プラウドタワー武蔵浦和マークスってどうですか？ Part3

キッズルームの使い方は、組合で話し合うべきですね！やはり小さな子供が可愛そうです

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低層階、なんか臭くないですか？

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なんだか住む前の楽しい想像と実際とのギャップが
すご過ぎる感じがしませんか？
どんなマンションもこんな感じかな？それともここが
特別なの？？？

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賃貸多いですね。タワーマンションはこんなもんなんでしょうか。

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344さん

どのあたりのギャップですか？

具体例あげるならば

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344さんに賛同します。

マークスとその周辺に活気がありませんね、住民同士の交流もまったく無いです。
せっかくの再開発地区なのに平日、休日に人がいないです。サラリーマンも学生も!
テナントもガラガラだし周辺に店も無いし、まあ今更ですが…

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皆さんいろいろと、ご不満のようですけれども、
何か、他力本願のような気がします。周辺は、にぎやかなほうが良いですか？
ちょっと足を延ばせば、お店もたくさんあるじゃないですか？
住民の交流がないといってますが、自ら進んで交流を図ろうとしていますか？
私もすぐ近くのタワマンの住民ですが、今は皆な、お互いに笑顔で挨拶をしているし
コンシェルジェの方たちともやっと慣れ、本当に便利でかつ信頼できますよ！
これからみんなで創り上げるものと思います。これからですよ。自ら主導してください。
自分から挨拶してください。「誰かがやるのでは」ではありません。まず「あなたから」です。

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天井が薄いのか足音と物を置く音がかなり響いて神経質になりつつ…。
こんなに響くものなんですね。
引っ越しし手間もないからか夜中まで作業されてるのはどうかと…。

お会いしたことがないのでどんな方か分からないのですが最近の方は近隣挨拶されないのですかね？
最低でも両隣と下の階は常識かと思っていたのですが…。

はやり最低限の生活音は仕方ないので事前に挨拶あるかないかは大事なことだとはおもうのですが…。

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ハウスウォーミングで同じフロアと両隣に上下はみんな挨拶してました。
351さんは参加してないのですか？

また、近隣が挨拶に来るのを待つくらいなら、ご自身でいかれてはいきがですかね。

我が家はだいたい済ませました。

まずは率先垂範でしょう！

挨拶はまあまあみなさんしてると思います。
たまに、分別あるべき40から50代の男性でも、挨拶やエレベーターマナーなどかなり横柄でやらない人も見かけます。

交流会はどうでしょう！？それほど必要ないとおもいます。

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もちろん参加しましたよ。
とても有意義な集まりで当日来られていた近隣の方とご挨拶できました。

下の階の方とはこちらから出向いて
とても感じのいいかたで安心しました。

私の真上の方はハウスウォーミングにいらしていたのですが
真下には興味がないのか…。
とても残念です。
こちらから挨拶にいけばよかったのかもしれませんが私は当然のように上の方が迷惑をかけることが多いので上が下に来るものだと思っていました。
小さいお子さんいらっしゃるならなおさらですよね。

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私は住民の方と交流できてますよ。
家にも行き来して子供達も仲良くなりました。

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住んでいる所は静かな方が良くないですか？

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私は駅前なのにゴチャゴチャしてなくて人も疎らだから選んだので、静かで満足です。

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ゴミ出しが前日限定と貼りだされましたね。
なんだか最初と話が違っているような・・・

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以前住んでいた賃貸マンションが、365日24時間ゴミ出しOKの新築マンションでした。
1年目の夏が終わった辺りからゴミ置き場の臭いがきつくなり出し
2年も経つと、ゴミ置き場に行くのが憂鬱になるほどでした。

結局3年目位から、ゴミ出しは前日というルールになりましたが
なかなか守られず、異臭も消える事はなかったです。

早い段階からゴミ出しは前日にしておいた方が正解だと思います。

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>357
24時間ゴミ出し駄目にしたのが管理会社の都合。
総会で皆で決めたのならいいけど。
結局、マメにゴミを管理会社が回収できないってことだよね。
24時間ごみ出し可って管理も含めて可能と思ってしまうよね。

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野村不動産の　販売パンフレットでは　本物件の大きなメリットとして：　各階に設けたゴミ一時保管場所に24時間ゴミ出しが可能。いつでも快適にゴミ出しが出来るよう換気設備を設けました。＊運用上のルール・制限があります：　と記載ありますが　この内容と今の制限とは　あまりにもかけ離れている内容であり　それを管理組合が　決めた制限と言う事であれば　住民の皆さんが　本当に　納得しているのか？　心配です。　生ゴミであれば　匂いの問題より　ゴミ出し時期の制限は理解出来ますが　それ以外の種類のゴミ出しの制限の理由は　どんな理由なのか？　理解出来ないと言うのは　住民のほとんどの気持ちではないのでしょうか？　管理組合での　更なる　協議と検討をお願い出来ればと思います。

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最近確かに廊下がごみの臭いなのか？空調の問題なのか？変な臭いがします。
しかし　狭い部屋の中ゴミをためて置くこともできず・・結局ゴミ出し前日までバルコニーに置くことになるのでしょうか？それもどうかと思います。
　みなさん、引っ越ししてこられてコンシェルジュ利用されていますか？うちはほぼゼロです。そこに使うコストを毎日のゴミ集めにぜひ使っていただきたい。そして毎日ごみ出しをさせていただきたい。

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住民のお客様用駐車場が有料で、しかも近隣の時間貸しの駐車場の利用料と変わらず30分100円はどう思われますか？
普通、無料じゃないですか？
それこそ無料にしてコンシェルジュに貸し時間を管理してもらえば、まだ利用価値はある。
そうでなけれはいらない。入口で挨拶するのが仕事じゃないでしょ。

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多分駅前立地故の設定料金なんでしょうね…長く止めてしまうしまう方も出てきそうだし。

ゴミだしの件も入居後に発表とは頂けませんね。
24時間という話だったから買ったひともいたのでは？
住民間の話し合いで解決したのなら仕方ないけど運営側ならこちらの意見聞いてからでも遅くはないのではないでしょうか…。

コンシェルジュの業務は実際利用してる人はどれくらいいて1日の業務内容、忙しさはどのくらいですかね？

余裕があればゴミ管理もコンシェルジュへ業務内容に委託すればいいのになぁ。

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そうだね。ゴミ処理に管理費を回したら良い。

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コンシェルジュは最初から決まっていた事だし
普通に席に座ってるだけで良いと思うよ。
ゴミの処理とか、それは管理人さんの仕事であって
タクシーを呼ぶのにも利用しているから普通に便利
客を呼ぶにも気分が良いです。

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コンシェルジュ活用しています。
宅配便はフロントで出せば他に出すより安いし、重いものの時は特に助かる。
宅急便は取りに来てもらえるけど、割高だし。
そう、切手も売ってましたね。
台車や脚立も借りれるみたいだし、先日は、組み立て家具を買いフロントで
台車を借りて運ぼうとしたらコンシェルジュの方が、『工具もありますよ』
って教えてくれ借りてきました。電動ドリル
も入っていて助かりましたよ。
雨の日は傘も貸してくれるみたいです。
せっかく、コンシェルジュがいるのだから、活用したらいかがですか?

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そんなサービスしてくれるんだ。やってくれる業務、貸し出してくれるものを纏めてくれないかなぁ。

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傘は　２階まで降りたら雨が降っていたのに気が付きコンシェルジュに声かけたら、まだ傘準備できていませんでした・・・

　タクシーは１階に降りれは呼ぶまでもなく駅前ですぐ乗れるでしょう。台車は皆さん結構持ってそうだし。。エレベーターで見かけますよ！

　　やっぱり一番は、これから夏本番になるしゴミの問題ではないでしょうか？毎日出したい。そして毎日回収してほしい。

でもなぜか　今日あたりゴミ出ていませんが廊下が臭います。空調とか問題ありませんかね？？
　

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最近タバコ臭くてたまらない
たぶんベランダで吸う馬鹿なやつが居るんだ・・・

ベランダで吸う位なら家の中で家族に迷惑かけて吸え。
他人に迷惑掛けるな・・・

規約違反だから退去してもらいたいですね。

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キャンセル販売中みたい。

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ベランダでの喫煙って規約違反なの？
喫煙者を擁護する訳ではないですが

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今頃キャンセルなんてありえないでしょ？

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本当だ。キャンセル発生って公式サイトが復活してる。この時期にキャンセルって。。

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お互い様ですけどね。

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タバコの臭いがしても隣を覗かないと現行犯で通報できないな。

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＞383
プラウドマンションだから購入前から購入に入れておかないと。

最近はのプラウドは住んでみたら問題多いマンションですよ。

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削除されてるみたいですが、ここで揉めていましたので、不動産業者としての
見解を書かせていただきます。

皆さんの中で間違った考えの方が居ますので、参考にして頂ければ幸いです。

「分譲マンション」での考え方と対応の観点から回答します

先ず、分譲では無くても・・・・
集合住宅の「ベランダ」は「共用部分」です
築年数の経過しているマンション等で規約の改訂が、稀に放置されている場合を除けば、通常はベランダでは
「喫煙禁止」の規定を、されている物件が「殆ど」です
又、ベランダは、各住戸が「専用使用」出来るだけの場所で「規約」に基づく「目的以外」の使用は禁止です

元々「ベランダ」は、プライベートに重きを置かれた場所では無く【避難経路】としての扱いに、重きを置きます
消防法にて、規定されていますが・・・【火気厳禁】も当たり前の事です

隣家との仕切り板も「避難目的」の物ですのでこの部分も、元々プライバシーには配慮されていません同様に「避難経路」
として重きを置きます
その周囲に「避難を妨げる物を置く」事は勿論、禁止です

但し、「ゴミ箱」ならば「緊急避難時」にも直ぐに取り除ける・・と判断出来る大きさなら許可されています
大型の物置等の「直ぐに移動させられない物」が消防法では、禁止されています

けれど、共用部分での「臭い」の観点からは「迷惑行為」で、規約違反と判断される事もあります

分譲では、全ての事柄は「区分所有法」に基づいての対応です
「区分所有者」＝「管理組合員」です
その「管理組合」のトップで有る「理事長」に区分所有法にて、「共同生活の秩序を乱す行為」に対しての、勧告の権限が
持たされています

つまり、今回の事例のような事柄は必ず「理事長」に報告をして下さい
「管理会社」「管理人」は「契約の範囲のみ」でしか動けませんが、今回の場合には規約違反行為と、消防法違反行為の両方
ですので、管理会社に先に報告をされても構いません

管理会社から「理事長に報告」となり最終責任者は「理事長」です

通常なら「苦情報告」を受けた場合、最初の段階では「全戸宛」に注意文書配布、掲示をします
次に「改善されない時」（改善の有無は報告して下さい）には、直接に理事長が「事実確認」をされてから
「注意警告」を、改善されるまで繰り返し行いますが今回の場合「規約」に、「喫煙禁止」と規定があれば
直接本人に厳重注意警告をされます「危険行為」になりますから・・・

管理組合、管理会社が「定期的」にベランダ側を「消防法違反」をしていないか？「規約違反」をしていないか？
を巡回している所も稀な事例では有りません
特に、喫煙行為は「目撃」されれば即、厳重注意が多いです

それと、他の回答者様のご意見の中に「自治会」の言葉が出てきていますが、「管理組合」との言葉の取り違いだと思われます

自治会は任意団体で「法的に勧告権限」を持ちませんので、「規約」に関する事柄にも、権限が持てません
今回のような「ベランダ」という共用部分での違反が悪質ならば「管理組合、理事長」のみが強制立ち入りも出来ます

先ずは「理事長」に状況を報告されて「対応依頼」をして下さい
尚、「権限」という言葉は、「権力」とは異なる解釈です　それだけ法的に「重責」の位置の意味です

参考になれば幸いです

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