Brillia（ブリリア） Tower 上野池之端［旧：東京建物(Brillia)台東区池之端1丁目(東天紅跡)］

第1期4次って登録は１日だけなんだね!
東は割高だったけど残りわずか。
2か月で8割弱売れれば、順調なんじゃないの？

この物件の様なペンシルタワマンは、免震との相性が良くないって聞いたけど、どうなの？

２０１６年６月の即日完売物件（５物件３２２戸）
　［１］グランドメゾン四谷　３期（終）（新宿区、２戸、平均６，２４０万円、平均３．５倍、最高５倍）
　［２］Brillia　Tower上野池之端　１期１・２次（台東区、２３８戸、平均９，６５６万円、平均１．９倍、最高９倍）
　［３］クレヴィア豊洲　１期１２～１４次（江東区、７戸、平均６，０２０万円、平均１倍、最高１倍）
　［４］プレミスト高尾サクラシティ　５期（八王子市、５５戸、平均３，８０７万円、平均１．１倍、最高５倍）
　［５］プラウド府中ステーションアリーナ　２期（終）（府中市、２０戸、平均７，３７５万円、平均１．２５倍、最高３倍）

平均1億弱で238戸完売、すごいね。
いやあ、買えてよかった。

>>1491 匿名さん
前に議論されてるけど
免震は搭状比の高い
本件には適さないので
制振構造が正解。
コスト的にも制振にすると
駆体、鉄筋量が増えるのでどっちもどっち。
間取り的には当然免震の方がいいけど
適さない耐震構造にしても意味ないし。

>>1490 匿名さん
支持層まで正しく杭が入ってれば
5メートルも50メートルも変わらない。
正しく施工されてるかの方が余程重要。
湾岸とか平気で60メートルとかあるし。
ここは地層的に液状化はなさそうなので
外構ぐちゃぐちゃになる心配もない。
もちろん、標高も低いし地盤も悪いだろうけど
冠水記録もないようなので
あまり心配する必要ない。

>>1495
っていう言い訳？をよく耳にするけど（素人なので実際のところは分からない）、
免震を最新技術としてガンガン煽って（他の構造をディスって）んのも他ならぬデベなんだよねｗ

一応専門知識のあると思われる人に「コストを度外視した最強の組み合わせは？」
って聞いたら「強固な地盤に免震、壁式構造の低層住宅」って言ってたけど正しいのかなぁ？

技術は常に進歩するし、震災の前後でのオール電化の扱いの差を目の当たりにすると、
何が最新で何が正しいのか、よく分からないよねｗ

>>1491 匿名さん

建築費の高騰って何を指していますか？
2015年1月ごろから建築資材などの費用は横ばいだと思っておりましたが。

>>1498
高い状態で横ばいなら高騰とは言わないってすごい理屈ですね(笑)

で、建築費って何を指してるの？

>>1498 匿名さん
実際にデベで開発してますが
ここ半年くらいは落ち着いてる感はありますが
そこまでは年率10％位は単価上がってる。
ここのところの建築コストの増は
ほとんど労務費。
建築物価指数みても上がってるけど
東京の実際の請負単価の増は
それ以上。
完全な売り手市場だから仕方ない。
平気で「それ以下なら出来ません、他社あたって下さい」って言われる、特に大手ゼネコンは。

>>1497 匿名さん
免震は適した建物に使えば
当然揺れ自体が大幅に減るので
圧倒的に被害が減るし当然いいに決まってる。
ただ、ここには適さないってだけの話で
難しくもなんともない。
オール電化は震災後色々言われたけど
実際に電気が止まったら実際は殆どのガス機器も使えないし（リモコン使えなきゃ風呂も沸かせない）
エコや災害復旧のスピード考えたら
オール電化の優位性は実は変わらない。

地盤の良くないところにこの形状の建物は怖いな、オール電化も今さら時代遅れじゃないの、、、と思ったんだけど。大丈夫なのかな・・。

因みに、今や「買い手相場」のようですよ、業界の認識は。少なくとも「売り手相場」と言えるような状態ではないと思います。でなければ、ここまで販売戸数が少なかったり在庫が急速に積み上がったりはしません・・。

1501さんの「売り手市場」の売り手はゼネコン、買い手はデベロッパー。
1503さんの「買い手相場」の買い手は消費者、売り手はデベロッパー。
どっちも間違ってはいない。とりたてて1503で言う意味がよくわからんけど。

そもそも、ここオール電化じゃなくてガスコンロですよ。ケチつけたいだけなら他所でどうぞ。

>>1503 匿名さん
自分が書いたのは1504さんの通りだが、
都心タワーについて言えば
デベ-購入者間でも
圧倒的に売り手市場。
現在、山手線内OR徒歩圏でタワーは売り物殆どないし。
1期でこの物件もこれだけ売れてるのが証左。

ホームページ見ると第1期4次が11戸で、残り68戸は長～～い夏休み明けの販売。

東京建物が販売代理の千桜タワーは
10日前に第1期の一般抽選をして残り８戸のみ。
あっと言う間に抜かれてしまいましたね。

抽選後、重説会、手付金振り込み、契約　とあるからね（1～2週間かかる）。
そのあとはすぐにお盆休みになっちゃうから、5次が8月下旬というのはそんなもんだろうね。

>>1508 匿名さん
定借と所有権の違いでは無いですか。日本人は所有権を好むと思います。

東向きじゃない部屋をどうさばくかが問題ですね。

そこまで魅力のある土地ではないので、これからが勝負だと思います。

>>1510
定借の千桜のほうが売れてるって話でしょ(笑)