Brillia（ブリリア） Tower 上野池之端［旧：東京建物(Brillia)台東区池之端1丁目(東天紅跡)］

将来のお荷物でしょ

マンション買うのに、ゴルフ練習場経営リスクまで一緒に背負い込みたくは無いよね。

>>1534 匿名さん
リスクなんてないでしょ。
ホントに使われなくて
メンテ代も出ないなら
たかだか数百万の施設なんだから
決議して閉鎖するだけだし。
共用施設で言ったら機械式駐車場の方が
圧倒的に維持にも金掛かるし
見込みと利用率がズレたら管理会計への
負担が大きい。
それとこのマンションで言うと
金も取れない屋上のテラスに専用エレベーターつけてることの方が
断然勿体ないというか、収支的にはマイナス。
まあ、別にいいとは思うけど。

無駄の多いマンションですね・・

>>1535 匿名さん

屋上へのエレベーターは、プレミアムフロアへの立ち入りを抑制するためなのかも。図面集を見て思いました。

確かに無駄ですけど、なにしろ「プレミアム」ですからね。

カネかけるところがズレてるような気がしますが。

>1525

共用部分の変更は管理組合総会の特別決議で3/4以上の賛成が必要。お荷物になっていらないと思っても、なくすハードルが高い。

一カ月ぐらい前の日経の記事にもあったけど、ラウンジは業者が住民から名義借りして利用して、婚活パーティを開催とか問題が多い。運用に関しての具体的な対策がないにもかかわらず、売る側は販売時に宣伝になるということで作っちゃう。系列の管理会社が管理してるんだから問題になることはわかってるのに、売った後のことは知らないってことなんだろうね。

いらない共用施設とは裏腹に、来客の自転車や子供用の自転車って置き場所がないから、エントランスや玄関前に放置されてまず問題になるんだけど、来客用駐輪場や子供用自転車置き場を設置するケースはほとんどない。ほとんど設置コストはかからないはずなんだけど、地味だから売りにはならないからね。

>>1538 匿名さん

私もそう思いますが、スーペリア購入者の優越感を刺激するためだったのかも。
ウチはスーペリアなのであくまで想像ですけどね(^^)

　　　↑

（誤）スーペリア購入者の優越感を・・・
（正）プレミアム購入者の優越感を・・・

　訂正しますm(_ _)m

あれいらねーだの、これは無駄だの・・・
他の大規模マンションでも頻繁に見掛けるけど、
既に検討段階で分かり切ってることだからねぇ・・・

余程のことがない限り廃止は難しいんだから、
無駄だ邪魔だ言うより、有効活用する為に知恵を絞ったほうが建設的だよｗ

検討板だから、無駄な設備があるマンションを購入すべきかってところでしょ。

>1531
>1532
このマンションにゴルフ練習場作ったのは、ひょっとして地権者さんのご意向なんですかね！？

>>1541 匿名さん

子供用自転車も普通に自転車置き場に置けばいいんですよ。管理がしっかりしていれば放置されるということはまずないです。

>>1539 匿名さん
3/4の賛成ないならなくす必要ないでしょ。
そもそも大した維持費掛かんない施設ばかりだし、
分かった上で買ってる人達なんだから。

>>1540 匿名さん
具体的な対策って確認してるの？
ここも使用細則で営業利用不可になってるし
不特定多数の人が出入りしてれば
管理組合経由で借りた区分所有者に
事情聴取がなされて、
細則違反と判断されたらその後その人は
借りられなくなったりすると思うけど。
運営側は問題点も分かってるし
出来る対応してるでしょ。

>>1546 匿名さん
地権者さんが練習施設潰してレストラン建ててたから関係ないと思う。
ゴルフ好きな担当者が居たのかね？
でもここのターゲットはミドル～シニアで
金持ってる医者やら経営者
下町の自営のおっさんが多いだろうから
ゴルフが趣味の人も多いだろうし
そういう人呼び寄せる施設としてはいいんじゃない？
有料だし、維持費くらい余裕で稼げるでしょ。

>>1546 匿名さん

土地の権利関係はわかりませんが、旧ゴルフ練習場の所有者と東天紅とで持ち分等が入り喰ってて、その意向を汲まざるを得なかったと勝手に思ってます。以前から近所におりますので…
そもそもこのマンション自体が東天紅と一部が等価交換ですしね。プロジェクトの段階で決まってたのでしょう。
入居してからきっとゴルフブースによくいる方がそうなのかしらと(笑)

でも、皆さん仰る様に始めから解ってても納得して買うんだから良いんですよ。
その資金力がある人が入るんだから…

>>1551 入居予定者さん
旧ゴルフ練習場所有者＝東天紅
ですよ。

ここの共用デザインは素敵だと思います。
あくまで好みでしょうが、
個人的には日本橋のマンダリンのバーをデザインした方がデザインしたと聞いて
パンフレットを観てなるほどなーと思いました。
自分が住居に望むテイストが十分満たされていて
大変満足なんですが、皆さんはどうですか？

ゲストルームでこのマンションの購入者について雑談中に聞いたところでは、1550さんの言う通り経営者や医者が多いそうです。本当かどうか分かりませんが、キャッシュが半数程度?、買い増しが相当数いるとか。
割高の東側はほとんど残ってなく、デベも余裕の長期夏休みに突入！

東側とそれ以外では、購入者層が違うと思う。確かに東側は現金払いが多くて富裕層な感じだけど、西側はそうでもなかったよ

いい物件ですね。池之端から上野桜木あたりから谷中と散歩は素敵だし、上野〜御徒町は賑やかで便利だし。

売れてないから無理ポジ頑張ってるようにしか見えないなぁ

約260戸連続登録完売だから、売れてないというのは無理があるなあ。
しかも平均約1億という高額物件で。

公表された購入層の内訳で意外に会社員が多かったので、確かに西側は東とはちょっと違うのかも。

誤解ですよ〜。検討者ではないけど客観視して良い物件だなと感想したまで。余裕があったら買いたい。

>>1552 匿名さん

所有者は東天紅だったんですねー。裏に会社ありますが、オーナーさんがゴルフ好きなんですね…せっかくだしゴルフ始めようかなんて言っています

>>1553 匿名さん

私も楽しみにしてます。居住スレが全然賑わってないのでこっちを見に来てますが、共用部は素敵ですよね。マンダリンのバーの設計者デザインとは知りませんでした。
建物自体に遊びがあってゴミ出しも楽だし、場所も気に入ってるので3年待ちきれず、つい掲示板を見に来たり、東天紅のオープンカフェでお茶してます。

まちがいなく地域1番マンションですね。
池袋のブリリアタワーと、ここ。
池袋以北と以西、上野以北と以東のマンションではこの2つを超えるマンションはロケーション、規模感含め開発されないと思います。

将来的には床単価500万オーバーくらいまで伸ばしてくるでしょうね、まちがいなく。

そして池袋、上野はこれから伸びます。
渋谷再開発や品川再開発、虎ノ門、日本橋、日比谷等に今は眼が行きがちですが、これからの10年で伸びしろのある都心開発としては池袋と上野御徒町が二強です。

ここの東側は台東区最高値更新と言われてますが、400代半ばから買える時代は安かったと言われる日が時期に来ます。

港区や千代田区中心エリアは再開発でなくとも財閥系床最低700〜1000スタートでも需要あります。

相続税改正の市場拡大効果はこれから年々ずっしりきますよ。インバウンド需要より、むしろ安定かつ定量的な買いニーズです。

湯島や本郷、谷根千の昭和からの風情ある風景、アメ横、恩賜公園、美術館、パルコ松坂屋と、抜群のロケーションです。

地元推薦の小池都知事を1人支持した豊島区の高野区長、隣りの板橋区は下村博文都連会長代行が完全なる落ち目、東武の西口再開発も認可されて、要町、千川、小竹向原あたりまでのメトロ界隈の人気も徐々にあがるでしょう。

今は池袋は脱却の途中。
上野も脱却の途中です。
10年先をお楽しみに。

【夏季休業期間】８月９日(火)～８月25日(木)
すごい余裕だね。大手Ｓさんは夏季休業なしで営業だって。

地いきNo. 1はルネサンスじゃない？

>>1564 匿名さん

一番池から外れてるルネサンスなんですか？
中尾彬さんが最上階にいるというパークタワー？かと思ってました…
エントランスの重厚さと池に近い立地からもそう思ってました。

>>1562 マンコミュファンさん

こんなホテル街間近の上野物件がそこまで値上がりするのなら都心3区にマンション持ってる自分はそれ以上に安泰ですね。
よかった、都心3区に絞って買っておいて。

池之端のタワーは魅力的なのが多い(文京区だけどザライオンズ上野の森もいいね)ので相乗効果的に地域の価値を上げてきたといえるだろね。
どれが１番かはそれぞれの価値観で異なるだろう。自分は「真打登場」と感じたのでここにしたけど。

Nさんはルネサンスじゃないの？

そうなるといいですね。私は買いませんけどね。

>>1568 匿名さん

中尾さんルネサンスなんですね？私もよく解ってなくてすみません。文京区民なもんで…
ナンバーワンは乱立している様なので追求は避けます(笑)
でも近所が綺麗になるのは嬉しいですよ。

都心３区って港区、千代田区、中央区でしょ。ブランドエリアといえるのは港区内陸と千代田区（台東区寄りを除く）かな。中央区は最近は妙に高いけど本来ブランドエリアではない。
自分の中ではいいと思うのは港区と渋谷区（3A、高輪～白金～広尾界隈）。＋品川区（五山）かな。

おっしゃるとおりですね。
都心の範囲の認識、それでほぼ間違いないです。

香港、シンガポールなどアジアの諸都市の不動産と東京の単価を比べるとき、国土の広さ、従い居住スペースの稀少さという観点から一概に言いきれない部分もありますが、床1000万円、2000万円が当たり前の世界都市ランキング上位5傑と比して尚「TOKYO」は割安として、ここ数年で1番のペースで値が上がりました。

決して割高ではないです。
これから世界都市の中の東京、という視点で都心不動産を見るべき時代です。
実需に拘って割高か割安かという時代ではなくなりました。（上記エリアのみ）

極端な二極化が進んでいきます。
現時点で床単価500万円を中古でも超えるマンションは、間違いないです。
（財閥系、ある程度の規模または低層なりの高級コンセプト、ロケーション）

今現在９割のマンションはダブつき気味の為、業界全体としては供給を絞っています。値下げ容認はせずに。

リーマン前と違うのは体力あるところ（財閥系、電鉄系、商社系、または時価総額1000億円以上のPBR2～3倍程度の体力を最低もつ企業以上）しか、一定規模以上の分譲マンションの供給はできていない為、逆に言えば、ディスカウントしてまで売却するほどの切迫性が資本力的にないので、需給調整にて対応。

今後も土地取得目線は落ちず、建設費も落ちません。
ロケーションについても新規開発用地は相対的に劣る立地の仕入れをせざるをえなくなります。建替法は現行法では大して効果はなく、簡単には進みません。

進んでもかなりの高値で供給されます、新規の方には。（地権者除く）
こちらを買われた方は良かったですね。

中長期的に土地取得目線や建設費が落ちる要因はないのです。
人口減、GDP自然減の日本において金融緩和に出口などありません。
永遠に緩和し続けるシナリオです。
（出口があるなら教えてください。）

移民政策はポピュリスト台頭懸念から思い切った策を取りずらいです。
従い、名目GDPをあげて政府債務を目減りさせつつ、緩和の注射を打ち続ける。

つまり、「人口、名目GDP、相続税」この3つのキーワードから導かれる答えはひとつです。

わかりますよね？

最近は高過ぎて買う人少ないからなぁ

そんなに上がるって自信あるなら全財産突っ込んで買ってあげなよ笑。

財閥系の新宿の新築は昨年に比べて、わずかに値下がり始めました。これはデベも認めました。マンションは二極化していくのでしょうけど、高値安定の物件は限られそうです。海外と比べて東京が割安なのは認識しています。買い替えが難しい。ここは、台東区なのでやめました

基本、マンションなんて住みたいときに買えばいいと思うけど
買うのが来年でも再来年でも良いなら、今は高すぎてつらいですね。

ここは、当初の予定価格から実際の販売価格は下げて販売されました。値上がりが続くのであれば、そんな調整いらなかったのでは？
1572の言うことに？と思ってしまったわ

>>1574 匿名さん

財閥系の新宿ったって、西新宿60の近くの築浅三菱タワマンは外国で新築商談会開いた過去がのらえもんブログに書かれてる。ケースは色々でしょ。

>>1571 匿名さん

高輪、白金、広尾、五山付近上空って、都心低空で飛行機が飛びそうなのを知らないのですか。

飛行機騒音の街、が金持ちの住むブランドエリアとして将来も存続できるのか、だね。こことは関係ないけど。

>>1578
知ってるよ。1571はそれを考慮してるわけではなく、現状でのよき都心。
飛行ルートをとりわけ意識したわけじゃないけど、自分は昨年五山の低層マンションを売って今回ここを契約したよ。

>>1576
東向きは下がってないでしょ。西向きは下がったのかな。

>>1580 匿名

そもそも東天紅の持ち分もあるから、そんなに戸数は残ってないのではないでしょうか？
モデルルームには25まで余裕の夏休みのチラシが貼ってありました。北向の投資とか単身向けは若干残るかもですね。

五山地区からのお越し、とても良いと思います。
私の親も目黒や五反田までの坂がキツそうで、車を返上して浮いた駐車場代でタクシーに乗りまくってます…。
「山」は老後キツいですよ。そういう従来の価値観とかも変わるかもですね。
ちなみに豊洲とかの評価も自分には解りません(笑)

ポケモンの影響でしょうか？
夜中でも、人が沢山いて、お祭り騒ぎのようになっています。

>>1582 マンション検討中さん

レアキャラがいるそうですよ。

>>1582
ポケモンに限らず外国人にも人気だし、
画一的な再開発モールとは明らかに一線を引くアメ横を中心とした雰囲気もウケてるはず
世界遺産にも登録されて観光も浅草と一セット、これからしばらく上野周辺は熱いと思う
個人的には今でも大好きな街だけど、古臭くて小汚いイメージが一掃されるといいね
全体でいくと東上野界隈が小奇麗になればもっと良いと思う

>>1582 マンション検討中さん
今、来日しているジャスティンビーバーもポケモンを、取りに上野に来たようですよ。

暫らくぶりにコメントします。
ここでチマチマ嫌なコメントする意味が解りませんが、
ネガティブコメントする人の目的は何でしょう。

金がない
甲斐性がない
根性がない
審査が下りない

同じ住人じゃないこと願います。

>>1586 ご近所さん

そうですね。
実際にお住いの方は良識があり、落ち着いた方が多いです。ご安心ください。

とてもよいマンションが建つことが期待されます。
杭問題後の一番最初の大規模タワーです。
ゼネコンも一番の所長、一番の職方さん、一番の注意を払い、工期も十分にゆとりを持ち検査など万全を期して引渡せるよう、竣工、引渡に余裕のある無理ない工期で進めているのです。

わたしには意図がよくわかります。
そんなわたしも住人（契約済）です。
みなさま、宜しくお願い申し上げます。

ここの物件欲しかったー。久々に本当に欲しいし購入した方を羨ましく思うマンション。タイミングが合わず例え自分が検討するに至らなかった物件でも素敵な物件は見ているだけでかなり満たされるものですね。

上層プレミアムは素晴らしいですが、それ以外は狭いし間取りも酷いけど…

このような掲示板は自由にいろいろな意見が出るのが魅力だと思っています。ポジ、ネガ含め。モデルルームに行った物件はたまに見に来ます。ほとんど眺めるだけですが。。。購入した方がネガレスがいやなら、管理会社を通じて、マンションでの掲示板を新たに作ればいいのにと思ってしまいます。そうすれば、見たくもないネガが減るのではないでしょうか。

>>1586 ご近所さん

不快な思いをするならここに見に来なければ良いだけではないかと思いますよ？購入にあたって優先順位を取捨選択した上で最終的に購入しているのであればネガティブなコメントであっても気にする必要はないのでは？ここは誰でも自由に書き込める場なのですから。

三井住友建設、またやらかした？
呪われているのか、それともこの会社の体質なのか、、、

契約者専用スレに来たら良いと思います。

夏季休業、随分と長かったんですね…
モデルルームをリニューアルとか何かしていたのでしょうか

暑いので、あまり人出もないというふうに見込んだのかもしれないですけれども

もう少しで１期５次で、
その後９月末に２期に入りますね。

１期の段階でどれくらいの割合が売れていることになっているのでしょう？
半分以上はいっているのかしら？

１期を５回にも分けたんだ・・・

いやいや、１期を１０数回に分けたタワマンも以前にありましたから。

>>1594

1期1～3次で248戸（これはプレスリリースで出てる）。4次が10戸くらいだったかな。で258戸。
ここまでで78.9%販売済み。
今日の5次の12戸がまたすんなり完売すれば270戸で82.6%。

>>1595 匿名さん
毎回完売なので、
落選者と新規来場者に販売する住戸を供給していくと
5次まで来ましたってことでしょ。
全体進捗率で8割なら
東がほぼ全戸売れてたとしても
西もそこそこ売れてるみたいだし
なんせ竣工が相当先だから
あとはダラダラ売ってけばいいだけ。
もっと高く売れば良かったのにね。
勿体ない。
住友ならあと50～100万は乗っけて
きっちり3年掛けて販売したろうに。

>>1594 匿名さん
よく売れたからご褒美でしょ。

>>1594
盆暮れ正月なんか営業しても客来ないからねｗ
順調であればあるほど長期にモデルルームを閉める傾向が強い
お盆も休まず通常営業なんて住不ぐらいなもんだよｗ

早期に検討を止めちゃったから状況も変わってるかもだけど、
バランスや増税の絡みもあって、元々秋口ぐらいに二期販売を考えてたらしく、
中層の一帯は販売されてないはずだからね
かなり目論見通りというか順調に売れてるんだと思う

1期5次までで、プレミアムは全部売れちゃったみたいだね。
東向きも残り5～6戸位？
もう少し高くても売れただろうね。。

1期5次も登録完売御礼。
プレミアムもエグゼクティブも早々に完売か。

売れてないみたいだね。
もうハガキを送らないでもらいたい。
目黒ブリリアは最高だったが抽選でハズレ。

残り2割弱だが、高額なプレミアムや公園ビューはほぼ売れたので、新たな顧客層（少し予算の低めな層かな）を開拓する必要もあるだろう。

>>1600 匿名さん
中層一帯は東天紅の地権者住戸ではありませんか。
当方西側も検討しましたが、東大病院の焦げ茶色の建物の圧迫感が凄かったです。一応西側高層階も考えましたが、今度は高額すぎて撤退しましたが、、、。

西側を買うぐらいなら、他のもっと便利なマンションを買った方が良いと思いました。

>>1603
目黒ブリリアは、都心飛行機新ルートの近くみたいですよ。

せつかく高層階を買ってもそんなリスクがあるんですね。
でも、この辺もやたらとヘリコプターが通過している気がします。

プレミアム、完売していたってスゴイですね
正直、残るのではないかと思っていたので驚きました。

ヘリコプター、ですか。
この辺りたまに通るけれど特に多いようには思っていなかったが
気をつけてみようかな。

台風で東北に被害が出たからか、自衛隊の輸送ヘリみたいなのは
一時期多めに出ていたようには思います。
それのことを指しているのでしょうか。

>>1609 匿名さん

平日の日中から夕方に、音が割りと近いなーという気がします。きっと航路になってるのでしょうね。うちの子供は喜んでますが…。
ヘリは飛んでいって消音しまうので、気にはなりませんが、東北への輸送とは知りませんでした。

プレミアム完売したんですね。完売近いですかねー。週末行くので担当さんに聞いてみます。

結局なんだかんだ言って
みんな、ここの物件が好きなんですね＾＾
いい事だ

>>1611 前向きに検討中さん

本当に何だかんだで好きです(笑)
はや6年です。完成を健康に気を付けて楽しみにしてます。

好きです。今は買えないが将来隙あらば買いたい。

Aタイプは眺望は何階からよいのでしょうか？

売れてないでしょ？

まだハガキ送ってくる。

秋は住宅の売れるシーズンだから販売に力を入れて当然。豊洲問題で湾岸を敬遠して内陸を検討する人もいるだろうから好機。

高いよ。高すぎ。

将来、中古でだしたらローンを返せない。

検討板ユーザーさんって同じ人？
何が目的なのやら（笑）

>1604
眺望のいい部屋以外は、意外と苦労してるってことかな。

代々木公園をあと出しでだしてきた。

買うならブリリアタワー代々木公園

だろう。将来の売却を見据えると。

代々木公園買える方はそちらでもよいんじゃないでしょうか。
あちらは普通のサラリーマンに買える価格にはならないと聞いています。

こちらの物件も柱の処理をもう少しうまくやってくれればよかったなあという感じはありますが、
代々木公園のほうはちょっと酷いですね…

代々木公園タワーがそう遠くないうちに出るとは聞いていたものの、
結果的には待たずにこちらに決めてよかったと思ってます。
もう一つの検討対象だったパークコート浜離宮(間取りは素晴らしい)もかなりの価格でしたしね。

新聞折込やDMが頻繁で、焦りがあるのかと思ってしまう。
目論見が外れているのでは？値付けを間違えたか・・・

代々木は19階建てなのにタワー扱いなのが不愉快。

やられた。代々木公園かー。

いいマンションはクチコミで売れる。
ブリッジなら目黒が秀逸

まあ、ここまでは1期で8割以上販売済で竣工までまだ3年近く、市況を考えればとても順調だろう。
今後の売れ行きはとりあえず2期の状況をみてからかな。
自分は東側をゲットできて大変満足だが、西は全く考えなかった。ので、多少販売ペースが落ちるのは当然かもね。
いい方角は売れてしまったが、西向きでもいい人は検討すればいいと思う。低層なんか全然安いしね。

先日オプションの説明会に行った際の薔薇の花。
西側低層も残り少なかったです。

上層の方が、残りが多かったです。
東向の残りはG2だけでした。

有償オプション相談会に参加してきました。
中低層は子連れや高齢者に根強いみたいですね。
値段が跳ね上がる西の高層を躊躇する心理はわかります。

代々木公園も仕事で近くの取引先の社長の家に行った序に現地見ました。彼も既に事前勧誘があると仰ってましたよ。値段聞くととても手が出ません(笑)

壮大な代々木公園が見えるのならば良いですが、大通りの交差点です。最寄りが代々木八幡(各停)で、渋谷はバスじゃないと無理。松濤や神山町等の渋谷区の高級住宅街は駅から外れている所も多いですね。
車で異動の方や経済力に加えて時間にもゆとりがある方に向いてそうです。
渋谷区の値上がりはここのところ半端ないですね。

池之端…やはり買って良かったです。

代々木公園のほうがよいよ。

資産価値やブランド力はもちろん上原ですよ。
あちらの環境が合っている方はあちらを買うでしょう。
パークサイドを持てればとても素晴らしいですよね。

私は実際にあの交差点を通って交通量も凄かったのを見て、向きの当たり外れが池之端の比じゃないと思いました。パークビューは坪700近くで全体平均も坪500超と聞いたので値段を考えても、池之端はうちには良い物件だったというあくまで個人的な意見を持っています。
際限なく資金があれば話は別ですがね。そこは残念！！

>>1631 入居予定さん

代々木は交差点とは反対側の、公園側の上空を将来、都心通過飛行機が飛ぶことになるので痛し痒しかな。