プラネスーペリア御殿山井の頭公園ってどうですか？

世田谷区も田舎ですが。
どこと比較してるの。
まさか２３区が都心と考えているのですか？

＞52
そうすると、あなたは都心の人ですか？
武蔵野市は、都心区も含めた２３区の全てに、以下の全ての客観的データで上回っていますよ。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/251959/all/
市区の財政力
駅前の充実度（小売売上高）
住宅地の規制（建ぺい率、容積率、最低敷地面積）
地盤の強さ
東京湾北部地震（今後３０年以内に発生する確率７０％）の被害想定
住民生活満足度ランキング
継続居住意向ランキング
子育てファミリー生活満足度ランキング
子供の学力─東京都統一学力テスト（公立小学校）
住民の学歴─高等教育卒業比率

武蔵野市御殿山に住んでいる田舎者に吉祥寺好きは田舎者と言っている事を追求してるのに、論点ずれです。
御殿山だと吉祥寺最寄より三鷹最寄がいいんですよね。
プラネを持ち上げたいのも分かりますが、どお考えてもヴィークの方が田舎者受けします。

御殿山1丁目の吉祥寺駅徒歩1桁だと高いでしょう。御殿山2丁目で吉祥寺駅徒歩１０分以上かかるのであれば逆に三鷹駅徒歩1桁の方が価値があります。ただ、実際に住んでいる人の意見として三鷹駅最寄りが良いというのはよくわかる。中央線使う人にとって吉祥寺駅より三鷹駅の方が利便性高いし、吉祥寺の人の多さは週末だけで十分って言うのは住んでいる人の実感だと思う。

そんなの分かってますよ。
でも価格は何度も言うとおり、吉祥寺最寄が高いですよね。
アクセスだけで価格が決まるなら誰も苦労しない。
なぜにここまで意地になるかなあ。

意固地になっているのはあなたの方でしょう

結論はプラネスーペリアの方が便利と言うことでよろしいでしょか？

吉祥寺といっても、駅周辺のマンションと、戸建街は分けて考えた方がいいですよ

吉祥寺広いですからね、立地によって環境が全く違っているのは確かだと思います。物件に関しては好みもあるのでは。どれかが抜けて便利であってもそれを選ばない人もいます。広さやランドスケープ、デザインなどに重きを置く人もいると思いますから。一般的に良しと言われる条件よりも他を優先する選択の仕方も、私は素敵な意思をお持ちだなあとよく思います。

だれかこのマンションの欠点あげておくれ

売主がネックです。

利便施設がちょっと離れてますね。
閑静な住宅街だから仕方ありませんが。

ここだったら、さすがに獣の匂いはしないですよね？

スーパーとかコンビニは近くにありますか？

事前案内会に行かれた方がいらっしゃれば価格帯を教えて頂けませんか？

臭います、獣の臭いです。なんでも男性フェロモン系なので御殿山住民は奥さんとの仲が良くなるそうです。

買物等少し不便でしょうね。車があれば何とかなりますが
重いものを考えると自転車では大変そう。宅配サービスなど利用したりになるのでしょう。
勤務先近くでまとめ買いとかでしょうね。スタンドとか毎日の生活に便利かどうか一度見ておかなくてはです。静かでよさそうですけど。

皆さまありがとうございました。参考になりました。買い物が不便は大変ですね。保育園とかはいかがでしょうか？

敷地計画を見ましたが敷地内に新たに自主管理公園が整備されるなど、ゆったりとした作りですね。
この辺は緑が多いエリアなので、蚊の温床になる水盤と水壁はどうだろう？と思いましたが
管理がしっかりしていれば大丈夫でしょうか。
管理会社が未定なので、その辺りを確認してから検討に入りたいです。

自然文化園も無料で中を通過できると最高に便利だと思うんだけどなあ、それは仕方ないですね・・汗。

井の頭公園の南側に住んでいる人達は駅との間は公園の中を通って往復する人が多いみたいです、スワンのある傍の橋を通るみたいですね。ここからだとそこを通ると遠回りっぽいです。しかしたまには公園を通って帰宅というのも季節によっては心地良いかと思います。

>井の頭公園の南側に住んでいる人達は駅との間は公園の中を通って往復する人が多いみたいです

南側に住んでいますがそんな事、普通の人ならしません。吉祥寺通りを使います。わざわざ公園に坂おりてまた登りません。それに公園内の自転車は歩行者にとって迷惑です。

徒歩圏の人は、公園の橋通るのが普通だよ。
自転車は知らんけど。

>>78
>>79

あの橋は僕が行って傍のベンチに座っている時は自転車の人はみんなちゃんと降りて押していました。自転車で外を回るより近いってことなんですかね。

ただあのまま北に行くと階段があるんですよね。みんなどうしてるんだろ。それで階段を抜けて更に進んで右折、LLbeanの本店がありますよね、そこも通り過ぎると丸井のきわに自転車がたくさん停まってます。あれは丸井専用ですか?

自由ならあそこは何気に助かるかも、屋根は無いけど。

>66
コンビニはむらさき橋のところにサンクスがありますよ。
スーパーですが、三鷹駅前にいくつかあります。
一番近いのは駅前のオオゼキでしょうか。
高級感はないですけどね。

御殿山ハウスと同じような値段でした。吉祥寺駅からの距離で考えるとどうなんでしょう？割高でしょうか？

同じ価格ならコッチですね。施工も大林組、三鷹駅徒歩一桁ですし。我が家は線路脇という時点でHOUSEとパークホームズは検討辞めましたが。

モデルルーム見ました。
地下住戸でひろびろテラス付きのタイプをモデルルームとして作ってありました。
印象は良かったです。ハウスと同じイメージでしたが。
注意しなくてはならないのは、地下であることとテラスもＬＤのようにデコレーションされていることです。
実生活では、テラスは洗濯物干して多少のプランターがおいてある程度でしよう。

MRって本当にオプションだらけですよね。。

モデルルーム行くとイメージがわくでしょうね。地下のモデルルームとはこのあたりだとよくあるのでしょうか　地方だと明るいイメージがありますが。外観も重厚感がありいいなと思います。

この周辺の物件は、殆ど実質地下住戸が有りますが、今住んでいるマンションにも地下住戸があるのですが、そこの居住者は、良いことは何もないと言っていました。どこかのスレで記載されていましたが、環境が悪いということで世田谷区は条例で地下住戸禁止しています。もちろん地上階に居住すれば、関係ないですけどね。

武蔵野市も禁止したら不適格物件で、地上階に居住するひとも大いに関係するのではないですか

８７です
建築申請時に武蔵野市が条例で許可すれば、新たに建て直すまでは不適格物件にはなりません。申請時に条例が世田谷区の様になっていない限りにおいては、問題ないので、地下住戸を建築しても違反にはなりません。居住中に条例で地下住戸を禁止しても、そのマンションは適法です。だから地上階に居住するば、環境的にも問題はほぼ無いと思います。現在、武蔵野市は高さ制限をどんどん厳しくしていますが、古いマンションが高くても適法である事と同じです。

既存不適格になった時点で資産価値の下落は避けられないでしょ？
たとえ地上階に居住していたとしても。

建築基準なんて今までも度々変更されてそのリスクはどんな物件だってありますよ。。

近隣に長くお住まいの方なら分ると思うのですが、御殿山地区ってここ20年くらい地主や
企業の所有する土地で占められていて吉祥寺周りでは最も物件の探しにくい地域だった
のに、ここ数年のマンション建設ラッシュにはびっくりしています。

正直、御殿山は吉祥寺からも三鷹からも近いのに田舎の風情が残るかなり希少な
エリアで、あまり若い人が住む様な場所ではないイメージだったのですが、
これからどうなっていくか楽しみです。

>92
全て企業の社宅跡地ですね

完成と引き渡しの期間が短いのが気になった。

説明会行かれた方、教えてください。
70m2で6000万円台はあるでしょうか？
階数でどの程度価格差がつけられているのでしょうか？

この辺りでマンションってイメージはなかったのですが
社宅跡地がこうなっているのですか。
敷地面積もゆったりとしていていいなあと思っていました。
後は本当にお値段ですよね～。
お安くはないのでしょうけれど、この立地を好まれる方は多いんじゃないかと思っています。

この物件のインターネット回線会社は、何所なんでしょうか
常時100Mpsで月額945円で利用出来365日サポートしてくれるのはいいですね
今NTT回線200Mpsだけど100Mpsでも十分だし料金も安いので、物件を
入居したら乗り換えるか考えますね

インターネットの回線がお手頃なのはいいなと思います。
実際どれぐらいなのか気になりますが、どうしても遅かったら
やめることって可能なんでしょうか。
三鷹駅も吉祥寺駅も使えるので、便利な印象ですが
普段のお買い物は、近くだとどの辺がいいでしょうか。

三鷹駅前のオオゼキとサンドラッグでは？？

>>９８

アトレ、東急、三平などなど、このあたりも徒歩圏の買い物先じゃないですかね。

お隣は誰もが羨むような便利な町ですが三鷹もやるなあというのが正直な感想です、普段はここだけで十分だと思いますよ。

吉祥寺方向に行く途中に何かとあればついでに行ってしまおうという考えもあると思いますが逆ですからね、はっきりと三鷹生活を送れることは比較の念が消えて寧ろ検討しやすいと思いました。