな。

実家が大阪なんで、東京駅から1,000円くらいでタクシー乗れそうなのも良い。

でも財閥系のが個人的には、安心感あるんですよね。。
まぁ、スミフが建てたら目の玉飛び出る価格になったんでしょうけど。

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