| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都江東区豊洲六丁目10番8他（底地）、東京都市計画事業豊洲土地区画整理事業施行地区内3-1街区（仮換地） |
| 交通 |
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩5分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
1,110戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上44階 地下2階建（住宅棟）、地上3階建（公益施設棟）
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2014年08月下旬予定
入居可能時期：2015年03月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
[売主]東京建物株式会社
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社
[売主]東急不動産株式会社
[売主]住友不動産株式会社
[売主]野村不動産株式会社
[土地売主]東京電力株式会社
[販売代理]東京建物不動産販売株式会社
[販売代理]東急リバブル株式会社
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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SKYZ TOWER＆GARDEN（東京ワンダフルプロジェクト）口コミ掲示板・評判
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381
豊洲在住者
>380
まぁ立体駐車場は、私もマイナス点だと思ってますよ。ここは否定することじゃないかな、と。ただ、だから検討止めます、って程ではないかな。他の選択が取りづらい物件ですし。ここは意見がわかれるだろうけど、それぞれの優先順位があるので、仕方ありませんね。
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384
匿名さん
気になってるのは、地下二階相当？まで掘り下げて、地下の機械式駐車場ではないの？という点です。
かな〜り深く掘ってましたから…
タワー型駐車場だと維持費が…
買い手にはどうすることも出来ませんが…
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385
豊洲在住者
>384
これは私も考えて、簡単に計算してみたんですが、600台を地下に入れるには、現実的じゃないかな、と。一部、地下駐車場はあるかもしれませんが。
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387
匿名さん
385
まあそうですね。
特に新豊洲キューブに対して、ほぼ直面する部分は駐車場の可能性が高いですね。
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388
匿名さん
平置きより機械式のほうが、タワマンでは一般的に多いのでは？
東雲キャナルコートみたいな方が特別。
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389
匿名
一般的であれば安心ですか？
タワーマンションが大衆化したのに
ともない立体駐車場が主流になって
きたが、どこもまだ大規模修繕の時期
を向かえていない。
分譲主はどこまで長期の視点で駐車場を
考えているのか不安になるよ。
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390
匿名さん
そりゃ、平置きの方がいいに決まってるけど、それが購入か否かのすべてを決定づけることではないってこと。
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391
匿名さん
どこも大規模修繕を迎えてない？？？？
タワーマンションなんて１５年前にはあったよ。
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392
匿名さん
それよりインフレとか、不動産バブルが到来するのが困る。
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393
匿名さん
やっぱり予想通り＠２７０万超えてしまうんだろうか。
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394
匿名さん
392
バブル、は後でハジケてしまうからバブルと呼ぶんだよ。
つまりバブルは束の間の夢、後で崩壊する。
だから困る必要は無い。
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395
匿名さん
三菱晴海が270でしょ。Skyzが晴海を越えるという要因はあるの？
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396
匿名
15年前からあるタワーマンション
はリバーシティくらいじゃない。
とても大衆化していたとは言えないよ。
リバーシティはオヒィスビルみたいな地下の平面駐車場を完備してるし。
大衆化したのは8年前のWコンからだと思う。
その後の建設ラッシュは凄いからね。
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397
匿名さん
晴海は徒歩１３分、ワンダフルは徒歩５分。しかも、再開発エリア。
エコアイランド構想。
晴海は何も計画無し。
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398
匿名さん
豊洲のキャナルワーフも１５年くらいじゃなかったっけ。
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399
匿名さん
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401
匿名さん
結構１０年以上のタワマンってあるんだね。
「どこも長期修繕を迎えてない」ってのは嘘だったんだね。
なんで、すぐにバレる嘘をつくんだろう？焦ってる？
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403
匿名さん
皆さん、資料請求時の予算と面積のアンケートには極力安く書くことを忘れずに。
価格決定に影響与えます。
坪単価210が濃厚なので坪190くらいで出すのが目安でしょうか。
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404
匿名
で、401さん
どこも大規模修繕向かえいない
なんて誰がいったの？
10年という大規模修繕と関係ない
期間も唐突だし。
豊洲の草分的なタワーのキャナルーフだって大規模修繕前。
これからだよ問題化が想定されるのは。
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407
匿名さん
＠210はいくらなんでも安すぎ。
正直、それならラッキーとばかりに飛びつきますね。
100㎡超えが余裕で買えますからね。
６割くらいの部屋が＠240と見てるけどな。
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408
匿名さん
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409
匿名さん
>405
なら、
内陸の住人達は、内陸を西も東も北も南も
一括りに見ているんですか？
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410
匿名さん
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411
匿名さん
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412
匿名さん
このところ茨城沖で地震が頻発してて、騙し難いね。
手遅れかもよ。
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413
住まいに詳しい人
>>407
100㎡7200万円台という住戸ばかりつくることは
建築設計上もマーケティング的にも不可能
平均面積80㎡、1110戸という与条件から
75㎡180戸、80㎡200戸、85㎡180戸ぐらいになる住戸構成を仮定
平均＠240になるよーな価格分布でざっくり計算すると
5000万円台370戸、6000万円台350戸、7000万円台130戸、8000万円台50戸
参考にザ・パークハウス晴海タワーズの1～3期で供給された480戸の
価格帯別と比較してみると
5000万円台136戸、6000万円台105戸、7000万円台34戸、8000万円台16戸
どれだけ厳しい数字かわかるだろ
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415
匿名さん
東雲三井と同じ価格なら100人中ほぼ99人が東雲を選ぶと思うけど。
ゆりかもめ沿線勤務で変電所が全く気にならないならともかく。
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417
匿名さん
確かに坪150万が適正価格と言っている住宅ジャーナリストもいますね。
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418
匿名さん
451
それは間違って東雲買っちゃった人の意見では？
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419
匿名さん
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420
匿名さん
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422
匿名さん
２年前も、利便性の野村東雲か将来性の三菱晴海かで議論になって結局野村が勝ちだった。
今度は三井東雲とスカイズが同じような対立構造になる。
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423
匿名さん
420
幹線道路沿いの騒音、高層物件がたって眺望が奪われる可能性あり、ダミーベランダの異様さと鳥の巣問題、最寄り駅は冴えない辰巳か東雲、犬とタバコの臭い問題、周辺住民からの訴訟問題、たいした施設もないのに高い管理費、どこもかしこも狭い部屋、、、、
他の物件と比較したりさ、他の物件批判してる前にさ、自分とこの物件について考えたらどうかね。
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424
匿名さん
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425
匿名さん
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427
匿名さん
未来都市・東雲
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428
匿名さん
三井東雲買うなんてかなり質が悪いと言わざるを得ませんね。立地があまりにもひど過ぎますよ。常識を逸脱しています。
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430
匿名さん
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