やっぱ全期間固定ですかね

>>298
>以前、別スレにもあったのですが、

ここでした。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30221/res/506-506

インフレ率ってなんですか？
インフレ経済を抑えるための追加金利のように読めるけど、よくわからん。

>>303
あなたの年齢と年収ならどちらでも行けたでしょうが、ご決断に賛同します。
私は10歳ていど年長で年収も少しは多いですけど同じ決断をしようとしています。
JAの有利なローンが使える地域ということもありますが。

わたしも考えるのやめました。
短期固定にして差額を繰上げしつつ自己投資でして給料上げたいと思います。

＞３０３さん
条件が私とほぼ一緒です。
全短期でもいいかなとおもいつつミックスにしました。
いろいろ悩みましたが契約しちゃったら結構すっきりしてます。
車といっしょで買うまではどれにしようかいろいろ悩み、買っちゃったらさっぱりしているのに似た感覚です。

長期にすれば余分に払っているというストレス
短期にすれば金利があがるかもというストレス
とうことでミックスにしてストレスを相殺？

長期に1000万
短期に2000万（内ボーナス分500万）

全額短期との差額が3万→2万になりますが、現在の金利で
長期1000万：4万／月の支払い
短期2000万：4万5000／月の支払い
計8万5000円

現在短期2.4%ですが借りに1.6％上昇して4%になったら
短期2000万の支払いが4万5000→5万5000円になりますが全然生活に支障はありません。

それより全長期との差額24万と余剰金を軽減で繰り上げすれば上昇分をへらせると思います。
金利安定期は長期1000万へ繰り上げ
金利上昇期は短期2000万へ繰り上げ

この先10年で短期金利が5％超えなければ全然余裕、6％超えたら厳しくなるかな・・

まぁ人生が辛くなるほどのリスクじゃないと思います。

↑306
10年も金利上昇しつづけることはないからだいじょうぶ
むしろ軽減分で上昇分を減らせるどころか元金を減らせていけるので年々支払いは減っていくよ。

変動金利の人は優遇後の金利で全期間固定と比較していますが、
変動金利が５％を超えるような高金利状態に金融情勢が変化した場合に、
本当に３％台の全期間固定と同じ金利におさまるのでしょうか？
「金融情勢等に大幅な変動があった場合には、金利優遇の内容を見直したり、
中止する場合がございます。」というように小さく書かれた文書が気になります。

↑のようなことをいい始めたら、何も決められない。
こういうことが起きる可能性は小さいので、普通に考えるのが無難。

＞３０８
見直しがあるってきてるのは長期、フラットにもかいてるし・・・

そこまでかんがえると何も信用できなくなりますよ

住宅ローンに限っては庶民の生活がかかっているから
国が長期低利で貸し出すべきなんだと思うけどね。
贅沢で住宅を購入する層を除いてだけど。
住宅金融公庫の金利はなぜ高かったのかはよくわからないけど。

あの〜ちょっと通りかかったんですが、こんな考
えどうですか、私は利上げの意味すらだいたいしか
解らん素人ですが、長期2200万と短期800万で借ります
当初10年ぐらいは長期に繰り上げを注入、金利が上がって来たら
変動に繰り上げを注入するのが一番ベタと思うんですが
そりゃ〜短期で繰り上げガンガンが一番ですが、なんか
脳がないと言うか、そんなヤツは元々計画性が無いような
気がするんですが考え違いでしょうか

短期で繰り上げガンガン計画が計画性無いというのが良くわかりません・・・
むしろミックスで短期を少なめに借りるほど短期金利の効果が少なくなるので
なぜ短期を少なめに借りる人が多いのかよくわかりません。

>315
314がいってるのはそのリスクと短期分の軽減分のバランスが悪いといってるんでしょ
で、当然ガンガン繰り上げっていってるのは軽減型でしょ
ガンガン軽減繰り上げするのに長期分がおおいいのはなぁ

せっかく短期の低金利にあやかりたいのに短期の割合が少なかったら意味無いじゃん
最初から全額長期でいいじゃん

ミックスで長期を多めにする人は長期派で
短期を多めにする人は短期派

３１４は短期派というだけ

短期で繰り上げガンガン計画がが計画性無というのはちょっとちがうとおもう
いろいろ前提条件があるだろうから

二段階固定はどうですか？
ある意味ミックスと似ている？

JAで10年まで2.1%, 11〜35年 3.1%（二段階固定金利）
11年目で、またまた超低金利になってれば借り換えをしてもいいし。

それいいね

318さん、それはどこのJAですか？

利上げの意味すら知らんヤツに計画性がないと言われてもなぁ

確かにちょっと通りかかった素人に言われてもねえ。

ミックスにするのなら短期を多めがいいということですか？
もしくは、半々

＞323
基本的な考え方が短期派の人は短期多めということでいいんじゃない

とりあえず、この板で半々に文句を言うやつはいないのは確か

要は文句を言われても動じない判断力を持て

＞323
各自金利が何処まで上がることを想定し、そのときの支払い額から割合決めたらいいと思います。
（ただし短期店頭4.5％行かないと思う人は全額短期でいいんじゃない）

まあ。私はめんどくさがりなので、長期でやりました。いずれにしても、繰上げしてしまえば、そうは変わらんですよｗ

短期固定5年とかの方がたくさん繰り上げできるんじゃないの?

金利は2012年までに8%を超える可能性があると見ています。
しかしその場合、早くて来年中にもサインが表れるはずです。
サインを見逃さないことです。

その8パーセントはどこからきたんですか？２０１２年という根拠はなんですか？そんなことになったら、大半の人（長期以外）がつぶれてしまいますが・・・。金利が上がるのが確実ですが、8パーセントはいかないと思います。ゆるゆる上げて、４パーセントぐらいで、上がったり、下がったり・・・を繰り返すのではないでしょうか。

大半の人(国民全体1億2千万人からみれば、大半とはいえないのでは？)がつぶれるから
という理由で上がらないというのも説得力がないような。
直近だと、実効レートでの行き過ぎた円安を是正するため、
世界各国から金利引き上げの要求があるかもしれませんね。

>>330さんが言っているのは、
団塊世代が退職金を受け取り始めるので、運用資金の取り崩し(国債の売り)が
始まるということを指摘されてるのでしょうか。
それとも、プライマリバランスの達成はどうせ不可能だから、
失望売りが始まるということでしょうか。

そんときは、インフレにもなってるんじゃない？

>>331

そのゆるゆる上げて４％くらいというのも根拠ないですよね。
結局はみんな願望も多く含んだ予想でしかないんですよ。
先々そんなこと考えて生活するのが嫌であったり苦手なので
長期を選んだ人も多いですよ。
それに仮に８％になると払えなくなる人が続出するとしても、
その人たちの為にローン金利を上げないなんて有り得ません。
返済計画の見直しの相談には乗ってもらえるでしょうが、
返済不能の破綻者は破産するしかありません。
それに全人口の内で考えたら極少数です。
住宅ローンは高額の「借金」です。
当然そのくらいの覚悟やリスク対策をして契約して当然のものです。

8より
4がいい

>>334
覚悟はともかく、8％もの金利に対するリスク対策が出来る奴はそんなにいないと思う。

>>336
超長期固定で借りた人がそれに該当するのでは？

＞8％もの金利に対するリスク対策

それが、今、全期間固定金利または二段階固定金利を選ぶことじゃないか？

その通り！
８％に絶対ならないなんて保証は誰もしてくれない。
変動で長期を組んだ人は、人生かけた賭をしているようなもの。

金利が８％や２０％になる可能性確かにあるかもしれないけれど
逆に０％、もっとすごければマイナス金利になる可能性だって
あるって事ですよね〜

可能性としては半々。
自分は低金利で推移と読むので
変動で。

金利下がる分には0%が最低だけど上がる分には上がない、（ｘまぁ４〜５％どまりだろうけど）
とはいえ短期なら危険を察知したとき長期に切り替えればいいだけなので
短期大目のミックスにします。

＞短期なら危険を察知したとき長期に切り替えればいいだけなので

？？
その時は、長期固定金利も更に上がってるのでは？
同時期に短期より低いことはありえない

>>341

貴方が察知できるなら、銀行も察知できるでしょうね。
だから長期固定をもっとあげてるはず。

341です
優遇1.5%をうまくつかうつもりです。

341です
いま20年固定3%くらいですよね
なので20年固定が4.0〜4.5%になって更にあがる気配の場合は
20年固定にきりかえます。
4.5％で切り替えても実質3.0%で今の長期の人と同等ですから。

>>334
＞覚悟はともかく、8％もの金利に対するリスク対策が出来る奴はそんなにいないと思う。

過去をさかのぼってみてください。
８％の金利がいつだったか。そんな大昔じゃないですよ。
数年で８％まで上がる可能性は少ない（ゼロではありません）でしょうが
ローンの支払いは長期間なので、完済までにそうなる可能性も充分あります。
超低金利に慣れきって、それが当たり前と思っているのは非常に危険です。

２０年前なら、預金や貯金の受取利息が、今の長期ローンの金利より高かったんだからね。

一瞬の頂点の話されても・・・
まるでそれがゴールでしばらく続くみたいに言ってないですか？

顕著に上昇してきたら341みたいに中期固定にすれば全然リスク取れますよ？
なにも最初っから超長期で無駄金払う必要は無い

>>345
＞4.5％で切り替えても実質3.0%で今の長期の人と同等ですから。

よく意味がわからないのですが？