サウスゲートタワー川口【契約者専用】

①提携ローンより安い金融機関って具体的にどこがあるんでしょう。
②ネットで住宅ローン金利の一番人気の店頭利率をみても、サウスの提携ローンで提示された変動金利より高かったです。
前述のスレで住宅ローンの申し込みをする際に仮審査、本審査を数件の銀行に申し込むとありましたが、
住宅ローンの金利って店頭金利では無く、審査をして取引情報に応じて初めて金利がわかるのでしょうか？
③そうでないと提携ローンより安い金利がネットでなかったので提携ローンになる。
④提携ローン以外で安い金利があるとすると店頭金利で安いのが見つからなかったので、個々の取引に応じて
審査で金利が決まる事になる。
・・・・と考えてしまったのですが、素人には良くわかりません。
どなたか住宅ローンに詳しい方のご教授をお願い致します。

>>101
住宅ローンのちょっと踏み込んだ考察についてはここで
入居者に聞くよりは、会計事務所や法律事務所でファイ
ナンシャルプランナーの相談を受けたほうがいいと思い
ますよ。
住宅ローンは個々人の状況によって一概に金利の高低だ
けでベストなプランが決まるわけではありません。
年齢・家族構成・職業賃金・老後設計等を総合的に見比
べてこんな住宅ローンがベストですよと一緒に考えてく
れます。
初回相談は無料のところも多く、住宅ローンの相談位で
あればせいぜい数時間で数万円程度です。

あまりレスが無いようなのでやっぱり売行き悪いのかな？

昨日、仮申し込みをしました。

皆さまは、通勤先はどの辺りですか？
私は、入居直後は川崎、来年後半に新高島になります。
新高島になると、ドアtoドアで、1時間半くらいです。

担当の方は、横浜の方もいますとおっしゃっていましたが、
やはり少数派ですよね。。。

うちは主人が新橋、私がさいたま市です。
二人とも京浜東北線で一本だし、2人の勤務先の間（しかも妻寄り）という所がgoodです(^ ^)

私も川崎勤務です。
現在は車を使用していますが引越し後は電車通勤に変更予定。
５時３０分ごろの京浜東北線（都心方面）なら座れますかね。
通勤時間を読書の時間にしたいと思っています。

104です。

>105さん
その辺りの方が多そうですよね～。
近くて羨ましいです！

>106さん
おぉ、川崎ですか。
5時半は早いですね！
その時間ならさすがに座れそうな気がしますが…。

出張で東京6:00発の新幹線に乗るために、
東京5:36着（川口5:10頃発）の京浜によく乗ります。

この時間でも、川口に着く頃には立ち客も多くなりますので、
5:30ですと、かなり運が良くないと座れないかなと思います。
ただ、私は乗降に便利な車両にいつも乗るので、
後ろの方の多少空いている車両だと、座れるかもしれません。

ご参考までに。

１０６です。
貴重な情報ありがとうございます。

そうですか５時台でも座れないですか。
健康的に立って本読みます！

座れる座れないに関しては厳しいですよね。
始発からは離れてますし。
ただ、赤羽でそれなりに乗り換えますので
運がいいと座れる事も多いですよ。
６時代前半の電車で、赤羽で座れる確率は
半々位です。
神奈川にお勤めの方結構いるんですね！

神奈川方面ですと、東京駅で東海道線に乗り換えて一本待てば座れるのでは？
でも、乗換時間と待ち時間を考えると、京浜東北線でそのままの方が楽でしょうかね。
110さんのおっしゃるとおり、赤羽、王子、日暮里、東京などなど、たくさん乗換駅があってそこで人も降りますから、タイミング良く座れるといいですね(^^)

104です。

現在は日暮里在住で、川崎に通勤しています。
当初は、111さんのおっしゃるように、東京で東海道を一本待って、通勤していました。
ただ、ホームを移動しての乗り換えが億劫になり、
最近は、日暮里→田町まで山手線、田町→川崎まで京浜東北線に乗っています。

と言いますのも、京浜東北線は混んでいるので、まずは山手線。
そして、山手線で品川まで行ってしまうと、今度はホームが異なって乗り換えが面倒になるので、
１つ手前の田町で京浜東北線に乗り換えています。


ただ、問題は川口は引っ越した後ですね。
私は7時台のラッシュの時間帯なので、京浜東北線は劇混みと思われます。
山手線が並行している区間（田畑～田町）は、山手線の方が空いていると思われますが、
同じホームと言えど２回乗り換えるのは面倒そうですし。
悩みどころです。

東北縦貫線が通れば、赤羽で乗換えるのですが…。

交通の便に関しては東北縦貫が完成したら完璧ですよね。
赤羽の乗り換えがありますが、川口→赤羽→尾久→上野→東京ですもん。
新幹線が楽に使えるのは本当にありがたい。

昨日近くを通ったので撮影してみました。

MR付近からの撮影です。

２５階を着工中でした。

だんだん存在感が出てきた感じです。

川口駅の西口に所用があったので、帰り道についでに西口からサウスまで行ってみました。
西口から線路際の道を南下して、やや大きな通りを左折して線路の高架線をくぐるとサウスの北側道路に出ました。
西口には大きな公園や安いスーパーもあるので、西口のアクセスも坂もなく簡単でいい感じです♩

104です。

昨日、正式に契約しました。
どうぞよろしくお願いいたします。

今までずっと賃貸暮らし（平屋の借家→県営団地→アパート→賃貸マンション）だったので、初マイホーム、今から楽しみです。
＃ 通勤が近ければ文句ないのですが、笑

104さん、ご契約おめでとうございます(^^)
きっと、愛着の湧く素敵な住まいになりますよ♩
楽しみですね☆

104さん。
おめでとうございます。初マイホームの嬉しさは格別ですよね。
入居までまだ一年近くありますが、ここで交流を図りましょうね。
宜しくお願いします(^_^)v

ここの間取りは、無駄がなくて本当にいいんですが、欠点は洗面所が狭い上に押し戸なんですよね。
引き戸の間取りも一部ありますが。
思い切り開けると、洗面台の前にいる人にドアがぶつかってしまうので、対策を考え中。
ノブに使用中の札を下げるとか（笑

みなさんはあまり懸念してないですか？

うちはたぶんお風呂に誰かが入っている時以外は開けっ放し
にしそうな気がします。
ドア取っちゃってアコーディオンにしちゃえばいいんですが、
なんかカッコ悪いしなぁｗ(^_^;)
うちはまだ子供がいないので、もし子供が出来たらアコーデ
ィオンにしちゃうかもしれません。

洗面所のドア、引き戸にして欲しかったですよねぇ。
有効面積がだいぶ違いますよね。
うちも、お客様が来ていたり誰かが利用していたりしなければ、開けっ放しにしちゃいます。
今居住の家も、引き戸だけど開けっ放しです。
なんとなく、通気的にもいいかなーと思うので。

洗面所は基本開けっぱなし(笑)
残念なのがリネン庫を開ける時にはドアを閉めないといけない点(ドアの裏になるので)

なのでリネン庫→備品用ストック置き場
洗濯機横棚→カゴ等にタオル置いてリネン庫にしようと考え中
少々不便な点を使いやすくするのがちょっぴり楽しいんですよね(笑)

少々不便な点を使いやすくするのがちょっぴり楽しい…おぉ、素晴らしい〜！
隅々まで自分好みの物件なんて無いので、色々な工夫が面白いのですよね。
うちはまだ、収納面の工夫まで考えてなかったので、参考になりました(^o^)

まだまだ先の話なのですが引越し日って勝手に決めていいものなのでしょうか？
大規模な新築マンションだと引越し業者を指定されたり、引越し日時を事前に
決め全体調整を図るようなことを聞いたことがあります。

営業に聞き忘れてしまいましたのでどなたか知っている方がいらっしゃいましたら
教えてください。

入居開始すぐに入居希望される方は
おっしゃる通り引っ越し日や時間などの調整が入るとのことです
確か1日10家族程度だったと聞いたような(曖昧ですみません)
土日も希望者殺到でしょうしね
お知らせで希望日なんかが書面で来るはずですよ^^

GW以降に入居の引っ越しされる方ならもしかしたら落ち着いていると思うので大丈夫なのかな?
うちは子供の転校があるので超繁忙期を希望しなければなりません(^_^;)

引渡し後にすぐ引越す場合は、日にち指定でしょうね。
業者は、一般的にはあっせん業者以外でも使えると思いますが、引越トラックの置き場とか、荷物の移動をあっせん業者が連携するので、他の業者はやりにくくて時間がかかると聞いたことがあります。

なんとなく、第一陣で入居したい（笑）ですが、引越し日を後ろに延ばせば、お得でゆったり引越しできるかもしれませんね。

重要事項説明の時、
幹事引越し会社が希望者の日程を取りまとめて抽選になるよ
うなことを聞きました。
全入居完了まで一月半位かかる見込みと説明されていたので、
遅い方はＧＷ明けになってしまうでしょうね。
むしろ連休のほうが人気高いのかな？
私も賃貸住まいなので、ひと月（ヘタしたらふた月？）の差
は大きいですよね(；´Д｀)

124です。
125さん、126さん、127さんありがとうございます。
重要事項の時に説明ありましたか。ちゃんと聞いていませんでした。

私も今賃貸で4月初旬が更新時期でタイムングよく引越しできれば更新しなく
て済むかな？なんて考えていましたが微妙ですね。

抽選に弱い私としては悪い方を想定して引越しスケジュールを組みます。
とても参考になりました。

全入居まで一ヶ月半もかかるんですか〜？
（重要事項説明は主人しか参加しなくて、聞いていませんでした）
それだと、子どもの学校とか悩ましいですね。
うーん…

どうしても時期が３月末以降ですからね。
平日に引っ越す人がどの位いるのかで早くなる可能性も高いと思います。
私は今の住居が入居時新築でかなり規模の大きい賃貸だったのですが、
入居開始日から２週間位は２～３時間刻みで希望届出制でした。警備員
さんが道路や駐車スペースに何人も立って誘導して。
最初のひと月くらいはエントランスのオートロックが引越し屋さんの追
突防止加工で日中開けっ放しでしたよ(^_^;)
２００～３００世帯でも、最初はそれ位ひっきりなしに引越しラッシュ
だったので結構賑やかです。

幹事引越し業者はまだ決まってないのでしょうか？

引っ越し業者は、まだ先じゃないですかね〜？
あと一年近く先ですから。

ローンについてです。
仮審査を変動で通っていますが、固定にしようか悩んでます。
皆さんは、どうお考えでしょうか？
そもそも、本審査で変更を簡単にできるのでしょうか？
お詳しい方いらしたら教えてください。

ローン、詳しくはないのですが、金利タイプは本審査後の実際の手続きの際に決められると思います。
（仮審査の時に、金利タイプって選びましたっけ？そもそも記憶がありません^^;）
仮審査は、その金額を貸出できるかどうかの事前審査のはずなので…。
仮審査が通っている金融機関に照会された方がいいと思います。
金利タイプは、その後の返済に大きく影響しますから、慎重に選ぶ必要がありますからねー。

明後日、ローンセミナーが開催されますよ。

マンションギャラリーでのローン相談会って、これから契約する方向けなんでしょうか？
契約者の方で、どなたかギャラリーのローン相談会に参加されますか？
ちなみに、私は135さんの書き込みでローン相談会の事を知りました。
ＨＰ画面を見ただけでは、イベントが全くわからなったです。
もっとＰＲすればいいのに〜と、思いました。

これからの方向けと思われます。
ほんともっとアピールしたら良いのに。

私は、仮審査は変動ですが、固定の方がいいかなと迷っています。
ローンの申し込み？は、秋くらいと聞いた気がするので、その時に相談したいと思っています。
契約してしまった以上、今考えても（何もしようがないという意味で）どうしようもないので、
気楽に考えています。

ちなみに、営業の方は、
「FPに相談したかったらおっしゃってください。紹介します」
とおっしゃっていました。

ＦＰを紹介…その場合は無料相談ではなくて、料金はかかるのでしょうね。
ギャラリーでの個別相談会では無料でしょうけど。

137です。

>>138さん
私の“紹介”という表現がまずかったですね。
・事前に相談したいと言えば、ギャラリーに来てくれて、次回からは、希望の場所で。
・有料 or 無料は特に言っていなかったし、聞きませんでした。
みたいな感じです。

137さん、ありがとうございます。138です。
大手デベだから、契約のＦＰがいて数回の無料相談とかもあるのかもしれませんね。

私も、ローン契約は秋くらいと聞いています。
その時か、もっと早く…インテリアオプションで案内が来た時にでも、色々相談しようと思っています。
実は、最初はあまり購入する気がなくて、ローン仮審査もひとまず、みたいな感じだったので金融機関を真剣に選ばなかったのです。（ちょっと浅はかでした(ｰｰ;)）
なので、仮審査が通っている金融機関以外でも本審査申込みができるのか等の、そもそもな事から相談する予定です。

でも本当に放置されすぎですよね。
契約者同士が掲示板で知ってる情報を探りあう様子が何とも
歯痒いというか何というか・・・(；´∀｀)。
うちは結構近いんでちょくちょく建設現場見に行ったり、
川口探訪したりしているのですが、遠くにお住まいの方だと
頻繁には来れませんしね。
今は販売に全力投球でそれどころじゃないかも知れませんが、
せめて月１でも「ここまで完成しました・今はこんな工事し
てます・今度こんなイベントします」みたいなお便りでも送
ってくれれば嬉しいのですがね。
きっとこの手の掲示板は営業マンさんもこっそり見ているも
のだと信じてこの声が届きますように（笑）＼(^o^)／

ゴールデンウィーク中に、無料で個別にFPに相談出来る催しが開催されますよ。

放置されすぎ…同感です。
他の大規模マンションも、こんなものなのでしょうか？
今居住のマンションは中規模なので契約から引き渡しまでここまで期間が空かなかったので気になりませんでしたけど…。
２月に「コンストラクションレポート」（建築確認〜中間検査）の送付があったので、「おお、さすが大手デベ」と思いましたが、その後何も無しですものね。

前にどなたかのレスにありましたが、うちも担当が2人変わりましたが、電話があったのは初めの担当だけであとは書面の通知のみ。
そこで電話の一本もあり、挨拶とともに「ご不明な点はないですか？」などの一言があれば文句は出ないのに。
こちらからわざわざ連絡するほどの不安はないけれど、もう少し、契約者に対する心配りが欲しいです。

皆様のご意見はごもっともだとは思いますが、そのようなマイナスな書き込みは契約者がこちらに記載しなくてもいいのでは？
売れ行きに左右するかもしれませんし。
東急コミュニティーの本社に直接苦情いれたほうが改善されますし、いいと思います。

東急に苦情入れるほど差し迫った問題ではないけれど、ちょっとグチが出ちゃうな、皆さんはどう考えているのか気になるな、というレベルなのでしょう。
掲示板って、解決を求めるのが第一目的ではない…というか、ひとまず皆さんの動向や考えを知りたいって程度のコミュニケーションツールだと思います(^_^*)
確かに、悪印象を広めても良いことはありませんけれど。

ちなみに4/20発売の週刊ダイヤモンド、
「今買うならこれだ！マル得マンション」特集の中で
新築マンション物件ランキングの埼玉県版で第５位と
健闘しておりました。川口で唯一のランクインです。
記事の中でもモデルルームの防災備蓄品の写真と共に
少し触れられていましたよ。

チェックしてみます。
ありがとうございます。

週間ダイヤモンド情報、ありがとうございます！
雑誌に良い評価で出ていると、安心するし、やはり嬉しいですね(^^)

本日雨が降る前に撮りました。
あとちょっとでお隣スカイフロントと背丈が並びますね(^^)

週刊ダイヤモンド買いました！
埼玉11物件中5位でした。ただ、全体で考えると、やっぱり都内の物件数が多いですね(^^;

まあ、何はともあれ、こうやって取り上げられるのは嬉しいもんですね！