マンション雑談「何故、武蔵小杉の再開発が失敗に終わったのか?」についてご紹介しています。
  1. マンション
  2. 住宅・マンション一般知識板
  3. マンション雑談
  4. 何故、武蔵小杉の再開発が失敗に終わったのか?
  • 掲示板
匿名さん [更新日時] 2022-08-16 23:28:45

期待の再開発だった武蔵小杉。
結局できたのはタワマン約10本とアリオ。
デベロッパーに喰い物にされた小杉住民の皆様と共にお送ります。

[スレ作成日時]2013-01-25 23:36:21

最近見た物件
パークシティ中野 ザ タワー エアーズ/ザ タワー ブリーズ
所在地:東京都中野区中野4丁目2番他(地番)
交通:中央本線(JR東日本) 「中野」駅 徒歩6分 ~8分(※ペデストリアンデッキ(完成予定時期:2030年度)および西側南北自由通路(完成予定時期:2026年度)完成後は
価格:未定
間取:2LDK
専有面積:55.10m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 807戸
[PR] 周辺の物件
サンクレイドル西日暮里II・III

スレの更新情報を受け取る

更新通知サービスMail-Wind

何故、武蔵小杉の再開発が失敗に終わったのか?

  1. 651 マンション検討中さん 2021/03/30 13:47:10

    こないだ、武蔵小杉のタワマン群のまえを車で通ったけど、ほとんどの部屋がカーテン開けっ放し
    みんな外から見えないとでも思ってるのかな。丸見えだよ。
    今のカメラは性能がいいから気をつけた方がいいと思う。
    その手のマニアの間では結構話題らしい。

  2. 652 通りがかりさん 2021/04/04 14:58:21

    >>651 マンション検討中さん
    この間を、こないだ と書く人のレベルは、、

  3. 653 匿名さん 2021/06/22 07:15:37

    密の象徴、武蔵小杉。
    今後はますます流行らなくなるでしょうね。
    唯一の通勤も必要のない時代が来てしまったし・・・
    あっ、武蔵小杉に住んでいる人の仕事ってテレワークできない仕事が多いのだった・・・
    失礼!

  4. 654 匿名さん 2021/06/26 16:55:32

    駅前の道路から整備すべきでしたね。
    もう取り返しつかないですね。

  5. 655 デベにお勤めさん 2021/07/31 05:11:20

    毎年 台風 多摩川決壊 大洪水 逆流※

  6. 656 オリンピックは大失敗で火の車 2021/08/03 04:02:57

    小杉と、小金井 ........ (´;ω;`)ウゥゥ

  7. 657 匿名くん 2021/08/08 10:45:03

    中原区の多摩川の堤防に立つと、こんな川幅あるのにあっと言う間に水量が堤防ギリギリになってたちまち決壊するなんてにわかには信じられないんですけどね . . .

  8. 658 匿名くん 2021/08/08 16:15:43

    「*念」の一言に尽きますね。

  9. 659 匿名くん 2021/08/08 23:33:54

    もうすぐ、また、秋ですね . . .
    最期にもう一度、行っておこうかな . . .

  10. 660 匿名さん 2021/08/11 01:59:02

    ここで何言われても、数字は嘘つかないね。

    武蔵小杉駅の中古マンション価格の推移
    https://lifullhomes-index.jp/info/areas/kanagawa-pref/00657-st/sale/ma...
    武蔵小杉駅の標準的な物件の価格は直近の3年間で10.89%程度上昇しています。
    これは武蔵小杉駅のある神奈川県の変動の9.02%に比べて同程度の水準です。

    浸水騒ぎを挟んでこの水準なら御の字だし、その浸水対策も来年度には完了する。
    開発は十分にうまくいったんじゃないのかな。

  11. 661 マンション掲示板さん 2021/09/02 14:44:02

    >>660 匿名さん
    他のスレでも見たけどこのデータ、当てにならないよ。
    AIが予測したとか買いてあって実際の値段、相場と全然違う。
    実際、あの事故以降、成約はかなり減ってるしイメージは駄々下りだ。特に女性からの人気が落ちてる気がする。女性にとって住まいはブランドイメージと清潔感が一番重要だからね。未だに地下駐車場が糞尿まみれのままなんてイメージらしい。実際は違うんだろうけど。

  12. 662 匿名さん 2021/09/02 23:09:45

    少なくとも、どこの馬の骨かも分からないあなたの主観よりは信用できるんですが?
    反論するなら、数字をちゃんと出してる他のエビデンスをよろしく。
    例えばこんな感じで。

    武蔵小杉、好調。
    https://www.fudosantoushi.net/news/view/004633

    武蔵小杉駅周辺中古マンション流通マーケット安定化
    https://www.atpress.ne.jp/news/232204

  13. 663 匿名さん 2021/09/21 05:48:21

    you tube を観たんだけど、やはり未だに全然売れてないって出てたけど ...

  14. 664 匿名さん 2021/09/21 06:35:12

    そのYoutuber、業界人として信用できるの?
    再生回数稼ぎで騙されてない?

  15. 665 検討板ユーザーさん 2021/11/12 03:15:48

    失敗に終わったの?

  16. 666 匿名さん 2021/11/12 05:20:05

    成功です

  17. 667 匿名さん 2021/11/12 06:16:18

    >>665 検討板ユーザーさん
    デベにとっては大成功です。
    初期にマンション買って売れた人も利益が出てよかったかも。
    あとは仲介業者も潤いましたね。
    つまり経済的に幸せになった人は結構います。

    一方で住環境が良いと思って買ってしまった人は以下の様な点で思ったのと違う生活を送ってしまって不満かもね。
    もちろんどんな街にもいい所はあるし、住めば都です。

    ・増え続けるタワマン摩天楼の中で暮らす閉塞感(住戸の向きにも依るが結構な割合でお見合い多い。)
    ・駅前に汚水プールができたり、水没タワマンができる位水害リスク高い事が顕在化(元沼地だから知っている人は知っていた。)
    ・武蔵小杉の商店がチェーン店ばかりでレベル低く楽しくない(グランツリーのフードコートで外食をする時の場末感は北関東のイオンにいるのかと錯覚する程)
    タワマン街近くに公園やスペースが無い狭小都市計画(タワマン営業が言っていた週末の等々力緑地への散歩は結構しんどいです・・・)
    ・コロナ禍以降、武蔵小杉に住む数少ないメリットである電車での移動が少なくなった

    誰の立場で観るかに拠りますが客観的に見て住環境としては失敗でしょう。
    元住民の私の意見ですので間違いないです。

  18. 668 匿名さん 2021/11/14 02:41:30

    今度はひろゆきにも武蔵小杉が名指しでディスられています!
    https://news.yahoo.co.jp/articles/ea174ce959bb9f15c79bca1495041d8f7fe2...

    「最近人気のある武蔵小杉エリア(神奈川県川崎市)のタワマンは、そもそも居住環境に問題があることが以前からわかっていました。」との事。

    以前から欠陥都市である事が分かっているのに分譲マンションを買ってしまうのがB層という事なんでしょうね。

  19. 669 口コミ知りたいさん 2021/11/15 01:46:59

    悪いことは隠し通せない.......

  20. 670 匿名さん 2021/11/15 03:30:17

    2019年の内水氾濫は市の対応不備だが、東急駅の東側は微低地で確かに根本的にリスクあり。加えて、住環境としてはビル風の問題もある。
    その代わり治安(人口当たりの刑法犯認知件数)は非常に良く、中原平和公園も近いため、住環境は悪くない。散歩で行くなら等々力じゃなくて平和公園でしょ。等々力は散策じゃなくて用事があって行くところだよ。
    チェーン店ばかりと言うけど、行列ができる個人店も多数ある。>>667はグランツリーと東急スクエアでしか買い物してないんじゃないの?

    駅北側になると商業利便性は落ちるが、トレードオフとして公園が多くなり、評判の良い新設小学校や病院・公共施設への距離の近さもあって住環境は非常に良好。
    >>667も言う通り住環境なんてものは個人の尺度によって変わるが、治安と利便性と地理的性質のバランスは良い方だと感じるけどね。

  21. 671 匿名さん 2021/11/15 03:38:05

    治安についてはここを参照。
    http://area-info.jpn.org/CrimPerPopAll.html
    多少古いデータではあるけど、否定をするなら別のデータを提示してね。

    全国順位 地域名     犯罪発生率
    1 大阪市中央区大阪府)10.760%
    2 千代田区東京都) 9.078%
    573 世田谷区東京都) 1.161%
    574 目黒区東京都) 1.161%
    630 中原区神奈川県) 1.099%

    みんな大好き二子玉川のある世田谷区様よりも治安が良い。
    まあ、まともな飲み屋街もなくてコロナ前から21時過ぎるとほとんどの店が閉まるから当たり前ではあるんだけど。

  22. 672 名無しさん 2021/11/16 05:14:11

    >>668 匿名さん
    個人的に地図を見れば察してたけどまさか台風でこうなるとは思わんかったがな。震災で終わるだろうと思ってたけど

  23. 673 匿名さん 2021/11/16 14:27:15

    >>671 匿名さん
    あなたがどうしても貶めたい二子玉川様(向こうは相手にしていないでしょうけど(笑))について分析しているページです。
    余程あなたの意見よりも説得力がありますね。
    https://mansionmarket-lab.com/tokyo-security-setagaya
    東京23区77地域で比べると、玉川は住居地域としては1番事件が少ない地域です(東京空港、東京湾岸に次いで3番目)。とても治安が良い地域といえます。」

    別に私は武蔵小杉を世田谷区と比べたいとは思っていません。
    そもそも相手になりませんし。
    わざわざ世田谷区を比較として挙げてしまう貴方の劣等感を笑ってあげたいです。

    ここのスレは武蔵小杉の再開発の失敗について語り合うスレであって貴方の劣等感を発露する場ではありません。
    尻尾を巻いて水没したタワマンにお帰りください(笑)

  24. 674 匿名さん 2021/11/17 06:35:24

    長々と書いてるけど、中原区の方が治安が良いという仮説をひっくり返すエビデンスは見つけられなかったのね。
    残念でした。
    仕事出来なさそうね。

  25. 675 匿名さん 2021/11/17 08:40:40

    >>673 匿名さん
    574位と630位なんて誤差じゃん。二子玉川を貶めるというより、>>671は武蔵小杉の治安の良さを主張したいんじゃないの。
    我々は川崎市という先入観でものを見がちだけど、数字は数字なんだから治安の良さは認めてあげて「数少ない長所が見つかってよかったですね」って言っておけばいいじゃない(笑)

  26. 676 匿名さん 2021/11/18 05:30:35

    自分には武蔵小杉の治安がいい印象は全くないですが仮にそうだとして、それは再開発でもたらされたものなんですか?関係ないのでは?
    関係ないのなら、再開発が成功か失敗かという議論の中で、治安は論点にならないのではないですかね。

  27. 677 匿名さん 2021/11/18 17:18:50

    15年前の武蔵小杉は、物理的にも心情的にも暗い場所が多く、例えばフロムの裏にあった公園にはホームレスがテントを張って居ついていたので、とても子供が遊べるような公園ではなかった。
    大した繁華街がないから治安が良いというような話ではなく、あの時代の武蔵小杉はどう貶されても仕方がないと思う。

    でもその手の輩が再開発で一掃され、一気に治安が良くなったのを部外者や新住民は知らないのよね。全て再開発のおかげだよ。

  28. 678 匿名さん 2021/11/20 18:30:18

    地価が上がり、市の税収が増え、治安が良くなって買い物も便利になった。
    味噌が付いた内水氾濫も、再開発とは関係なし。
    再開発は成功以外のなにものでもないな。

    「成功してその程度かよ」って言われるだろうけど気にしない。

  29. 679 匿名さん 2021/11/26 22:31:46

    そもそももともと川だったところに住んだりするから氾濫して下水まみれになる。
    自然の力に人間は勝てないんだからさ。

  30. 680 匿名さん 2021/11/30 02:51:58

    その理屈だと関東ローム層の上に人間は住めないね。
    九州なんて無人の地になるぞ。
    というか、地震や台風がめちゃめちゃ多い日本に住んだらダメでしょ。

    雨風しのぐために人間は家を建てるのと同じように、
    人間は暴れ川を治めるために治水工事をし、運用する。
    2019年の内水氾濫はその運用に不備があっただけ。
    川崎氏は、事実上の運用不備を認めて対策を強化した。
    損害賠償までするかどうかは裁判中だけど。

  31. 681 匿名さん 2021/11/30 02:56:05

    おっと。
    川崎市、な。

    「そもそも」で浸水被害のあった武蔵小杉を貶したいんだろうけど、
    再開発は失敗だったか?というテーマのスレッドなんだから、
    「そもそも」論なんて要らないんだよ。

  32. 682 匿名さん 2021/12/06 02:21:57

    武蔵小杉の様な空が狭く圧迫感がある街という時点で失敗以外何物でもない。
    で、終了なんじゃない?

  33. 683 匿名さん 2021/12/06 15:31:17

    東京の高層ビル街も全否定ですね

  34. 684 通りがかりさん 2022/05/04 10:46:09

    川崎市議会の議員さんに
    直接お伺いしてみるんもいいかもしれません。
    https://www.city.kawasaki.jp/shisei/category/40-0-0-0-0-0-0-0-0-0.html

  35. 685 匿名さん 2022/05/10 23:11:50
  36. 686 匿名さん 2022/05/21 11:51:19

    川崎市 液状化危険度分布について
    https://www.city.kawasaki.jp/601/page/0000046739.html

  37. 687 匿名さん 2022/06/10 22:40:01

    2019年中原区多摩川決壊大洪水

  38. 688 匿名さん 2022/06/10 22:45:26

    先日、遺産相続のことで弟と武蔵小杉で会った。多摩川決壊大洪水で*塗れになったエリアを案内してくれた。笑笑

  39. 689 匿名さん 2022/06/10 22:48:22

    >>688 匿名さん
    多摩川決壊してないでしょう?

  40. 690 匿名くん 2022/06/10 23:26:50

    どうして隠そうとするんだろう . . .

  41. 691 中原洪水 2022/06/10 23:30:53

    中原洪水と言います。どなたか呼ばれましたか?笑

  42. 692 匿名くん 2022/06/13 21:32:50

    積極的に小杉を選ぶことはあり得ないということでは皆意見は一致してますよね?

  43. 693 匿名さん 2022/06/13 22:45:24

    それは一致してると思う。

  44. 695 匿名さん 2022/06/18 08:09:38

    多摩ちゃんがいなくなったからダメになったんだと

  45. 696 匿名さん 2022/07/04 02:34:51

    まず、再開発の成功と失敗の定義をしてよ。

  46. 697 管理担当 2022/07/15 12:51:36

    [情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

  47. 698 匿名さん 2022/08/16 14:28:45

    さて、今シーズンはどんなドラマが待っているのでしょうか?
    トイレが使えなくなることだけは避けたいですね。

      • 匿名さん
      • マンション検討中さん
      • マンション比較中さん
      • 坪単価比較中さん
      • 買い替え検討中さん
      • 購入経験者さん
      • 周辺住民さん
      • ご近所さん
      • 販売関係者さん
      • デベにお勤めさん
      • 職人さん
      • 口コミ知りたいさん
      • 評判気になるさん
      • 前回投稿時の名前

      名前:

      投票アンケートを投稿する
      [?]使い方
      回答を追加する
      投票期限:7日

    • [お知らせ] 特定の投稿者のレスを非表示できる機能を追加しました
    • [スムログ新着記事]住み替えしますがキャンセルを考えています【マンションマニア】

    投票アンケート (0件)

    • avatar
      マンコミュファンさん
      投票アンケートでみんなの意見を聞いてみませんか?

      投票アンケート機能では、他のユーザーさんに聞いてみたいアンケートを取ることが出来ます(Twitterの投票機能と同様です)。詳しい使用方法はこちらのページをご参照ください。

      <サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は?
      1. 坪300万台
        14.9%
      2. 坪400万台前半
        44.8%
      3. 坪400万台後半
        23.9%
      4. 坪500万超
        16.4%
      67票 
      SAMPLE
    最近見た物件
    パークシティ中野 ザ タワー エアーズ/ザ タワー ブリーズ
    所在地:東京都中野区中野4丁目2番他(地番)
    交通:中央本線(JR東日本) 「中野」駅 徒歩6分 ~8分(※ペデストリアンデッキ(完成予定時期:2030年度)および西側南北自由通路(完成予定時期:2026年度)完成後は
    価格:未定
    間取:2LDK
    専有面積:55.10m2
    販売戸数/総戸数: 未定 / 807戸
    [PR] 周辺の物件
    オーベル練馬春日町ヒルズ

    ご近所マンション

    同じエリアの物件(大規模順)

    新着物件

    スポンサードリンク広告を掲載
    スポンサードリンク広告を掲載
    スムログ 最新情報
    スムラボ 最新情報
    スポンサードリンク広告を掲載
    スポンサードリンク広告を掲載

    [PR] 周辺の物件

    リーフィアレジデンス練馬中村橋

    東京都練馬区中村南3-3-1

    6858万円~9088万円

    3LDK

    58.46m2~75.04m2

    総戸数 67戸

    バウス氷川台

    東京都練馬区桜台3-9-7

    7400万円台~9600万円台(予定)

    2LDK~3LDK

    50.41m2~70.48m2

    総戸数 93戸

    ジオ練馬富士見台

    東京都練馬区富士見台1丁目

    5790万円~9590万円

    2LDK~3LDK

    54.27m2~72.79m2

    総戸数 36戸

    オーベル練馬春日町ヒルズ

    東京都練馬区春日町3-2016-1

    8148万円~8348万円

    3LDK

    68.4m2~73.26m2

    総戸数 31戸

    クラッシィタワー新宿御苑

    東京都新宿区四谷4丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    56.86m2~208.17m2

    総戸数 280戸

    バウス板橋大山

    東京都板橋区中丸町30-1ほか

    3990万円~9230万円

    1DK~4LDK

    26.25m2~73.69m2

    総戸数 70戸

    サンウッド西荻窪

    東京都杉並区西荻北2丁目

    8470万円~1億2480万円

    2LDK・3LDK

    55.12m2・70.2m2

    総戸数 19戸

    サンウッドフラッツ新宿四谷三丁目

    東京都新宿区信濃町11-2

    9,440万円~13,480万円

    2LDK

    49.74m2~63.42m2

    総戸数 37戸

    リビオ光が丘ガーデンズ

    東京都練馬区高松6丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    43.67m²~75.44m²

    総戸数 74戸

    リビオ吉祥寺南町

    東京都武蔵野市吉祥寺南町3丁目

    未定

    3LDK・4LDK

    68.21m²~138.87m²

    総戸数 14戸

    グランリビオ恵比寿

    東京都目黒区三田2丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    44.12m2~184.24m2

    総戸数 16戸

    リビオシティ文京小石川

    東京都文京区小石川4丁目

    9290万円~1億5990万円※権利金含む

    2LDK~4LDK

    57.4m2~82.67m2

    総戸数 522戸

    サンクレイドル成増

    埼玉県和光市白子3-145-1

    4498万円~5398万円

    2LDK・3LDK

    52.36m2~66.17m2

    総戸数 31戸

    ヴェレーナ大泉学園

    東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

    5798万円~7498万円

    2LDK+S(納戸)~3LDK

    55.04m2~72.33m2

    総戸数 42戸

    カーサソサエティ本駒込

    東京都文京区本駒込一丁目

    2LDK+S・3LDK

    74.71㎡~83.36㎡

    未定/総戸数 5戸

    サンウッドテラス東京尾久

    東京都荒川区西尾久7丁目

    4,298万円~6,498万円

    1DK~3LDK

    34.81m2~59.95m2

    総戸数 33戸

    イニシア東京尾久

    東京都荒川区西尾久7-142-2

    5198万円~6348万円

    2LDK・3LDK

    43.42m2~53.6m2

    総戸数 49戸

    ミオカステーロ高津諏訪

    神奈川県川崎市高津区諏訪三丁目

    2LDK~4LDK

    55.34㎡~83.27㎡

    未定/総戸数 21戸

    サンクレイドル西日暮里II・III

    東京都荒川区西日暮里6-45-5(II)

    6490万円・7940万円

    2LDK

    50.02m2・52.63m2

    [PR] 東京都の物件

    ピアース西日暮里

    東京都荒川区西日暮里1-63-1他

    未定

    2LDK・3LDK

    44.33m2~70.9m2

    総戸数 48戸

    クレヴィア西葛西レジデンス

    東京都江戸川区中葛西4-16-1

    6990万円~9990万円

    1LDK+S(納戸)~3LDK

    56.35m2~77.29m2

    総戸数 48戸

    オーベル葛西ガーラレジデンス

    東京都江戸川区南葛西5-6-4

    4600万円台~7700万円台(予定)

    1LDK+2S(納戸)~4LDK

    62.72m2~82.02m2

    総戸数 155戸

    ヴェレーナ西新井

    東京都足立区栗原1-19-2他

    5600万円台・7600万円台(予定)

    3LDK

    66.72m2・72.74m2

    総戸数 62戸

    ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

    東京都足立区梅島2-17-3ほか

    4900万円台~7100万円台(予定)

    3LDK

    55.92m2~63.18m2

    総戸数 78戸

    リビオタワー品川

    東京都港区港南3丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    42.1m2~130.24m2

    総戸数 815戸

    プレディア小岩

    東京都江戸川区西小岩2丁目

    6400万円台~7900万円台(予定)

    3LDK

    65.96m2~73.68m2

    総戸数 56戸

    ジェイグラン船堀

    東京都江戸川区船堀5丁目

    6998万円・7248万円

    3LDK

    70.34m2・74.58m2

    総戸数 58戸

    レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

    東京都江戸川区東葛西6丁目

    未定

    1LDK~4LDK

    45.18m²~104.44m²

    総戸数 78戸

    オーベルアーバンツ秋葉原

    東京都台東区浅草橋4丁目

    1LDK~3LDK

    34.63㎡~65.51㎡

    未定/総戸数 87戸