マンションの購入を検討してます。いい物件があり、諸経費いれると６１００万円ほどします。頭金は、１８００万円ぐらいだと想定しますので、残りの４３００万円をローンで組むことになります。
妻１人（当たり前）、子供２人（４歳、１歳）です。
現在の年収は、７７０万。財形転換融資を利用し、会社から利子補給も２５年間ありますので金利はかなりおさえられます。シュミレーションでは年間約１７０万円の返済です。返済率も一般的に言われている年収に対して２５％以内に収まっておりますし、ＦＰによるシュミレーション、会社によるシュミレーション、自分でのシュミレーションどれも結果はほぼ同じ（検算したみたいなもの）結果となり、問題なく返済はできそうだと判断してますが、あくまでシュミレーションに過ぎず、高額なローンをすることに非常に不安を感じてます。今後、子供の教育費もかかってきます。まだ年収は伸びると思いますし、妻も働きにでると言ってくれてますが、４３００万円の借金というのは無謀でしょうか？
[スレ作成日時]2007-03-11 01:24:00
９００万円の収入があれば全然無謀ではないと思いますよ。奥さんが働かれているようですが、今後も継続して働かれるということが前提ですが。生活の質は一度高まるとなかなか落とせないですから、３４さんのいうとおりだと思います。相当覚悟が必要じゃないでしょうか。人間欲望のかたまりですからね。ちょっとぐらいという気持ちで使っていると知らぬまに大きな金額になっているものです。返済が始まる９月からではなく、今からそういう生活をしていくことですね。がんばってください。ローンを何年固定にするかは難しいですよね。長期より短期の方が金利が安いですから、短期と長期２本のローンを組んで、奥さんの収入なども含めて早い段階でできるだけ多く返済する方がいいと思います。お子さんが教育費がかかる時期になりつつあるので、悩ましいですね。全額長期にするか、３年ぐらいの短期のものを１本組んで、できるだけ返済しておいて、お子さんの教育費のピークの時はそちらにお金を振り向けて、みなが手が離れたら、繰上げ返済しながら全力でローン完済にむけてつっぱしるといった感じですかね。いずれにしても、貯蓄がないとのことですので、教育ローンは必要になるかもしれませんね。そういうことも頭に入れて今後の計画をする必要がありますね。
東京都葛飾区亀有３丁目 |
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4670万円～8390万円 |
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1LDK～2LDK+S（納戸） |
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35.34m2～65.43m2 |
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総戸数 42戸 |
東京都台東区橋場１丁目 |
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4800万円台・6600万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）・2LDK |
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45.14m2・56.43m2 |
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総戸数 72戸 |
東京都江戸川区南葛西４-6-17 |
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3900万円台～5900万円台（予定） |
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2LDK・3LDK |
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58.01m2～72.68m2 |
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総戸数 39戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
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5100万円台～7200万円台（予定） |
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3LDK |
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55.92m2～63.18m2 |
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総戸数 78戸 |
