Brillia（ブリリア） Tower 上野池之端［旧：東京建物(Brillia)台東区池之端1丁目(東天紅跡)］

>>321
ココの会社って変な所でコストカットするんですよ。
ときわ台の大規模ではディスポーザーがオプション（簡易型）だったり。
おそらくマンション開発担当のお偉いさんがそういう考えなのでしょうが、
販売現場は苦労なさるでしょうね。

ここは部屋によって価格差が大きいと思うね。
坪330～500（以上？）　くらい。北向き低層が一番安い。
池向きは400～かな。東大側もそう安くはないと思う。

確かにこの土地を買った時とか建築費用を決めた時はそこまで相場高くなかったかも。

案外買いやすい値段ででるかも？

ここに坪330で住めるなら別に北向きでもよいかな。
タワーマンションの低層階はお買い得って聞くし。

ブリリアお得意の値付けミスを期待だな

物件の目の前の不忍池の散策路に昼間からホームレスな人たちがたくさんいるからね。
これは相当なマイナス。
物件の目の前でこれだからね。上野公園もかなりホームレスな人たち居るし。
たぶん物件の目の前を歩いたことある人なら普通に感じてると思うけど。。。

私が行ったときは、昼間でしたが、不忍池のとこに１人くらいしか居なかったんでそこまで気にならなかったですね。
昼間はカン拾いにでも行ってるのかもしれませんが。

上野公園もスタバとかの人通りがあるとこには、ホームレスの方々見ないので、あの方たちも幸せそうな人が沢山いるとこには居づらいんですかね。

まぁ、でもそのあたりは大きな公園の闇なんで、自分の目で行って見て判断するのが良いでしょうね。
セカンドハウスとかなら気にする必要気にするないでしょうけど。

>>325
ホームレスは日常だし隣は宴会場だし、ちょっと下ればラブホ街だし、
いかがわしい店が並ぶ通りもあるし、スーパー（買い物）どこ？ってのもあるし、
そもそも上野駅周辺のゴチャゴチャした雰囲気が苦手って人も少なくないと思う
立ち位置に拠って最高か最低か、意見が分かれそうな立地とも言えるｗ

まあでも多少でも地縁のある人はみんな知ってる話だし、
セカンド層や海外勢は気にしないだろうし、
圧巻の公園ビューの前には全てのネガ要素が小さく感じる人もいるだろうし、
値段次第なのは言うまでもないけど、サクっと売れそうではある

東天紅っていうとこの界隈で知らない人いないし、
東建が買った時から待ち侘びてる人も少なくないだろうね

327さんの意見がとても言い得ていると思う。

買い物っていえば、1階にまいばすけっと入るとかないのかな
隣近所もマンションだから、需要はあるんじゃないの？

中途半端に平均的なマンションよりも特徴ある強みをもったマンションのが売れるからな。

300人くらいが気に入れば完売なんだし。

ここはどう考えても売れる

上野なんて、韓国人も多いし基本的によいところではない。
まして池の際で、地盤は最悪。
タワーなんだから眺望はいいです。
美術館や博物館毎日行ってもしょうがないので、徒歩圏である必要はないのですよ。

池之端の良さは、上野エリアだけどいわゆる上野のよくないイメージのエリアからほどよく離れてるところだと思う。
そういう意味ではブリリアタワー池袋と似てるかも。
自分は奇しくも池袋と池之端、２つのブリリアの近くに住んだことがある。その実感。よろしくないエリアにはほぼ立ち入らずに生活できる。

そうなんだよね。
この辺りは、山手線の内側と外側でだいぶ雰囲気や民度が違う。

俺は上野のごちゃごちゃ感も嫌いじゃないけど、家族で住むなら、池之端のが安全そうで良いな。
地盤も山手線内側のほうが良いしね。

価格にもだいぶ反映されちゃってますが。

内側といっても、ここは高台ではなく低いところだから
評価はいまいちでしょう。

山手線内側の高台は、駅から遠いところが多いから、高級感はあっても、電車使う人にはしんどいんだよね。

ここは、駅から近いってのが大きい。
路線もいろいろ選べるし。

湯島から大手町が千代田線で4分ってのがいい。
なんだかんだいって、満員電車に30分乗るのは行き帰り行き帰りしんどいし、混んでると何も出来ないから時間の無駄を感じる。

ここの土地は競売だったんですかね？
土地におかねかかってるなら高くなりますよね

何を言おうがここは台東区。二流ブランド区は何をどう言おうが二流。
これは変えられない事実。文京区だったらよかったのにね。

区のイメージって最近の若い人はあんま気にしないらしいからなー。

北千住とか人気だし、名よりも実をとってる感じがする

まぁ、とはいえ、安いとこにすむと、住民層もそれなりになるので、高いとこに住むに越したことはない。

台東区ってシブい。文京区はなんかふつうで面白味なさそうな感じ。ただの印象よ。

湯島のホテル街の裏がしばらく工事中のように
囲われてますがあそこは何も建ちませんか？