プラネスーペリア御殿山井の頭公園ってどうですか？

世田谷区も田舎ですが。
どこと比較してるの。
まさか２３区が都心と考えているのですか？

＞52
そうすると、あなたは都心の人ですか？
武蔵野市は、都心区も含めた２３区の全てに、以下の全ての客観的データで上回っていますよ。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/251959/all/
市区の財政力
駅前の充実度（小売売上高）
住宅地の規制（建ぺい率、容積率、最低敷地面積）
地盤の強さ
東京湾北部地震（今後３０年以内に発生する確率７０％）の被害想定
住民生活満足度ランキング
継続居住意向ランキング
子育てファミリー生活満足度ランキング
子供の学力─東京都統一学力テスト（公立小学校）
住民の学歴─高等教育卒業比率

武蔵野市御殿山に住んでいる田舎者に吉祥寺好きは田舎者と言っている事を追求してるのに、論点ずれです。
御殿山だと吉祥寺最寄より三鷹最寄がいいんですよね。
プラネを持ち上げたいのも分かりますが、どお考えてもヴィークの方が田舎者受けします。

御殿山1丁目の吉祥寺駅徒歩1桁だと高いでしょう。御殿山2丁目で吉祥寺駅徒歩１０分以上かかるのであれば逆に三鷹駅徒歩1桁の方が価値があります。ただ、実際に住んでいる人の意見として三鷹駅最寄りが良いというのはよくわかる。中央線使う人にとって吉祥寺駅より三鷹駅の方が利便性高いし、吉祥寺の人の多さは週末だけで十分って言うのは住んでいる人の実感だと思う。

そんなの分かってますよ。
でも価格は何度も言うとおり、吉祥寺最寄が高いですよね。
アクセスだけで価格が決まるなら誰も苦労しない。
なぜにここまで意地になるかなあ。

意固地になっているのはあなたの方でしょう

結論はプラネスーペリアの方が便利と言うことでよろしいでしょか？

吉祥寺といっても、駅周辺のマンションと、戸建街は分けて考えた方がいいですよ

吉祥寺広いですからね、立地によって環境が全く違っているのは確かだと思います。物件に関しては好みもあるのでは。どれかが抜けて便利であってもそれを選ばない人もいます。広さやランドスケープ、デザインなどに重きを置く人もいると思いますから。一般的に良しと言われる条件よりも他を優先する選択の仕方も、私は素敵な意思をお持ちだなあとよく思います。

だれかこのマンションの欠点あげておくれ

売主がネックです。

利便施設がちょっと離れてますね。
閑静な住宅街だから仕方ありませんが。

ここだったら、さすがに獣の匂いはしないですよね？

スーパーとかコンビニは近くにありますか？

事前案内会に行かれた方がいらっしゃれば価格帯を教えて頂けませんか？

臭います、獣の臭いです。なんでも男性フェロモン系なので御殿山住民は奥さんとの仲が良くなるそうです。

買物等少し不便でしょうね。車があれば何とかなりますが
重いものを考えると自転車では大変そう。宅配サービスなど利用したりになるのでしょう。
勤務先近くでまとめ買いとかでしょうね。スタンドとか毎日の生活に便利かどうか一度見ておかなくてはです。静かでよさそうですけど。

皆さまありがとうございました。参考になりました。買い物が不便は大変ですね。保育園とかはいかがでしょうか？

敷地計画を見ましたが敷地内に新たに自主管理公園が整備されるなど、ゆったりとした作りですね。
この辺は緑が多いエリアなので、蚊の温床になる水盤と水壁はどうだろう？と思いましたが
管理がしっかりしていれば大丈夫でしょうか。
管理会社が未定なので、その辺りを確認してから検討に入りたいです。

自然文化園も無料で中を通過できると最高に便利だと思うんだけどなあ、それは仕方ないですね・・汗。

井の頭公園の南側に住んでいる人達は駅との間は公園の中を通って往復する人が多いみたいです、スワンのある傍の橋を通るみたいですね。ここからだとそこを通ると遠回りっぽいです。しかしたまには公園を通って帰宅というのも季節によっては心地良いかと思います。

>井の頭公園の南側に住んでいる人達は駅との間は公園の中を通って往復する人が多いみたいです

南側に住んでいますがそんな事、普通の人ならしません。吉祥寺通りを使います。わざわざ公園に坂おりてまた登りません。それに公園内の自転車は歩行者にとって迷惑です。

徒歩圏の人は、公園の橋通るのが普通だよ。
自転車は知らんけど。

>>78
>>79

あの橋は僕が行って傍のベンチに座っている時は自転車の人はみんなちゃんと降りて押していました。自転車で外を回るより近いってことなんですかね。

ただあのまま北に行くと階段があるんですよね。みんなどうしてるんだろ。それで階段を抜けて更に進んで右折、LLbeanの本店がありますよね、そこも通り過ぎると丸井のきわに自転車がたくさん停まってます。あれは丸井専用ですか?

自由ならあそこは何気に助かるかも、屋根は無いけど。

>66
コンビニはむらさき橋のところにサンクスがありますよ。
スーパーですが、三鷹駅前にいくつかあります。
一番近いのは駅前のオオゼキでしょうか。
高級感はないですけどね。

御殿山ハウスと同じような値段でした。吉祥寺駅からの距離で考えるとどうなんでしょう？割高でしょうか？

同じ価格ならコッチですね。施工も大林組、三鷹駅徒歩一桁ですし。我が家は線路脇という時点でHOUSEとパークホームズは検討辞めましたが。

モデルルーム見ました。
地下住戸でひろびろテラス付きのタイプをモデルルームとして作ってありました。
印象は良かったです。ハウスと同じイメージでしたが。
注意しなくてはならないのは、地下であることとテラスもＬＤのようにデコレーションされていることです。
実生活では、テラスは洗濯物干して多少のプランターがおいてある程度でしよう。

MRって本当にオプションだらけですよね。。

モデルルーム行くとイメージがわくでしょうね。地下のモデルルームとはこのあたりだとよくあるのでしょうか　地方だと明るいイメージがありますが。外観も重厚感がありいいなと思います。

この周辺の物件は、殆ど実質地下住戸が有りますが、今住んでいるマンションにも地下住戸があるのですが、そこの居住者は、良いことは何もないと言っていました。どこかのスレで記載されていましたが、環境が悪いということで世田谷区は条例で地下住戸禁止しています。もちろん地上階に居住すれば、関係ないですけどね。

武蔵野市も禁止したら不適格物件で、地上階に居住するひとも大いに関係するのではないですか

８７です
建築申請時に武蔵野市が条例で許可すれば、新たに建て直すまでは不適格物件にはなりません。申請時に条例が世田谷区の様になっていない限りにおいては、問題ないので、地下住戸を建築しても違反にはなりません。居住中に条例で地下住戸を禁止しても、そのマンションは適法です。だから地上階に居住するば、環境的にも問題はほぼ無いと思います。現在、武蔵野市は高さ制限をどんどん厳しくしていますが、古いマンションが高くても適法である事と同じです。

既存不適格になった時点で資産価値の下落は避けられないでしょ？
たとえ地上階に居住していたとしても。

建築基準なんて今までも度々変更されてそのリスクはどんな物件だってありますよ。。

近隣に長くお住まいの方なら分ると思うのですが、御殿山地区ってここ20年くらい地主や
企業の所有する土地で占められていて吉祥寺周りでは最も物件の探しにくい地域だった
のに、ここ数年のマンション建設ラッシュにはびっくりしています。

正直、御殿山は吉祥寺からも三鷹からも近いのに田舎の風情が残るかなり希少な
エリアで、あまり若い人が住む様な場所ではないイメージだったのですが、
これからどうなっていくか楽しみです。

>92
全て企業の社宅跡地ですね

完成と引き渡しの期間が短いのが気になった。

説明会行かれた方、教えてください。
70m2で6000万円台はあるでしょうか？
階数でどの程度価格差がつけられているのでしょうか？

この辺りでマンションってイメージはなかったのですが
社宅跡地がこうなっているのですか。
敷地面積もゆったりとしていていいなあと思っていました。
後は本当にお値段ですよね～。
お安くはないのでしょうけれど、この立地を好まれる方は多いんじゃないかと思っています。

この物件のインターネット回線会社は、何所なんでしょうか
常時100Mpsで月額945円で利用出来365日サポートしてくれるのはいいですね
今NTT回線200Mpsだけど100Mpsでも十分だし料金も安いので、物件を
入居したら乗り換えるか考えますね

インターネットの回線がお手頃なのはいいなと思います。
実際どれぐらいなのか気になりますが、どうしても遅かったら
やめることって可能なんでしょうか。
三鷹駅も吉祥寺駅も使えるので、便利な印象ですが
普段のお買い物は、近くだとどの辺がいいでしょうか。

三鷹駅前のオオゼキとサンドラッグでは？？

>>９８

アトレ、東急、三平などなど、このあたりも徒歩圏の買い物先じゃないですかね。

お隣は誰もが羨むような便利な町ですが三鷹もやるなあというのが正直な感想です、普段はここだけで十分だと思いますよ。

吉祥寺方向に行く途中に何かとあればついでに行ってしまおうという考えもあると思いますが逆ですからね、はっきりと三鷹生活を送れることは比較の念が消えて寧ろ検討しやすいと思いました。

ヴィークコートめちゃくちゃ高いですね。グランドメゾンも結構高いようですし、ここも高いのかな？ヴィークコートが吉祥寺、清水。ここが吉祥寺、東急。プラネが中間、大林。グランドメゾンが三鷹、東急。アトラスが、三鷹、竹中。どういう値段の差になるのか悩ましいです。吉祥寺は住環境では都内随一と思いますが、3Aと同等の価格となるとどうなんでしょうか？土地のブランドとして港区以上あるいは10年後には港区以上になるとの自信がないと買えない値段ですよね。

＞＞101

自分が思う港区と吉祥寺の違いは、吉祥寺は来訪者がずっと続く安定感かなと。

このおかげで商業が安定して栄えています。

もちろん住むマンションの資産価値は重要なことなのですが、住んで楽しいかどうかという部分も比べる必要はあるかなと思いました。

ここは総合評価で買いたいマンションですね。

ここの立地、住んで楽しいですか？

人それぞれ好きな街はあると思いますが、23区にいくつかある都心の高級住宅街が好きな方は
あまり吉祥寺に住むのは向かないように思います。

私も都内を転々としてきましたが、中央線沿線の住民があまり都心特有のステイタス志向を
好まないように思えてなりません。どうも吉祥寺エリアの人たちはのんびりした街の雰囲気を守ろうと
しているような気がします。このマンションの建設エリアの御殿山も都心の住宅地に比べるととても質素な場所に
感じますが、吉祥寺駅からの距離を考えると吉祥寺南町の一部や本町とあまり変わらない上、
マンションが建設可能な土地が殆ど出ない地域で地元では有名だった事も含めると、
値段によってはお買い得になるかもと思っています。

素朴な疑問ですが、御殿山、御殿山、とあたかも高級立地なような宣伝が大昔からされてますが、何が御殿山の
よい所か教えて下さい。この前も御殿山にある某高級マンションに「フフーンと」誇らしげに入っていく人達を見ましたが、失禁しそうなくらい笑えました。立地的に不便だし、人の流れも少ないし、そのうち皆気づくと思うのですが、武蔵野市の場合、本当の意味で住みやすいと言えば、吉祥寺本町や中町などが住みやすいかと思うのですが、御殿山がそれでも良いという本質的な意見をご教示ください。恐らく私の不勉強なだけだと思いますが。

１０５さんの感覚に同意します。
この界隈では、私も吉祥寺本町か中町がベストと思います。

確かにここの立地は駅より遠くそこそこ不便だと思います。しかし吉祥寺駅より徒歩９分の清水建設のマンションはやたら高く私はここを考えています。

吉祥寺で価値があるのは南町三丁目のみです。その他はあらゆる面でガクッと落ちます。
御殿山が高級住宅街だったことは過去から現在までありません。皆さんご存知の通り裏ぶれたむしろ貧乏臭い街並みです。

本町、中町は独身で賃貸暮らしの方だと、飲食店等もすぐ近くにあり便利で良いですね。

南町はお屋敷街
本町方面はは学生や単身者むけのアパートが多いからね

105さま

個人の意見はともかく、マンション名に「中町」を含むものをあまり見かけない。それが全てを物語っているのではないでしょうか。大手のネーミングはよく考えているものです。

もちろん、吉祥寺本町が良いところは誰もが認めるところですし、御殿山に利便性がないことも事実ですが。まあ御殿山に家を買う人は、そこが逆に魅力なのでしょう。価値観の違いですよね。それでいて三鷹駅に一桁、吉祥寺にも15分で行けちゃうんですから。

105自身が御殿山の良さを言ってる。静かで人の流れが少ない。田舎くさいけど、それが好きな人もいるもんです。

中町にいま建ってるマンションみたいに、南側には築うん十年の古いマンションがそびえ立ち、東側は工場？ビュー。利便性や人通りはたしかによい。だがそれと何を引き換えにするか。自分には難しい選択だが。

下連雀は、南町と遜色ない。井の頭や北町も丁目によっては同等。

御殿山から三鷹市下連雀に入ったとたん、道路が広くて碁盤状の豪邸街になりますね。

下連雀のいいところんなんて一丁目のごく一部だろ
その他は三鷹市らしく雑然とした街並み

南町3＞＞＞南町1、4＞＞＞＞＞その他
本町北町は貧乏人エリア
中町？論外もはや吉祥寺ではない

吉祥寺の人はそんなこと思ってないよ。外部の人か、最近越してきた人かな。

生まれも育ちもずっと南町ですが

はいはい。南町じゃなくて境南町でしょ。

南町？ピンからキリまで(笑う………

かなりイタ～イ感じの南町ファンがいますね。
ホントに南町育ちなら何が彼をそうさせたのか・・・(笑)

講談社セオリー 新・土地のグランプリ
東京市部ランキング

1位吉祥寺南町3丁目 9.0
2位三鷹市下連雀1丁目 9.0
3位国立市中2丁目 8.5
4位吉祥寺本町4丁目 8.0
5位吉祥寺南町1丁目 8.0
6位東久留米市学園町1丁目 8.0
7位三鷹市下連雀2丁目 7.5
8位吉祥寺北町1丁目 7.5
9位吉祥寺東町2丁目 7.5
10位三鷹市井の頭3丁目 7.5
11位調布市若葉町1丁目 7.0
12位三鷹市井の頭4丁目 7.0
13位国立市中1丁目 7.0
14位国分寺市光町2丁目 7.0
15位小金井市東町1丁目 7.0
16位武蔵野市西久保1丁目 6.5
17位国分寺市南町2丁目 6.5
18位小平市学園西町2丁目 6.5
19位調布市西つつじヶ丘2丁目 6.5

あれ？オススメの中町はどこにいったんでしょうか？20位以下？？

105です。

貴重なご意見有難うございます。御殿山自体よく通る場所なので、購入希望者からの生の意見を聞けたらと思った次第です。

本町も中町も御殿山もいいところは沢山あります。しかしながら・・数日ぶりに掲示板を見たところ、若干荒れてるスレだったのでびっくりしました。特に南町！？の人のアピールが凄いのがびっくりです。あと誰もアピールしてませんでしたが、124とか、何故か、南町とごっちゃになってるのか、「中町」に対してを煽る人など、それはそれで何故なのかなと考えるのが面白かったです。あくまで本町と中町が私個人の主観で住みやすいと思ってただけなので。

ジブリ美術館が出来てから、三鷹市が観光に力を入れて玉川上水沿いの風の散歩道を作ったり
新たな公園や道の整備に余念がないので、10年前と比べてこのマンションの立地近辺はかなり
綺麗になりましたよ。
今後三鷹駅までの玉川上水沿いの道路の拡張計画も予定されていますし
三鷹から徒歩圏内のマンションとして考えるととても良い場所だと思います。
検討されている方は吉祥寺駅からより三鷹駅から近隣をチェックするのが
良いかと思います。玉川上水沿いの緑はとても綺麗ですよ。

線路と動物園に挟まれた忌み地に住む奴の気が知れん

127さん何処のことを言ってるなですか?

日本人はランキングが好きだけど、あんなもんで地域評価されてはたまらんです。
恣意的なくだらんポイントで評価してるだけじゃないですか。レベルの低い営業マンと同じです。
なぜに南町がこのスレで強調されるのか？中町が批判されるのか？
１２５の方のように、私も中町が住みやすいです。三鷹に近くて、吉祥寺寄りですから。
邸宅街もいいですが、マンションなら利便性も重要です。
で、ここ御殿山、三鷹近くで吉祥寺寄りは同じですが、便利さが劣るんですよね、寂しいというか。
住宅街だからそこがいい人もいるのでしょうが、それは戸建にまかせて、マンションなら違う気がします。
もちろん、いま出ている中町のマンションは私でもいやです。

利便性重視で駅前に住むなら、わざわざ多摩地区を選ぶ必要がないかな。もっと都心のマンションを選びます。
武蔵野らしい街並みが好きで暮らすなら、ここ位、駅から程よい距離が良いです。

武蔵野らしい街並み？？？典型的な多摩地区の貧乏臭く退屈な街並みのこと？

一度世田谷を歩いてご覧なさい
住む世界の違う別世界の美しく高級な街並みが広がってるよ

世田谷だって貧乏臭い所が沢山ありますね(笑う)

世田谷（笑）

こんなところで、街並みうんぬん語る人って大して知らないですよね。
適当に煽り入れているてしか思えません。

世田谷=農道

これがイメージ。


通りすがりで武蔵野とかこの物件にも、なんの興味もありませんが。

世田谷といえば碁盤の目に綺麗に整備された道路でしょう。
吉祥寺の短冊形の狭くてきたない道路は新田開発の畦道をそのまま利用したものです。

吉祥寺、三鷹界隈の不動産に関しての土地の評価は、駅から何分かかるか、という評価以外に
井の頭公園まで徒歩～分という評価が土地の実勢価格に大きく影響するんですね。
住所が下連雀だろうが南町だろうが、そこが重要視される区域なことは確かなんで
南町の一角より井の頭3丁目あたりの方が土地の値段が高い場所があるのも考慮に
入れると、ここ最近の御殿山のマンションの値段もあながち高すぎるわけではない
ような気がしますがいかがでしょう？

妄想もほどほどに
吉祥寺駅まで共に徒歩10分の東町と井の頭で仮に後者の方が価格が高かったとしたらそれは公園が近いからではなく井の頭公園駅という別の駅に近いからです
武蔵野市＞三鷹市
南町＞東町＞本町＞北町＞その他
このヒエラルキーは不変です

地元民だが、そんな町丁目のヒエラルキーは聞いたことがない。でも、井の頭公園というより、井の頭池にどれだけ近いかというのはある。

戸建でもマンションでも、井の頭池近くは非常に高い。

南町というだけならいくらでも物件はあるが、井の頭池の傍となると、滅多に出ないし争奪戦になるね。

3Mや世田谷あたりでよく聞くような住所・町名での格付け意識が少ない事が
中央線沿線のいいところだと思っていました。
馬鹿な人が多くないといいですね・・・。
そしてそんな人が実生活での身近にいないことに感謝したいところです。

客観的なデータとして、公示地価で、一番は南町1丁目、二番は井の頭4丁目。ここまでは杉並や世田谷のどの住宅地よりも高い。このマンションの立地も吉祥寺の繁華街と、井の頭の自然を味わうことのできる良い場所と思います。

南町在住だが、池の向こうに住もうとは思わないな。都心に住んでいる友人が隅田川以東の向こう側には住まないといっていたが、感覚的には近い。

御殿山のスレですが、みなさん結局なにをおっしゃりたいのですか？
南町最高ということでしょうか？
比較しようにも具体的なものがないことには、何ともしようがないです。
マンション購入検討サイトなんで。

南町は別格だよ
そんなこと街並みを見れば一目瞭然
駅に近い分一丁目の地価だけやたら高いけど住宅地としての格や環境の良さ街並みの美しさ家の大きさなどは南町三丁目が別格です
井の頭4でいいのは公園に面したごく一部の家だけですね
その他大多数の土地は三鷹市らしく小汚く貧乏臭い雑多な街並みです

何のスレ？完全にお国自慢ですな。
自分の住んでるとこ自慢ならほかでやってくださいな。誰が何と言おうと、自分が住みたい所に住めばいい事。私は何回か足を運びましたが、とても気に入ってます。先日ギャラリーに部屋の希望を出して来ました。すでに何軒か入ってましたね。

南町に話がずれちゃってますが、ここを検討している人は、やはり中町と西久保のマンションが比較になってくると思います。人通りと利便性の中町西久保に対し閑静な住宅街の御殿山という構図になっていると思います。どちらも一長一短で迷うところです。ただ、工場の横も嫌だし、幹線通り沿いも我が家にとっては有り得ない。。。
となると、御殿山が残りますよね。ここ逃すとしばらくなさそうだし。決断の時は近づいてきますがまだ迷い中です。どっちにせよ、みなさん決め手は何なんですかね。