ヴィークコート徳川町ってどうですか？

この立地ならって、、地下鉄も使えないのに

近隣住民だけど、別にマンション建設反対ではない。
むしろ、建設前に立っていたマンションのほうがよっぽど怪しい雰囲気を出していた。（古かった）
景観とか言ってるけど、周りには意外とたくさんのマンション建ってるから今更という感じ。
なぜあんなに反対しているのかがわからない。

被せて建てるのはここだけじゃないか

ご近所さんはなんでここ見てるの？
売れ行きが気になる理由でもあるのかな？

地下鉄使えないマンションって要らないですよ。
戸建ならまだしも、新築マンションで地下鉄使えないってのもどうかと。

地下鉄使えない新築マンションを買うってどういう心理なんだろう、、
自分が地下鉄使わない生活するとしたら、栄まで徒歩圏か、車が一人一台ある生活。
徳川じゃ栄までなんて歩く距離じゃないし、自転車でも気軽な距離ではないよね。
じゃぁ車？ってなると、最低２台は駐車場欲しいんだけど、ここはムリよね。
値段も安くないし、免震等の付加価値がある訳でもないみたいだし。
ここを買うメリットって？

代官町のライオンズなんかはチープでも2000万円代〜の安さがあるけど、
ここは値段だけが高級な感じですね。

＞152さん

多分、賛成派の人はあまりこのスレッドは見なくて、反対派の人は見ているということですよね。
世間一般が反対なのかと思っていました。

ただ、入居するからには、反対してほしくないですけど。

賛成派だった人も見逃してただけで、ここを見てマイナスポイントに気付き、賛成でなくなるのかも。
マイナスポイントに気付くことが掲示板の重要な役割でもあるから、ここも役に立っているということかな。

反対派が多いんですね。それはなぜでしょうね。

スレッド全部読めばわかるんじゃない？

＞155

検討している者です。

栄までは市バスで1本。渋滞もあるはずですが本数も多いのでこれで通勤できます。
家庭用の自家用車は1台。平日は妻が使い、休日はファミリーカーにします。

徒歩で行けるスーパー（マックスバリュ）もありますし、イオンまでも自転車、車で行けそうとのことから検討しています。

徳川町で地域もよさそうですしね。

バスしか使えないのに高過ぎないか？

終バスって遅くまでないですよね、、
飲んだり、遅くなったら、大曽根から歩くのか

バス便で事足りるなら、もっと良い選択肢がたくさんあるのかもしれませんね。

マンション向きの立地ではないのかも。
バス便で地価も高くないし、戸建てなら駐車場も２〜３台持てるからいいのかもね。

ヴェルディーク徳川とどっちがどっち？？となりそうな名前ですね

徳川は特に高級なエリアでもないですが、
こちらのマンションはお値段だけは高級なだけに、間違えられるのもイヤかも

ヴェルディークと比べられたら可哀想。
こっちは天下の長谷工と清水ですよ。
あちらさんは・・・

他人は区別つかない人も多いと思う。所詮徳川には変わりないし。

しかし、ここって、値段に見合うメリットが何も見つからないマンションですよね。

天下の長谷工ってw

だから長谷工だと売れないから、ちゃんとスミフに販売投げてるでしょ
購入客からのクレームもスミフが巧くかわしてくれるから、長谷工クオリティでも大丈夫

マンションでは天下の長谷工ですよ

マンションは長谷工ですよね

そうですよねw

＞165

土地が高くて庶民にはムリですぅ

マンションは長谷工、タッタラッタタ〜。

どんな難工事でも無理やり作れちゃうからね。

近隣住民なんて毒まんじゅう食わせればイチコロさ〜。

金がなくてバス便の物件で我慢するなら、もっと良心的な物件があると思うんだけど

×群馬県太田市徳川町 - 徳川（得川）氏発祥の地。
○愛知県名古屋市東区徳川町 - 尾張徳川家の大曽根別邸の跡地。

で？？

バス使用で終バス後は大曽根から歩きのマンションか

栄町　０：００　→　森下　０：０６　→　帰宅　０：１５

大丈夫です。
夜はそんなに遅くまで働きませんからっ。

バスは何時が終バスなんですか？

栄（オアシス２１）２３：３０　→　徳川園新出来　２３：４７　→　帰宅　２３：５２　

栄（オアシス２１）２３：３０　→　山口町　２３：４５　→　帰宅　２３：５０　こっちだった
　

終バス23時30までなの、、てか、酔った後にバスって嫌ですよね

地下鉄からまともに歩いたら30分かかっちゃうからしょうがないの！

昨日は水没？

＞186
＞名鉄から競歩で10分とかどんなバツゲームだよw

酔い覚ましになるよ

ポジティブさん♪

付近水没？

タクシーも微妙に遠いしな
名駅、栄から千円くらいだと気軽なんだが
ここは二千円いっちゃう

売主のオンズコンフィアンスてどんな感じですか？

オンズコンフィアンスさんはここではなくて
ヴェルディーク徳川の売主さんです。

たまにはタクシー使っちゃえ！！

タクシー、手前で降りて5分歩けばよい

やっぱり長谷工、最悪ですね
ボッ○○リマンション買わなくて良かった〜
http://headlines.yahoo.co.jp/videonews/ann?a=20130924-00000008-ann-soc...

ここも完売まで時間がかかりますね
3月竣工までに完売するかな

さっきモデルルーム見てきたけど、
なかなか高級感があったよ。
でもあんなとこ住みたくねぇな

そうなの？

モデルルーム、どうでしたか？

高級感があるマンションとのこと。値段が怖くてモデルルームに行けていないワタシに教えてください！

今朝、工事現場に救急車が来てたぞ。
事故があったみたいだ。危ない工事してるなぁ~。
何か知ってる人いますか？

74.36〜110.63平米で3870〜8190万は安いよね
平均坪単価215万
高級マンションではあるけど徳川町で考えてる人なら買いでしょ

やはり長谷工物件は気を付けないといけないな！

先週見に行ってきました。強気の価格設定80㎡で4500万？～5500万？ですが、今のところはほとんど完売のようです。モデルハウスの来客駐車場も外車が多い。しかし意外に高級感が無い。モデルルームでも床材や扉はチープ。駐車場はチープな機械式３階建て。無理矢理50世帯積み込んだ感じ。住民の反対運動には冷静なコメントをしていましたが、売る業者は被告では無い販売会社なので関係ない。
いたって普通のマンションを、宣伝と価格で高級感を煽っている。交通の便が悪い割に駐車場が狭く出し入れに時間がかかる機械式（騒音対策で動きは遅いらしい）。車通勤者は不便でしょう。東南に既存の高いマンション。南にも将来マンションが建つかも。一戸建ての人が反対する気持ちはわかる。閑静な住宅街のマンションが好きな人、徳川町が好きな人が買うのかな。ご報告でした。

＞80㎡で4500万？～5500万？

そうなんですね。確かに割高ですねえ。
やっぱりモデルルームに行かなくて正解でした。私が行ったら、最初から門前払いかな。

モデルハウスの来客駐車場も外車が多いとか聞いて、やっぱり高級なマンションなんだと思いました。

これが徳川町のブランド力なのでしょうね。

＞4500万～5500万

4〜5千万のマンションの仕様は3〜4千万のマンションと大して変わりません
ほとんどいっしょです
ブランド力で3割上乗せしてるだけ
6〜8千万越えて来るとさすがにワンランク上になります

徳川町に住みたい人はここにするんだと思いますよ。

209さんの言っている通り、中身は3〜4千万のマンションの仕様とほぼ同じだと思われます。

マンションの建物の原価は30％
土地代と金利負担と販促費と人件費とモデルルームが乗って70％
デベロッパーの利益は10〜15％
つまり土地代と金利負担とデベ利益で55〜60％

気にいった場所で気にいった物件を買えばいいんですよ

すごい、広告有効期限、更新日一日限り。

■第2期8次先着順分譲受付
【 受付日時 】平成25年10月17日 10時
更新日 平成25年10月17日（木）
広告有効期限 平成25年10月17日（木）

８次！

しかもそれ今日じゃん。

８次に驚くことはなく、一気に売れないから、こまめに先着順販売を繰り返しているのでしょう。
シティタワー久屋も売れてないから、かなり前だけど２８次の先着順販売をしていた。

先日近くに行ってみましたが、反対運動ののぼりがむしろ景観を損ねているような…

駅から日常的に徒歩で歩いても苦じゃない距離なので、
駅からの距離感的には悪くないかなと思います。

やはりもう少しリーズナブルだと良いのですが。

この辺りとしてはちょいと高いかんじですかね？

長谷工はアフターサービスが良いと聞きますので、
そのあたりは良いなぁとは思いますが。

ここ１，２年は、建築資材の高騰、職人費用の高騰等で、建築コストはかなり高くなっているね。
リーズナブルな価格にするには、デベは、安い（郊外の）土地を買うか、資材や設備のグレードを落とすか、部屋を狭くするか、共用部分の割合を下げつつマンションを大規模化するしかないね。

最終期、先着順、9戸。
更新日 平成25年10月18日（金）
広告有効期限 平成25年11月末日
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気がつかなかった。

違いますよ。
現在、先着順販売９戸。
最終期は、１１月中旬予定。販売戸数は未定。
つまり、残りが９戸ではない。

一期辺りの販売戸数を絞って売れてますよ感を出すときに使う手法

清水のヴィークコートの他の物件と、この物件のコンクリート厚、質、床、壁、など比べてみた。

＞222、
で？

先着順販売９戸＋最終期６戸＝残りは１５戸

最終販売なのかと思っていました。
間取りが掲載されているものは購入できるんでしょうか。

階段状になったプレミアムプランがやっぱり素敵ですよね。

メニュープランで１LDKと納戸にしてしまうプランも斬新です。
ファミリー向け物件なんでしょうけれど、１LDKはDINKSにも住めそうです。

東京のＶＣ物件と比べて、さまざまな所で今ひとつと感じました。でも価格も半分なのでしかたがないか。
6000～10000万程度の上質な部屋オンリーの高級マンションだったら良かった。
東京からの転居者にはこの地区でこの学区で8000万なら特別じゃないけど、そのクラスの物件が以外に少ない。
でもここはもうファミリー向けの部屋は残り少ないようですね。

他も見てきました。似たり寄ったりです、価格も設備も。
あとはこの土地を気に入るかどうかだけ。
美術館の隣でかんせいな住宅地が良いか,地下鉄の駅の真上が良いか。
２４時間スーパーが近くにあるのは有り難いが。
栄まで自転車で行ける距離かどうか。

DINKSは地下鉄の駅の近くのマンションでしょう。お金持ちの老人夫婦が買うと思いますよ。
225さんは、関係の業者の方ですね。

ここは、消費税5％で買えるんですね。
駆け込みも多そう・・・。

229さんも業者の方ですね。

このマンションは、地元徳川町の価値を上げるマンションなのでしょう。

外観見えてきました。全階が曇りガラス（樹脂かな）の手すりバルコニーのようです。部屋のベランダも北の廊下側の通路も。

業者の人だって決めつけるのはやめましょうよ。

興味があって覗いている人もいるんだし。
批判を書かないと業者だって言う230もタチ悪い。

消費税5％については、それ以降の収入や生活がどうなるかも計算しておいた方がいいよね。
300万円世帯だと5万円、500万円世帯だと7万円の出費増なんだとか（年間計算）。

これってかなりキツくて、その前にがんばって買っても、ローンがキツいなんて話もありうる。

よく考えて買いたいものだ。

>233　さん

同意、業者さんなら26年度以降の新しい住宅控除を知らないはずないですからね。高額物件ならなおさら。

平成26年度からの住宅控除減税
http://allabout.co.jp/gm/gc/407975/

>>235

8％になる前に、と焦って買うのは逆効果ということですね。

でも4000万も借入って頭金はかなり少ない人のような気がしますが、そのあたりどうなんだろう。。。

すみません。ここは各階のひさしの裏にはタイルが貼られていますか。

チラシ見ました。売れ残っているようですね。赤旗立てない地元民（笑）の親心でアドバイス。
東海中学か旭丘高校に転居してでもこどもを入れたい人に宣伝したらどうですか。
どちらも徒歩で通える距離。
地方の進学予備校などにビラまいて。
とか徳川園の近くで老後を過ごしたい老人。
老人は地下鉄よりバスが好き。レトロな公設市場もある。
持て余している自宅からマンションに転居とか
徳川園は外人さんの観光客も多いので相手に商売するとか（笑）
このへんは本当に住みやすい所ですよ。

こんなものを見つけました

http://www.city.nagoya.jp/jutakutoshi/page/0000037332.html

＞このへんは本当に住みやすい所ですよ。

周辺住民の人が反対運動をしていないのは、大きなポイントですよね。
このあたりに住んでいる人は大屋敷（古い？）の人も多くて、昔は武士の家系だったんだろうなと思うこともしばしばです。

東海中学も旭が丘も、少し行けば明和もありますもんね。

友人が住んでいるんですが、話を聞く限りこのあたりは確かに住みやすいと思います。

＞周辺住民の人が反対運動をしていないのは、大きなポイントですよね。

私はしていませんが、今でも反対している人は周辺にもいますよ。地元の関心はこの地区の価値が上がるかどうかなのですが、長谷工にそのあたりの配慮があったかどうか。長期的に地元と上手くやって資産価値を高めてゆくのか、売れれば地域の価値など後は知らねーなのか、今後の長谷工の行く先を占う試金石です。個人的にはこの地区を好む若い世代が地元に入ってくるので期待しています。

＞私はしていませんが、今でも反対している人は周辺にもいますよ。

全ての人がウェルカムじゃないだろうなとは思っていました。
マンションが建設されると、日当たりが悪くなったり景観が良くなくなったりもするでしょうから。

検討している者としては、前から住んでいる人に受け入れてもらえたら嬉しいな、と考えて物件選びもしています。
子供もいるので、こちらも迷惑をかけないようにしないといけませんが・・・。

>239

生まれも育ちも長谷工ですね。

消費税率が8％になっても、高額のものには税率が軽減されたりと、措置がとられるようですよね。

今後、10％まで上がると言われているので住宅控除減税はありがたい存在になりそうです。

ヴィークコート結構残ってるなって長谷工か

長谷工だとどうなんですか？

長谷工よりハセキョーが好き

こんな立派なマンション買えるような身分になりたいわ

ヴィークコートは清水建設の高級マンションのブランドですが、清水建設はこの物件の設計や管理に関わっていますか？
関係者の方でいいので教えてください。

物件概要に書いてあります。