プラネスーペリア御殿山井の頭公園ってどうですか？

どなたがネガレス書いてるのかわかりました。271さん貴方ですね

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264さんみたいなのがいる限り、ここは買えないね。
最初から分かってお互い良かったと思いますよ。

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>257
子供をビニールプールで遊ばせたい気持ちも分かりますが、子供をきちんと教育することも大事です。
そうしたいなら戸建を買いましょう。
広いテラスで子供と仲良くバーベキューやりたい気持ちだって分かりますが、さすがにそこは常識通じますかね？
それといっしょなんです。

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>274
営業がプール広げたりできますよって言ってるのに管理規約で禁止するわけないでしょ。

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>273
ここだけでなく、マンション買えませ。田舎の土地の広い戸建にしましょう。

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274 さんの常識ってなんですか?　テラスでバナナを育てるのはオーケーでしょうか?

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>274

いまどき、一戸建てでも庭でバーベキューは難しいです。逆にマンションのテラスでビニールプール禁止は暴論です。
あと、子供の教育がどう関係するのかさっぱり分かりません。
本当に常識と理解力が疑わしい書き込みですね。

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マンションと一戸建てを分けて考えてるみたいですが、そもそも第一種低層地域なんて周りは一戸建てだらけ。マンションの低層階の音が気になるなら、周りの一戸建ての音だって気になりますよ。このマンションだって周りは一戸建てに囲まれてます。子供の声とか気になるような人なら、高層マンションに行った方がよいと思います。

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とりあえず 残念な感じですね レベルが

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バーベキューのように火を使うことは規約で禁止されています。
ビニールプールは確認していませんが，普通に考えれば可能でしょう。
さすがに夜にテラスで騒がれると困りますが，日中子供が遊ぶ分には
まったく問題ないと思っています。

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215さんと217さんの管理規則で子供をテラスで遊ばせるのは禁止と書き込んだことが、このスレ荒れた原因でないか?

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程度の低い会話にうんざりです
閑静な住宅街テラスで子供が騒いだり、夜遅くまで騒いだり
マンション内より、周りの住民から苦情が来ますよ。
ここを選んだ人は、プールで遊ばせたいのもわかりますが？
あまりにも身勝手な、周りのことを無視した発言に、皆さんあきれてるの
だと思います。常識を踏まえた発言を、管理規則は入居せてから皆さんで話し合ってきめると思います。

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264ですが、何故庭で子供を遊ばすのが非常識なのでしょうか？！
何故荒れたマンションになるのでしょうか？

意味が全く分からないのでわかる方は回答お願いします。

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誰も夜遅くまで騒いだりするとは言ってないのでは。
遊ばせるにしてもそれは常識の範囲内でやると思いますけど。

過敏になりすぎですね、全く。
そういう過敏な人がちょっとしたことで文句言い出して近隣問題になるんですよ。
プールがNGなら住んだ後で規約で決めることですね。

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カッカしないで冷静に…

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283さん。管理規約でテラスで子供を遊ばせるは禁止であると、さも決定事項の様に書き込むのは常識的な行動だと思われますか?

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もうやめたらどうですか？
テラスの話をしたいのならこのスレではなく別の掲示板にしたら？

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全くかっかしていません。いたって冷静です。
冷静に考えても意味が分からないのでわかる方は教えてくださいということです。
テラスで子供を遊ばせるのは何故ダメで、なぜマンションが荒れるのでしょうか？

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287さん〜283さんは、
管理規約でテラスで子供を遊ばせるの禁止とは言ってないですよ。
読み名をして見たら

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まとめると、テラスで子供を遊ばせてもよいでオケ？！

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無論OKです。
あくまで度を越して騒ぐのが駄目なだけで、その辺は常識の範囲内で。
プールを使ってはいけないというのが常識と言う人が若干名いますが、その方の言う常識と言うのはかなり身勝手な意見で、常識とはかけ離れています。

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ありがとうございました。
私と同じ意見です。
というか、その意見がマジョリティーですよね。。

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292さんの意見と同じです。

ところでここのマンションはなかなかの人気
みたいですね。
私の狙ってる部屋はかなり要望書が入ったようで、
抽選覚悟です。

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ここは大林組だしね。例え下請けが重なってたとしても、準大手の前建が施工のhouseは完成後色々問題あるようなので。
houseのスレを読んで、今後マンションを買ったら必ず内覧会には同行サービスを利用しようと思いました。

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292さんに同意します。テラスではなく上層階で申し込みますが、テラス購入者の権利は理解します。もちろん子供が遊んでもオーケーです。

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ここの地下はお得かも。お隣の地下は、テラス側に部屋を出っ張らせて、あまり実用性がなさそうだけど地下だけ床面積を大きくしてて、その分、1階以上とお値段あまりかわらなかったような。その点、ここは地下も同じ間取りにして、その分しっかり値段を下げてるように見える。

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295さん。ハウスの外観見ましたか?　ど迫力の存在感でしたよ。格好いいです。プラネスーペリアも負けないで欲しいです。

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地下のデメリットがありますね。

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格好いいですか、私は性格的に派手なのが苦手なので…建物が語りすぎると恥ずかしいというか。安全にしっかりと作って欲しいです。

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水壁ってメリットはあるんですか？
何十年もきれいに管理されるのか心配ですし、
以前書き込んでいた方もいましたが、
ボウフラがわきそうです。

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301さん
高級感くらいですかね。
他にメリットは思い付きません。
個人的にはない方が良かったです。
きちんと管理できればいいのですが。

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私も水壁には疑問を持っています。
メンテナンスが大変そうですよね。
見かけを豪華にするだけなら必要ないと思います。

ところで正式価格出ましたね。
地上階がほぼ上限まで値上げされていたのに対し地価は値下げ。
地下はお買い得ですね。

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どれくらい倍率つくんでしょう？
一番高い部屋なんて、凄いことになりそうな予感。

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一番高い部屋より地下の安い部屋の方が倍率高いんじゃないですか。

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値段下げたんだから、予定価格では購入予定者がいなかったのでは？やはり地下はダメなのかな？

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デメでない

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地下住戸のお得感を演出するためにわざとやっているのでは？

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ハウス落選者が買いに来てれば、ヴィーク、パークホームズに比べお買い得に見えるプラネの角部屋や地上階が欲しくなるのかと思うのですが、いかがでしょうか？

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ここは吉祥寺物件ではなく三鷹物件。
なのでハウス落選者が来ることはないかと思いますが。

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人気があるなら地下のお得感を演出しなくたっていいようなもんだけど、変だね。

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想像で判断しないで商談しましたか？

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吉祥寺物件なんて、くそ高いヴィークしかないから、同じ御殿山地区のプラネに人が流れたんじゃないですか？
ヴィークやパークホームズはプラネの後に販売みたいですから。

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同じ日ですよ

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>298
御殿山ハウス見に行ったけど、線路の高架がど迫力の存在感でした。

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やはり一番人気はGですかね？

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やはり角部屋のA.C.Gあたりは人気ありそうですね。我が家は予算的に角は諦め上層階？狙いです。

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Aは通好みですね。順当なら南東向きのGそしてCでしょうか?Fも捨てがたい。

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どの棟も魅力なし、てか三鷹に魅力なし。

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私は三鷹に魅力感じますよ！

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今の家よりも駅が遠くなりますが、ここの環境にとても魅力を感じています。まあ、住環境に求めるものはは人それぞれですからね。
間取りとしてはAやC.GだけでなくKrもとても魅力ですが、予算的に少し高いので、他の4階狙いです。
ただこの所の金利が上がり傾向なのが困りものです。ローン実行時にどうなるか。

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狙ってるところあるけど書かない。
魅力がばれて倍率高くなると困るから（笑
１週間後には結果出てますね！

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皆さん希望住居に入れると良いですね。営業の方がうまく分散させてくれてると良いな〜。

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本当ですね。皆さん真剣に考慮されて、こちらを希望されてるのですから多くの方が笑顔になれるような結果になるといいですね。それにしてもあと数日、緊張の日々が続きますね;^_^A

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当選するといいな！
ドキドキ

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地下は中古で売れないんだよなー。
世田谷区なんて地下は禁止されたしね。

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売れるか売れないかは値段次第でしょう。地下だと何かにつけ世田谷区の例出してきますが、世田谷区以外でも地下マンションが禁止になっている市町村ってありますか？

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つい最近売り出された世田谷区のマンション、地下ありますよ。
これから売り出しのマンションにも地下あります。

前から不思議に思っていましたが、いろんなスレに出没して世田谷区は地下禁止と言っているあなたの目的は何？

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地下は倍率高いです。下げるための厭がらせですね。
ここの地下は価値観あります

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世田谷区には確かに地下住戸を制限する条例がありますし、
今後、武蔵野市が追従可能性もゼロとは言い切れません。
また水害リスクも地上階住戸よりも当然高くなります。
ただ、地下住戸は広いテラスに魅力がありますし、
地下住戸があるおかげで全体として分譲価格が下がっているというメリットもあります。

仮に将来的に地下住戸への制限が出来た場合には、
同規模建物を再建築不可ということでマンション全体に影響を及ぼす話なので
地下住戸を有するマンション全体の弱点であって、地下住戸そのものの弱点ではないですね。
（地上階を選択すれば回避される問題では無い）
なので、このマンションを選択するということは、たとえ地上階住戸であっても
地下階住戸があることのデメリットを（価格と引き換えに）受け入れるということです。

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心配ないですよ武蔵野市はこの様な条例は
今後考えていません。329さん御殿山マンションプロジェクトで、
何棟も建設中です。

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>328

世田谷区の場合、地下物件であって、1つでも居室が1階にあれば良いの、地下物件完全に禁止と言うわけではないですね。将来武蔵野市が追随しても、地下と1階はメゾネットタイプにしてしまえば、今までと同じ容積率で大丈夫じゃないですか。世田谷区の件を持ち出して不安を煽るのは地下の倍率下げたいからかな

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前からの、嵐ですね。

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地下住戸、安くてお得感ありますね〜
1000万の差は大きいです。

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結局、安くしなきゃ売れない部屋ってこと？

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>331

どうして「今後考えていません」って言えるのでしょう？
政府だってそうなのですから
自治体なんか、上が替われば方針も簡単に変わります。

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誤解がないために言っておくが、世田谷区は地下住戸禁止だよ。
地下作ってるのは条例ができる前の物件か、敷地の勾配をいかして法律上地下を一階とみなして計画している物件のみ。
よって、平坦な敷地でいま建てようとすれば地下住戸は完全に禁止です。まぁ裏技はありますが。

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昨日の安倍総理の発言聞きましたか？
336さん

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世田谷の地下住戸禁止は一戸建てですって。
マンションは関係ないですって。

それはさておき、ここの地下は本当に安い。
安すぎですよ。
この値付け、間違ってると思うくらい。

希望者殺到するんじゃないですか。
御殿山に似つかわしくない人が大勢集まるかも。
それがこのマンションのリスクですね。

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最近またきつくなったけど、武蔵野市は高さ制限が厳しい。だから地下に作って戸数稼ぐしかないのでは。
地震大国なんだから、高い建物建てるよりその方針は正しいと思うけど。地下住戸は地震に強く、揺れも少ないです。
ただそのほか日照や水害、湿気などリスクもあるし、住む人を選ぶから価格を下げる。何を優先するかはそれぞれです。

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>338
聞きましたけど？それが、どう関係あるの？
安部が何を言おうと、実現できなければ
絵に描いた餅だし、仮に実現できても、
次の総理がそれをひっくり返すことはあり得る。

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理解力のない阿呆３４１

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いよいよ、明日から受付ですね〜。希望が通りますように。

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これほどまでに地下の人気が高いとはね！ネガティブで競争下げようと必死ですね。

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こことヴィーク、同じ販売スケジュールですね。
同じ販売会社だから、上手く棲み分けできたのかなあ。
ヴィークが良かったですが、地下はちょっとなのでここで登録します。
たしか月曜抽選ですが、皆さん立ち会われるのですか？
平日だから難しいです。果報は寝て待てですかね。

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地下は地下。地上階と同じ値段でも、地下を買う！って人はいいんじゃない？
売れないから安くする訳だから。地下しか買えないから、
地下を良く思い込もうと自分で自分を洗脳してたら、
覚めた時には後悔。

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他の吉祥寺エリアの物件は中古や賃貸であれば良く紹介されるのですが
御殿山はファミリータイプの物件が少なく、満足する間取りがあっても賃貸料が
かなり高いので、今回思い切って申し込みしようかと考えています。

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なぜここでわざわざ申込み宣言を？

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予想以上に倍率高そうですね…。

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倍率3倍、4倍の部屋がいくつかありました。
うちが希望する部屋も抽選です。
あとは祈るのみです。

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いよいよ、抽選ですね〜。抽選になってしまった部屋はやはり角が多いみたいですね。申し込みが1家族のとこはすでに連絡行ってるでしょう。

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残念ながら落選でした。
当選した方々、おめでとうございます。

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48戸全部売れたんですかね？残り11戸はどうやってうるんですかね？

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今日の夜に再度抽選でした

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【ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当】

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吉祥寺駅南口の再開発で商業施設とのマンションを三菱地所が建設することが決定してます。
高さ制限が有る為14階迄しか建てられないですが、将来的に駅前が綺麗になります。
ただし10年後位先の話かな。

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無事、当選しました！今週末、申し込み予定です。
今回当選しなかった方にも、今回販売対象としなかった住戸の案内があるみたいですよ。
営業さんから、連絡が行っているはずです。

三鷹駅南口も、再開発の予定あるみたいですね。今の東急ストアがあるあたりでしょうか。
着工は、5年くらい先になりそうですが。
三鷹駅から物件までの道も、早く舗装されるといいですね。

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ここは、安いから次回で完売ですかね？
それにしても管理費が安い。

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でも管理費安すぎないですか？
ここまで安いと不安です。
きちんとした管理ができないのか、いずれ
増額するのか。

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はじめの五年位は、妥当な価格ですね。

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管理費も上がるんですか？
修繕積立金はわかるのですが・・・。

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管理費は変わらないと言っていました。
でも、保証はできないみたいですけど。

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管理費は五年毎に上がると担当の方は仰ってました。

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それ修繕積立金の間違えでしょう。
管理費が5年毎に上がるなら、どんな管理計画なんですか。想像できない。

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いいえ。価格表を見せられ段階的に上がると説明を受けました。担当の方に確認されたら如何ですか。
。

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だからそれは修繕積立金でしょ？


担当の方に確認するのは貴方の方です。

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横入り失礼します。
修繕積立金は五年ごとに上がる説明は受けたし、
いくらになる予定かの書面をもらいました。
でも、管理費について上がるなんて話は
なかったですよ。

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私も367さん同様です。

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管理費と修繕積立金の違いが分からないのではないですか？
ごちゃ混ぜに理解している方が多いですし、また、いい加減な説明をする営業マンもいますから。

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１０年目からの修繕積み立て金はそれなりに高いですね。低層、59こなのでしょうがないんでしょうが。

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修繕積立金に関しては、総戸数が少ないと高くなるのは仕方ないですね。でも、超高層マンションは戸数は多いですが、実際にはどんだけかかるかわからないみたいですから先が見えてる分安心出来ますね。

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