Brillia（ブリリア） Tower 上野池之端［旧：東京建物(Brillia)台東区池之端1丁目(東天紅跡)］

こちらの物件は構造や仕様に拘るような方は多分購入しないでしょう。
無駄な共用施設の無いシンプルなマンションを好む方が購入すると思います。
豪華共用施設のある部屋も所有してますが、最初だけで結局使わなくなりますね。

このマンションは規模の割に共用施設は過剰だと思いますが・・・

管理費や修繕費も高そうです。

>>562
仕様や、特に構造には拘るでしょう・・・
早くも低仕様？や免震ではないことへの牽制かと勘繰ってしまう
梁が目立つと圧迫感もあるし何となく部屋が狭く感じてしまうのは誰もが思うところ
豪華な共有施設の有無については賛否あるだろうけどね
ただ立地が超一級品なだけに他が１～２級でも普通に売れるだろうし、
立地も設備仕様も超一級ってのは価格とのバランスで今の時代は望めないのも理解してる

>>563
管理費云々と言う様な人は買わないし、そもそも資金面でも買えないんじゃ無いでしょうか。
タワーマンションとしては、極普通の共用施設だと思いますよ。

近くのパークタワーが売れ残っていたのは、「管理費が高かったから」という書き込みは嘘だったのかな？

パークタワーの管理費って平米あたり400から500円だったはず。
70平米の部屋買ったとして、修繕積立金やら固定資産税あわせたら毎月5、6万以上出てくんじゃないかな。
更に修繕積立金は年々上がっていくわけだしね。

バブル崩壊後のタイミングだとそれは高いってなってもおかしくない。

このマンションも完成時にはバブル崩壊してたりして･･･

＞＞568

その可能性は高いでしょう。この時期のマンション購入は非常に難しいですね。

中古は価格下落の兆候が出てるし、新築も１月は売り出し戸数、契約率ともに大幅に下がった。
まあでもここはなんとか高値で売り抜けできるんではなかろうか。客にとっていいことではないが。

この物件の最大の売りがロケーションがすばらしいタワーマンションってところなんだけど、
その肝心のロケーションが下手に転ぶと今後さらに観光地化しすぎて住むにはちょっと生活には不便、
観光客が増えすぎたら煩わしい、って方向に振れそうな、微妙なところだよね、、、
やっぱりここはいい意味でも悪い意味でも、これまでもこれからも観光地、歓楽地なんだって思った

※まったく個人的感想です

市況が悪い時こそ買い場ですよ。例えばゆうちょ銀行は現時点、上場価格より500百円程度下げてます。長期保有と配当確保で手持ち資金の半額程度を購入します。下がったら更に買い下がります。例えが適正かどうかは判りませんが、この時期だから購入という選択肢もありますね。
但し、ローンを組んでの購入は微妙ですね。実需なら非常に良い物件だと思いますよ。

市況が本当に悪い時は「買い」なんだろうね。

リーマンショック後や震災後とか・・・

ただ今は、これから悪くなりそうな兆しが出ている段階だから、買う時期としては一番微妙な気がします。

パークタワーは、大規模タワーマンションじゃないから、中古も検討外。ブリリアも、ちょっと建物が細いね。地権者除いて500戸は欲しかった。今所有のタワー、1000戸規模でちょうど良い感じ。安定感あるしね。
多少不満はあるけど、賃貸用に購入したいですね。

わかる方教えてください！

こちらは東天紅の跡地なわけですが、東天紅の新店舗ができた場所には何があったのでしょうか？もともと東天紅の敷地だったのでしょうか？？

>>575
池之端ゴルフガーデンという打ちっ放しでしたよ。

ロケーションは、デメリットもそれなりにあります。
湯島から上野広小路への歓楽街は歌舞伎町みたい？だし、
物件向かい側の歩道はホームレスの人のブルーシートが並んでいます。
上野駅へ近道しようと公園を突っ切ろうとしても、
弁天堂の前は混雑で少しずつしか進めません。
眺望の良い東側は排気ガスも気になるし。
子供向けの公園もそんなにないので、私ならこの場所で子育てはしないですね。

>>576　ゴルフの打ちっぱなしがあったのは知らなかったです。東天紅が運営していたのかしら。ありがとうございます！

>>575
そうなんですよね。目の前の不忍池にいる浮浪者気になるし、浮浪者じゃなくてもずーっと行け眺めてる人たちは怖いし、湯島のホテル街は昭和の空気感じるし、眺望はいいけど間取り悪いから本当に部屋からの眺望が綺麗なのか疑問だ。子育てなら確実にパークタワーやルネッサンスタワーがある根津寄りのほうが良いですね。

確かに上野公園は近いですが週末広場に大道芸人が来ているくらいで
体を動かして思いっきり走り回れるような公園ではありません。
逆に小さな子は迷子になりそうですし、公園内は見通しが悪く危険な
場所も多いと感じます。

（笑）

都心でここまで緑に囲まれてる場所も珍しいし、
子供に限らず人間にとって悪い環境のはずがない

ただまあ上野公園も万能ではないし、ラブホや飲み屋通りも徒歩圏だし、
完璧な立地というつもりもないけど、
そういったネガ要素が全て霞んで見える圧巻の公園ビューがあるからねぇ

子供がいるなら根津のほうがいいかもしれませんが、結構、東大のキャンパスを子供連れて散策してるご家庭多いですよ。
広いですからね。

それで東大に入りたいと思ってくれたらしめたもの（笑）