名古屋・東海の新築分譲マンション掲示板「ヴィークコート徳川町ってどうですか?」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2022-01-15 14:54:21

ヴィークコート徳川町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地:名古屋市東区徳川町二丁目1102、1103、1104、1105番(地番)
交通:名鉄瀬戸線「森下」駅徒歩9分、基幹バス「山口町」停徒歩5分
間取り:3LDK~4LDK
専有面積:74.36㎡~110.63㎡
売主:清水総合開発株式会社 株式会社長谷工コーポレーション
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:株式会社長谷工コミュニティ

[スレ作成日時]2013-01-26 23:28:28

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ヴィークコート徳川町口コミ掲示板・評判

  1. 201 匿名さん 2013/09/29 09:45:22

    さっきモデルルーム見てきたけど、
    なかなか高級感があったよ。
    でもあんなとこ住みたくねぇな

  2. 202 土地勘無しさん 2013/09/29 21:29:40

    そうなの?

  3. 203 匿名さん 2013/10/01 02:49:07

    モデルルーム、どうでしたか?

    高級感があるマンションとのこと。値段が怖くてモデルルームに行けていないワタシに教えてください!

  4. 204 匿名さん 2013/10/02 07:53:27

    今朝、工事現場に救急車が来てたぞ。
    事故があったみたいだ。危ない工事してるなぁ~。
    何か知ってる人いますか?

  5. 205 匿名さん 2013/10/06 10:58:02

    74.36〜110.63平米で3870〜8190万は安いよね
    平均坪単価215万
    高級マンションではあるけど徳川町で考えてる人なら買いでしょ

  6. 206 匿名さん 2013/10/07 03:34:21

    やはり長谷工物件は気を付けないといけないな!

  7. 207 周辺住民さん 2013/10/11 13:43:42

    先週見に行ってきました。強気の価格設定80㎡で4500万?~5500万?ですが、今のところはほとんど完売のようです。モデルハウスの来客駐車場も外車が多い。しかし意外に高級感が無い。モデルルームでも床材や扉はチープ。駐車場はチープな機械式3階建て。無理矢理50世帯積み込んだ感じ。住民の反対運動には冷静なコメントをしていましたが、売る業者は被告では無い販売会社なので関係ない。
    いたって普通のマンションを、宣伝と価格で高級感を煽っている。交通の便が悪い割に駐車場が狭く出し入れに時間がかかる機械式(騒音対策で動きは遅いらしい)。車通勤者は不便でしょう。東南に既存の高いマンション。南にも将来マンションが建つかも。一戸建ての人が反対する気持ちはわかる。閑静な住宅街のマンションが好きな人、徳川町が好きな人が買うのかな。ご報告でした。

  8. 208 匿名さん 2013/10/14 12:04:59

    >80㎡で4500万?~5500万?

    そうなんですね。確かに割高ですねえ。
    やっぱりモデルルームに行かなくて正解でした。私が行ったら、最初から門前払いかな。

    モデルハウスの来客駐車場も外車が多いとか聞いて、やっぱり高級なマンションなんだと思いました。

    これが徳川町のブランド力なのでしょうね。

  9. 209 匿名さん 2013/10/14 15:57:17

    >4500万~5500万

    4〜5千万のマンションの仕様は3〜4千万のマンションと大して変わりません
    ほとんどいっしょです
    ブランド力で3割上乗せしてるだけ
    6〜8千万越えて来るとさすがにワンランク上になります

  10. 210 匿名さん 2013/10/16 10:56:43

    徳川町に住みたい人はここにするんだと思いますよ。

    209さんの言っている通り、中身は3〜4千万のマンションの仕様とほぼ同じだと思われます。

  11. 211 匿名さん 2013/10/16 11:40:14

    マンションの建物の原価は30%
    土地代と金利負担と販促費と人件費とモデルルームが乗って70%
    デベロッパーの利益は10〜15%
    つまり土地代と金利負担とデベ利益で55〜60%

    気にいった場所で気にいった物件を買えばいいんですよ

  12. 212 匿名さん 2013/10/17 01:35:04

    すごい、広告有効期限、更新日一日限り。

    ■第2期8次先着順分譲受付
    【 受付日時 】平成25年10月17日 10時
    更新日 平成25年10月17日(木)
    広告有効期限 平成25年10月17日(木)

  13. 213 匿名さん 2013/10/17 01:37:50

    8次!

  14. 214 匿名さん 2013/10/17 01:41:25

    しかもそれ今日じゃん。

  15. 215 匿名さん 2013/10/17 09:43:23

    8次に驚くことはなく、一気に売れないから、こまめに先着順販売を繰り返しているのでしょう。
    シティタワー久屋も売れてないから、かなり前だけど28次の先着順販売をしていた。

  16. 216 匿名さん 2013/11/02 18:56:38

    先日近くに行ってみましたが、反対運動ののぼりがむしろ景観を損ねているような…

  17. 217 匿名さん 2013/11/07 05:39:11

    駅から日常的に徒歩で歩いても苦じゃない距離なので、
    駅からの距離感的には悪くないかなと思います。

    やはりもう少しリーズナブルだと良いのですが。

    この辺りとしてはちょいと高いかんじですかね?

    長谷工はアフターサービスが良いと聞きますので、
    そのあたりは良いなぁとは思いますが。

  18. 218 ご近所さん 2013/11/07 09:41:45

    ここ1,2年は、建築資材の高騰、職人費用の高騰等で、建築コストはかなり高くなっているね。
    リーズナブルな価格にするには、デベは、安い(郊外の)土地を買うか、資材や設備のグレードを落とすか、部屋を狭くするか、共用部分の割合を下げつつマンションを大規模化するしかないね。

  19. 219 匿名さん 2013/11/07 09:45:48

    最終期、先着順、9戸。
    更新日 平成25年10月18日(金)
    広告有効期限 平成25年11月末日
    ---
    気がつかなかった。

  20. 220 匿名さん 2013/11/07 14:39:22

    違いますよ。
    現在、先着順販売9戸。
    最終期は、11月中旬予定。販売戸数は未定。
    つまり、残りが9戸ではない。

  21. 221 匿名さん 2013/11/08 00:38:53

    一期辺りの販売戸数を絞って売れてますよ感を出すときに使う手法

  22. 222 購入検討中さん 2013/11/12 16:04:06

    清水のヴィークコートの他の物件と、この物件のコンクリート厚、質、床、壁、など比べてみた。

  23. 223 匿名さん 2013/11/13 01:16:08

    >222
    で?

  24. 224 匿名さん 2013/11/15 20:56:46

    先着順販売9戸+最終期6戸=残りは15戸

  25. 225 匿名さん 2013/11/17 00:23:01

    最終販売なのかと思っていました。
    間取りが掲載されているものは購入できるんでしょうか。

    階段状になったプレミアムプランがやっぱり素敵ですよね。

    メニュープランで1LDKと納戸にしてしまうプランも斬新です。
    ファミリー向け物件なんでしょうけれど、1LDKはDINKSにも住めそうです。

  26. 226 購入検討中さん 2013/11/17 04:36:49

    東京のVC物件と比べて、さまざまな所で今ひとつと感じました。でも価格も半分なのでしかたがないか。
    6000~10000万程度の上質な部屋オンリーの高級マンションだったら良かった。
    東京からの転居者にはこの地区でこの学区で8000万なら特別じゃないけど、そのクラスの物件が以外に少ない。
    でもここはもうファミリー向けの部屋は残り少ないようですね。

  27. 227 購入検討中さん 2013/11/22 08:59:17

    他も見てきました。似たり寄ったりです、価格も設備も。
    あとはこの土地を気に入るかどうかだけ。
    美術館の隣でかんせいな住宅地が良いか,地下鉄の駅の真上が良いか。
    24時間スーパーが近くにあるのは有り難いが。
    栄まで自転車で行ける距離かどうか。

  28. 228 購入検討中さん 2013/12/17 15:54:24

    DINKSは地下鉄の駅の近くのマンションでしょう。お金持ちの老人夫婦が買うと思いますよ。
    225さんは、関係の業者の方ですね。

  29. 229 匿名さん 2013/12/17 22:52:48

    ここは、消費税5%で買えるんですね。
    駆け込みも多そう・・・。

  30. 230 購入検討中さん 2013/12/18 19:26:07

    229さんも業者の方ですね。

  31. 231 購入検討中さん 2013/12/18 19:33:41

    このマンションは、地元徳川町の価値を上げるマンションなのでしょう。

  32. 232 購入検討中さん 2013/12/19 06:19:05

    外観見えてきました。全階が曇りガラス(樹脂かな)の手すりバルコニーのようです。部屋のベランダも北の廊下側の通路も。

  33. 233 匿名さん 2013/12/19 15:46:24

    業者の人だって決めつけるのはやめましょうよ。

    興味があって覗いている人もいるんだし。
    批判を書かないと業者だって言う230もタチ悪い。

  34. 234 匿名さん 2013/12/20 00:13:22

    消費税5%については、それ以降の収入や生活がどうなるかも計算しておいた方がいいよね。
    300万円世帯だと5万円、500万円世帯だと7万円の出費増なんだとか(年間計算)。

    これってかなりキツくて、その前にがんばって買っても、ローンがキツいなんて話もありうる。

    よく考えて買いたいものだ。

  35. 235 匿名さん 2013/12/22 00:38:38

    >233 さん

    同意、業者さんなら26年度以降の新しい住宅控除を知らないはずないですからね。高額物件ならなおさら。

    平成26年度からの住宅控除減税
    http://allabout.co.jp/gm/gc/407975/



  36. 236 匿名さん 2013/12/22 00:43:37

    >>235

    8%になる前に、と焦って買うのは逆効果ということですね。

    でも4000万も借入って頭金はかなり少ない人のような気がしますが、そのあたりどうなんだろう。。。

  37. 237 物件比較中さん 2013/12/22 00:49:02

    すみません。ここは各階のひさしの裏にはタイルが貼られていますか。

  38. 238 周辺住民さん 2013/12/22 01:22:13

    チラシ見ました。売れ残っているようですね。赤旗立てない地元民(笑)の親心でアドバイス。
    東海中学か旭丘高校に転居してでもこどもを入れたい人に宣伝したらどうですか。
    どちらも徒歩で通える距離。
    地方の進学予備校などにビラまいて。
    とか徳川園の近くで老後を過ごしたい老人。
    老人は地下鉄よりバスが好き。レトロな公設市場もある。
    持て余している自宅からマンションに転居とか
    徳川園は外人さんの観光客も多いので相手に商売するとか(笑)
    このへんは本当に住みやすい所ですよ。

  39. 239 購入検討中さん 2013/12/22 16:35:52

    こんなものを見つけました

    http://www.city.nagoya.jp/jutakutoshi/page/0000037332.html

  40. 240 匿名さん 2013/12/22 19:27:58

    >このへんは本当に住みやすい所ですよ。

    周辺住民の人が反対運動をしていないのは、大きなポイントですよね。
    このあたりに住んでいる人は大屋敷(古い?)の人も多くて、昔は武士の家系だったんだろうなと思うこともしばしばです。

    東海中学も旭が丘も、少し行けば明和もありますもんね。

    友人が住んでいるんですが、話を聞く限りこのあたりは確かに住みやすいと思います。

  41. 241 周辺住民さん 2013/12/23 07:14:33

    >周辺住民の人が反対運動をしていないのは、大きなポイントですよね。

    私はしていませんが、今でも反対している人は周辺にもいますよ。地元の関心はこの地区の価値が上がるかどうかなのですが、長谷工にそのあたりの配慮があったかどうか。長期的に地元と上手くやって資産価値を高めてゆくのか、売れれば地域の価値など後は知らねーなのか、今後の長谷工の行く先を占う試金石です。個人的にはこの地区を好む若い世代が地元に入ってくるので期待しています。

  42. 242 匿名さん 2013/12/23 21:25:49

    >私はしていませんが、今でも反対している人は周辺にもいますよ。

    全ての人がウェルカムじゃないだろうなとは思っていました。
    マンションが建設されると、日当たりが悪くなったり景観が良くなくなったりもするでしょうから。

    検討している者としては、前から住んでいる人に受け入れてもらえたら嬉しいな、と考えて物件選びもしています。
    子供もいるので、こちらも迷惑をかけないようにしないといけませんが・・・。

  43. 243 購入検討中さん 2013/12/24 15:09:18

    >239

    生まれも育ちも長谷工ですね。

  44. 244 匿名さん 2013/12/24 21:26:25

    消費税率が8%になっても、高額のものには税率が軽減されたりと、措置がとられるようですよね。

    今後、10%まで上がると言われているので住宅控除減税はありがたい存在になりそうです。

  45. 245 匿名さん 2013/12/25 05:02:27

    ヴィークコート結構残ってるなって長谷工

  46. 246 匿名さん 2013/12/25 14:51:33

    長谷工だとどうなんですか?

  47. 247 匿名さん 2013/12/25 18:56:55

    長谷工よりハセキョーが好き

  48. 248 匿名 2013/12/26 07:19:58

    こんな立派なマンション買えるような身分になりたいわ

  49. 249 購入検討中さん 2013/12/27 10:42:45

    ヴィークコートは清水建設の高級マンションのブランドですが、清水建設はこの物件の設計や管理に関わっていますか?
    関係者の方でいいので教えてください。

  50. 250 匿名さん 2013/12/27 11:07:12

    物件概要に書いてあります。

      • 匿名さん
      • マンション検討中さん
      • マンション比較中さん
      • 坪単価比較中さん
      • 買い替え検討中さん
      • 購入経験者さん
      • 周辺住民さん
      • ご近所さん
      • 販売関係者さん
      • デベにお勤めさん
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    総戸数 115戸

    ローレルコート赤池

    愛知県日進市赤池3丁目

    3860万円~6350万円(※前払地代含む)

    3LDK・4LDK

    67.34m2~86.83m2

    総戸数 135戸

    リニアゲートタワー名古屋

    愛知県名古屋市中村区中島町2-42-1ほか

    2228万円~7248万円

    1K~3LDK

    28.79m2~71.58m2

    総戸数 220戸

    グランクレアいいねタウン瑞穂

    愛知県名古屋市瑞穂区宝田町4-2ほか

    3620万円~6460万円

    2LDK~4LDK

    56.61m2~90.28m2

    総戸数 135戸