匿名さん
[更新日時] 2022-01-15 14:54:21
ヴィークコート徳川町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:名古屋市東区徳川町二丁目1102、1103、1104、1105番(地番)
交通:名鉄瀬戸線「森下」駅徒歩9分、基幹バス「山口町」停徒歩5分
間取り:3LDK~4LDK
専有面積:74.36㎡~110.63㎡
売主:清水総合開発株式会社 株式会社長谷工コーポレーション
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:株式会社長谷工コミュニティ
[スレ作成日時]2013-01-26 23:28:28
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
愛知県名古屋市東区徳川町1105番地(地番) |
交通 |
名鉄瀬戸線 「森下」駅 徒歩9分 「山口町」バス停から 徒歩5分(基幹バス)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
51戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上10階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2014年03月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]清水総合開発株式会社 開発事業本部 東海事業部 [売主]株式会社長谷工コーポレーション [販売代理]住友不動産販売株式会社 東海販売センター
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ヴィークコート徳川町口コミ掲示板・評判
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173
匿名さん 2013/08/07 23:35:27
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174
匿名さん 2013/08/09 03:31:35
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匿名さん 2013/08/09 13:53:16
マンションは長谷工、タッタラッタタ〜。
どんな難工事でも無理やり作れちゃうからね。
近隣住民なんて毒まんじゅう食わせればイチコロさ〜。
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匿名さん 2013/08/09 19:01:25
金がなくてバス便の物件で我慢するなら、もっと良心的な物件があると思うんだけど
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匿名さん 2013/08/09 21:24:07
×群馬県太田市徳川町 - 徳川(得川)氏発祥の地。
○愛知県名古屋市東区徳川町 - 尾張徳川家の大曽根別邸の跡地。
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匿名さん 2013/08/09 22:08:07
で??
バス使用で終バス後は大曽根から歩きのマンションか
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180
匿名さん 2013/08/09 23:29:25
栄町 0:00 → 森下 0:06 → 帰宅 0:15
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匿名さん 2013/08/10 08:01:43
大丈夫です。
夜はそんなに遅くまで働きませんからっ。
バスは何時が終バスなんですか?
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183
匿名さん 2013/08/10 09:26:41
栄(オアシス21)23:30 → 徳川園新出来 23:47 → 帰宅 23:52
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184
匿名さん 2013/08/10 09:41:40
栄(オアシス21)23:30 → 山口町 23:45 → 帰宅 23:50 こっちだった
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匿名さん 2013/09/04 17:38:10
終バス23時30までなの、、てか、酔った後にバスって嫌ですよね
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匿名さん 2013/09/04 17:41:12
地下鉄からまともに歩いたら30分かかっちゃうからしょうがないの!
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匿名さん 2013/09/04 23:35:44
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匿名さん 2013/09/05 00:10:26
>186
>名鉄から競歩で10分とかどんなバツゲームだよw
酔い覚ましになるよ
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190
匿名さん 2013/09/05 01:39:12
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191
匿名さん 2013/09/05 01:40:04
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匿名さん 2013/09/06 16:31:55
タクシーも微妙に遠いしな
名駅、栄から千円くらいだと気軽なんだが
ここは二千円いっちゃう
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193
匿名さん 2013/09/06 16:33:22
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匿名さん 2013/09/06 16:39:54
オンズコンフィアンスさんはここではなくて
ヴェルディーク徳川の売主さんです。
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匿名さん 2013/09/10 00:28:26
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196
匿名さん 2013/09/10 03:45:04
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匿名さん 2013/09/24 03:29:13
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199
匿名さん 2013/09/24 13:26:34
ここも完売まで時間がかかりますね
3月竣工までに完売するかな
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201
匿名さん 2013/09/29 09:45:22
さっきモデルルーム見てきたけど、
なかなか高級感があったよ。
でもあんなとこ住みたくねぇな
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202
土地勘無しさん 2013/09/29 21:29:40
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203
匿名さん 2013/10/01 02:49:07
モデルルーム、どうでしたか?
高級感があるマンションとのこと。値段が怖くてモデルルームに行けていないワタシに教えてください!
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204
匿名さん 2013/10/02 07:53:27
今朝、工事現場に救急車が来てたぞ。
事故があったみたいだ。危ない工事してるなぁ~。
何か知ってる人いますか?
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205
匿名さん 2013/10/06 10:58:02
74.36〜110.63平米で3870〜8190万は安いよね
平均坪単価215万
高級マンションではあるけど徳川町で考えてる人なら買いでしょ
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206
匿名さん 2013/10/07 03:34:21
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207
周辺住民さん 2013/10/11 13:43:42
先週見に行ってきました。強気の価格設定80㎡で4500万?~5500万?ですが、今のところはほとんど完売のようです。モデルハウスの来客駐車場も外車が多い。しかし意外に高級感が無い。モデルルームでも床材や扉はチープ。駐車場はチープな機械式3階建て。無理矢理50世帯積み込んだ感じ。住民の反対運動には冷静なコメントをしていましたが、売る業者は被告では無い販売会社なので関係ない。
いたって普通のマンションを、宣伝と価格で高級感を煽っている。交通の便が悪い割に駐車場が狭く出し入れに時間がかかる機械式(騒音対策で動きは遅いらしい)。車通勤者は不便でしょう。東南に既存の高いマンション。南にも将来マンションが建つかも。一戸建ての人が反対する気持ちはわかる。閑静な住宅街のマンションが好きな人、徳川町が好きな人が買うのかな。ご報告でした。
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208
匿名さん 2013/10/14 12:04:59
>80㎡で4500万?~5500万?
そうなんですね。確かに割高ですねえ。
やっぱりモデルルームに行かなくて正解でした。私が行ったら、最初から門前払いかな。
モデルハウスの来客駐車場も外車が多いとか聞いて、やっぱり高級なマンションなんだと思いました。
これが徳川町のブランド力なのでしょうね。
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209
匿名さん 2013/10/14 15:57:17
>4500万~5500万
4〜5千万のマンションの仕様は3〜4千万のマンションと大して変わりません
ほとんどいっしょです
ブランド力で3割上乗せしてるだけ
6〜8千万越えて来るとさすがにワンランク上になります
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210
匿名さん 2013/10/16 10:56:43
徳川町に住みたい人はここにするんだと思いますよ。
209さんの言っている通り、中身は3〜4千万のマンションの仕様とほぼ同じだと思われます。
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211
匿名さん 2013/10/16 11:40:14
マンションの建物の原価は30%
土地代と金利負担と販促費と人件費とモデルルームが乗って70%
デベロッパーの利益は10〜15%
つまり土地代と金利負担とデベ利益で55〜60%
気にいった場所で気にいった物件を買えばいいんですよ
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212
匿名さん 2013/10/17 01:35:04
すごい、広告有効期限、更新日一日限り。
■第2期8次先着順分譲受付
【 受付日時 】平成25年10月17日 10時
更新日 平成25年10月17日(木)
広告有効期限 平成25年10月17日(木)
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213
匿名さん 2013/10/17 01:37:50
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214
匿名さん 2013/10/17 01:41:25
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215
匿名さん 2013/10/17 09:43:23
8次に驚くことはなく、一気に売れないから、こまめに先着順販売を繰り返しているのでしょう。
シティタワー久屋も売れてないから、かなり前だけど28次の先着順販売をしていた。
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216
匿名さん 2013/11/02 18:56:38
先日近くに行ってみましたが、反対運動ののぼりがむしろ景観を損ねているような…
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217
匿名さん 2013/11/07 05:39:11
駅から日常的に徒歩で歩いても苦じゃない距離なので、
駅からの距離感的には悪くないかなと思います。
やはりもう少しリーズナブルだと良いのですが。
この辺りとしてはちょいと高いかんじですかね?
長谷工はアフターサービスが良いと聞きますので、
そのあたりは良いなぁとは思いますが。
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218
ご近所さん 2013/11/07 09:41:45
ここ1,2年は、建築資材の高騰、職人費用の高騰等で、建築コストはかなり高くなっているね。
リーズナブルな価格にするには、デベは、安い(郊外の)土地を買うか、資材や設備のグレードを落とすか、部屋を狭くするか、共用部分の割合を下げつつマンションを大規模化するしかないね。
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219
匿名さん 2013/11/07 09:45:48
最終期、先着順、9戸。
更新日 平成25年10月18日(金)
広告有効期限 平成25年11月末日
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気がつかなかった。
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220
匿名さん 2013/11/07 14:39:22
違いますよ。
現在、先着順販売9戸。
最終期は、11月中旬予定。販売戸数は未定。
つまり、残りが9戸ではない。
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221
匿名さん 2013/11/08 00:38:53
一期辺りの販売戸数を絞って売れてますよ感を出すときに使う手法
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222
購入検討中さん 2013/11/12 16:04:06
清水のヴィークコートの他の物件と、この物件のコンクリート厚、質、床、壁、など比べてみた。
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<サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は?
坪300万台
14.9%
坪400万台前半
44.8%
坪400万台後半
23.9%
坪500万超
16.4%
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