やっぱ全期間固定ですかね

なんか数年で金利が２％以上上がるとか言ってる人がいるけど、さらにその後も急騰したとして
長期固定の人だけが助かるとでも思ってるんでしょうか？

思ってるだろう
ローンってのは民間人が借りるときは固定が原則だもんね。特に日本人は
普通に考えたら変動で借りないわけだ。
割合で見ても７０％以上が固定を組むってところが現実

終わってみたら損でも固定が普通なんだよ。

いや、普通とかの問題じゃなくて、金利の動向次第だろ
7割が固定ってのはフラットの発表によるもので今は上昇基調だから。

実際は家賃並みの売り文句をそのまま信じて短期固定が7割って聞いたことあるが
どっかにソースなかったかな・・・。

あと気にしてるのは、長期固定でも「経済の情勢により金利の見直しがある」って一文の
適用範囲ね。
変動ヤバイヨって言ってる人のケースって極端だから、それって銀行の都合で
反古にされる可能性もあるんじゃないの？ってこと。

変動で組んでる人のが圧倒的に多いですよ。

>長期固定の人だけが助かるとでも思ってるんでしょうか？

これは>199が言う所の長期金利が4%や5%の時代が来た時に
さらに財政赤字の問題が何も解決されていない場合の事でしょ？
現実問題として政府は骨太の方針で2011年までにプライマリーバランス（基礎的財政収支）
を黒字化する目標を立てています。仮にこの目標通りに行ったとしても
財政収支がプラスになるだけで借金は何も減っていないのですよ。
2011年以降に今ある借金を返して行くつもりって事ですよ。
現在ですでに1000兆円を超えていると言われる財政赤字が2011年までにいくらに
なっているか解りませんが、現在はこの膨大な借金の利息を払う為にさらに
国債を発行しているような状態ですからね。そんな中国債利回りが上昇すれば
さらに多くの国債を発行して補うか、税収を上げるか、支出を減らすしかありません。

仮に住宅ローンの月々の返済額が変わらなくても消費税15%や医療費負担増、
老後国からの年金支給は何もなし。そんな時代が来たらよほどの蓄えが無いと
のたれ死にですよ？

ようするに国の借金が現状のままで長期金利が急激に上昇したら短期だろうが
長期だろうが、と、いうより、住宅ローン借りて無くてもよほどの蓄えが無いと
終わりって事だと思いますが？

>203
　長期金利を反故にする時は、変動・短期組は確実にすっ飛んでるときだよ。
　変動組みは何時でも何処でも、自分が高金利のときは超長期組みもと思うのだが
　確実に壁は存在しますよ。

その壁の詳細が知りたいんですが

>207
　単純に変動は「半年ごと金利を見直す」が金利の契約条件になってる。
　短期は「3年間は金利XX%」、超長期は「35年間は金利XX%」になる訳。
　但し書きとして全てに「経済の情勢により金利の見直しがある」とあるわけです。
　これはハイパーインフレ等、経済状況の急激な変化により大きく貨幣価値が変化した
　時の対策と思います。言わば伝家の宝刀になります。これを抜く場合、銀行は日銀に
　お伺い立てないと抜けないと思います。（この条文は住宅ローンだけでは無いので
　経済混乱の引き金になりかねませんから。）
　よって、正常な経済状況下では、まず考えないで良いと思います。

　と銀行員さんからの説明でした。

　異常な経済状況下のときは日本は駄目でしょうから。議論になりませんけどね。

現実には超長期で組んでいる割合は、変動・短期に比べるとかなり小さい。
超長期の金利を反故にして得られる収益は限られると思われるが、
金融機関の命である信頼の失墜とを天秤にかけて判断すると思われる。

少なくともサラ金業に血道を上げている今の銀行には、消費者に対するプライドなぞ微塵もないと思う。

>長期固定の人だけが助かるとでも思ってるんでしょうか？

短期VS長期の論争で昔から話された話題ですよ。結論としては上記のような
状態になった場合、明らかに長期固定有利です。
がんばって考えてみたら分かると思うんですが・・。

常識的に考えれば、
超長期の金利を反故にする前に、変動・短期の優遇金利を先に反故にすると思われますが。
そこのところはどうなんでしょう？

>212
　優遇無くさないでも金利上げれば良いので。反故をしないでも良いです。
　金利上昇局面の借金は固定がセオリー。確かに此処数年での上昇率は高いかも。
　故に金利読めなくて変動の人は・・・銀行に踊らされた可能性もあります。

セオリーっていっても、今の長期まで追いつく間は長期が損してるわけで。
長期が保険代に高い金利を払っている間に、短期はどんどん元本減らしているわけで。

3000万で長期と短期で3万／月の差額　年に36万は余計に繰り上げ出来ますね。
それを軽減型でかつ繰上げで減った分も加算して毎年繰り上げれば、
（もちろん長期の人と同様に＋αの加算も数年後とに実施）
35年間3万／月の保険を払うより効果的な気がしますが・・どうなんでしょうか？

↑もちろん差額3万は金利差によって上下（壁を超えた時はマイナス）するでしょうが、
軽減繰上げが吸収してくれるでしょう。

つーか金利決める張本人がゆっくり金利調整するって言ってるんだから
そーいう事だと思うが？
去年から今年に掛けての株価の動き（倍！）とか景況感を見ると日本の経済は
かなり良くなったと実感出来るような状況で結局利上げは1度の0.25。（もしかしたら
年内もう1回と言われてるけどかなり微妙）日銀のおっさんはこの状況をシナリオ通りと
言い張ってるし。ようするに日銀のおっさんのシナリオ通りなら利上げは年1回、多くて
2回程度だろ？政策決定者がそうするって名言してるんだからそうなる確率が一番
高いと思うが？

ていうと、シナリオ通りに行く訳ないとか甘いとか言う長期厨がいるけど、
それを言うならどっちかというと下ブレする確率のほうが断然高いと思うけどな。
おっさんは経済の各指標を丹念に点検して決めるって言ってるじゃん。
金利上げるには相応のインフレ率とか各指標が必要って事でしょ？
バブル崩壊から立ち直るのに10年も掛かったこの国が人口減少で若者がいなく、
年寄りばかりのこの国がそんな短期間に潤うとはとても思えませんが？

そうすると考えられるのは財政破綻による金利高騰だけど、そのときは
国債の最大の所有者である銀行が真っ先にお亡くなりになりますので
ご安心を。

>>215
実際のところ、短期＆変動組は今しか繰上げ返済する
チャンスがないかもしれないし、必死にがんばってね（笑）
来年の4月は変動も上がるだろうな・・。

「経済の情勢により金利の見直しがある」とのことですが、
今まで実際に見直しされた事例ってあるのでしょうか？