やっぱ全期間固定ですかね

1です。実はここにきて全額短期案が急浮上してきました。
理由は俺の借入額が少ないから（2000万）。
59さんの言うとおり、今後10年間は勝負の期間です。
繰り上げ返済の効果を最大化できる期間という意味で。

俺のシミュレート（元金均等が基本）では10年間で残高を半分にすることを
基準としてきました。そして、残高1000万くらいになると、金利が4%でも5%でも
あまり不可能な支払いじゃなくなるのです。
要するに、金利上昇リスクは10年間でどう遷移するか想定することがポイントとなり、
現在の長期金利に変動or短期金利が追いつくのは難しいのではないかと考え始めたのです。

>60
中期固定のメリットってなんだろう、俺は全然眼中になかった。

借入額２，０００万程度なら、中期固定で都度繰上げでよろしい。

２６００万中期固定はマズイ？

>>24
いいなあ。
35年固定で２．９％なんてうちは1.2％優遇されてもそんなに良くないです。
地方信金って条件いいですね。羨ましい。

借り入れ2000だったんですか？
それなら全額短期でいいじゃん。
うちは3000で
1000を35年
2000を1年
で繰り上げを1年を中心に考えてます。

2000なら迷わず全額1年固定にしますよ

２〜３年前は過去最低金利まで下がったから35年固定2.1％で
借りてるラッキーな人もいるんだよ。いいなぁ。

>57
ゆるやかな上昇基調でかなりの期間は続くと思います。

量的緩和政策解除の時だったと思いますが、ある委員が
どの程度の金利が適正なのか？という問いに対して、長期金利は
2％〜3％が望ましいと回答していたと思います。
前回のゼロ金利解除後の初の利上げに踏み切った結果が
予測より低かったので、長期金利に織り込まれていた金利が
調整されて、短期的にはさがったりしながらも、基本は
上昇基調に変わりはないと思います。
リスクとしては・・・①国際情勢
　　　　　　　　　　②景気の急激な悪化
　　　　　　　　　　③財政問題
上記の問題がどうなるかによってはトレンドが逆になる(近いうちに)
可能性もあります。

＞６７
今の景気回復(実感無いが）がおわって景気が徐々に下降しても金利は徐々にあがる
ということでいいでしょうか？

あがる

>65
2000万短期の上に1000万長期かぁ、それに比べるとなんて楽なんだと思われそうだが
俺はこれでも必死だｗ
デベ提携で3年固定0.78%（終了後-1.2%優遇）があるのでこれにしようかと考えてます。

>69

そのこころは？

>そのこころは？

長期固定で組んでしまったので金利が上がってくれないと損した気分になるから

最近テレビやラジオで金利が上がるってよく言ってるけど、
その情報って銀行が流してるの？
私には近い将来金利が上がった時に「変動にした人はいくら優遇が
あるからって、金利が上がる前にあれほど上がるって言ってただろう」
っていう銀行の言い訳作りのように思えるんですけど・・・。
でもこれだけ金利上昇って騒いでて上がらなかったら全期間固定にした
人は馬鹿を見るだけですよね・・・。

>最近テレビやラジオで金利が上がるってよく言ってるけど、
>その情報って銀行が流してるの？

金利というのはいつどれだけ上がるかなんて誰にも解らないですよ。

ただ色々な経済指標や日銀の出すコメントなどから今後金利が上がりそうか
下がりそうかは判断出来ます。しかしそれは予想であって、経済指標は月単位で
変化しますし、それに合わせて日銀の出すコメントも変化します。

米経済も9月までは住宅バブルがはじけた事から年内にも利下げか？なんて言われて
ましたが、原油価格の下落によって株価が上昇すると再び利上げがあるかも
しれないと変わって来ました。

日本も8月くらいまでは年内もう1度利上げがあるとの予想が大方でしたが、
今では来年1-3月の利上げと言われています。

例えば来年初に再び原油価格が高騰してきて米が再び利下げが近いとか言われ
始めると日本経済にも影響して来て、日本の利上げは夏以降なんて話になるかも
しれませんし、11月、12月に発表される各経済指標が軒並み上方修正されるような事が
あれば、再び年内利上げか？なんて言われるでしょうね。

特に為替の世界はこの利上げ利下げには敏感ですぐに反応します。仮に次ぎの利上げが
いつなのか事前に解っていれば為替相場で大もうけが出来てしまいます。

長々と書きましたが、結局の所
「金利というのはいつどれだけ上がるかなんて誰にも解らないです」
という事です。

>でもこれだけ金利上昇って騒いでて上がらなかったら全期間固定にした
>人は馬鹿を見るだけですよね・・・。

損したってことぐらいで馬鹿みる程度なら、破綻して馬鹿みるよりまし。
こんなことに人生を賭けたくない。
そういう人たちが全期間固定にしてるんだよ。

>>75
損したぐらいって・・・１万、２万の損ならまだしも損する額が桁外れ・・・。

500万くらいまでなら、株ですったと思えばたいしたことないんじゃない？

>68
№56＆№67です。
＞今の景気回復(実感無いが）がおわって景気が徐々に下降しても金利は徐々にあがる
＞ということでいいでしょうか？

不景気になれば日銀は当然金利政策を転換してきます。よって徐々に金利も下降します。
ですが、昨今のような超低金利になるかどうかは別の話です。目標金利をどのあたりに
設定するかはそのときの情勢によって決定されると思いますが、35年のトータルで計算した時、
この10年前の超低金利突入時に、変動で借りた人と、その後の金利が上昇基調時に
これから変動で借りる人ではまったく参考にならないと思います。（長期金利の底が2％前後かも）
しかし、超長期を低金利時代に選んだ人はその恩恵が35年続くので、非常に優れている商品だと
考えています。（2％台の長期固定35年）

これからローンを組まれる方は変動・短期固定が主力になることは間違いないと思います。
なぜなら、長期金利は短期金利の上昇を先に織り込む形になりますので、短期プライムレートが
上がったときにはすでに35年超長期固定は金利が高くなってしまいますので・・・。
この一年でもフラット35の上昇を見れば分かると思います。

3％を超えたフラット/35年固定はもはや価値無しということで