Brillia（ブリリア） Tower 上野池之端［旧：東京建物(Brillia)台東区池之端1丁目(東天紅跡)］

坪1.3～1.5ぐらいじゃないの？
ただ所謂出ないエリアだし、タワマンは方角格差もあるから、
もうちょっとレンジは広くなるかもね
モデル行った時に近隣タワーの中層北向き（条件イマイチ）で、
坪1.4か1.5の成約事例見せられて驚いたけど、
調べようにもサンプルが少なすぎて・・・
大手をざっと見回ったけど、下記しか見つけられなかった
http://www.stepon.co.jp/chintai/detail/1613A093/

近隣医療教育機関の根強い需要はあるだろうし、
タイミング次第でどうにでもなりそうな気がしないでもない

>>1693 匿名さん
1L検討ですので、やはり20万円位が賃貸の上限のようですね。
有難う御座います。

HPのトップに60㎡　6300万円台というのが出てるので、まだ残ってるんだろう。
これなら25万以上はいけるはず。賃貸用ならこれかな。

第2期2次が10戸で、残り21戸?
今年中に「全戸完売御礼」になりそう。

残り２１戸ですか。どうなんだろうなぁ、今年中は。
行けたらいいなぁという感じになってきてしまうのかなという気もしなくはないですが、
できれば頑張って欲しいところ。
今のペースでこのまま販売できればいけると思いますが、
最期って結構売るのは大変であるという話は聞きますので、最期までこのペースで行ききれればということでしょうねぇ。

ほとんど売れてしまったので、多くの販売担当者は次のマンションへ移ったようです。
ウチの担当者もどこかへ行ってしまい、問い合わせし難くなりちょっと寂しい。

東向きは残り1戸（G2）のみ？

>>1698 匿名さん
担当者はあらかた売れた後に移動する場合には、購入者にはきちんと次の配置先を伝えます。東京建物はその点の規則は厳格ですよ。売りっぱなしにはしません。
つまり貴方には伝えていない。という事は検討者ではあったかもしれないが、購入者ではないという事。

>>1699 匿名さん
1698です。
私の書き方が悪く誤解を与えてしまったようで申し訳ありませんでした。

私の契約が全て終わってから担当者は移動になりました。もちろん、きちんと挨拶もありました。
長期夏休みもあり移動先は未定とのことでしたので「どこかにいってしまい」という表現になってしまいました。
契約後疑問点がいくつかあり、気軽に聞けなくなり「ちょっと寂しいな」という感じです。

他の方に聞いて疑問点は全て解決済みです。東京建物の対応に関しては満足してますよ。

売れたとか関係なくて営業って契約くらいまでで、その後の手続きから引き渡しやアフターサービス対応って別部門が担当するってのが普通。そういうのって担当者個人のつながりではなくて、組織としてどう対応するかってのを先に確認しておくべきだったんだけど。

>>1701 匿名さん

そんなこと一々確認する必要ないでしょう。どうでもいいことをネチネチと(笑)

東京建物はデベとしての質は低い。
ここも何度完売御礼出しても売れ残ってる。
旧財閥系を売りにしているが
やる事なす事怪しげな事ばかり。

営業さんはとてもいい対応だったし、自分の担当さんも別物件に異動したけど新しい担当さんが引き継いでいるので何の不安もない。みなさんそう対応されているはず。
これまで三井不動産・三菱地所と購入経験があるが全くひけは取らないね。
まあ、ここの購入者は複数購入経験がある人が多いだろうからわかってると思うけど。

分かっています。でも初めての時は分かりませんでした。皆さんそうですよね？経験すれば誰でも分かる様になります。知見を振りかざすだけではない書き込みが好ましいと思います。

明らかに誤解したコメントは是正しておく必要がある。それだけのこと。

必死になってネガレスを消そうとする、それが体質。
三井、三菱には遠く及ばない。
物件そのものの出来が相当劣るので
内覧会ではしっかりと主張した方がいいですよ、特にブリリアは。

>>1707
もしかして1704,1706(契約者である私)を東京建物の関係者と決めつけた？
それはいけないなあ。規約違反だね。
東京建物にどんな個人的感情があるのか知らないが、みなさんに相手されなくなるよ。もう手遅れかもしれないけど。
ちなみに内覧会は2年半後ぐらいなんでそのころにネガがんばってね。

大手財閥系はこぞってステマしてる。それが退室。

ブリリア池之端の立地は大変素晴らしいです。しかし、プレミアムプラン以外の間取りや設備のクオリティが少し残念ですね。そこが三井や三菱に劣る理由かと。それでも立地が素晴らしいので、ブリリア池之端に関しては良い物件だと思います。

設備はオプションでけっこう対応できるしね。

柱が食い込んだ間取りはどうしようもない･･･

ブリリアは買った後が大変だよ。
内覧会でこんなはずじゃなかったと気付いてももう手遅れ。

>>1713 匿名さん

そうなんです。しかし、ブリリア池之端やブリリアタワーヨヨギパーク等は、立地を買う物件です。立地は最高です。購入者は間取りや設備は期待してないはず。池之端のトイレ等の仕様を確認したらその他の設備も想像出来るはず。これらの物件は居住スペースはコストカットし、立地を売る物件です。だから割り切れば最高の物件と感じる方々が購入するはず。

私も、景色代1000万円と思って買いました（笑）
これだけの景色が毎日見れるのはありがたいです。

割り切れるならありだと思う。
ただブリリアのタワーは
躯体もそれなりなので
上階の足音はご覚悟を。

それなりの理由はどういうところですか？

スラブ厚でしょ。200mmじゃあまり期待はできない。

スラブ厚200mmクラスだと、お子様やペットの犬が走る音、そして大柄な男性が雑に歩くと下の階の住人は騒音に感じるかも。でもパンフレットやHPにもスラブ厚の事は明確に記載あるから、覚悟のうえで購入。入居後は各々が最低限のルールを守って静かに生活するのが一番だと思います。ブリリアタワーの躯体のことは私も確認したいです。詳しく方がおりましたら、ご教授願います。

>>1719 匿名さん
スラブ200mmだと標準だとは思いますが、
ここは、タワーだからボイドスラブですよね？
一般的にボイドスラブは300mmで、普通のスラブ200mmと同等と言われてます。

HPにはコンクリートスラブ200mm以上との記載があります。
確かMRでは、部分的にボイドスラブでそれ以上の厚みとの説明を受けました。
まあ標準的ですが、音に関してはちょっと心配してます。

うちは東の2Lですが、セカンド利用なので下の階の方静かですよ。酒飲んだくれて寝るだけですから(笑)

>1720

タワマンってボイドスラブで梁がないってパターンが多いけど、ここは通常スラブ。なのでしっかり梁が出たつくり。

ちなみにボイドスラブは通常スラブに対して２割くらい遮音性能が低いとされる。なので通常スラブ200mmの厚さ相当となるボイドスラブの厚さは250mm。

通常スラブで200㎜って最低限レベル。今コストダウンで200㎜の物件が多いから実質標準ってだけ。以前は250㎜といった物件も少なからずあった。

>>1720 匿名さん

>>1720 匿名さん
例えば、ボイドスラブのスラブ厚さ250ｍｍは「250×0.8=200」となり、ブリリア池之端採用のコンクリートスラブ200ｍｍと同等となります。しかし、ボイドスラブの場合は余裕を持って300mm程度あると安心できます。コストを抑えた工法はコンクリートスラブです。メリットは梁が多くなるので、しっかりとした作りになる。デメリットは小さな梁が増えます。その為、タワーマンションではコストを要しても梁を少なく出来るボイドスラブを採用する傾向にあります。他の方の意見にもあるように、池之端は立地を買う物件だと思います。

遮音性はスラブ厚とスラブ面積が関与する。スラブ面積は「梁で囲まれた面積」で、それが大きいほど遮音性には不利となる。
ここが梁が多いのであれば、遮音性にはプラスであることが推測されるね。
「小梁がなくて天井がすっきり」とアピールするアンボンド工法というのがあるが、遮音性は気を付けたほうがいい。

同時期販売の三井のタワマン、スーゼネ施工だとスラブ厚270～330mm
こういうところに超えられない差が出ると思う

なるほど。
タワーで非ボイドは珍しいと思ってたけど、限られた階高の中で天井高を確保するためだったのかな。
天井高2600mmは悪くないよね。

階高はいくつなのでしょうか？
天カセじゃないですが、非ボイドでダイレクトサッシュな分、3400とかあるのでしょうか、平均階高？

高さ123.2mなので、単純に36で割ると3.42m。

モモレジさんもこんなこと書いてるから、まあ悪くはないんじゃないの。

>階高をしっかり確保した設計ゆえか最大天井高が2.6mという点も良いですが、下がり天高2.2m以上とタワマンらしいしっかりとした高さを確保出来ています

>>1726 匿名さん

三井とかスーゼネとか関係ないでしょ。
いくら金かけていくらで売るかって時に
どう判断したかだけ。

>>1707 匿名さん
以前東京建物で購入しました
全く問題ありませんよ。

基本ブリリアはあちこち安っぽいんだよね。
ここは足音うるさくても問題ないと我慢できる人向け。
スラブ薄くして階高確保したんだから当然ですが。

コンクリートスラブはコスト削減の為
プレミアム/エグゼクティブプラン以外の
設備仕様はコスト削減
契約者がオプション購入してコスト負担
間取りは残念
非アウトフレーム
天井高だが下がり天井が目立つ
共用スペースは素晴らしい
立地は最高

なんだかんだ言ってもプレミアの乗った高～い東向は残り1戸。
そこもピンクの薔薇が付いていて、2期３次で東向は完売になりそう。入居まで2年半もあるのに。
立地が良かったと言うことでしょうか？

立地ねぇ。ここホームレスだらけで怖いんですけど。。

>>1735 匿名さん

それでも売れたと言うことで(笑)

そうなんですよね。いろいろと書かれてはいるのですが、売れているというその結果がありますので、良いと判断している人が多いというふうに捉えて良いのではないでしょうか。
プレミアプランはもっと正直残るのかと思っていました。
ピンクのバラっていうことは、今商談中なのかな。
となると売り切れるのもカウントダウンなのか、それとももう商談成立しているのか。

>>1736 匿名さん

全戸完売してから書きましょう

いつの間にか2期4次か。3次は少数だったか。
面積をみるともう西側しか残ってないようだが、最多価格帯をみると坪420万以上とかのようだから高層メインかな。高層からの都心眺望も悪くないと思うけどね、特に夜景は。

>>1739
西はＣＧの限りだと意外と大学病院が視界に入るんだよね
価格面に期待して南西や西に注目してた人も少なくなかったと思うけど、
結構なお値段だったし・・・
東は仕方ないけど、そこまでして池之端に住みたいか？ってのは出てくると思うｗ
価格見た時に西中高層や南中低層は案外最後までグダるんじゃないかと思ったけど、
全体としてはチャレンジ価格の中、凄く売れてるほうだと思うよ

ビューラウンジは落ち着いた空間でいいですね。
この眺めが自分の自宅からだったらいいんです
このあたりは中国系の方が多くなってきますし、道一本はいると異空間な感じなんですよね。
アメ横があるから仕方がないのかな。
チャイナタウン化しているところは心配はありそう

SUUMOにパークタワー上野池之端の中古が出てるが、45㎡で6000万。
仲介が「東京建物買替相談センター」なのでおそらくここへの買い替えなのだろう。
やはり周辺タワーからの住み替えもけっこうありそうだね。