Brillia（ブリリア） Tower 上野池之端［旧：東京建物(Brillia)台東区池之端1丁目(東天紅跡)］

バルコニーの庇というのは実はそういう機能がある。夏は太陽光を遮り、冬は（太陽が低いので）部屋の奥まで日射しを入れる。
ダイレクトウィンドウはその機能を取り払ってしまったというわけだね。

>>1045
グランリビオを考えるなら、ディナナコート文京本郷台(だっけ)やクレヴィアお茶の水なんかも対象になるかもね、

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>>1040
お年寄りとは一言も言ってない
40代のファミリーが多いってことは即ち年齢層高めってことでしょう
普通は30代が中心

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>1050
ディアナコート文京本郷台は価格と環境が合わず、やめました。
クレヴィア御茶ノ水は、初めて知りました。ありがとうございます。早速資料請求します。

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>>1043
遮光カーテンにもグレードがたくさんあって、グレード上げれば朝陽だろうがに西陽だろうが防げますよ。

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>>1051
40代がメインとして、あなたのポイントは何ですか？高級物件で30代中心ってないですよね。

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東側の倍率低い所要望書出しました。
抽選当たると良いな。

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要望書の提出は昨日でおしまい。
今週末にはいよいよ発売する部屋と価格の発表ですね。
1期1次でいくつ出すのか？

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西側は人気ありますか？

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前日モデルルーム行ったら西も結構埋まってました。倍率も付いてます。うちも東は買えないので、西で要望書出してますよ。子供が毎日東大キャンパス見て目指してくれたら…なーんて(笑)

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>>1051
都心の高額マンションは
今や50代以上が中心ですよ。
このマンションは場所柄より一層その傾向が強いはず。
パークタワー上野池之端なんて老人だらけだし。
お金持ってて今あえて高い不動産にお金だすのは
普通に考えてもシニア中心にならざる得ないです。

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ここの購入層はおそらく40〜50%（あるいはそれ以上）が医師。
マンション未購入層ということで30〜40代メインとみた。

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相談させて下さい。
北東角部屋のJ1タイプを希望していましたが、直前になり広さで北西角部屋のF2タイプが気になってきました。
MRでは倍率はF2のが高いと言われ、どちらで登録するか迷っております。
また、F2の羨望(南側の景色)にも若干不安がありますが、暮らす上では広さが一番大事かなぁと悩んでいます。
皆様のご意見をお伺いしたいです。宜しくお願い致します。

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このマンションで西側買っても只の不便なマンションになるからなぁ･･･西側も結構高いし。

広さが欲しいなら、他にももっと良いマンションがあると思う。

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>>1061
予算が許すなら東面買っといたほうがいいと思う
さらに予算が許すならF2を勧める、2LDKに変更できればかなり贅沢だよね
価格が示す通り、金詰めるなら南東角高層がベストでしょう
（南東中低層の壁ドンは賛否あると思う・・・）

北ももちろん悪くないと思うけど（タワマン北高層は経験済みだけど個人的には二度とゴメンｗ）、
南のほうが抜けは確実だし、セオリー通り南東のほうが良いと思うよ
仮に貸す（売る）としても対象の年齢層が高ければ高いほど南東信仰は根強いしね

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>>1063
図面見れば分かるけど
南東角は隣接住戸の外壁が邪魔するのと
立地がそもそもかなり南よりなので
公園ビューはかなり限定的になるはず
どうしても南面を希望するなら仕方ないけど
本件ならではのビューを楽しむなら北東角一択。
間取りも北東角の方が断然いいし。

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>>1060
未購入層はこのレベルだと少ない。
基本持ち家層の買い増しが中心。
そもそも竣工も大分先なのも
一次取得層にはネックだし。

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1061です
早速のご意見ありがとうございます。
1062さま
北西角部屋のF2と書いてしまったのですが、南東角部屋のF2でした。
公園ビューの両角部屋で迷っています。
全然違いますよね、すみませんでした(^^;;

1063さま
南向きの方が貸す時などに有利というのは確かにありそうですね。MRでも、ご高齢の方で南向きが譲れないといって希望される方が多いというお話でした。F2タイプは、一番安い部屋で今10組要望書がでているそうです。やはり人気なのですね。

1063さま
そうなんです、南東角部屋は、他の公園ビューと比べて一段公園より奥に引いてる作りなんですよね。なので、公園を前にして左を向こうとした時にどのあたりまで見えて、どの位左隣の部屋の壁が気になるのか、も懸念事項です。悩みます〜！

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>>1066
どこまで見えるかは営業に要望すればいい。
設計で簡単に作図できるから。
地図に方位合わせて平面図落とすだけ。
まともな営業してるなら準備済だろうけど。

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>>1065
入居は3年後か！それだと確かに1次取得者は少ないかもしれないね。
どうせ高いと思ってあまり真面目に考えなかったが、東向き55平米は7000万なんだね。これならけっこうお手頃だな。

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最近は夏場が暑いので南向きは必ずしも若い世代には人気というわけではない、というニュースを少し前に見たのですが、
それでもある程度の年齢以上の人だと南向きが一番だ、と考える人が結局は多いということですか・・・・。
リセールや賃貸に回す可能性があるのであれば、南向きが一番無難な選択になってくるということなのでしょうね。
夏場のことだけ考えれば東向きは良いのでは？と思いますが、冬場はさむい・・・？

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今どきのマンションの断熱性能で、冬場が寒くてたまらん、というのはどの向きでもないと思います。
ツライのは梅雨の湿気と夏の暑さです。一日中エアコンつけっぱなしだと体に悪いし。

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>>1069
タワマンが多少特殊なだけで昔も今も方角の価値は変わってない
北が人気がある（ように見える）のは単に安いからで、
方角以外の条件が全て同じなら皆南東選ぶに決まってるｗ

暑いのも寒いのも日差しも今は高レベルで調整できるけど、
日が当たらないところに日を当てるのは難しい・・・

もちろんタワマン特有のギャップもあって、
仮にここの真北が公園ビューだったら当然北向きが一番高かっただろうし、
ここの花形は北東角～東だと思う（個人的には南東高層推しｗ）

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北向きは景色が美しくみえるのはいい点。
確かに北東角のJ1が一番よさそう。坪単価も高いけど。

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要望書が一番集まったのはどのあたりだかご存じの方はいらっしゃいますか？

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都心タワーは南向きより眺望です。
例えば麻布、三田あたりのタワマンでは
住不も三井も東京タワーと六本木方面になる
北向きの方が南向きより断然高かったです。
もちろん南向きにこだわる層はいますが、
都心物件になるほど、タワーでは眺望の方が重視されます。

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>>1074
それは、北向きに良い景色があるからです。北向きに良い景色が無いなら問題外。

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北向きは夏に涼しいかと思いきや、照り返しのギラギラ光が入って暑い場合もあります。何故か冬には入らないけど。

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角部屋でない北向きオンリーは景色良くても断念します。

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>>1076
とは言っても、暑さと言う点では、西向きよりは遙かにマシですよ。結局、西日を我慢して得られるメリットを見出せるか否かという事だと思います。

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最終的な価格はどうなるのでしょうか。
少し下がるならプレミアムフロア検討してもいいかなぁ。このまますぐ売れちゃうようなら縁がなかったということで止めます。

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>>1075
いや、だから優先順位の話してるだけですけど。
方位より眺望重視だってだけの話。

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明日は、価格発表ですね。

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西向きは昼間働いて夜帰宅する方には関係ありませんが昼間家に居る専業主婦には地獄だと思います。東の朝日は朝、夏は暑いですが一日中明るいですし最高です。それにこの物件の西はほとんどの住戸から東大病院を眺めながらの生活になるでしょう。高い買い物ですし、妥協して西向きにするのはやめた方がいいと思います。昼間にカーテン閉めるのも辛いですよね。

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>>1082
ペットを飼うなら、ペットにとっても地獄なのが西日。かといってカーテンを朝から閉め切りも可愛そう。

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昔、祖母から西向きの家だけは買っちゃダメと言われたことを思い出しました。
西に面してる部屋には昼間入れないって言ってました。

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>>1084
うちの父も祖母に、
「駅前のあんな痩せた土地を買っちゃダメだ、子育てどころか畑もできない」
って言われて東京郊外の比較的自然の豊かなとこに買ったんだけどね・・・
半分笑い話だけど某駅周辺を通ると未だに愚痴ってるよｗ

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東側って夜でも景色見えるのかな?
池だと夜は暗くて見えないかな?

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>>1085
一般的に言われていることと、お婆さまの個人的な好みとを並べる意味なし。

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>>1086
東の夜景は期待し過ぎないほうがいいと思う
真っ暗ってこともないだろうけど、東東京を臨む夜景は都心に比べると地味だしね
それでも暗がりの中に幻想的な？スカイツリーどど～ん！って構図は、
案外悪くないのかもしれないけどね

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1088の続きだけど、ちょっと意味を取り違えてたかも・・・

上野の繁華街のネオンがバックだし、
公園でもそれなりにイベントというか灯りが灯るだろうから、
真っ暗闇ってこともないだろうけど、
昼間に比べて眺望や借景と言うほど良いもんでもないというか殺風景だとは思う

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例えば夜桜がどのくらい綺麗に見下ろせるか？って言われると未知数だよね
ライティングにもよるだろうしなぁ・・・

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新宿や中野のタワマンがある中、ここの眺望的なメリットが気になる。
太陽は同じだし、アクセス面はそれぞれなので気にしないけど。

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新しくなった東天紅で19時頃食事をした事があるけど、春先だったので公園は明かりが少なく寂しかったです。
夜景を楽しむという雰囲気ではなかったね。

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そうだった・・・
東天紅に行けば済む話だった・・・

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>>1086 匿名さん

公園、真っ暗なのが落ち着きます。その周りに夜景。ディズニーの花火まで見えます。
階数によります。
西の夜景は上層階なら新宿まで見えます。
好みの問題ですね。

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西向が地獄って状況がほぼ分からないなあ。暑い時間帯は冷房かけとけば済むし冬は暖かい時間帯が長いし。概して西向は都会都心ビューで煌びやかで素敵、東はスカイツリーと田舎ビュー、北は一日中クリアなビューだけど田舎ビュー、南は都会都心ビューで素敵。湾岸の方まで見えますね。この辺だと。

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西は、てっぺん近くでないと東大病院の存在感がありすぎ。

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西は安くていいんじゃないの。それ以上ではないと思うけど。

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>>1095 匿名さん

西日を経験されたことがないのでしょうか。もちろん庇の深さによりけりなんでしょうけど。
経験された上で平気と思われるなら問題ないと思いますよ。

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西の暑いのに時間帯って、躯体が熱持ってるから、深夜から朝方まで続くので、夏場は一日中だね。
就寝中のエアコンが苦手な方は避けるべき。
セカンドに西側の住戸持ってるけど、関東平野の夕日と富士山が拝めなければ、それ以外は西側に一切の価値なしだと思う。

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