やっぱ全期間固定ですかね

そういうことです。
そして変動金利4.5%行くまでは
金利がが上がるかもというストレスよりも長期の余計に払っているというストレスの方が大きい。

ミックスにしてしまいましたが、3分の1の長期分でさえ余計に払ってる方のストレスの方が大きいです。

主さん、最終決定はミックスですか？我が家も（２０００万借り入れのせこせこ主婦の私です）ミックスでいきます。でも私はここにきて、長期３０年と、３年のミックスと、１０年と３年のミックスという（無謀？）二つの選択肢で迷っています。あと一週間で決めないと・・・。でも主さんの金利と違って我が家の金利の方が高いです。３年１．５５（全期間１．２優遇）、長期３．３です。だから終わってみれば、トータルの利息はかわらないかもしれないです。お互い頑張りましょう。主さんのブログのおかげで勉強になりました。また3年後、近況ブログなんてあったらいいのになあと思います。

242のケースでは以下のとおり。

条件
※借入額2000万、長期35年固定3.3%、短期3年固定1.55%（基準?%）期間終了後1.2%優遇、
　以後短期2年固定が最安金利とする
１・短期金利上昇は日銀「ゆっくり上げる」発言に従い、年に基準0.25%upと仮定
２・長期との差額を繰り上げ返済額（返済額軽減型）に含める

結果：
長期3.3%と短期刻みの総返済額がほぼ一致するのは、
「最安金利5.3%まで上がり（16年後）、それ以降ずっと5.3%」
最安金利35年間平均は4.37%、年間支払額平均は96万円

1です。俺もそろそろ決めなければならない・・・。
半年前のローンって何？長期にしてればいいんじゃないの？って状態から
あんま成長してない気がするけど、スレ題に反してやっぱ短期変動でいこうかなと思ってます。

やばそうなときは変動の5年ルールで耐えます（ある意味逃げます）。
経済って難しいし、金利が決まる仕組みもややこしい。
今後どうなるかのヒントは大量にあっても、どれも決定力には欠けてしまう。
こんなとき他人に勧めるのは固定になるのは仕方がない。だって絶対間違いが
ないんだもの。（だから242の場合は30年と3年のミックスやっとき、って言う）

俺はチャレンジャーだって分かってるし、短期でいける完全な根拠なんてないけど、
それほど命がけのトライでもないと考えてる。
全期間固定はやっぱ勝ち組の選択肢で、俺は底辺で蠢いてる貧乏短期変動組かもしれない。
だが長期の金利（または総返済額）に追いつかれる前に完済したとき、心の中で静かに
勝利宣言だ。（でも長期固定の人には、あっ、そうって言われるだろう）

そのときまでにこの掲示板が残ってるかどうか定かではないけど、俺の歓喜と悲鳴の声は
定期的にこのスレから聞こえてくるかもしれませんｗ

そんな大きなリスクのある勝負してまでマイホームって持つ必要あるの？

いや、ないと思いますよ。
でも賃貸って、広くていい部屋って意外に少ないしなぁ。
金利が上がって四苦八苦しそうな頃の値段の賃貸ならいい部屋ありますけどね。

要は買いたいときが買い時、ってだけさ。

主様

借入金額4000万　長期35年固定3.15%、短期3年固定1.25%期間終了後1.2％優遇で比率6（3年固定）：4（35年固定）のミックスで考えているのですが、主様でしたら短期3年固定1本で考えるんでしょうか？当然繰り上げ返済は定期的に行っていくつもりですが・・。少し心配です。

そうですね。応援しますよ。
別に勝負してるわけじゃないし。買ってから、気合い入って生き生きした自分が現れたらそれでいいじゃない。ガンガン働いてガンガン返せばどうにでもなりますよ。
でも冷静さは持ち続けてガンバリましょ。

>247
いや、俺のケースはあくまで俺の責任で決めてることなので・・・ｗ
4000万借入って全期間固定月16万くらいですよね。たぶん収入とかゴツそうだし
条件もいろいろ違いそうだからまた別の方法を模索すると思う。
でも他人に勧めるのは「やっぱ全期間固定」大目にって言うよ絶対ｗ

>248
ありがとう、嫁や子供が良い住環境におけるのが一番嬉しいのだ（俺はほとんど家にいないけどさ）。
あ、そういうとやっぱ全期間固定の安心をとるべきか・・・（以下ループ

ようするに全期間固定有利って事ですか？

↑そんなこと言ったらまた振り出しにもどるぜよ。

短期で行った方が結局安上がりなのさ、銀行はリスクまで考えて長期金利決めているんだから。
もし払えない程金利が上昇したら、自己破産すればいいだけ、命までは取られない。
でも、心配性の自分は全期固定で組んじゃったけどさ・・・

あぁ俺もそうだよ
例え短期のほうがＴＯＴＡＬで安く払ってたとしても、結局ビビリなんだよね。
長期組は今後『損したかも・・・』というジレンマの生活になる
短期組は、そうは言っても金利を毎月心配しながらの生活になる

どっちもネガティブ要素はあるんだね〜
ローンなんて・・・・orz

私もさんざん迷いましたが、全期間固定（公庫）で申し込みましたよー
繰り上げ返済で、ちょっとでも総支払額を減らそうと思ってます。
短期も考えましたが、毎月金利をチェックする心労に耐えられそうにないので‥
私も252さんと同じく心配性です。

家計費とか細かい支出はすごいやりくりして抑えるくせに、
なぜローンは月々数万円も高いコースをあえて選ぶんだろうか

3000満の借り入れで長期短期差額が現在の金利差2%、月支払い3万差・・・

そうそう。
日本の膨大な借金を減らすには、インフレ＋低金利しかないのですよ。

そうそう。
外国から借り入れているわけではないので、インフレにしてしまえば、万事解決です。
そうすれば、長期で借りようが、短期で借りようが、その差は誤差の範囲になるかもしれませんよ。
だって、日本の膨大な借金を減らすには、４〜５倍くらいインフレにしないとダメでしょ。

国債残高の伸びが鈍化している中で、国のバランスシートを改善するためにはインフレと増税とをセットで実現させるのがいいように思いますが、いずれにせよ相当の好景気が前提になるわけで、日本の借金が減少し始める時には金利もそれなりに高くなっているのではないでしょうか。
>>252
私は経済オンチなのでよくわからないのですが、「銀行はリスクまで考えて長期金利を決めている」ということから以下のようなことが言えるのでしょうか？
1. 35年の長期固定ローン金利を3%にしている銀行は、今後35年間で短期ローン金利が3%を超えることはないと考えている
2. または、一時的に短期金利が3%を超えることがあっても、35年間のトータルで見れば、短期固定や変動で貸し出しした場合と同等の金利収入を得るに充分な調達金利推移になると考えている

上記1,2が正しくなくても銀行はリスクをヘッジする方法を持っているのではないでしょうか？
どなたか詳しい方がいらっしゃれば是非とも教えてください。でなければ、もしも3年後くらいに金利が今より3%以上上がってそのまま30年ほど横ばいになったとしたら、銀行は大損害になるわけですが。

長期的に見た場合、
短期固定で組んでつなげていっても、
長期固定で組んだ場合と結果が同じになるなら
やっぱり長期固定が良い。
同じなら、安心料まで入っている長期固定の方がお得＆安定と考える。

うちはそう考えて長期を２．６８