ヴィークコート徳川町ってどうですか？

物件概要に書いてありました。
ヴィークコートは清水建設の高級ブランドなので、購入後も清水建設が資産の維持に関わるかどうかを知りたい。

売主 清水総合開発株式会社 ： 国土交通大臣（3）第6166号 （一社）不動産協会会員 （公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒460-0003 名古屋市中区錦1丁目10番27号
売主 株式会社長谷工コーポレーション ： 国土交通大臣（14）第68号（一社）不動産協会会員 （公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒460-0008 名古屋市中区栄3丁目7番20号 日土地栄町ビル5階
販売提携（代理） 住友不動産販売株式会社：国土交通大臣（11）第2077号 （一社）不動産協会会員 （公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 （一社）不動産流通経営協会会員 〒460-0004 名古屋市中区新栄町1-5 日石栄ビルディング4階
手付金の保全措置 不動産信用保証株式会社
設計図書閲覧場所 ヴィークコート徳川町マンションギャラリー
設計・監理 株式会社長谷工コーポレーション 大阪エンジニアリング事業部
施工 株式会社長谷工コーポレーション
管理会社 株式会社長谷工コミュニティ

ライオンズマンションなら、オーナークラブがあってその後の各種サービスがある。清水にもありますか。
ここは結局清水のマンションか長谷工のマンションかどちらかはっきりしないので、それを確かめたい。

モデルルームも正月休み。清水総合開発にしては中途半端というか、億ション20世帯作った方が良いのに
TypeFで販売中は何階でしょう？　

>252　おそらくこれです。
http://ameblo.jp/haruboo0/entry-11447424403.html

ん？

何階？

Fタイプは雰囲気的に最上階なのでは？最上階とはいえ段になっているようなので階数はわかりませんが。
東側の窓からは徳川園が見えそうですよね。
広々したリビングダイニングは家具の配置に頭を使いそうですが、2面採光でかなり明るい部屋になりそう。
すべての部屋に窓があるのも開放感あっていいですね。

建物と駐車場が現れました。地元の人は日陰になるから反対しているわけではないそうです。

お金が欲しいから反対してるの？

お金がもらえるんですか？？　　むき出しの駐車場への不満は書いてありますね。

お金目的の反対運動もあるみたいですね
こちらもそうなのかはわかりませんが

残っているFは低層階と思います。両端の部屋はほとんど売れていました。

周辺住民です。
反対運動のポスターの絵が怖いなあって印象。
徳川園からは少し離れた場所にあるし色もデザインも奇抜ではないので
徳川園周辺の景観を壊すとは思えないですけど。
むしろ反対派の赤い旗の方が観光客への印象が悪い気がします。
マンション周囲の大きめ戸建ての人だけ嫌がってるんじゃないのかな。

名城線、JR中央線も利用できるし、買い物に便利なので住むには便利な場所だと思います。
東海中学に通うお子さんをお持ちの方が結構この辺りの物件を探しているので良いんじゃないですか。

うちはそういう予定は無いので千種区に引っ越しますが。

＞＞反対運動のポスターの絵

見たことがなかったので、どこにあるのか気になりました。
怖い絵なんですね。

幼児がいるので、反対されてまで引っ越すのは怖くなってしまいます。

近所の人たちと打ち解けられるか心配・・・。

ポスターに怖い絵はないです。文章だけ。景観への配慮のこと。タワー型駐車場のこととか高さのこと書かれています。

>262　色は良いけどデザインは郊外型長谷工と同じで少し違和感です。中の作りはどうでしょう。

ここはエレベーターは何機ありますか？

＞ポスターに怖い絵はないです。

ちょっとほっとしました。
環境もよかったので、このあたりの住民のみなさんもきっといい方なんだろうと思っていたものの、反対派がいると聞くとちょっと躊躇してしまいますから。。。

安心して引っ越せます。

>267　さんは、入居予定ですね。住民のスレッド作りませんか。

>254さん
設計監査管理までの長谷工の都市部のマンションは他にはどこかありますか？

長谷工が売主の物件なら、設計・施工・監理の全てやってると思いますよ。
あとは代官町のライオンズプレティナとか。

代官町のライオンズは、管理会社はライオンズの大京です。入居者もライオンズのクラブに入れるし、ライオンズマンションの位置づけです。完成前に完売の物件。

>269さん

売主も管理会社も長谷工の物件は、
ページ上の検索窓で、
　売主：長谷工　管理会社：長谷工　
で検索すると探せます。そんなに多くないはずです。
都市部かどうかは知りません。

>271
管理じゃなくて、施工監理の事だよ。

長谷工施工のライオンズプレティナは内覧会終わって品質は良かったようですよ。最近は変な事するとすぐ叩かれるからどこも良心的になって大差無くなりました。

長谷工施工は実績もあって心配はないです　売主も設計も施工も監理も管理も長谷工なのがね。

100％売主、販売も長谷工アーベストのオール長谷工になんでしない？

オール長谷工なんて不安で仕方ないよ～。
壁も薄くて、コンクリートもシャビシャビってイメージ(笑)

全て同じグループ会社が手がけると、チェックが甘くなる恐れはありませんかね。
オール長谷工なら価格がもう少し安くなってもいいはずでは？とよく見れば、ここは売主に清水総合開発が入っているんですね。ある意味、安心だと感じます。
施工されるマンションの品質の良し悪しもタッグを組む相手次第なのかな？と思ってみたりしますね。

清水のヴィークコートの名前を借りれば価格が上げられる。
高い値付けて売れ残っても清水がかぶるから長谷工損しない。
売れ残っても住友の責任、長谷工悪くない。
賢いビジネスモデル。
名義貸し以外に清水はアフターに関わるのかな。

東区周辺で比較しています。ホームページの絵を見るとベランダや通路が全部樹脂パネルって安っぽくないですか？ふつうこんなもんですか。現物はどうでしょう。

コンクリート強度27N/mm3
床コンクリート厚200mm
戸境180mm
外壁150mm（ALCは100mm）というのは
他と比較してどうでしょうか。
詳しい人教えてください。
ALCは外壁のどの部分に使われていますか。

これからここに住む人の掲示板を作りませんか？前向きな情報交換の。

ホームページに「新春お年玉プレゼント」とあったので、「？」と思ったら26日までの限定でした。
来場したら百貨店商品券1,000円がもらえるそうです。

もう購入者は多いみたいですね。
あとは消費税前の駆け込み需要？

工事カバーがはずれて、本体が見えてきて驚きました。北側の外廊下、見上げると足元まで丸見え(><)。玄関も丸見え(><)プライバシーへの配慮がない、、、ちょっとひどい（泣）

やっぱり外から丸見えだった(><) こんなの見たことない

さすが長谷工。
コストカットが半端ないですね…。

せっかく徳川町の物件なのに残念ですよね。
三井不動産の徳川一丁目計画も長谷工の設計施工なので心配です。

そこから一応簀子みたいのが付きそうな感じではある

プラウド平針もこんな感じっぽい・・・。

目隠しが付きますか。この外廊下は女性にはきついです。

>288さんへ　　プラウド平針は、３階まではバルコニーの腰壁はコンクリートで下からのぞかれないように配慮しています。低層階はそれがが一般的です。無梁板設計、アウトポール工法などの特徴がありますので、いちどホームページをご覧ください。

>290
平針も4階から上は覗かれるって事ですか？

＞290
バルコニーの話じゃないよ！！
通路（廊下？）の話ですよ！！

一番奥の部屋の人はエレベータから歩く姿をずっと晒すことに（悲）

これは女性はかわいそうだな。道路側だし。

住むのはおばちゃんだけどな

徳川なのにこの安っぽい感じ

おばちゃんの娘はミニスカを履けないですね。

これは凄いマンションが出来ますね。
ミニスカのパンツが見放題だなんて。
人気出そう！?

>285　安っぽーっ。通路やバルコニーの壁は一箇所もコンクリート使っていない。長谷工のコストカットは超一流。きっと天井も梁で凸凹。これで7000万円台とか　笑。

そういえばこのマンションの広告は、徳川園の門をアップにして建物は遠景だけ。そうする意味がわかった。

コア抜きで販売停止のマンションが東京であったけど、
ここは大丈夫かな？ 設計施工が同じだから心配だよ。

>301
どこが同じだ。ウソつくな！

長谷工ガンバ

外廊下にも赤旗が並びそう、壮観。マンション住民も売主相手に、、かな。

可燃ごみは火曜日の朝に外廊下に出しておくと説明がありました。
外から全部のお宅のゴミ袋が並んで見えるんですね。シュールです（泣笑）

実物見たらキャンセル出そう、、。

は?ゴミステーションなし。朝は団地以下

北外側廊下の作りは最悪だね。長谷工の設計ってこれが標準なん？
外部から丸見えじゃないか。いいマンションなのにね。

外廊下せめて腰の辺りまではスケスケ状態をなんとかするべきだな
ひどい

今住んでるところの向かいが公団アパートで外廊下丸見えだけど、三輪車とか段ボール箱とかゴミ袋とかがいつも見えて生活臭あふれて何だかなーって。

今から購入する場合でも、バイク置き場とかは割り当てられるのでしょうか？

日曜日にチラシ入ってたね
コメントは特になし

マストスクエアといい勝負ですね、場所は良いのになかなか売れない。

>313　両方とも場所に似合う高級感がない。ここは、四角い箱に薄い板貼り付けてベランダや外廊下作った賃貸アパート風。

嫁か旦那の実家が近所にあるならともかく
よそから越してきて栄・名駅に通うリーマン家族が
買うような場所じゃないとは思うね。

防火・通風・防犯を考えると外廊下の方がいいですけどね

>316さん　外廊下が問題では無くて、鉄柵でスケスケ、下から丸見えの廊下がどうかと。　通風も、間口6メートル台で奥行きが12メートル台の部屋でどれだけ風通しがあるかです。http://allabout.co.jp/gm/gc/407216/2/　と同じ構造で、北の部屋には風通しも外光も見晴らしも期待できないのでは。

↑覗いてみたけど、当たり前の事が書いてあって参考にならんかったよ。

↑そうですか、とても参考になりましたよ。

老後ゆったり過ごすには最高の場所ですね。ただし、栄や名駅には行かず買い物程度の散歩だけの人なら。

お向かいや近隣の人が入居者相手に訴訟したり目隠しの設置を要求しないか心配。向かいの戸建て住宅は上から丸見え。

>307さん　ゴミステーションはありますよ。管理人さんがまとめて運び出してくれます。その時間帯はエレベータが使えないこともあるそうです(^_^;)

問題の外廊下はヴィークコートの名を貸した清水建設に直してしてもらったらどう？

久屋大通や東山から資材を持ってきて、直して貰いましょう。

ここの天井高と階高はどれだけですか。公式ページのどこに書いてありますか。

>326
モデルルームで図面もらえば？

大量生産の服は中国製。
大量生産のマンションは長谷工の施工。

最近一層地元の赤旗が並んでる。反対しているのは「日陰になる向かいの一軒の邸宅だけ」と来場者に説明しているようだけど、そういうこと言うからさらに地元の反発が高まる。

向かいの一軒だけなんて説明ではなかったですよ
まったくデタラメですね

実際に建設に反対しているのは向かいの大きなお宅だけと私は住友販売の担当者から説明を受けました。違うのですか。

間取り図見て南側北側の壁が薄いので気付きましたが南北の外壁はALCパネルですか？
ALC使ったマンションは最近でも他にありますか？防音や耐震性能大丈夫？

>333　自分で調べな、外壁　ALC　マンション　でググれば出てくるから。トップに出たのには、「姑息なパンフレットでは外壁：ダブル配筋鉄筋コンクリート造(一部ＡＬＣ版)と書いてありますので要注意して下さい」と書いてある。
https://www.sumai-surfin.com/member/wmbbs/wmbbs.php?b=50&o=13
防音も地震もあとは自分でやって

反対運動の話になってますが
不特定多数の人が見ることができる、こういった掲示板で、
反対派を特定するような書きこみは良くないと思います。削除したほうがいいのでは。

北面と南面は「一部」ALCじゃない。間取り図見ると、北面と南面はほぼ「全面」厚さ10cmのALCパネルをはめこんであることがわかる。ALCはプレハブ住宅や工場でよく使われる軽量気泡コンクリートのパネル。防音性は鉄筋コンクリートにはるか及ばず、低層階は北側の機械式駐車場の騒音は夜間どうかな。防水性を維持するためには定期的な塗装のメンテナンスが必要で維持コストがかかる。耐震性も高くない。15年保証とあるが、よく読むと10年目に所定の修繕をすることが条件とある。この理解に誤りがあれば指摘してほしい。

公式ホームページのクオリティーの構造の所には、外壁のコンクリート厚は約150mmを確保と書いてあるが、小さく（ACLは約100mm）と記載してある。ACLはALCの誤植か検索されないためか。150mmの「外壁」のあるのは両端の部屋だけ。
これが長谷工の「標準」、えっ、知らなかったの？？

マンション評論家にでもなるつもりかよ

特に裁判中でもないのに裁判中って旗立てるのって問題ないんですか？

本当にそうならって、、、本当にそうでしょ。
景観として見苦しいがー
赤旗立てない住民より

ことの真偽は責任ある立場の人が実名で書かない限りはわからない。

むき出しの機械式駐車場最悪、今度写真をアップするから。閑静な住宅街に深夜響き渡る駐車場の機械音。近所の人から歓迎されると思う？

まあまあまあ落ちついてくださいな

怨み恐ろしや…

長谷工に徳川の土地を売った奴が悪いな。
その時点で不似合いなマンションが建築されるのは確定なので。

周辺の皆さんもこの掲示板をいちいち
チェックしてるんですね

345の近隣住民の声、消されましたね。
　放っておけばいいのに、これでまた赤い旗が増える(><)

ヴェルディーク徳川完売しましたね。2Fのモデルルームはすべての家具付きで3000万円、10階の角部屋も値引きしたようです。

あのむき出しで背の高い立体駐車場は醜い。もろ金属質で工事現場のよう。
周りの落ち着いた景観が台無し。高い壁をつくるのだろうか。あのままでは見苦しすぎる。
周辺住民ではないが、周りを通りあれはないと思った。