Brillia（ブリリア） Tower 上野池之端［旧：東京建物(Brillia)台東区池之端1丁目(東天紅跡)］

>>1000
見下ろせば見えるんだろうけど、
ソファーに座ってってことなら中低層じゃないと厳しいというか微妙なところだと思う。
東は単価差もほとんどないし、あとは好みの問題かなぁ？

富士山や新宿副都心の夜景は見えますか？

西向き高層階からは見えるでしょうね。

近くのタワーマンション住人ですが、新宿副都心、池袋は見えますよ。富士山は空気が澄んだ冬場はバッチリ見えます。

寧ろ公園ビューよりオススメなんですが。

このマンションの西向きは病院viewだからなぁ･･･

自分も夜景が綺麗で割安な西向きを検討しましたが、東大病院が気になってダメでした。
オマケに同じ高さの建物を北側に建設中だし。。。

>>1005
視線が気になるって距離でもないけど、結構目立つんだよね
ＭＲ訪問前は南西が狙い目かな？なんて考えてたけど、
値段もそれなりだし、結局東に人気が集中しそう・・・

モデルルーム初めて行きましたが現実離れした内装、そして値段が高いという印象でした。
買い替えも考えましたが西向きは西陽が強いし東向き以外は魅力ありません。利便性重視やお金に余裕のある方が購入するマンションだと思います。窓も開かないリビングなどは考えられず、現在の住戸を大切にしようと確認できたことは勉強になりました。

要望書の受付が始まったばかりなのに、MRのバラが半分以上付いてました。

北側はガーデンがあるので南側に壁よりはマシかな？

>>1009
それは事前申し込みの時から気に入った間取りに「他の人に取られない意味でもバラ付けておきましょう」ということでしたので、私もバラを貼ってもらいました。なので購入意欲とか全く関係ないです。1009さんのように「バラがもうこんなにあるんだー」と思わせたいだけです。だってバラつけた私に購入意思無いですから。

客を焦らせようとしてるんですね。
とてもせこいですね。

>>1010
北側の眺望も悲しいと思いますよ。
少しでも東の景色が見えなければあそこに住む意味がないと思います。

バラの色が2色になってるの知ってるの？

ここに限った話じゃないけど、
バラはモデルルームの風物詩というかオブジェみたいなもんでしょ
最早あれ自体に全く意味はないと思うｗ

ＧＷ前の話だけど、ウチも >1011 さんと似た対応だったよ
２～３候補で絞れずにいたら、何なら全部付けときます？って言われたぐらいｗ

もちろんだからといって苦戦してるとも全く思わない
東を中心に既に調整をお願いしてる、って言ってたけど、
それはなんとなく事実のような気はする

東側の低層階は倍率が上がっているようですよ。東天紅で食事をすると、低くてもいいなかと思えてきます。ここは周辺の反対がないのも魅力。建築反対の登りを見ると、怨念が伝わってきそうで。。。

パークタワーの人は良くは思ってないだろうね。

パークタワーからの住み替えもありそう。

上野公園の国立西洋美術館が世界遺産になるらしいですね。

自分に芸術的な趣味や息抜きないから、そういう感性のある人羨ましいんですよね。。

せめて子供にはそれらを好きになってもらって、豊かな人生を送ってもらいたいんですが、小さい頃からそういうの見せたら変わりますかね。。

トランクルームもとても小さかった。
あれではちょっと生活する上で不便さを感じた。

現金買いだから、最後の申込になってから行きます。営業に調整されるのは嫌いなので。もちろん東側。

近所の住人ですが、交通アクセスがめっちゃ良いのでかれこれ10年以上この辺に住んでます。新幹線や飛行機をよく使うライフスタイルのご家庭ならこの意味はよく分かるかと。成田なら京成上野から1本、北日本方面の新幹線なら上野駅から、東海道新幹線なら東京駅まですぐ（始発を捕まえる時にタクシー使ったら10分以内で到着しましたしね）。逆に羽田が遠く感じてしまいますが、それでも1時間以内にはターミナルに着きますから。

学区内の小学校である忍岡小学校（創立141周年目です）も評判良いですし、児童館もすぐ近く。よくホームレスがーと書き込まれる方を見かけますが、暮らしてみると正直大して気になりません。それよりも緑と美術館と動物園といった公共施設の豊富さ、アクセス等の利便性の方がはるかに高いです。休日に谷根千まで自転車でふら～っと出かけられますしね。

ただ購入するにはあまりにも高いので、うちはこのままお手軽に賃貸で住み続けると思います～。

ホームレス気にならないって器が大きいですね。

羽田が遠いな。
全国へのアクセスだったら自分なら品川だね。

東低層希望でしたが、もうすでに倍率10倍超えています。。。

大手町勤務だと湯島ホントに便利だし眺望も魅力なんだけど、妻にはウケが悪いんですよね。。ホームレスとか目撃されたらもう説得できない。

＞＞１０２３
ホームレスの人は別に住人に害を加えるわけじゃないですから。公園を自主的に掃除して下さる方もいらっしゃるほどですし。よっぽど若者が夜中にたむろって奇声をあげたり、ゴミをポイ捨てしていく方が嫌です。

＞＞１０２４
羽田を多用する人なら湾岸エリアなんでしょうかね・・・うちは新幹線をすごく使うので。

＞＞１０２５
10倍とはすごい！

＞＞１０２６
大手町まで歩いても30分ですからね。奥様が納得して下さる様な良い場所が見つかると良いですね。

>>1027
>羽田を多用する人なら湾岸エリアなんでしょうかね・・・うちは新幹線をすごく使うので。
新幹線というか、東北／上越／北陸新幹線を多く使う人にはここはいいと思う。
ただ、今やどの新幹線も東京始発で、東北新幹線でも上野に停まらないのもあるので上野がすごくいいというわけでもない。
ちなみに自分はこことか品川エリアを考えているが、湾岸ではない。高輪エリア。
このあたりの良さはやっぱり不忍池、上野公園、美術館博物館群、老舗店、だよね。自分も住んでたので。

ここなら、京成のアクセス特急を利用すれば、羽田よりむしろ成田に早く着けそうですね。

>ここなら、京成のアクセス特急を利用すれば、羽田よりむしろ成田に早く着けそうですね
そうかもしれんが、それがどんな意味があるのかよくわからん。
ここに住んだら、海外に行くときは(羽田より)成田空港使う方がいいかも、という程度だと思うけど。

私も台東区ですが成田は乗り換えもないので楽に行けますね。羽田が近いはずなのに面倒に感じています。

東側の上層階は倍率低いのでは?

東の低層ってそんなにいいかな？
確かに坪400程度の割に池がばっちりみえるだろうが、逆に言えば池のほとりを散策する多くの人からもよくみえてしまうということでは。
ダイレクトウィンドウだし。
ちょっと高くても上層のほうが、人の視線を気にせずのびのび過ごせるかもね。

>>1033
年齢層が高めってのもあるんじゃない？高層苦手ってのも案外少なくないしｗ
公園の借景を優先させるなら低層からラウンジ階未満がベターだとは思う
坪単価が大差ないところをみると「分かってるな～」って気はする
買うなら東高層だけど、ラウンジ上階もお勧め、小さい子がいる家庭は特にね

東側の高倍率の所は営業マンが上手く調整するだろう。
最終的には３倍程度に落ち着くのではないかな。
金がありそうな人には上層階を薦めて来るんだろうな。

>>1035
一部の現金買いの人たちは、調整なんて関係なく締め切り間際に人気部屋を買いに来ますから。

倍率が+1倍になるだけだろ。

>>1034
するどいな。

確かに年齢層たかい人たちには低層階人気だよな。

エレベータ止まっても帰れるからって、2階とかが選ぶ人けっこういる。
ここは金額的にも若い人によりそれなりに高齢者多そう。

まぁ、そのほうが静かに住めていいよね。

何か自分の事を言われてるような。。
東側に要望書を出したもうすぐ60のシニア世代です。

引きが弱いんで倍率が上がらない方が良いのですが(笑)

>>1034
そんなにお年寄り多いですかね？ここ。
MR訪問した時は若い家族しかいませんでした。営業の話でも40代のファミリーが多いと言われた気がします。
頑固爺さんみたいな人とかいると厄介だしあんまり年齢層高めは嫌だなぁ。

うちは東側なんてご身分でもなく、夫婦とも千代田線沿線勤務で長くこの辺住んで気に入ってるので、西でもOKで検討してます。共用部も恵まれているし、まだ仕事と育児で公園見てのんびり暮らせる年代じゃないです。このへんはシルバー世代になっても病院、公園、美術館、デパート、映画館も出来るし、夜の繁華街に良い割烹なんかもたくさんあって、刺激が欲しい人には向いてます。ただ、文京区民から台東区アドレスになるのかーってのが残念です。

ここの共用部は魅力ですよね。
シンプルな共用部が好きな人もいるみたいですが、タワマンだし折角ならこれ位色々ある方が楽しみです。
個人的には自転車置き場が2階？なのが気になりました、、出し入れが面倒そうで。

公園ビューが人気なのはわかるけど、東側の高層階は朝日が眩しくてゆっくり眠れないのになぁ。遮光カーテンくらいじゃ防げない。朝日は強烈ですよ。

>>1043
高層マンション暮らしの西日こそ侮れませんよ。それこそ地獄ですよ。ここは、北東角が良いですよ。寝室北向きだし。

>1044
西日ってそんなにすごいのですか。夏は暑くて暑くて居られないのかな？高層階は北向きが一番ですね。うちは間取りが合いませんでしたが。。
これからできるグランリビオも気になっていますが、新日鉄興和不動産の評判が良くないようで、ガッカリ。
http://www.nomu.com/mansion_n/n/bunkyo.grand-livio/index.html

確かに山手線の品川から東京の線路沿いに見える高層マンションの高層階窓に、銀色の車のサンシェード付けてる世帯多いですよね。陽が当たりすぎるのも大変なんですね。うちもタワー物件の検討が初めてですが、北側は案外人気って初めて知りました。でも東大で建設中の建物がどうなるのか気になります。

高層マンションは、北側でも明るく感じますね。今、タワーマンションの北西角部屋ですが、西側はいつもカーテンを完全に閉めてます。大きめのFixサッシが手伝って、西日でかなり灼熱になります。春くらいからクーラーかけてないとやっていけない日もあります。もちろんカーテン閉めての状態です。私は、北東か東しか買いたくないですね。もし買えなかったら諦めます。

うちは富士山が見える西向、ってかスマホのコンパスで真西だけど、陽が差し込むのは午後の3時間くらいで、差し込んでる間は
カーテン必要だけど、困るほどではない。夕方は夕日や夕焼けがきれいだし自分的には西向きで満足感じています。

マンションによって庇やベランダの奥行きが違うので何とも言えないかもしれませんね。西向きでもダイレクトウインドウでなければそこまで西陽も酷くないのかも？

うちは昔タワマンの北東向きに住んでて、思ってたより暗くなくて気に入ってました。その後北東角に引っ越したら朝陽が燦々と降り注ぐこと！夏場は暑かったですが、光は大事だと思いました。子供がいると多少暑くて光熱費がかかっても明るい家に住みたいです。

バルコニーの庇というのは実はそういう機能がある。夏は太陽光を遮り、冬は（太陽が低いので）部屋の奥まで日射しを入れる。
ダイレクトウィンドウはその機能を取り払ってしまったというわけだね。

>>1045
グランリビオを考えるなら、ディナナコート文京本郷台(だっけ)やクレヴィアお茶の水なんかも対象になるかもね、

>>1040
お年寄りとは一言も言ってない
40代のファミリーが多いってことは即ち年齢層高めってことでしょう
普通は30代が中心

>1050
ディアナコート文京本郷台は価格と環境が合わず、やめました。
クレヴィア御茶ノ水は、初めて知りました。ありがとうございます。早速資料請求します。

>>1043
遮光カーテンにもグレードがたくさんあって、グレード上げれば朝陽だろうがに西陽だろうが防げますよ。

>>1051
40代がメインとして、あなたのポイントは何ですか？高級物件で30代中心ってないですよね。

東側の倍率低い所要望書出しました。
抽選当たると良いな。

要望書の提出は昨日でおしまい。
今週末にはいよいよ発売する部屋と価格の発表ですね。
1期1次でいくつ出すのか？

西側は人気ありますか？

前日モデルルーム行ったら西も結構埋まってました。倍率も付いてます。うちも東は買えないので、西で要望書出してますよ。子供が毎日東大キャンパス見て目指してくれたら…なーんて(笑)

>>1051
都心の高額マンションは
今や50代以上が中心ですよ。
このマンションは場所柄より一層その傾向が強いはず。
パークタワー上野池之端なんて老人だらけだし。
お金持ってて今あえて高い不動産にお金だすのは
普通に考えてもシニア中心にならざる得ないです。

ここの購入層はおそらく40〜50%（あるいはそれ以上）が医師。
マンション未購入層ということで30〜40代メインとみた。

相談させて下さい。
北東角部屋のJ1タイプを希望していましたが、直前になり広さで北西角部屋のF2タイプが気になってきました。
MRでは倍率はF2のが高いと言われ、どちらで登録するか迷っております。
また、F2の羨望(南側の景色)にも若干不安がありますが、暮らす上では広さが一番大事かなぁと悩んでいます。
皆様のご意見をお伺いしたいです。宜しくお願い致します。

このマンションで西側買っても只の不便なマンションになるからなぁ･･･西側も結構高いし。

広さが欲しいなら、他にももっと良いマンションがあると思う。

>>1061
予算が許すなら東面買っといたほうがいいと思う
さらに予算が許すならF2を勧める、2LDKに変更できればかなり贅沢だよね
価格が示す通り、金詰めるなら南東角高層がベストでしょう
（南東中低層の壁ドンは賛否あると思う・・・）

北ももちろん悪くないと思うけど（タワマン北高層は経験済みだけど個人的には二度とゴメンｗ）、
南のほうが抜けは確実だし、セオリー通り南東のほうが良いと思うよ
仮に貸す（売る）としても対象の年齢層が高ければ高いほど南東信仰は根強いしね

>>1063
図面見れば分かるけど
南東角は隣接住戸の外壁が邪魔するのと
立地がそもそもかなり南よりなので
公園ビューはかなり限定的になるはず
どうしても南面を希望するなら仕方ないけど
本件ならではのビューを楽しむなら北東角一択。
間取りも北東角の方が断然いいし。

>>1060
未購入層はこのレベルだと少ない。
基本持ち家層の買い増しが中心。
そもそも竣工も大分先なのも
一次取得層にはネックだし。

1061です
早速のご意見ありがとうございます。
1062さま
北西角部屋のF2と書いてしまったのですが、南東角部屋のF2でした。
公園ビューの両角部屋で迷っています。
全然違いますよね、すみませんでした(^^;;

1063さま
南向きの方が貸す時などに有利というのは確かにありそうですね。MRでも、ご高齢の方で南向きが譲れないといって希望される方が多いというお話でした。F2タイプは、一番安い部屋で今10組要望書がでているそうです。やはり人気なのですね。

1063さま
そうなんです、南東角部屋は、他の公園ビューと比べて一段公園より奥に引いてる作りなんですよね。なので、公園を前にして左を向こうとした時にどのあたりまで見えて、どの位左隣の部屋の壁が気になるのか、も懸念事項です。悩みます〜！

>>1066
どこまで見えるかは営業に要望すればいい。
設計で簡単に作図できるから。
地図に方位合わせて平面図落とすだけ。
まともな営業してるなら準備済だろうけど。

>>1065
入居は3年後か！それだと確かに1次取得者は少ないかもしれないね。
どうせ高いと思ってあまり真面目に考えなかったが、東向き55平米は7000万なんだね。これならけっこうお手頃だな。

最近は夏場が暑いので南向きは必ずしも若い世代には人気というわけではない、というニュースを少し前に見たのですが、
それでもある程度の年齢以上の人だと南向きが一番だ、と考える人が結局は多いということですか・・・・。
リセールや賃貸に回す可能性があるのであれば、南向きが一番無難な選択になってくるということなのでしょうね。
夏場のことだけ考えれば東向きは良いのでは？と思いますが、冬場はさむい・・・？

今どきのマンションの断熱性能で、冬場が寒くてたまらん、というのはどの向きでもないと思います。
ツライのは梅雨の湿気と夏の暑さです。一日中エアコンつけっぱなしだと体に悪いし。

>>1069
タワマンが多少特殊なだけで昔も今も方角の価値は変わってない
北が人気がある（ように見える）のは単に安いからで、
方角以外の条件が全て同じなら皆南東選ぶに決まってるｗ

暑いのも寒いのも日差しも今は高レベルで調整できるけど、
日が当たらないところに日を当てるのは難しい・・・

もちろんタワマン特有のギャップもあって、
仮にここの真北が公園ビューだったら当然北向きが一番高かっただろうし、
ここの花形は北東角～東だと思う（個人的には南東高層推しｗ）

北向きは景色が美しくみえるのはいい点。
確かに北東角のJ1が一番よさそう。坪単価も高いけど。

要望書が一番集まったのはどのあたりだかご存じの方はいらっしゃいますか？

都心タワーは南向きより眺望です。
例えば麻布、三田あたりのタワマンでは
住不も三井も東京タワーと六本木方面になる
北向きの方が南向きより断然高かったです。
もちろん南向きにこだわる層はいますが、
都心物件になるほど、タワーでは眺望の方が重視されます。

>>1074
それは、北向きに良い景色があるからです。北向きに良い景色が無いなら問題外。

北向きは夏に涼しいかと思いきや、照り返しのギラギラ光が入って暑い場合もあります。何故か冬には入らないけど。

角部屋でない北向きオンリーは景色良くても断念します。

>>1076
とは言っても、暑さと言う点では、西向きよりは遙かにマシですよ。結局、西日を我慢して得られるメリットを見出せるか否かという事だと思います。

最終的な価格はどうなるのでしょうか。
少し下がるならプレミアムフロア検討してもいいかなぁ。このまますぐ売れちゃうようなら縁がなかったということで止めます。

>>1075
いや、だから優先順位の話してるだけですけど。
方位より眺望重視だってだけの話。

明日は、価格発表ですね。

西向きは昼間働いて夜帰宅する方には関係ありませんが昼間家に居る専業主婦には地獄だと思います。東の朝日は朝、夏は暑いですが一日中明るいですし最高です。それにこの物件の西はほとんどの住戸から東大病院を眺めながらの生活になるでしょう。高い買い物ですし、妥協して西向きにするのはやめた方がいいと思います。昼間にカーテン閉めるのも辛いですよね。

>>1082
ペットを飼うなら、ペットにとっても地獄なのが西日。かといってカーテンを朝から閉め切りも可愛そう。

昔、祖母から西向きの家だけは買っちゃダメと言われたことを思い出しました。
西に面してる部屋には昼間入れないって言ってました。

>>1084
うちの父も祖母に、
「駅前のあんな痩せた土地を買っちゃダメだ、子育てどころか畑もできない」
って言われて東京郊外の比較的自然の豊かなとこに買ったんだけどね・・・
半分笑い話だけど某駅周辺を通ると未だに愚痴ってるよｗ

東側って夜でも景色見えるのかな?
池だと夜は暗くて見えないかな?

>>1085
一般的に言われていることと、お婆さまの個人的な好みとを並べる意味なし。

>>1086
東の夜景は期待し過ぎないほうがいいと思う
真っ暗ってこともないだろうけど、東東京を臨む夜景は都心に比べると地味だしね
それでも暗がりの中に幻想的な？スカイツリーどど～ん！って構図は、
案外悪くないのかもしれないけどね

1088の続きだけど、ちょっと意味を取り違えてたかも・・・

上野の繁華街のネオンがバックだし、
公園でもそれなりにイベントというか灯りが灯るだろうから、
真っ暗闇ってこともないだろうけど、
昼間に比べて眺望や借景と言うほど良いもんでもないというか殺風景だとは思う

例えば夜桜がどのくらい綺麗に見下ろせるか？って言われると未知数だよね
ライティングにもよるだろうしなぁ・・・

新宿や中野のタワマンがある中、ここの眺望的なメリットが気になる。
太陽は同じだし、アクセス面はそれぞれなので気にしないけど。

新しくなった東天紅で19時頃食事をした事があるけど、春先だったので公園は明かりが少なく寂しかったです。
夜景を楽しむという雰囲気ではなかったね。

そうだった・・・
東天紅に行けば済む話だった・・・

>>1086 匿名さん

公園、真っ暗なのが落ち着きます。その周りに夜景。ディズニーの花火まで見えます。
階数によります。
西の夜景は上層階なら新宿まで見えます。
好みの問題ですね。

西向が地獄って状況がほぼ分からないなあ。暑い時間帯は冷房かけとけば済むし冬は暖かい時間帯が長いし。概して西向は都会都心ビューで煌びやかで素敵、東はスカイツリーと田舎ビュー、北は一日中クリアなビューだけど田舎ビュー、南は都会都心ビューで素敵。湾岸の方まで見えますね。この辺だと。

西は、てっぺん近くでないと東大病院の存在感がありすぎ。

西は安くていいんじゃないの。それ以上ではないと思うけど。

>>1095 匿名さん

西日を経験されたことがないのでしょうか。もちろん庇の深さによりけりなんでしょうけど。
経験された上で平気と思われるなら問題ないと思いますよ。

西の暑いのに時間帯って、躯体が熱持ってるから、深夜から朝方まで続くので、夏場は一日中だね。
就寝中のエアコンが苦手な方は避けるべき。
セカンドに西側の住戸持ってるけど、関東平野の夕日と富士山が拝めなければ、それ以外は西側に一切の価値なしだと思う。

まあ、評価とか価値観は人それぞれで好みも夫々なんだから、好きなところに住めば良いと思う。自己居住の人は他人の評価じゃなくて自分の生活スタイルに部屋が合ってるかが大切。タワマン検討初めてだけど、世帯数多いから住人同士になる人間が全うな人間である事の方がある意味方位より私は気になる。頼むから問題物件とかにしてくれる現金買いの反社会的勢力とかが入りません様に！…あとは抽選だ！当たるといいなー。落ちたら第二次は倍率３倍なんですよね？