マンションのデメリットについて

資産価値は、売値に織り込み済み。

↑その今の方程式が崩れるって言ってるんじゃない？

139です。
現在地方都市、駅5分、築1年、4000万の物件に住んでいます。
貨幣価値が現在と同じとして30年後の売却価格はいくらぐらいでしょうか？
適当に答えて頂いて結構です。

今１００万都市？
場合によると０（売却できず）

地方都市によるし（例えば中核都市からの距離）、駅にもよりますが（例えば急行停車駅）駅５分ですし、土地価格ぐらいは保たれるんじゃないですか？例えば４０００万－建物代１５００万（築３０年は価値ゼロとして）－解体費用２００万＝２３００万円ぐらいですか。

＞１４６です。
すみません、マンションでしたか。スルーして下さい。

139です。
プロ野球の本拠地がある地方都市です。

福岡とか札幌なのかな。はっきり書かないとわからないよ。地方都市という
言い方は本当にわまりくどい。

素人が思い付くようなことは既に売値に織り込み済み

>>149

福岡、神戸、名古屋、札幌　こんな感じの市内です。

福岡、神戸、名古屋、札幌クラスの地方都市で駅５分（但し市内中心部の駅）だったら、１０００万弱ぐらいには
いけるんじゃないの。まあ、物件の管理状態が良かったらの話だけど。利便性の良い物件でそのぐらいだったら買い手がつくと思うよ。

駅から何分とか、まるで学生感覚ですね。

駅からの距離・時間は一戸建てもマンションも大きな要素です。
電車通勤のサラリーマンにとって駅までの移動時間でライフスタイルも大きく変わるわけで、駅から5分は理想的な立地だと思います。

＞駅から何分とか、まるで学生感覚ですね。


一体何歳か知らないけど、いつの時代の話をしてんの？おまけに賃貸でしょ、学生感覚だったら。

学生は駅からの距離なんか気にしないよ。バイクや自転車で通っている奴も多い。気にするのは家賃と部屋のグレードの良し悪し。

駅から何分かこだわる人の方が圧倒的に多い。
たとえ電車を使わない人でも駅に近い方が便利。

事実、駅に近い方が土地は高い（もちろん土地にもよる）。

電車を使わなくても駅周辺には便利な施設が揃ってますしね。
駅だけでなくバス停やタクシー乗り場、コンビニ、スーパーなどの商業施設、金融機関、医療機関、教育機関、公共機関・・・

▼駅から近いと高く売れる？　徒歩10分以内がお得ってホント
http://allabout.co.jp/house/mansionbeginner/closeup/CU20050909A/

>>157
その分高いし。　不動産に掘り出し物はありませんよ。

その分高いし、、、当たり前だよ！

売る時も高い、賃貸も高い。

同じ予算として。

独身や若い夫婦なら、広さを妥協できるから、駅から近いところを買えますね。
それを学生感覚というのでしょう。
でも子供が居たり、独身でもある程度の年になると、広さは妥協できませんね。

いずれにしろ、駅から近い・遠いことによるメリット・デメリットは
将来の下落率も含め、分譲価格に織り込まれているわけですから、
好みで選べばいいだけです。

駅から近いことで、最大のメリットがあるのは不動産屋です。
不動産の仲介報酬は同じ。（物件価格の３％）
駅近物件だと楽に客が見つかります。

ようするに楽して儲かるから駅近を煽るのです。

>独身や若い夫婦なら、広さを妥協できるから、駅から近いところを買えますね。
>それを学生感覚というのでしょう。


そんな事言ってる奴聞いた事ないよ。

↑
そうかな～？学生感覚というかどうかは別にして、わかるけどな。ファミリーとかだったら広さは物理的に妥協できないし、環境的にも少し離れてたほうがいいかも。さらに値段のこともあるから、駅近である必要はないよねー

>>161 に同意。
駅近便利と田舎で不便、価値観の問題もあるが圧倒的に駅近がいいに決まってる。
お金があるなら駅近で広いとこに住めばいい。
お金がないなら駅から離れた不便なところで我慢しろってこと。

駅に近い場所が高いのは住み心地がいいからというより、
（投資や商売にまわした際に）収益性がよりいいからじゃん!!

たしかに駅近は便利だけど、デメリットがあることも多い。
どっちをとるかは好みでしょうね。とはいえ、駅２０分以上とか
バス利用なんて東京圏ではちょっと遠慮したいけど＾＾

>>161、>>163 アリです。
ファミリーだったらって、じゃあ子供が独立したら？老後は？
一度、生命保険か不動産のファイナンシャルプランナーに聞いてみ。
確実に駅近すすめられるよ。

>>163
まるで学生がアパート探してる感覚ですね

１６３さんの意見はわかるけど、住環境の問題は大きいよ。
いくら広くても周囲が雑然とした商業地で、緑や余裕スペースが無くて無闇に不特定の人間が多いなんてのは、遠慮したいねー　成城学園みたいなところなら別だけど。
とくにファミリーがいれば、物件単体でいい悪いは判断できないかな。

≫１６５
普通は老後に転居すればいいといわれるよｗ
ライフステージで選べばいいってね＾＾

>楽して儲かるから駅近を煽るのです

不動産やなんかより、日々の生活で、毎日楽できる恩恵を受けています。

子供が独立すると、広さより利便性が大事。

学生感覚バンザーイ！

ところで年とってからそこまでの利便性って必要なのかな？
あまり駅遠はまずいだろうけど、そんなに出かけるわけでもないと思うが・・・
不特定多数の人がつねに近所をうろうろしてるほうが嫌かも～

実体験からして駅近や都心部は何かと老人に優しいです。
グループホームへの送迎や病院への介護タクシーなどは山手や不便な場所だと送迎に別料金取られたりするし。
人が多い方がかえって安全で、人がいない静かなところの方が逆に何かあっても気付いてもらえないから恐いです。
食品・生活用品の購入も駅周辺だと一通りお店も揃っていて移動距離も少ないので便利です。

一戸建てもマンションもどちらも駅近はメリットの方が多いでしょ。
広さってどんだけ広ければいいわけ？
歳取ると掃除大変ですよ。

>そんなに出かけるわけでもないと思うが・・・

今の年配は活動的です。
旅行、観劇、ショッピング・・・娯楽する時間はたっぷりあるし。
人生80年、通勤だけで駅を利用するなんて事はないです。

それにもっと歳とったら、買い物や通院は、徒歩か公共の交通機関が便利な方が楽だし。

70歳超えても車の運転を、今と同じようにできるかなぁ？
周りを見ても、なんか危なっかしいよね。
因みに、知人のお父様、病気した途端、運転を嫌がるようになったそうです。
タクシー常連だそうな。

>不特定多数の人がつねに近所をうろうろしてるほうが

老人は、孤独な方が辛いのです。
知らない人でも、誰とでも話したがります。


あ、ここはマンションのデメリットのスレでしたね。
布団を思いっきり干せないのが歯がゆいので、自分にはデメリットと感じます。

夫婦２人なら3ＬＤＫマンションなら70平米
戸建なら平屋でそれこそ70平米もあれば・・・

現在は郊外１３０平米（４SLDK）土地７０坪の戸建ですが
子供が巣立つと使わない部屋がありますし・・・
おっしゃるように上下の掃除が負担になってきました。

家族もちなら１００平米くらいは欲しいよね。
ワンフロアで、最低このくらいないと、家族がしょっちゅう鉢合わせる
し、空間的に圧迫感があるのでＮＧ

ところで、都心部から３０分以内で駅近で環境良好なんてほぼ皆無。
仮にあってもそういうところは、１００平米以上駅近なんて高いし、そ
こまでして駅近でなくてもいい。人が煩わしいので、むしろ近すぎない
ほうがいい。

ということで、都心部から３０分以内で環境がよくて、駅１０分程度の
範囲内の１００平米以上のものにしました。

夫婦２人。８０平方メートル。３ＬＤＫ＋納戸。広いです。６畳の部屋が、趣味の部屋になってます。（何も置いてない）ベランダも広い。２５０センチあります。広々です。１００平米は、広すぎ。もてあますと思うけど。

そりゃあ二人だけなら寂しいだろうねえ

>>176
もっと控えめな部屋買って余ったお金で貯金でも投資でもしたらいいのに・・・
友達呼んで自慢しまくれるってのはメリットと言えばメリットか

もちろん、いくら駅近でも「駅横」「駅前」は考えますよ。タワーマンションなら別ですが。まあ駅の規模にもよりますが徒歩３～５分が駅近の喧騒もなく、いいところじゃないですか？（線路沿い３分はダメですけど）

何だか老後の住み家にこだわる人が多いけど、、

そもそも老後のことまで考える必要があるのか？　それってセコク
ないですか？　老後をどう生きるかが人生最大の目標みたくて。

老後ではなく、老人になるまで暮らしやすいと思うマンションや戸建
を選ぶべきだと思う。

（もちろん既に老人やそれに近い人は別ですが）

>>178
なんで？いま夫婦二人ってころはこれから子供が産まれたら部屋がいるじゃん。
そのための間取りと広さじゃないの？将来のこと何も考えられないゆとりですか？

日本の住宅は従来老人に住みにくい構造になっていました。

長期間永住することを考えるのが難しかった。さらに、急速に核家族化がすすみ老人が暮らしにくい社会になってきた。そのため、老後の生活のし易さを特に議論するようになっている。だからと言ってその前の住み易さを考えていない訳ではない。

老後の住み易さを特に検討項目にすることが必要になっているだけである。その点を読み間違えてはいけない。

新築のマンションに引っ越して半年・・・
はいはいする赤ちゃんが居るので床を軽く水拭きしたらワックスがはがれました
床は水拭ではなく専用の液を使わなければいけないということは普通の素人でも分かると
買った不動産屋に言われました
そうなんですか？

そんな失礼な言い方をする不動産屋はろくなところじゃないね。

>>183
今初めて知りました。
入居したら気をつけようと思います。

私は普通の素人のつもりでしたが、もしかしたら普通じゃない素人なのかもしれません。

床の掃除の仕方を事前に聞いておけばよかったんじゃぁ？
不動産やって書いてるところをみると新築分譲じゃないんだろうか

不動産屋の名前晒しておきなはれ

ワックスがはがれる？
どんな状況を考えたらいいんだろ？
厚化粧に似てる？

確かにつくりの悪いマンションは存在します。

十数年前、分譲貸しの賃貸に住んでいたことがありました。
駅近でもあり、80平米程度の築浅マンションの２階です。
当時家賃は十数万でした。

階下にスナックがあり、カラオケがトイレの配管？を通して聞こえてきます。
トイレでは、何を歌っているのかさえ確認にできるほどした。
会社からクタクタに疲れて帰宅し、床に就くも１２時過ぎのカラオケ騒音は辛かった。
何度か大家にクレームをいったのですが、カラオケは１１時までとの約束を取り付けました。
しかしながら、相手も客商売です。
約束は数日で反故にされました。

これは、もうダメだと思い、1年程度でに引っ越しました。

新築マンションを購入しました。キッチンが西向きで真ん中にあるせいか夏場は地獄です。
寝室が２部屋とリビングの窓全開にして網戸にしてますが、風通しが良くないです。
コの字のマンションで玄関出ると共用廊下の前に１件のお宅があります。

夏場網戸にしてると、隣からの大きな話し声、片付ける時の音、ベランダで隣人が隔壁板の
近くで私の方に煙はいて吸い終わるとサッシ思いっきり閉めます。夜中１時位迄毎日。
フワフワのフローリング今もギシッ、バシッと言います。音するたび下に響かないか心配
なので静かに歩くようにしています。クロスのボンドの臭いは残ってます。
構造上の問題や、住民の質か分かりませんが、マンションは私に向いてないと思いました。

お気の毒です・・・
建物の質が悪いのかはたまた隣人に恵まれないのか
充分考慮したにもかかわらず運不運の世界かも知れません。

私は多分運が良かっただけかも知れません・・・
駅近にもかかわらずとても静かで通勤も楽になり
毎日快適に暮らせています。