ヴィークコート徳川町ってどうですか？

ここ１，２年は、建築資材の高騰、職人費用の高騰等で、建築コストはかなり高くなっているね。
リーズナブルな価格にするには、デベは、安い（郊外の）土地を買うか、資材や設備のグレードを落とすか、部屋を狭くするか、共用部分の割合を下げつつマンションを大規模化するしかないね。

最終期、先着順、9戸。
更新日 平成25年10月18日（金）
広告有効期限 平成25年11月末日
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気がつかなかった。

違いますよ。
現在、先着順販売９戸。
最終期は、１１月中旬予定。販売戸数は未定。
つまり、残りが９戸ではない。

一期辺りの販売戸数を絞って売れてますよ感を出すときに使う手法

清水のヴィークコートの他の物件と、この物件のコンクリート厚、質、床、壁、など比べてみた。

＞222、
で？

先着順販売９戸＋最終期６戸＝残りは１５戸

最終販売なのかと思っていました。
間取りが掲載されているものは購入できるんでしょうか。

階段状になったプレミアムプランがやっぱり素敵ですよね。

メニュープランで１LDKと納戸にしてしまうプランも斬新です。
ファミリー向け物件なんでしょうけれど、１LDKはDINKSにも住めそうです。

東京のＶＣ物件と比べて、さまざまな所で今ひとつと感じました。でも価格も半分なのでしかたがないか。
6000～10000万程度の上質な部屋オンリーの高級マンションだったら良かった。
東京からの転居者にはこの地区でこの学区で8000万なら特別じゃないけど、そのクラスの物件が以外に少ない。
でもここはもうファミリー向けの部屋は残り少ないようですね。

他も見てきました。似たり寄ったりです、価格も設備も。
あとはこの土地を気に入るかどうかだけ。
美術館の隣でかんせいな住宅地が良いか,地下鉄の駅の真上が良いか。
２４時間スーパーが近くにあるのは有り難いが。
栄まで自転車で行ける距離かどうか。

DINKSは地下鉄の駅の近くのマンションでしょう。お金持ちの老人夫婦が買うと思いますよ。
225さんは、関係の業者の方ですね。

ここは、消費税5％で買えるんですね。
駆け込みも多そう・・・。

229さんも業者の方ですね。

このマンションは、地元徳川町の価値を上げるマンションなのでしょう。

外観見えてきました。全階が曇りガラス（樹脂かな）の手すりバルコニーのようです。部屋のベランダも北の廊下側の通路も。

業者の人だって決めつけるのはやめましょうよ。

興味があって覗いている人もいるんだし。
批判を書かないと業者だって言う230もタチ悪い。

消費税5％については、それ以降の収入や生活がどうなるかも計算しておいた方がいいよね。
300万円世帯だと5万円、500万円世帯だと7万円の出費増なんだとか（年間計算）。

これってかなりキツくて、その前にがんばって買っても、ローンがキツいなんて話もありうる。

よく考えて買いたいものだ。

>233　さん

同意、業者さんなら26年度以降の新しい住宅控除を知らないはずないですからね。高額物件ならなおさら。

平成26年度からの住宅控除減税
http://allabout.co.jp/gm/gc/407975/

>>235

8％になる前に、と焦って買うのは逆効果ということですね。

でも4000万も借入って頭金はかなり少ない人のような気がしますが、そのあたりどうなんだろう。。。

すみません。ここは各階のひさしの裏にはタイルが貼られていますか。

チラシ見ました。売れ残っているようですね。赤旗立てない地元民（笑）の親心でアドバイス。
東海中学か旭丘高校に転居してでもこどもを入れたい人に宣伝したらどうですか。
どちらも徒歩で通える距離。
地方の進学予備校などにビラまいて。
とか徳川園の近くで老後を過ごしたい老人。
老人は地下鉄よりバスが好き。レトロな公設市場もある。
持て余している自宅からマンションに転居とか
徳川園は外人さんの観光客も多いので相手に商売するとか（笑）
このへんは本当に住みやすい所ですよ。

こんなものを見つけました

http://www.city.nagoya.jp/jutakutoshi/page/0000037332.html

＞このへんは本当に住みやすい所ですよ。

周辺住民の人が反対運動をしていないのは、大きなポイントですよね。
このあたりに住んでいる人は大屋敷（古い？）の人も多くて、昔は武士の家系だったんだろうなと思うこともしばしばです。

東海中学も旭が丘も、少し行けば明和もありますもんね。

友人が住んでいるんですが、話を聞く限りこのあたりは確かに住みやすいと思います。

＞周辺住民の人が反対運動をしていないのは、大きなポイントですよね。

私はしていませんが、今でも反対している人は周辺にもいますよ。地元の関心はこの地区の価値が上がるかどうかなのですが、長谷工にそのあたりの配慮があったかどうか。長期的に地元と上手くやって資産価値を高めてゆくのか、売れれば地域の価値など後は知らねーなのか、今後の長谷工の行く先を占う試金石です。個人的にはこの地区を好む若い世代が地元に入ってくるので期待しています。

＞私はしていませんが、今でも反対している人は周辺にもいますよ。

全ての人がウェルカムじゃないだろうなとは思っていました。
マンションが建設されると、日当たりが悪くなったり景観が良くなくなったりもするでしょうから。

検討している者としては、前から住んでいる人に受け入れてもらえたら嬉しいな、と考えて物件選びもしています。
子供もいるので、こちらも迷惑をかけないようにしないといけませんが・・・。

>239

生まれも育ちも長谷工ですね。

消費税率が8％になっても、高額のものには税率が軽減されたりと、措置がとられるようですよね。

今後、10％まで上がると言われているので住宅控除減税はありがたい存在になりそうです。

ヴィークコート結構残ってるなって長谷工か

長谷工だとどうなんですか？

長谷工よりハセキョーが好き

こんな立派なマンション買えるような身分になりたいわ

ヴィークコートは清水建設の高級マンションのブランドですが、清水建設はこの物件の設計や管理に関わっていますか？
関係者の方でいいので教えてください。

物件概要に書いてあります。

物件概要に書いてありました。
ヴィークコートは清水建設の高級ブランドなので、購入後も清水建設が資産の維持に関わるかどうかを知りたい。

売主 清水総合開発株式会社 ： 国土交通大臣（3）第6166号 （一社）不動産協会会員 （公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒460-0003 名古屋市中区錦1丁目10番27号
売主 株式会社長谷工コーポレーション ： 国土交通大臣（14）第68号（一社）不動産協会会員 （公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒460-0008 名古屋市中区栄3丁目7番20号 日土地栄町ビル5階
販売提携（代理） 住友不動産販売株式会社：国土交通大臣（11）第2077号 （一社）不動産協会会員 （公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 （一社）不動産流通経営協会会員 〒460-0004 名古屋市中区新栄町1-5 日石栄ビルディング4階
手付金の保全措置 不動産信用保証株式会社
設計図書閲覧場所 ヴィークコート徳川町マンションギャラリー
設計・監理 株式会社長谷工コーポレーション 大阪エンジニアリング事業部
施工 株式会社長谷工コーポレーション
管理会社 株式会社長谷工コミュニティ

ライオンズマンションなら、オーナークラブがあってその後の各種サービスがある。清水にもありますか。
ここは結局清水のマンションか長谷工のマンションかどちらかはっきりしないので、それを確かめたい。

モデルルームも正月休み。清水総合開発にしては中途半端というか、億ション20世帯作った方が良いのに
TypeFで販売中は何階でしょう？　

>252　おそらくこれです。
http://ameblo.jp/haruboo0/entry-11447424403.html

ん？

何階？

Fタイプは雰囲気的に最上階なのでは？最上階とはいえ段になっているようなので階数はわかりませんが。
東側の窓からは徳川園が見えそうですよね。
広々したリビングダイニングは家具の配置に頭を使いそうですが、2面採光でかなり明るい部屋になりそう。
すべての部屋に窓があるのも開放感あっていいですね。

建物と駐車場が現れました。地元の人は日陰になるから反対しているわけではないそうです。

お金が欲しいから反対してるの？

お金がもらえるんですか？？　　むき出しの駐車場への不満は書いてありますね。

お金目的の反対運動もあるみたいですね
こちらもそうなのかはわかりませんが

残っているFは低層階と思います。両端の部屋はほとんど売れていました。

周辺住民です。
反対運動のポスターの絵が怖いなあって印象。
徳川園からは少し離れた場所にあるし色もデザインも奇抜ではないので
徳川園周辺の景観を壊すとは思えないですけど。
むしろ反対派の赤い旗の方が観光客への印象が悪い気がします。
マンション周囲の大きめ戸建ての人だけ嫌がってるんじゃないのかな。

名城線、JR中央線も利用できるし、買い物に便利なので住むには便利な場所だと思います。
東海中学に通うお子さんをお持ちの方が結構この辺りの物件を探しているので良いんじゃないですか。

うちはそういう予定は無いので千種区に引っ越しますが。

＞＞反対運動のポスターの絵

見たことがなかったので、どこにあるのか気になりました。
怖い絵なんですね。

幼児がいるので、反対されてまで引っ越すのは怖くなってしまいます。

近所の人たちと打ち解けられるか心配・・・。

ポスターに怖い絵はないです。文章だけ。景観への配慮のこと。タワー型駐車場のこととか高さのこと書かれています。

>262　色は良いけどデザインは郊外型長谷工と同じで少し違和感です。中の作りはどうでしょう。

ここはエレベーターは何機ありますか？

＞ポスターに怖い絵はないです。

ちょっとほっとしました。
環境もよかったので、このあたりの住民のみなさんもきっといい方なんだろうと思っていたものの、反対派がいると聞くとちょっと躊躇してしまいますから。。。

安心して引っ越せます。

>267　さんは、入居予定ですね。住民のスレッド作りませんか。

>254さん
設計監査管理までの長谷工の都市部のマンションは他にはどこかありますか？

長谷工が売主の物件なら、設計・施工・監理の全てやってると思いますよ。
あとは代官町のライオンズプレティナとか。

代官町のライオンズは、管理会社はライオンズの大京です。入居者もライオンズのクラブに入れるし、ライオンズマンションの位置づけです。完成前に完売の物件。

>269さん

売主も管理会社も長谷工の物件は、
ページ上の検索窓で、
　売主：長谷工　管理会社：長谷工　
で検索すると探せます。そんなに多くないはずです。
都市部かどうかは知りません。

>271
管理じゃなくて、施工監理の事だよ。

長谷工施工のライオンズプレティナは内覧会終わって品質は良かったようですよ。最近は変な事するとすぐ叩かれるからどこも良心的になって大差無くなりました。

長谷工施工は実績もあって心配はないです　売主も設計も施工も監理も管理も長谷工なのがね。

100％売主、販売も長谷工アーベストのオール長谷工になんでしない？

オール長谷工なんて不安で仕方ないよ～。
壁も薄くて、コンクリートもシャビシャビってイメージ(笑)

全て同じグループ会社が手がけると、チェックが甘くなる恐れはありませんかね。
オール長谷工なら価格がもう少し安くなってもいいはずでは？とよく見れば、ここは売主に清水総合開発が入っているんですね。ある意味、安心だと感じます。
施工されるマンションの品質の良し悪しもタッグを組む相手次第なのかな？と思ってみたりしますね。

清水のヴィークコートの名前を借りれば価格が上げられる。
高い値付けて売れ残っても清水がかぶるから長谷工損しない。
売れ残っても住友の責任、長谷工悪くない。
賢いビジネスモデル。
名義貸し以外に清水はアフターに関わるのかな。

東区周辺で比較しています。ホームページの絵を見るとベランダや通路が全部樹脂パネルって安っぽくないですか？ふつうこんなもんですか。現物はどうでしょう。

コンクリート強度27N/mm3
床コンクリート厚200mm
戸境180mm
外壁150mm（ALCは100mm）というのは
他と比較してどうでしょうか。
詳しい人教えてください。
ALCは外壁のどの部分に使われていますか。

これからここに住む人の掲示板を作りませんか？前向きな情報交換の。

ホームページに「新春お年玉プレゼント」とあったので、「？」と思ったら26日までの限定でした。
来場したら百貨店商品券1,000円がもらえるそうです。

もう購入者は多いみたいですね。
あとは消費税前の駆け込み需要？

工事カバーがはずれて、本体が見えてきて驚きました。北側の外廊下、見上げると足元まで丸見え(><)。玄関も丸見え(><)プライバシーへの配慮がない、、、ちょっとひどい（泣）

やっぱり外から丸見えだった(><) こんなの見たことない

さすが長谷工。
コストカットが半端ないですね…。

せっかく徳川町の物件なのに残念ですよね。
三井不動産の徳川一丁目計画も長谷工の設計施工なので心配です。

そこから一応簀子みたいのが付きそうな感じではある

プラウド平針もこんな感じっぽい・・・。

目隠しが付きますか。この外廊下は女性にはきついです。

>288さんへ　　プラウド平針は、３階まではバルコニーの腰壁はコンクリートで下からのぞかれないように配慮しています。低層階はそれがが一般的です。無梁板設計、アウトポール工法などの特徴がありますので、いちどホームページをご覧ください。

>290
平針も4階から上は覗かれるって事ですか？

＞290
バルコニーの話じゃないよ！！
通路（廊下？）の話ですよ！！

一番奥の部屋の人はエレベータから歩く姿をずっと晒すことに（悲）

これは女性はかわいそうだな。道路側だし。

住むのはおばちゃんだけどな

徳川なのにこの安っぽい感じ

おばちゃんの娘はミニスカを履けないですね。

これは凄いマンションが出来ますね。
ミニスカのパンツが見放題だなんて。
人気出そう！?

>285　安っぽーっ。通路やバルコニーの壁は一箇所もコンクリート使っていない。長谷工のコストカットは超一流。きっと天井も梁で凸凹。これで7000万円台とか　笑。

そういえばこのマンションの広告は、徳川園の門をアップにして建物は遠景だけ。そうする意味がわかった。

コア抜きで販売停止のマンションが東京であったけど、
ここは大丈夫かな？ 設計施工が同じだから心配だよ。

>301
どこが同じだ。ウソつくな！

長谷工ガンバ

外廊下にも赤旗が並びそう、壮観。マンション住民も売主相手に、、かな。

可燃ごみは火曜日の朝に外廊下に出しておくと説明がありました。
外から全部のお宅のゴミ袋が並んで見えるんですね。シュールです（泣笑）

実物見たらキャンセル出そう、、。

は?ゴミステーションなし。朝は団地以下

北外側廊下の作りは最悪だね。長谷工の設計ってこれが標準なん？
外部から丸見えじゃないか。いいマンションなのにね。

外廊下せめて腰の辺りまではスケスケ状態をなんとかするべきだな
ひどい

今住んでるところの向かいが公団アパートで外廊下丸見えだけど、三輪車とか段ボール箱とかゴミ袋とかがいつも見えて生活臭あふれて何だかなーって。

今から購入する場合でも、バイク置き場とかは割り当てられるのでしょうか？

日曜日にチラシ入ってたね
コメントは特になし

マストスクエアといい勝負ですね、場所は良いのになかなか売れない。

>313　両方とも場所に似合う高級感がない。ここは、四角い箱に薄い板貼り付けてベランダや外廊下作った賃貸アパート風。

嫁か旦那の実家が近所にあるならともかく
よそから越してきて栄・名駅に通うリーマン家族が
買うような場所じゃないとは思うね。

防火・通風・防犯を考えると外廊下の方がいいですけどね

>316さん　外廊下が問題では無くて、鉄柵でスケスケ、下から丸見えの廊下がどうかと。　通風も、間口6メートル台で奥行きが12メートル台の部屋でどれだけ風通しがあるかです。http://allabout.co.jp/gm/gc/407216/2/　と同じ構造で、北の部屋には風通しも外光も見晴らしも期待できないのでは。