繰上げ vs 投資

76さんへ

所得税が控除額以上である事が前提ですが…
控除は1%でローン金利は0.8％ですよね。
3000万ローンだと、そしたら、初年度は控除額が30万円で利息が24万円です。
毎年、年末の残高に対して1%、0.8%なので、10年間は繰り上げしない方が得になるのだと思いますよ。

＞82


金利が1％を越えたら繰上。
控除が終了したら繰上。

金利以上で運用できるなら状況をみて一気に繰上。

と私は考えています。

1％以上で運用(４、５年以上)するならいまならFXのスワップねらいかな。
手数料安いしいつでも逃げ出せる。

フラットの場合、

繰上げすると有利な要素：ローン利息、団信
繰上げすると不利な要素：他の財テクによる運用益、住宅ローン減税

なので、各人が自分の条件で細かくシミュレーションしないとなかなか答えは出ないと思う。
変動の場合は団信がないのでその分予測しやすいはず。

年収にもよるかもしれないが、運用を預金程度のもので行う場合、住宅ローン減税が
終わるまで全く繰上げしないよりも、返済初期にいくらか繰上げしてローン利息を
減らしておき、ローン減税期間が終わった時に一気に繰り上げるのが有利な場合も
あるように思う。

つまり、2次関数のように極大値が存在する。

これってどうなの？
http://itsukaha-yucasee.jp/

ゆかしに入っちゃうのは情弱でしょう。
こんなのに手数料払うくらいなら自分でノーロードかつ信託報酬の安いインデックスファンドを積み立てる方が全然理にかなってる。

繰り上げしないで投資していました。
結果、1000万のマイナス。
繰り上げしとけば良かった。

繰り上げ返済をすることで手数料がかかるところもありますからね。
慎重に判断しなくてはと思っています。

繰り上げ、投資、それ以外に「借り換え」の選択肢がありますよ。

パーセンテージの低いローンに借り換えすることで、ちょっとお得になるかもしれません。

親ローンが最強

親ローン確かに最強ですね（笑）
踏み倒すこともできるし。

親ローン、無利子で借りられれば、なお良し！

常にアンテナを張り、どうやって返済していくのが金利面などで得かを常にリサーチしておく必要がありますね。
それこそ、リスクのある投資している場合ではないと思いますけど。

人により違って来るのでしょうけど。
個人的には、繰り上げ返済してから投資をしますね。
万が一、投資してマイナスになったら返済にも影響が出る場合もありますから。
投資の怖いところってマイナス金額が100％読めないところです。

繰上げ返済も良いですが、手数料が発生する事もありますので、
そういう細かい所も考えてしていかなければならないと思います。

ただ、投資をして失敗してしまうリスクまで考えると、
繰り上げ返済の方が現実的ではないかと感じますね。

その二択であればやはり繰り上げが無難なのではないでしょうか。

まず、どのくらい余裕のある資金があるのか分からなければ判断のしようがありませんが、
投資について知識にあれば投資も悪く無いと思います。


ただ、素人で、これから投資を始めますのようなスタートでしたら、
繰り上げしといた方が失敗は無いのではないでしょうか。

と、業者に言われますよね。

投資に関してあまり知識がありませんが、
これから始めるにあたっておすすめの投資方法とかありますか？

よく言われる投資信託などが知識が少なくてもいいみたいですが、
どれだけ軍資金があればいいのかなど気になりますね。

全額ゆうちょ株よやくするといいよ