Brillia（ブリリア） Tower 上野池之端［旧：東京建物(Brillia)台東区池之端1丁目(東天紅跡)］

SUUMOに載ってましたが、販売開始は来年の春からみたいですね。

工事は三井でしたが、大きな不祥事があった後なので、私も逆に安心感は出ると思います。

ただ、気になったのは登録抽選に落選した人が次回優遇される仕組みってのです。
これだと、途中から参加したらなかなか当選しないかもですね。

まぁ、外れ続けてもほしい人に買うチャンスを高くするってのは、ある意味、優しいんですかね？

あんまり聞いたことないので気になりました。

今年の12月から施工だから、杭は問題ないでしょうが、安全性を重視しすぎて、工事費があがるんじゃないですかね？

目黒タワーも完売して、勢いに乗ってるので、価格がすごいので出てこないかだけ心配です。

8,000万くらいで、そこそこ良い部屋買えたらラッキーくらいで考えておきますかね。
交通アクセスの良さと上野公園のお散歩目的なので高層階じゃなくても良いんですが。

スーパー遠いし、生活は不便そうですね。

このマンションはいろんな人のブログで紹介されてるの見たから、早めに参戦しないと良い部屋は買えない気がします。

ブログに紹介してる人は買わないでしょ！？

公式サイトオープンしてますね！

上のほうの階は天井高280でプレミアだから、2億とか3億とかするんでしょうね。

しかし、上野から羽田や成田が30分から40分で着くってのは意外でしたね。
電車も千代田線、銀座線、山手線とアクセスがよいので、お金持ちのセカンドハウスとして重宝されそうな物件です。

東大関係者や病院関係者のマンションですかね。

間取も広い部屋が多そうなので、安くなる要素が無さそうなのが不安。

柱が部屋の中に食い込んでいるのが気になる。

長谷工のマンションみたいだな。

中国人がダメージをくらっている今なら日本人で買い占めできるチャンスですね。

36階建、361戸ですか。目黒タワーが坪600万、八丁堀の
タワーが坪500万弱でダブル完売近いですからね、坪500万は軽く越えるだろうね。

設計も最大手の日建設計か。まずまずだね。

東京建物のホームページに情報載ってるよ。

ブリリアタワー池之端❗かっこえーのう。

池之端のこの立地なら八丁堀のタワーマンションよりは高いでしょうね。
欲しいけど、買える気しないから傍観するしかないです…

でも、ここにセカンドハウスあったら便利でいいなー
頑張って狭い間取りで西側狙ってみようかな。

これの80平米の間取り、景色やばいでしょうね。

リビングはいったら、上野の森が1面に広がって、遠くにスカイツリー見えるみたいな。

景色が命、みたいなお金持ちは東側を、交通利便性を求めて都心の立地を重視して比較的安くかうなら西側ってところですね。

ちなみに上野公園のスタバすごく雰囲気いいんでお勧めです。

空港と東京駅が近いのは良いね。

これからの時代、確実にコンパクトシティ化が進んでいくので、職住近接が実現できるマンションは資産価値さがらないと思う。
セカンドハウスにするひとも多そうですけど。

理想は、このマンションかって、上野の国立科学博物館や美術館、動物園に子どもと行って、感性を豊かにして、開成から東大に通わせて、徒歩通学させることだな。

まぁ、開成の時点で挫折しそうだけど(笑)

ブリリアのキャッチフレーズいまいちですね。

この国が好きだ、って意味不明。

スミフの瞬間環境転換装置って、キャッチフレーズはスミフのどんな場所でも売るっていうセールスの上手さを感じる。

東京建物は、良い場所にマンション建てる思いますが売り方というか、セールス力はいまいち。
まぁ、余計なライバルいなくて良いですけど。

>>115
北側は三井のタワーとお見合いですね。

東の上野公園、西の東大(建設予定の病院第Ⅱ棟約７５ｍを最後に文京区の高度制限で、６２ｍ以上の建物は建た
ないらしい)は景色が激変することはないでしょうけど、北と南は今後どうでしょうか？近くのオフィスビルなど
がタワマンになる可能性はありますか？

グーグルマップで見たらベンチにルンペンだらけだった・・

北側も南側もビルばかりなので、すぐに大きく何かが変わるとは思えませんね。
三井のタワーマンションも100以上離れてそうだし。

景色は東天紅から確認するのがよいですかね。

>>117
確かにキャッチフレーズはピンとこないですね。

池之端、都心の深緑と文化に触れる街。

とかのが分かりやすいかも。

東陽町のスミフもインパクトあるけど意味はよくわかりませんけどねｗ

池之端、最後のタワーマンションかな？
販売開始まであと半年あるので、市況がどうなってるかは気になりますね。

>>117
マンションポエムとしては一級品ですよ。

坪500とかあり得る？
池袋で350、あれでも高いと思ったがまあ内容を考えれば妥当とも思った。
ここも350くらいが妥当と思うけどね。最近は異常の一言。

根津寄りの物件を10年ほど前に坪260台で取得した。まずまずお買い得だったかな。

何年前にどこをいくらで買ったとか自慢いらないから（笑）
みんな株やら不動産で儲かってるんだから、たかがマンション１戸安く買えたなんて話どうでもよし。
半年後の市況がどうなってるか。今なら坪４５０～５００なら売れそうかな。

私も450から500が妥当かなとおもいますね。
元々、この市況になる前の池之端の三井やスミフのタワーマンションもかなり高かったですから。

山手線内側の駅近タワーマンションってだけで、そこそこ売れそうですし、ここは公園やら東大隣接って謳い文句もありますからね。

大手町勤務とかなら、ドアドアで15分とかじゃないですか？
買えないけど、買えるお金持ちはうらやましい。

自慢？そんなつもりはない。
本来のこのあたりの相場を知るのは悪くないと思うがね。どうも知ってる人間がいるとも思えなかったので（笑）

「高いのが当然」と書いて得するのはデベなんだろうな。
株で儲けた金をつぎ込むなら都心3Aあたりがいい。ここは台東区だからね。

ちなみにこういう市況は悪くはない。
126で書いた物件は当然のように分譲時よりかなり高値で売買されている。今のところ売る気はないがね（賃貸）。

仕様次第ですが、下手すると450から550かもですね。

時期がら、これから刺す杭はかなり深く刺さるでしょうね。

根津のルネサンスタワーは、良い買い物でしたね。

市況がどん底だったのが大きいと思いますが、建ってから10年以上経ってるのに坪単価、50から100くらい上がってるんじゃないですかね？

中古たまに出てますけど、買えそうなやつはすぐに売れてます。

なんかの記事で台東区でナンバー1のマンションに選ばれて気がするし、買えた人うらやましい。

まぁでも、立地はこちらのマンションも良いので、ナンバー1が変わる可能性はありますね。

間取りが微妙なのがな～

間取りが微妙って…まだ3プランしか公開されてないですよ。
きっと素敵な間取りがあるはず。

ここのキャッチコピー、
驚きました。

ここまで時代の空気に迎合するのかと。

今後話題というか、論争になると思いますよ。

キナ臭いキャッチですね

>>131
>時期がら、これから刺す杭はかなり深く刺さるでしょうね。

本当、これだけでもこの物件の価値があるわ
この辺とくに軟弱地盤だし

そういえば軟弱地盤で思い出したんだが、ここって免震じゃなくて制震なんだよね？
311のときに軟弱地盤に建っていた制震タワマンの中層階の壁とかタイルとかに結構ヒビが入ったらしく、
それを受けて最近の大規模タワマンは免震にしているところが多い気がするのに、敢えての制震というのは
やっぱり規模の問題なんだろうか？

池之端１丁目の倒壊危険度みてもらうとわかりますが、東京都で4300位とかで一番安全なグループなので、これで危険とか言うようなら、東京住めないですよ。。

トータル危険度も一番安全なグループだし、なんかあったらすぐそばの上野公園とか東大に避難だから、災害対策は恵まれてますね。

>>135
どういう意味です？

深読みする必要はないと思う。
この界隈が江戸時代からの「日本のよさ」を体現しているのは確かだろう。
私は日本の文化が好きだし、日本人であることに誇りを持っているし、この界隈が気に入ってる。
そして、それは明治維新から太平洋戦争へ突っ走った「大日本帝国」とはむしろ無縁（江戸っ子は官軍を薩長の田舎者と嫌っていたそうだ）といえる。

私も間取りが微妙でがっかり。
リビングの壁の真ん中に柱があってしかも部屋の中に食い込んでる、、
１２７㎡？のプランはあれがこのマンションの１番いいお部屋？がっかり～～～
今から何とかなりませんかねー

>>139
東京都の危険度一覧みましたが、確かに5100市町村中の4300位くらいなんで大丈夫そうな気はしますね。

一応、液状化マップも見ましたが、一番危険度の低い、液状化の可能性は低いというエリアでした。

まぁ、三鷹とか立川とか東京の西側のほうが安全でしょうが、通勤は大変なので、何を優先するかですかね。

間取りはもう少し他も出て欲しいところ。

やはり今の時代、制振はナシですよね。隣のパークタワー上野池之端でさえ免震ですから。規模ではないでしょう。東建レベルの現れですかね。

ここも目黒と同様に設計や設備仕様は中級なのに、価格は時世に合わせて高額なのかな？

>>144
制振か免震かは建物の構造によりますよね。細長い建物のだと免震にしても高層階の揺れにはあまり効かないとききます。逆に太い建物のだと免震の効果は絶大のようですが。

ブリリアタワーでも目黒や八重洲アベニューは免震？制震？

余計な心配しなくても池之端のタワーはすぐ売れますから。

池之端の三井タワーはかなり売れ残っていた気が…

気のせいではなく、パークタワーは売れ残ってましたよ。

ここは売れ残っていたパークタワーより価格高いの？

売れ残りの証拠ありましたね。
売れ残りマンション情報です↓
http://sumaibbs.com/bbs/thread/132688/res/45

売れ行きは市況しだい。
価格上昇局面では何故かさらに上がると思い込んで高くてもみんな買うんだよなあ。
これからどうかは微妙かもしれんが。
リーマンショック後は阿鼻叫喚だった。。。
赤坂のタワーを契約してた転売屋が、デベが解約に応じないとかいって怒り狂ってたな、当たり前なのに。

ここはいいね。問題は価格。
とりあえず資料請求はしたが、高かったら検討しない。

台東区の普通の分譲マンションは全然売れないらしいね。
目黒も東京建物のタワーが売れるからといって普通のマンションは対して売れていません。いくら必死に妬んでもタワーは別格。安いわけないでしょうね。

買えない庶民は普通のマンション買って下さい。

タワーだから価格差が大きいだろうね。
安い部屋なら庶民でも充分買えるだろう。小さいのもあるし。

そういえば資料請求の年収区分も500万から100万刻みで1500万以上がざっくりとか、庶民が主対象のマンションって感じだったな。
高級物件だと大体1500万からとかで上の区分(3000万以上)をけっこう詳しく聞いてくる。

ブリリアのタワーって他の財閥系と違うんだよな。住友や野村みたいに値段をガツガツ吊り上げる訳ではないし、三井三菱ようにゆったり売る訳でもない。池袋、目黒、八丁堀のタワーにしても、あれ?もう売れたの？見たいに売り方が上手いし洗練されているからな。目黒も住友だったらもっと価格を吊り上げたなんて言う話もあるし。買うならスタートが大事ですよ。

>>158
でもそれより内装を洗練させてほしいのだけど、、、

>>159
内装なんて後でいくらでもいじれるでしょ。

買ってすぐリフォームするなら、割高な新築を買う意味ないですね。

そもそもまだモデルルーム公開されていないしw

>>162
目黒を見る限り、内装に期待できないのだと思う。

パークタワー上野池之端は、間取り狭くて、価格も割高、管理費もくそ高いみたいな微妙な部屋が売れ残ってた気がした。

まぁ、管理費は全体的に高かったかな。

まぁ、池之端の立地は良いが、変な間取りの部屋を高くし過ぎたら売れ残るんじゃないか。
当たり前だけど。

完成は３年半後か。東京建物にしては販売開始が早いな。9月末の駆け込み需要狙ってるんだろうなぁ。周辺物件では一人勝ちだろうね。

ホームページに出てる２ＬＤＫの間取り微妙ですね。

洋室に付いてる収納の大きさがチグハグだしｗ

>>165
市況的に限界なんでしょう。
旭化成建材の件もあったので、ここが頂点では？

頂点と言うのはピークの事だから、そう言う意味ではまだ頂点ではないでしょう。ただ今までのような上昇ペースではなくジリ高が続く、好立地物件を買える大手が供給し年ベースの供給ペースは更に減る、東京中心地に寡占化する。この流れが止まる根拠はまだ無いですよ。山手線の中で苦戦物件はまだ少ないし港区、千代田区、渋谷区、文京区は絶好調、新宿区もまずまず。ここは台東区とはいえ一等地ですしタワーですから。

そうそう中央区も湾岸より内側は売れてますしね。

施工会社未定か。設計は三井住友と決まってるのに。
ということは横浜の件を受けて、施工は三井住友建設から別会社に急遽変更？
（設計は今更変更できないからね）

売り出しまであと半年あるし、今回の件は、旭化成が注目注目あびてるんで、変更まではしないんじゃないですかね？

個人的には、このタイミングなら是正策が盛り込まれた三井が一番良いの建ててくれると思うんですけど。

今客の動向を探ってるんじゃないのかな。
「三井住友じゃやめるか」という人が多いようだと施工会社変更かも。で、「未定」としている。
売れてなんぼだからね。
自分的にはスーゼネがいいかな、やっぱり。将来の資産価値的にもプラスになる。

楽しみな物件だね。

そうですね。上にもあるとおり、池之端は今後もうタワーマンションは建たないかも。上野桜木はマンション自体建たなそうだし。
そういう意味で稀少ですね。

不忍池周辺には既に４つもタワーが建っているのに希少ではないでしょ！？
このマンションが一番の高値だろうし…

現実的には坪450万～500万ぐらいなのかな。

このマンションがバブル崩壊の序章にならないか、楽しみですね。

450万だったら買いだな。

近くのパークタワーが坪360で売れ残っていたのに？

ご近所さんならその時買えば良かったですね。

本気の検討者なら、今の段階はなるべく安い予想をしつつ「高かったら買わないな」とか書くのが常道でしょ。

ということで、350なら買ってもいい、400までならまあ検討かな。

パークタワーって4、5年くらいまえの時期でしょ？
その頃とは市況が2、3割違うからなー。

池之端は値段も下がらなそうな立地だし。

360の2割から3割増しって考えて、430から460くらい？
中国の経済が死んでるってのが安くなりそう、且つ、日本人が多く買いそうプラス要素ですかね。

三井住友建設の問題もありますよ。

他の建物にも波及しそうな感じだし…。

パークハウス池之端が平均340くらいだったらしい。パークハウス池之端レジデンスはみつからなかったがちょっと上くらい？
大規模タワーということを考えて、ここは平均で坪380～400程度、価格帯坪330～500あたりが妥当か？

ザ・パークハウス上野池之端レジデンスは平均はそんなものでしたけど
上野公園が見える方向の上層階は坪480万なんですよね

ここも眺望や階数で相当に差が出そうです
高層で上野公園向きは500万は超えてくるでしょう

池之端アドレスは別格。
売れますな500ならば

南向き中層階は旧岩崎邸の緑が一望ですね。
東の公園ビューも捨てがたいけど。

まあ私の手が届くのは北向きか東天紅お見合いの南低層でしょうが。。。

450から500はするでしょうね。タワーの上層階は景色が良い分、周辺の音を拾ってくる。決して静かとはならなかったりする。下層階のほうが住みやすいこともある。

目黒タワーが大成功したからなのか、最近かなりテレビCM打ってますね。
過大な広告費が物件価格に転嫁されるんじゃないかと心配になるレベルです。

>>184
パークハウス上野池之端レジデンスも上層階は480万もしたんですね。
ただ、あそこもそこそこ人気あって、竣工前にさくっと完売してたから、ここも東側の上層階はそのくらいは覚悟しないとダメかもですね。

東京建物と三菱ならブランド力は東京建物が落ちるけど、目黒タワーの成功もあるから優しい価格にはしないかな。

今建設地の前にいますが、上野公園野外ステージの元気なライブの音が聞こえてきています。

本当にこんな場所が坪500万円もするのでしょうか？

ちらっとみたら、今日はピアニストの祭典、みたいなタイトルのピアノのライブみたいですね。

おとなりさんの素人のピアノならともかくプロのピアノなら聞いてみたいかも(笑)

個人的には、20時以降、もしくは窓閉めて静かなら別に気にならないんですが、人によりますかね。

不忍通りは夜は結構静かなんですが、高層階は音を拾うってのは気になるかな

私が聞いたときはピアノって感じではなく、GLAY(例えが古くてすいません)みたいな感じだったけどな。

現地

不忍池から

不忍池周辺って地盤良くないって聞いたことがあるけど、大丈夫なのかなぁ

地盤はあんまり良くないだろうね。
しっかり杭打ってもらいましょう。

東京の危険度ランキングだと池之端一丁目は安心そうですが、タワーマンションだけに杭はちゃんとうってほしいですね。

http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/chousa_6/6taitou.htm

まぁ、今、ちゃんと打たなかったらいつ打つんだってご時世ですけどｗ

池之端1丁目でもここは不忍池のほとりだから「台地」ではなさそう。池之端2丁目の「谷底低地」に近いと思ってたほうがいいかも。

何が悲しくて台東区で坪500

台東区って、山手線内側と外側ではっきりと坪単価分かれるんですけど、最近は外側も高くなってきてるんですよね。

通勤利便性が評価されてのことだと思いますけど、台東区の山手線外側も坪300ってざらにあるし、スミフのタワーとかだと400とかの部屋もあって、台東区も高くなったなと思います。

>>199

「区」単位でしか立地を判断できないって、お気の毒。
もう少し東京という街を知ったほうがいいですよ。