購入するならマンション、それとも一戸建て？【PART38】

戸建なら、建物だけなら3000万円あれば十分立派なのが建つけど。土地があるので資産を有効活用できるのがメリット。

マンションの利便性はひかれるけど、そこに2/3の狭さ、資材価格の高騰などで10年前より20パーセントつり上がった物件価格、管理費、修繕費、固定資産税の差額で月5万〜6万円の維持費をかける価値があるか、悩んでいます。

どちらが良いと思いますか？

>907
少々乱暴に言ってしまうと，隣家に近い窓なんか，型ガラスのＦＩＸか横滑りにしておけばいいんですよ。

窓の計画で大事なのは，その窓に求める機能をはっきりさせることです。採光，眺望，通風，通行などなど。
隣家にちかい窓は眺望はいらないから型ガラスでよいし，通行も不要だから引違いにする必要もない。
通風なら小さめの横滑りで十分だし，通風も不要で採光だけで良ければＦＩＸで十分。
そうすれば，隣家からの視線や音はかなり低減できるでしょう。
どうしても透明のガラスにしたければ，１階は地窓にして植栽が見えるようにするとか，２階は高窓にして空が見えるようにするとか，アイデアはいくらでもある。
あ，もちろん，間取り自体の配慮も大事ですけどね。
そういう観点で，建売なら現物をチェック，注文なら図面をチェックすれば良いのです。

よく田の字間取りのマンションで共用廊下側の部屋を窓が開けられずに死に部屋とか言ってる戸建て派がいるけど、戸建てになるとFixや窓があっても開けずに明かり取りオンリーで良い訳か・・・。

5000万が安いと言ってるが、戸建ての平均価格は都内でもこれ以下。
なんだかな～。

>>922
>マンションなんてググるまでもなく、
>戻るページを押せば、たくさん関連スレが出てくるぞ。

馬鹿？
このサイトは何を扱ったサイトでしたっけ？
たくさん出てくるに決まってるだろうが。

メンテしてないマンションはないけど、戸建てはゴマンとあるね。

>>912
>戸建てマンションともに近隣問題は発生しうる事ではありますが、非常識な人が増えた現状だと
>管理規約という決まりが無い分、戸建ての方が解決が困難な場合が多いのではないでしょうか。
>一時期話題になった騒音おばさんも戸建てでした。
>戸建てはゴミ屋敷もですが、行政などの第三者が介入しずらい形態です。

これに関して戸建てさんは誰も反論ないのね。
ここ見てても思うけど、戸建てを選ぶ人は管理規約や自分の思い通りにならないマンションが嫌
だと感じている人ですよね？
そういう考え方の人の割合が大きいのは明らかに戸建てとなるので、一度トラブルが発生すると
解決が困難だろうな。

しかし、ググって驚いたのが110番通報している戸建て住民の多いこと。警察も大変だ。
管理会社や管理組合が無いからそこしかないのかもしれないけど。
他にも宅地開発をした住宅販売会社へ苦情を言った人もいるようだ。

>>932
東京23区でも放置された戸建てが問題になってきていますよね。
解体に補助金を出したり改善命令を出せるように条例を制定している区もあります。
ゴミ屋敷もですが、現状では行政も介入が難しいのが戸建てです。

少子高齢化が進行しますから、首都圏でも郊外や地方都市のベッドタウンと言われるような
地域に家を建てるのはリスキーでしょう。

>930
分かってないね。
戸建は４面に窓がつけられるんだから，間取りも含めて考えれば良い。
ＦＩＸ窓しかないような部屋を作らなければいいだけ。廊下やトイレはＦＩＸでも問題ないし。
ある部屋の西側の窓はＦＩＸだけど，南の窓は大きな引違いで開けられるようにするとか。
まあ，考え方によっては寝室なんかは大きな窓はいらないから，高窓のＦＩＸだけにしておいたほうがプライバシーが保たれてよいというのもあるが。

>戸建てマンションともに近隣問題は発生しうる事ではありますが、非常識な人が増えた現状だと

>管理規約という決まりが無い分、戸建ての方が解決が困難な場合が多いのではないでしょうか。

>一時期話題になった騒音おばさんも戸建てでした。

>戸建てはゴミ屋敷もですが、行政などの第三者が介入しずらい形態です。

戸建だけど、自分がそういうトラブルとは無縁だから、反論も同意もどちらもないな。
大変な人もいるのだろうし。
言えるのは、戸建もマンションとは違う意味で立地が大事ということかな。
よい場所はトラブルも少ないということ。もちろん100％ではないけどね。

>>935
>戸建は４面に窓がつけられるんだから，間取りも含めて考えれば良い。

4面とも外に面した部屋は戸建てでもまず無い。
1面やせいぜい2面がほとんど。
あと指摘されているのは開けられる窓として作っているのに、近隣との距離の問題で
開けられない窓が発生してしまっていること。

>>936
>戸建もマンションとは違う意味で立地が大事ということかな。
>よい場所はトラブルも少ないということ。もちろん100％ではないけどね。

同意。
誰もが予算という制限があるので、少しでも民度が高そうな立地に家を買おうと
するとマンションが有利。
最低2～3億予算があれば戸建ての方が立地も選べるだろうね。

民度の高そうな地域はそもそもマンション建つような土地がないことが多いから、戸建が有利だと思う。
マンションは民度は低いけど利便性がいい場所に住みたいときに有利。

民度？
ここのスレの民度を見る限り、底辺にしか見えないが（笑）

>937
>4面とも外に面した部屋は戸建てでもまず無い。
>1面やせいぜい2面がほとんど。
４面とも外に面した部屋なんて言ってません。
４面のうち大きて開けられる窓をつけられる面に，大きて開けられる窓がほしい部屋を配置すればいいのです。
隣家と近い面には，小さい窓，ＦＩＸの窓で済む廊下や収納などを配置すればよい。

>あと指摘されているのは開けられる窓として作っているのに、近隣との距離の問題で
>開けられない窓が発生してしまっていること。
それは開けられない場所に開けたい窓を付けてしまったという点で間取りや窓の計画ミスでしょう。

あ，世の中にそういう家が多数あるのはわかっていますよ。
本来はＨＭの設計者が配慮すべきものだとは思いますが，現状は必ずしもそうはなっていないので，だからこそ，施主や購入者が気をつけたほうがよいのです。

>>940
だからマンション住民も参加できるんですよ。
安価な立地の民度の疑わしい駅近地域しかマンションの存在意義はありません。

931
君はわからないのかもしれないが、戸建て掲示板では騒音スレはほとんどないんだよｗ
マンションコミュがいっぱいそういうスレあるからって戸建ても一緒にしないでね。
そもそも、問題になっている母数が違いすぎるｗ

>>941
>本来はＨＭの設計者が配慮すべきものだとは思いますが，現状は必ずしもそうはなっていないので，
>だからこそ，施主や購入者が気をつけたほうがよいのです。

自分が配慮する気があっても先に建てると後の人が配慮してくれなければ効果無し。
設計者が提案しても規制がある訳ではないから「うちは気にしないから付けて」と言われてしまえば終了。


>>943
割合は少なくとも発生してしまうと騒音でも深刻なのは戸建ての方だと感じるけど。
よくある深夜早朝の自動車のアイドリングの問題は戸建て固有に近い。
ピアノや日曜大工も管理規約で制限が無い分、苦情自体が成立しない。

民度が下がり過ぎた現在では規制が無い戸建てを選ぶのであれば、>>936の言う通り立地が大事になる。
残念なのがそういった地域に戸建てを建てるのは庶民では無理なこと。
サラリーマンでは多い方になる1000万程度の年収では無理。

>>941
>４面のうち大きて開けられる窓をつけられる面に，大きて開けられる窓がほしい部屋を
>配置すればいいのです。

30坪くんのような条件だといくら考えても開けられない窓が発生してしまいませんかね？
近隣の家まで考慮してプランニング出来て、かつ自宅も制約が無いように建てるには矛盾
するようだが広い敷地が必要になってくる。

945
マンソンの思考がさっぱり理解できないんだが、
なんで開けたら壁になっている窓を開ける必要があるんだ？
仮にきみが言う制限があったにしても、マンションは自由…とはならないよ。
制限の質が違いすぎて。

>>946
今の季節は掃除の時くらいしか開けないだろうけど、エアコンはいらないけど閉めていると暑いという時期には開けないの？
まだ目の前が壁ならマシだけど、隣も近くに窓があれば実質開けられないでしょ？
実際に西側の窓は開けられないって書いてる戸建て住民もいたし。