Brillia（ブリリア） Tower 上野池之端［旧：東京建物(Brillia)台東区池之端1丁目(東天紅跡)］

最近は高過ぎて買う人少ないからなぁ

そんなに上がるって自信あるなら全財産突っ込んで買ってあげなよ笑。

財閥系の新宿の新築は昨年に比べて、わずかに値下がり始めました。これはデベも認めました。マンションは二極化していくのでしょうけど、高値安定の物件は限られそうです。海外と比べて東京が割安なのは認識しています。買い替えが難しい。ここは、台東区なのでやめました

基本、マンションなんて住みたいときに買えばいいと思うけど
買うのが来年でも再来年でも良いなら、今は高すぎてつらいですね。

ここは、当初の予定価格から実際の販売価格は下げて販売されました。値上がりが続くのであれば、そんな調整いらなかったのでは？
1572の言うことに？と思ってしまったわ

>>1574 匿名さん

財閥系の新宿ったって、西新宿60の近くの築浅三菱タワマンは外国で新築商談会開いた過去がのらえもんブログに書かれてる。ケースは色々でしょ。

>>1571 匿名さん

高輪、白金、広尾、五山付近上空って、都心低空で飛行機が飛びそうなのを知らないのですか。

飛行機騒音の街、が金持ちの住むブランドエリアとして将来も存続できるのか、だね。こことは関係ないけど。

>>1578
知ってるよ。1571はそれを考慮してるわけではなく、現状でのよき都心。
飛行ルートをとりわけ意識したわけじゃないけど、自分は昨年五山の低層マンションを売って今回ここを契約したよ。

>>1576
東向きは下がってないでしょ。西向きは下がったのかな。

>>1580 匿名

そもそも東天紅の持ち分もあるから、そんなに戸数は残ってないのではないでしょうか？
モデルルームには25まで余裕の夏休みのチラシが貼ってありました。北向の投資とか単身向けは若干残るかもですね。

五山地区からのお越し、とても良いと思います。
私の親も目黒や五反田までの坂がキツそうで、車を返上して浮いた駐車場代でタクシーに乗りまくってます…。
「山」は老後キツいですよ。そういう従来の価値観とかも変わるかもですね。
ちなみに豊洲とかの評価も自分には解りません(笑)

ポケモンの影響でしょうか？
夜中でも、人が沢山いて、お祭り騒ぎのようになっています。

>>1582 マンション検討中さん

レアキャラがいるそうですよ。

>>1582
ポケモンに限らず外国人にも人気だし、
画一的な再開発モールとは明らかに一線を引くアメ横を中心とした雰囲気もウケてるはず
世界遺産にも登録されて観光も浅草と一セット、これからしばらく上野周辺は熱いと思う
個人的には今でも大好きな街だけど、古臭くて小汚いイメージが一掃されるといいね
全体でいくと東上野界隈が小奇麗になればもっと良いと思う

>>1582 マンション検討中さん
今、来日しているジャスティンビーバーもポケモンを、取りに上野に来たようですよ。

暫らくぶりにコメントします。
ここでチマチマ嫌なコメントする意味が解りませんが、
ネガティブコメントする人の目的は何でしょう。

金がない
甲斐性がない
根性がない
審査が下りない

同じ住人じゃないこと願います。

>>1586 ご近所さん

そうですね。
実際にお住いの方は良識があり、落ち着いた方が多いです。ご安心ください。

とてもよいマンションが建つことが期待されます。
杭問題後の一番最初の大規模タワーです。
ゼネコンも一番の所長、一番の職方さん、一番の注意を払い、工期も十分にゆとりを持ち検査など万全を期して引渡せるよう、竣工、引渡に余裕のある無理ない工期で進めているのです。

わたしには意図がよくわかります。
そんなわたしも住人（契約済）です。
みなさま、宜しくお願い申し上げます。

ここの物件欲しかったー。久々に本当に欲しいし購入した方を羨ましく思うマンション。タイミングが合わず例え自分が検討するに至らなかった物件でも素敵な物件は見ているだけでかなり満たされるものですね。

上層プレミアムは素晴らしいですが、それ以外は狭いし間取りも酷いけど…

このような掲示板は自由にいろいろな意見が出るのが魅力だと思っています。ポジ、ネガ含め。モデルルームに行った物件はたまに見に来ます。ほとんど眺めるだけですが。。。購入した方がネガレスがいやなら、管理会社を通じて、マンションでの掲示板を新たに作ればいいのにと思ってしまいます。そうすれば、見たくもないネガが減るのではないでしょうか。

>>1586 ご近所さん

不快な思いをするならここに見に来なければ良いだけではないかと思いますよ？購入にあたって優先順位を取捨選択した上で最終的に購入しているのであればネガティブなコメントであっても気にする必要はないのでは？ここは誰でも自由に書き込める場なのですから。

三井住友建設、またやらかした？
呪われているのか、それともこの会社の体質なのか、、、

契約者専用スレに来たら良いと思います。

夏季休業、随分と長かったんですね…
モデルルームをリニューアルとか何かしていたのでしょうか

暑いので、あまり人出もないというふうに見込んだのかもしれないですけれども

もう少しで１期５次で、
その後９月末に２期に入りますね。

１期の段階でどれくらいの割合が売れていることになっているのでしょう？
半分以上はいっているのかしら？

１期を５回にも分けたんだ・・・

いやいや、１期を１０数回に分けたタワマンも以前にありましたから。

>>1594

1期1～3次で248戸（これはプレスリリースで出てる）。4次が10戸くらいだったかな。で258戸。
ここまでで78.9%販売済み。
今日の5次の12戸がまたすんなり完売すれば270戸で82.6%。

>>1595 匿名さん
毎回完売なので、
落選者と新規来場者に販売する住戸を供給していくと
5次まで来ましたってことでしょ。
全体進捗率で8割なら
東がほぼ全戸売れてたとしても
西もそこそこ売れてるみたいだし
なんせ竣工が相当先だから
あとはダラダラ売ってけばいいだけ。
もっと高く売れば良かったのにね。
勿体ない。
住友ならあと50～100万は乗っけて
きっちり3年掛けて販売したろうに。

>>1594 匿名さん
よく売れたからご褒美でしょ。

>>1594
盆暮れ正月なんか営業しても客来ないからねｗ
順調であればあるほど長期にモデルルームを閉める傾向が強い
お盆も休まず通常営業なんて住不ぐらいなもんだよｗ

早期に検討を止めちゃったから状況も変わってるかもだけど、
バランスや増税の絡みもあって、元々秋口ぐらいに二期販売を考えてたらしく、
中層の一帯は販売されてないはずだからね
かなり目論見通りというか順調に売れてるんだと思う

1期5次までで、プレミアムは全部売れちゃったみたいだね。
東向きも残り5～6戸位？
もう少し高くても売れただろうね。。

1期5次も登録完売御礼。
プレミアムもエグゼクティブも早々に完売か。

売れてないみたいだね。
もうハガキを送らないでもらいたい。
目黒ブリリアは最高だったが抽選でハズレ。

残り2割弱だが、高額なプレミアムや公園ビューはほぼ売れたので、新たな顧客層（少し予算の低めな層かな）を開拓する必要もあるだろう。

>>1600 匿名さん
中層一帯は東天紅の地権者住戸ではありませんか。
当方西側も検討しましたが、東大病院の焦げ茶色の建物の圧迫感が凄かったです。一応西側高層階も考えましたが、今度は高額すぎて撤退しましたが、、、。

西側を買うぐらいなら、他のもっと便利なマンションを買った方が良いと思いました。

>>1603
目黒ブリリアは、都心飛行機新ルートの近くみたいですよ。

せつかく高層階を買ってもそんなリスクがあるんですね。
でも、この辺もやたらとヘリコプターが通過している気がします。

プレミアム、完売していたってスゴイですね
正直、残るのではないかと思っていたので驚きました。

ヘリコプター、ですか。
この辺りたまに通るけれど特に多いようには思っていなかったが
気をつけてみようかな。

台風で東北に被害が出たからか、自衛隊の輸送ヘリみたいなのは
一時期多めに出ていたようには思います。
それのことを指しているのでしょうか。

>>1609 匿名さん

平日の日中から夕方に、音が割りと近いなーという気がします。きっと航路になってるのでしょうね。うちの子供は喜んでますが…。
ヘリは飛んでいって消音しまうので、気にはなりませんが、東北への輸送とは知りませんでした。

プレミアム完売したんですね。完売近いですかねー。週末行くので担当さんに聞いてみます。

結局なんだかんだ言って
みんな、ここの物件が好きなんですね＾＾
いい事だ

>>1611 前向きに検討中さん

本当に何だかんだで好きです(笑)
はや6年です。完成を健康に気を付けて楽しみにしてます。

好きです。今は買えないが将来隙あらば買いたい。

Aタイプは眺望は何階からよいのでしょうか？

売れてないでしょ？

まだハガキ送ってくる。

秋は住宅の売れるシーズンだから販売に力を入れて当然。豊洲問題で湾岸を敬遠して内陸を検討する人もいるだろうから好機。

高いよ。高すぎ。

将来、中古でだしたらローンを返せない。

検討板ユーザーさんって同じ人？
何が目的なのやら（笑）

>1604
眺望のいい部屋以外は、意外と苦労してるってことかな。

代々木公園をあと出しでだしてきた。

買うならブリリアタワー代々木公園

だろう。将来の売却を見据えると。

代々木公園買える方はそちらでもよいんじゃないでしょうか。
あちらは普通のサラリーマンに買える価格にはならないと聞いています。

こちらの物件も柱の処理をもう少しうまくやってくれればよかったなあという感じはありますが、
代々木公園のほうはちょっと酷いですね…

代々木公園タワーがそう遠くないうちに出るとは聞いていたものの、
結果的には待たずにこちらに決めてよかったと思ってます。
もう一つの検討対象だったパークコート浜離宮(間取りは素晴らしい)もかなりの価格でしたしね。

新聞折込やDMが頻繁で、焦りがあるのかと思ってしまう。
目論見が外れているのでは？値付けを間違えたか・・・

代々木は19階建てなのにタワー扱いなのが不愉快。

やられた。代々木公園かー。

いいマンションはクチコミで売れる。
ブリッジなら目黒が秀逸

まあ、ここまでは1期で8割以上販売済で竣工までまだ3年近く、市況を考えればとても順調だろう。
今後の売れ行きはとりあえず2期の状況をみてからかな。
自分は東側をゲットできて大変満足だが、西は全く考えなかった。ので、多少販売ペースが落ちるのは当然かもね。
いい方角は売れてしまったが、西向きでもいい人は検討すればいいと思う。低層なんか全然安いしね。

先日オプションの説明会に行った際の薔薇の花。
西側低層も残り少なかったです。

上層の方が、残りが多かったです。
東向の残りはG2だけでした。

有償オプション相談会に参加してきました。
中低層は子連れや高齢者に根強いみたいですね。
値段が跳ね上がる西の高層を躊躇する心理はわかります。

代々木公園も仕事で近くの取引先の社長の家に行った序に現地見ました。彼も既に事前勧誘があると仰ってましたよ。値段聞くととても手が出ません(笑)

壮大な代々木公園が見えるのならば良いですが、大通りの交差点です。最寄りが代々木八幡(各停)で、渋谷はバスじゃないと無理。松濤や神山町等の渋谷区の高級住宅街は駅から外れている所も多いですね。
車で異動の方や経済力に加えて時間にもゆとりがある方に向いてそうです。
渋谷区の値上がりはここのところ半端ないですね。

池之端…やはり買って良かったです。

代々木公園のほうがよいよ。

資産価値やブランド力はもちろん上原ですよ。
あちらの環境が合っている方はあちらを買うでしょう。
パークサイドを持てればとても素晴らしいですよね。

私は実際にあの交差点を通って交通量も凄かったのを見て、向きの当たり外れが池之端の比じゃないと思いました。パークビューは坪700近くで全体平均も坪500超と聞いたので値段を考えても、池之端はうちには良い物件だったというあくまで個人的な意見を持っています。
際限なく資金があれば話は別ですがね。そこは残念！！

>>1631 入居予定さん

代々木は交差点とは反対側の、公園側の上空を将来、都心通過飛行機が飛ぶことになるので痛し痒しかな。

それでも眺望が良い部屋がいい。議論の余地なし！！

これから買うなら、代々木公園のほうがいいよ。

上野は飽和状態。

中古売却将来考えると代々木公園。

代々木公園もいいね。ブリリアタワー相変わらず絶好調かな。

>>1632 匿名さん

実は品川区も検討していました。飛行機の影響がよく分からないので、住み慣れた近くのの池之端にした次第です。

東京建物さんは目黒、池之端、代々木公園と頑張ってブランド力を上げてくれてます。買った方は嬉しいですね。

>>1614 マンション検討中さん

>>1614 マンション検討中さん
aタイプのリビングから北側の景観についてはおそらく中層からだと北側のマンションが視界下になり、上野公園の端の方の緑を遮らないのかなと思います。
西側は東大病院の圧迫感はあまり気にしなくて良いような。個人的な感覚ですが！

>>1636 入居予定さん

目黒も飛行機の影響があるであろう街なんですよね。ここが安心です。

人それぞれ、他地域を引き合いにだすのは良くないよ。

>>1638 匿名さん
目黒に住んでる人は、絶対に上野には住みたくないと思ってますよ。

>>1640 匿名さん

そうですよ。あそこは目黒じゃなく品川区ですから。そもそも目黒と言うなと思ってます。

ここも、台東区や上野に住んでると言わずに湯島に住んでると言えばよし。

湯島ってイメージ悪くないですか？
昔の風俗街でしょ。
いまも古いラブホがあるし。

普通に池之端って言いなよ。

上野は昔しの町のイメージ
年配の方がいっぱいいそう。

↑匿名さんに訂正

池之端のマンションは100%池之端と名付けるね。
一方、湯島（アドレス）のマンションは、最近のは湯島が入ってないことが多い。
今売り出してる３つは全部入ってないな（文京本郷台とか、御茶ノ水とか、地名なしとか）。
湯島で長年仕事をしてきた身としてはちょっと寂しいなあ。

湯島は花街の中でも陰間茶屋とかが栄えたところだしね

>>1647
湯島がそういう扱いなのが未だに解せない・・・
台東区との境界辺りは怪しげな雰囲気を醸し出してるけど、
湯島天神とか有名だし医療系も多いし地歴もしっかりしてるしなぁ・・・

もちろん上記は台東区側からの目線であって、
文京区内の位置付けとしてはやっぱり最下層ってことなんだろうか？

湯島の叙々苑にランチで入ったら、キャバクラの面接やってました。

>>1649 匿名さん

湯島っていうと元々はホテル街ということでそれなりに知られているようだし、イメージ的にはマンション名で湯島を避けるというのは仕方ないんじゃないですかね。

池之端は…池之端でしょ。

このサイトは純粋にこの物件に関しての情報交換の場かと思ってたけど
ほぼ見栄やプライドの張り合いの場になっているのが残念。そして不思議。
一昔前の物件相場より当然高上しているわけで　そんな見栄張れるだけの派手さは無く建物自体は他物件より質素。

ごちゃごちゃ言ってるけど不満あってもキャンセルするリスクを負うわけでも無いだろうに。。
検討の末決断購入してるわけでしょ。
もっと内容のある話ができないものか。
少しでもセレブ感味わいたい背伸び層は戸建てにすればよかったのに。
今やマンションの方が高騰してるんだからそのほうがよっぽど思うままの広い家に住めると思う。
私はせいぜい現状より買い物が不便になるから三年間で少しでも改革されないかと近隣の建設事情が気になるだけかな。

見栄とかプライドとか背伸びとか、なんのことやら。
ここ選んだり検討する人はそういうのとは無縁でしょう。
千代田区や港区の物件ではそういう感じを受けることもあるけどね。

掲示板に残念とか内容ある話がないとか。
こっちが不思議です。

>>1653 購入者さん

きっとここは買えなかった人も相当書いてますよ。もう目ぼしいとこは売れてますし、買っちゃった人は契約者スレがありますよ★
モデルルームもインテリア担当の方ばかりで営業さんが殆どいません。
他のプロジェクトに取り掛かってるのでしょう？

うちもタワー初心者なので見栄やらプライドの張り合いとかあるのか？と心配してますが、実際に入居予定の方をオプションの説明会等で見てますが、おかしい人とはまだ遭遇してません。きっと素敵な生活が送れますよ。

なるほど
買えなかった人のネガティブキャンペーンなのですか。
でも私もオプション説明会など当然参加してますけど　
妙に着飾り家族全員でしかも老父母まで一緒に参加してるような？？？なちょっと騒がしい方たちを見かけましたよ。
ただのオプション説明会なのに。
契約者スレも存じておりますが　公共放送をコピッていたり嬉しさを通り越したスレが目立つようです。
地域に根ざした情報通などは僅かすぎて参考にはならず・・ですね。

私も契約しましたが、このマンションで見栄を張る人はいないんじゃないかと思いますよ。
オプション会でも短パンにサンダルばきだったり、ラフな格好が多かったです。

ほんわか～～っ(笑)

着飾って参加するなんて可愛いじゃないですか。嬉しくて仕方ないんでしょうね。
老父母さんに援助してもらったのかもしれないですし、目くじら立てることではないと思います。

それに見栄を張りたい人はここを買わないと思いますよ。
もっと派手なアドレスを買える価格なのに敢えてここを選んでいるわけですから。

私が見た中にもカメラを持って騒がしい方々がいましたが、それは中国の観光客でした。
モデルルーム巡りがツアーの中に組み込まれているそうで、特に買うわけではないのに見にくるそうです。
富裕層という感じではなかったので、本当に見に来てキャッキャしてるだけなんでしょうね。

地域の情報なら、具体的にどんなものが欲しいのか書き込んでみては？
近場からの住み替え組がそれなりにいると思うので、きっと返信がありますよ。

1656です。

確かに３世代の大所帯は見ました！！
あれは、購入に親の援助を受ける層ですね(笑)いいな。
ゴッドマザーみたいなのはいましたね。

本当にこの辺は気張らなく暮らせますよ。
うちも地元着で行っちゃったし…

オプション相談会には行ったが、大所帯も着飾ってる人（ってどんなんやねん？笑）もみなかったな。残念。
うちの担当営業さんは他物件に移ったそうだ。代々木公園かな。
ギャラリーには見学者もけっこう来てて、モデルルームではオプション組がけっこう占拠してしまい申し訳なかった。

少しローン増やして代々木公園のほうがいいよ。

10年後で中古で売却するさいに、代々木公園なら

高く売れそうだから。

>>1662 マンコミュファンさん

4年後には、代々木を都心通過飛行機が飛んでいる。

上野は供給過剰です。
新築がたくさん出ているため、池袋と上野は
空室が目立ちます。

将来の売却のことも考えて立地重視でいきましょう。

>>1664
手持ちの池之端物件は稼動きわめて良好。退出しても必ず１週間以内に次が決まる。
千代田線駅至近というのが大きいみたいだね。

上野と池袋はマンション作りすぎたので

5年後には出口はないかと。

売却したらその売却代金でローン返済できない。でしょう。

まあ予想はそれぞれ。
こういう記事もある。

http://gendai.ismedia.jp/articles/-/48993?page=3

「たとえば台東区でも、区内格差が広がると予想されます。外国人観光客の急増によって、東京メトロ銀座線の上野から浅草までがいま人気エリア化している。実際、いま売りに出ている『ブリリアタワー上野池之端』は大人気で抽選倍率は10倍。このエリアは、都心でありながら景色も良く静かで、住宅街としても人気が沸騰しそうです。同じ台東区内でも浅草橋から蔵前に抜けていくエリアとは、大きな差が出てくるでしょう」

＞住宅街としても人気が沸騰しそうです

紙面で端折ってる部分はあるんだろうけど、初心者向けのレビューだねｗ
元々住宅街として知る人ぞ知る人気エリアだし、もちろん台東区内では常に最上位だし、
且つパークサイドの希少物件なんだから既に沸騰し切ってる価格じゃんｗ
何をいまさら・・・って感じ

注目物件らしく目ん玉飛び出る価格にも関わらず、注目物件らしく販売も好調
ただ上野が見直されたところで三区や文京区を凌駕する存在にはならないのも購入者は心得てるだろうし、
またそんなものは望んでないと思う

2期は25戸か。残り56戸だからまあまあのペースかな。

おそらく2期1次も完売になるんだろうから残りは31戸。
東天紅所有の34戸を除いた327戸の9割が、今回までで売れるという事。

入居は3年先なのに、、スゴいね。

将来は需要と供給で中古価格は決まる。

代々木公園にしときなさいって。

上野と池袋はマンション作りすぎ。。

>>1671 マンコミュファンさん

出口を考えてマンションを購入するのって、寂しくない？

ここはキャッシュ購入者が多いようです。
相続税対策で購入した方もいるんでしょうね。