グレーシア日本橋馬喰町

20さん
事実を書いた他人を、個人攻撃するスレではありません。

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長谷工の子会社だから安心でしょ。
電鉄系でもあるしね。
設備もいいし、駅から近い。
高くて当然でしょ。
買える人が検討するマンションですね。

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子供がいるマンションは好みではない。
駅前なのだから3ldkなんていらないのに

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秋葉原近くのルネ神田和泉町が長谷工施工だから、
ルネのスレを読めば、長谷工が一般的にどう思われているか分かりますよ。
しかもここはそこの子会社。

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夫婦共働きで勤務先最寄駅が東京駅、子供なしの私からすると馬喰町徒歩1分は魅力的すぎる。
2LDKで検討してみたいなと思い、早速モデルルーム見学の予約入れちゃいました～

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東京駅でも総武ホームは地下５Ｆで深い。もちろん御存じでしょうけど。
馬喰町駅も同じく地下５Ｆで深いですけどね。

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目の前の通りの交通量、昼夜問わず多いですよ。
大型車も多く排気ガス、粉じんも多い。

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多いとは言っても、
都内の道路の中ではふつうではないでしょうか…。
渋滞が頻発するわけでもないですし。

総武線は確かに深いですね。
改札までは地上の入り口からだとちょっと遠く感じますね。

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深いだけではなくて、本数も結構少ないんですね。
これではＪＲも駅に金を掛けてエスカレーターを付けたりしたがらないだろうなと思いました。
緑の窓口も以前はあったのに無くなったそうで。

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あの通りはトラックとか夜中も通るのは誰でも知ってるでしょ。
価格高いでしょ。

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この付近の他物件と比べると高いよね。

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明日からみたいですね。
建設会社や音とかいろいろ聞いてみたいですね。

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サッシはT3だそうで、音はマアマアでは。
しかし、高いですねえ。

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設備はいいみたいですね。
総武本線沿いに住む必要がある人にはいいかもしれないですね。

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駅からは近い場所。
残念なのは大手ブランドでないのに価格高すぎる。
このあたりってそんなに高い地域なの？

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＞35

今はもうちょい安い相場のようですね・・価格はたしかに高めに思いました。強気なのはやはり馬喰町1分という最高の条件だからかなあ、これを考慮すると極端に高いとまではいえないかなと。自分の場合はブランドよりは自分の目で決めるという派なので今回検討対象に入れました。永住の可能性もありますからね、もちろんよく考えてからの購入になりますが、大手にはない価値を、やはり自分の目で見出したいところです。

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大手も、施工会社は大したことない会社を使ってたりするから、
大手なら安心ってわけではないですが、高いの一言。

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やっぱりです。残念。無理矢理15階にしてるから天井低くくて、圧迫感ある梁が凄い。完成したら売れないだろうな。

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38さん、ウィルローズでポジを書いてる方ですね。書き方がそのままです。
価格の高い方が問題点。

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15Fだと二重床二重天井じゃないんですかね？
それでいて高いとか誰が買うんだろう

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すまないでしょ。何でこんな高いんだ？施工費用か？土地か？教えてくれ

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駅１分のマンションだから土地でしょ。
庶民は駅前を検討するなってことかもね。

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売れ残るのが相鉄物件です。

即完売は社内的にNG。
安くして売るより高値追求するのが相鉄魂！

つーか迷惑なのは販売会社ですが…。

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そういう意味では、販売を請け負ってる三菱地所的には売れる目算があるってことなんでしょうね

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三角な部屋って運気悪くなるな

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三角じゃないから関係なし。

勝どきでもグレーシア新築があるけど、あちらは販売が三菱ではないね。

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排気ガスにトラックの騒音。何より高い。駅から近いだけ？他にいい点てなんですか？リビオ東京のほうが仕様もいいし、東京駅近い。

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駅から近い南角地。雨でもドシャブリでなければ傘不要。
騒音対策はＴ３サッシ。目の前にスーパー。
この物件に義理はないからどーでもいいけど。

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総戸数は42戸ですが、賃貸が大部分を占めるマンションとなるのではないでしょうか。
＞46さん
三角の部屋とは？
ホームページ、外部不動産サイトでも間取りはごくスタンダードな長方形の部屋しか掲載されていませんが、
三角形になっている部屋もあるのですか？

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南向きってことと駅まで1分は確かに魅力的。
人形町ほどｺﾞﾐｺﾞﾐしてないし。
個人的にはここかウルローズ小伝馬かな。

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前のスーパーの中に入ってみたけど安いですね。
スーパーから徒歩圏の物件なら便利そう。

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ここの並びの賃貸ぐらしだけど南っていう割には、午後からひがあたらない。賃貸借りる時に入るって思ってたんだけどね。
東側に向きすぎなんだよな。
とはいえ駅近いしスーパーはあるから一人にはいい。
バルコニーは汚れるから水栓が欲しいがついてるのか？
とりあえず見にいって確めるかな。

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そうなの？参考になります。
見に行ったら、アレコレ書いて下さい。

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ここって１ＬＤＫあるんですか？
物件概要には１ＬＤＫ～３ＬＤＫと書いてるのに、ＨＰの間取には１フロア３邸で、２ＬＤＫと３ＬＤＫしか出てこない。
戸数的にも、１階に住戸はないとすると、３邸×１４フロアでちょうど４２戸になるので、ＨＰを見る限りなさそうなんですが。
モデルルーム行ったり、資料請求した方でわかる方いらっしゃいましたら、教えてください。

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２Fだけに１Lが２部屋あったと思う。
１Fの店舗部分の真上かな。

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そうなんですね。ありがとうございます。
１ＬＤＫを探していて、駅徒歩１分で３０００万円台ならまだ検討できるかなっと思ってます。
ただ皆さんが仰っている通り、割高感は否めませんが。

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買い物は本当便利ですね。マルエツまで徒歩４分、マルマンまで徒歩２分。
マルマンは営業時間が１０時～２３時まで、マルエツは７時～２３時まで営業の
様です。欲を言えば、どちらかがもう少し遅くまでやっていてくれたらうれしかったのにな。
吉野家が目の前にあるなんてついつい夕飯とか作るの面倒になってしまった時など
行ってしまいそうです。

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高いには高いわけがある。人形町から小伝馬町にかけて
ここ程、南側が開放的なマンションは希少。駅１分も希少。
だが、やはり高い。

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何通りだろうと排気だろうと
開放的であるのに違い無し。

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南側が大通りで、対面の建物からは距離があるのは間違いないんだからさあ、
悲劇だなんだと話をスリカエるのは無意味だよ。

この物件をポジする義理はないのに、わざわざ開放的な日当たりに付いて
説明してあげるのも面倒。

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何を興奮しているのか分からないけど、
巻き添えでアクキンになるのはご免なのでおやすみ〜

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まぁ、Ｔ－３サッシ使ってるし、一応防音対策はしてるから、他の大通りに面した物件よりはいいんじゃないかな。
この微妙なグレードでＴ－３サッシ使ってるのは珍しいと思うよ。
ただその効果は住んでみないと分からないところが難しいんだよね。
住んでみて案外静かと思えればいいけど、やっぱりうるさいと思ったら本当に悲劇。
俺は寝つきが悪くて、ちょっとした騒音も気になっちゃうタイプだから、悲劇になる可能性が高いのでこの物件はパスだけど。
どこでも寝れる！って人には、南向きで日が当たるからいい物件なんじゃないかな。設備もいいし。高いけど。

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