妻側の祖母（同居でない）の土地に一戸建てを建築中で、6月下旬には引渡しです。
ローン申請金額は2800万円です
ここに来て、妻側の祖母が、土地を担保にいれないで建物だけの抵当権設定で
借りてくれといい始めました。
住宅ローンの連帯保証にされるのが嫌だということです。
私の説明不足、お互い意識のずれもあったので反省していますが、
どうやら借地としてだけ考えていたようです。
何日もかけ、何十回もシュミレーションしていたので残念です。
既に申し込み書類は全てそろえ、本審査に望むところでした。
もちろんそこは土地を第1位意抵当権に設定することが条件です。
さて、これから土地担保なし住宅ローンを探してみるつもりですが、
土地担保なしで借りられる住宅ローンをよくご存知の方教えていただけないでしょうか？
メリットやデメリット、審査機関や基準などなんでもいいので教えて頂きたいと思います。
[スレ作成日時]2007-05-17 13:42:00
勿論、建物だけの担保など論外です。飽くまで土地・建物一体が前提です。
また、今さら定期借地権にするなど、これも飛んでもない話です。無茶苦茶です。
ただ、土地の担保提供だけで、連帯保証人になることもあり得ません。
担保提供のみですから、物上保証人となり、債務に対してはなんら保証の義務はありません。
細かい問答は不明ですが、スレ主さんの説明が間違っているのでは？
連帯保証人と物上保証人では全く意味が違いますよ！
ただし、最悪、債務不履行となった場合は・・・任意売却、最終的には競売になりますが・・
銀行担当者から、担保提供者に対して、再度きちんとした説明をさせてみては如何ですか？
東京都台東区橋場１丁目 |
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4800万円台・6600万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）・2LDK |
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45.14m2・56.43m2 |
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総戸数 72戸 |
東京都江戸川区南葛西４-6-17 |
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3900万円台～5900万円台（予定） |
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2LDK・3LDK |
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58.01m2～72.68m2 |
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総戸数 39戸 |
東京都荒川区西日暮里２-422-1 |
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6900万円台・7900万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
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53.76m2～66.93m2 |
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総戸数 65戸 |
