Brillia（ブリリア） Tower 上野池之端［旧：東京建物(Brillia)台東区池之端1丁目(東天紅跡)］

ここは売れ残っていたパークタワーより価格高いの？

売れ残りの証拠ありましたね。
売れ残りマンション情報です↓
http://sumaibbs.com/bbs/thread/132688/res/45

売れ行きは市況しだい。
価格上昇局面では何故かさらに上がると思い込んで高くてもみんな買うんだよなあ。
これからどうかは微妙かもしれんが。
リーマンショック後は阿鼻叫喚だった。。。
赤坂のタワーを契約してた転売屋が、デベが解約に応じないとかいって怒り狂ってたな、当たり前なのに。

ここはいいね。問題は価格。
とりあえず資料請求はしたが、高かったら検討しない。

台東区の普通の分譲マンションは全然売れないらしいね。
目黒も東京建物のタワーが売れるからといって普通のマンションは対して売れていません。いくら必死に妬んでもタワーは別格。安いわけないでしょうね。

買えない庶民は普通のマンション買って下さい。

タワーだから価格差が大きいだろうね。
安い部屋なら庶民でも充分買えるだろう。小さいのもあるし。

そういえば資料請求の年収区分も500万から100万刻みで1500万以上がざっくりとか、庶民が主対象のマンションって感じだったな。
高級物件だと大体1500万からとかで上の区分(3000万以上)をけっこう詳しく聞いてくる。

ブリリアのタワーって他の財閥系と違うんだよな。住友や野村みたいに値段をガツガツ吊り上げる訳ではないし、三井三菱ようにゆったり売る訳でもない。池袋、目黒、八丁堀のタワーにしても、あれ?もう売れたの？見たいに売り方が上手いし洗練されているからな。目黒も住友だったらもっと価格を吊り上げたなんて言う話もあるし。買うならスタートが大事ですよ。

>>158
でもそれより内装を洗練させてほしいのだけど、、、

>>159
内装なんて後でいくらでもいじれるでしょ。

買ってすぐリフォームするなら、割高な新築を買う意味ないですね。

そもそもまだモデルルーム公開されていないしw

>>162
目黒を見る限り、内装に期待できないのだと思う。

パークタワー上野池之端は、間取り狭くて、価格も割高、管理費もくそ高いみたいな微妙な部屋が売れ残ってた気がした。

まぁ、管理費は全体的に高かったかな。

まぁ、池之端の立地は良いが、変な間取りの部屋を高くし過ぎたら売れ残るんじゃないか。
当たり前だけど。

完成は３年半後か。東京建物にしては販売開始が早いな。9月末の駆け込み需要狙ってるんだろうなぁ。周辺物件では一人勝ちだろうね。

ホームページに出てる２ＬＤＫの間取り微妙ですね。

洋室に付いてる収納の大きさがチグハグだしｗ

>>165
市況的に限界なんでしょう。
旭化成建材の件もあったので、ここが頂点では？

頂点と言うのはピークの事だから、そう言う意味ではまだ頂点ではないでしょう。ただ今までのような上昇ペースではなくジリ高が続く、好立地物件を買える大手が供給し年ベースの供給ペースは更に減る、東京中心地に寡占化する。この流れが止まる根拠はまだ無いですよ。山手線の中で苦戦物件はまだ少ないし港区、千代田区、渋谷区、文京区は絶好調、新宿区もまずまず。ここは台東区とはいえ一等地ですしタワーですから。

そうそう中央区も湾岸より内側は売れてますしね。

施工会社未定か。設計は三井住友と決まってるのに。
ということは横浜の件を受けて、施工は三井住友建設から別会社に急遽変更？
（設計は今更変更できないからね）

売り出しまであと半年あるし、今回の件は、旭化成が注目注目あびてるんで、変更まではしないんじゃないですかね？

個人的には、このタイミングなら是正策が盛り込まれた三井が一番良いの建ててくれると思うんですけど。

今客の動向を探ってるんじゃないのかな。
「三井住友じゃやめるか」という人が多いようだと施工会社変更かも。で、「未定」としている。
売れてなんぼだからね。
自分的にはスーゼネがいいかな、やっぱり。将来の資産価値的にもプラスになる。

楽しみな物件だね。

そうですね。上にもあるとおり、池之端は今後もうタワーマンションは建たないかも。上野桜木はマンション自体建たなそうだし。
そういう意味で稀少ですね。

不忍池周辺には既に４つもタワーが建っているのに希少ではないでしょ！？
このマンションが一番の高値だろうし…

現実的には坪450万～500万ぐらいなのかな。

このマンションがバブル崩壊の序章にならないか、楽しみですね。

450万だったら買いだな。

近くのパークタワーが坪360で売れ残っていたのに？

ご近所さんならその時買えば良かったですね。

本気の検討者なら、今の段階はなるべく安い予想をしつつ「高かったら買わないな」とか書くのが常道でしょ。

ということで、350なら買ってもいい、400までならまあ検討かな。

パークタワーって4、5年くらいまえの時期でしょ？
その頃とは市況が2、3割違うからなー。

池之端は値段も下がらなそうな立地だし。

360の2割から3割増しって考えて、430から460くらい？
中国の経済が死んでるってのが安くなりそう、且つ、日本人が多く買いそうプラス要素ですかね。

三井住友建設の問題もありますよ。

他の建物にも波及しそうな感じだし…。

パークハウス池之端が平均340くらいだったらしい。パークハウス池之端レジデンスはみつからなかったがちょっと上くらい？
大規模タワーということを考えて、ここは平均で坪380～400程度、価格帯坪330～500あたりが妥当か？

ザ・パークハウス上野池之端レジデンスは平均はそんなものでしたけど
上野公園が見える方向の上層階は坪480万なんですよね

ここも眺望や階数で相当に差が出そうです
高層で上野公園向きは500万は超えてくるでしょう

池之端アドレスは別格。
売れますな500ならば

南向き中層階は旧岩崎邸の緑が一望ですね。
東の公園ビューも捨てがたいけど。

まあ私の手が届くのは北向きか東天紅お見合いの南低層でしょうが。。。

450から500はするでしょうね。タワーの上層階は景色が良い分、周辺の音を拾ってくる。決して静かとはならなかったりする。下層階のほうが住みやすいこともある。

目黒タワーが大成功したからなのか、最近かなりテレビCM打ってますね。
過大な広告費が物件価格に転嫁されるんじゃないかと心配になるレベルです。

>>184
パークハウス上野池之端レジデンスも上層階は480万もしたんですね。
ただ、あそこもそこそこ人気あって、竣工前にさくっと完売してたから、ここも東側の上層階はそのくらいは覚悟しないとダメかもですね。

東京建物と三菱ならブランド力は東京建物が落ちるけど、目黒タワーの成功もあるから優しい価格にはしないかな。

今建設地の前にいますが、上野公園野外ステージの元気なライブの音が聞こえてきています。

本当にこんな場所が坪500万円もするのでしょうか？

ちらっとみたら、今日はピアニストの祭典、みたいなタイトルのピアノのライブみたいですね。

おとなりさんの素人のピアノならともかくプロのピアノなら聞いてみたいかも(笑)

個人的には、20時以降、もしくは窓閉めて静かなら別に気にならないんですが、人によりますかね。

不忍通りは夜は結構静かなんですが、高層階は音を拾うってのは気になるかな

私が聞いたときはピアノって感じではなく、GLAY(例えが古くてすいません)みたいな感じだったけどな。

現地

不忍池から

不忍池周辺って地盤良くないって聞いたことがあるけど、大丈夫なのかなぁ

地盤はあんまり良くないだろうね。
しっかり杭打ってもらいましょう。

東京の危険度ランキングだと池之端一丁目は安心そうですが、タワーマンションだけに杭はちゃんとうってほしいですね。

http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/chousa_6/6taitou.htm

まぁ、今、ちゃんと打たなかったらいつ打つんだってご時世ですけどｗ

池之端1丁目でもここは不忍池のほとりだから「台地」ではなさそう。池之端2丁目の「谷底低地」に近いと思ってたほうがいいかも。

何が悲しくて台東区で坪500

台東区って、山手線内側と外側ではっきりと坪単価分かれるんですけど、最近は外側も高くなってきてるんですよね。

通勤利便性が評価されてのことだと思いますけど、台東区の山手線外側も坪300ってざらにあるし、スミフのタワーとかだと400とかの部屋もあって、台東区も高くなったなと思います。