プラネスーペリア御殿山井の頭公園ってどうですか？

このあたりは保育園も少ないし都心まで遠いし共働き世帯には向きませんね。1馬力で年収1500万〜くらいのイメージでしょうか。

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>22
釣り？

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年収の5倍としたら1500万×5=7500万で、あながち釣りとも言えないかな。

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さすがにここで７５００万は高すぎ。

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御殿山アドレス、三鷹駅徒歩一桁、大林組施工と考えると条件の良い部屋は結構良い値段するかもしれませんね。

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大林組って評判はいかがでしょうか？調べていたら、
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47488/all/
を見つけてしまい、心配になりました。

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ヴィークコートとどちらが価格安いのでしようかね？二股かけます

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我が家も品質重視なのでココとヴィーク、中町の鹿島で検討していますが、ヴィークが清水建設施工でないならパスして二択かな、と考えています。
ただ、清水自社施工ならヴィークが一番高いでしょうね。

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お値段は御殿山アドレス価格になってしまうのでしょうか？
この辺りは本当に好きなので
仕様と間取りと価格次第でですが前向きに検討したい物件の１つです。
早起きして井の頭公園をジョギングしたいですね。

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まわりに嫌悪施設もないし三鷹とはいえギリギリ徒歩一桁、施工はスーパーゼネコンだしお安くはないでしょうね。
休日昼間はあまりの混雑に辟易しますが、早朝の井の頭公園は気持ち良いですよね！

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＞＞３１　私はずばりその朝の井の頭公園をイメージして住みたい気持ちを強めています。

これは近隣に住んでいる人間だけが味わえるメリットだと思います。夏などは朝から十分に気温が高いですし水際をゆっくり歩くのも一日の始まりに良い趣味になると思います。

これだけの理由で購入したいわけではありませんがまず魅力の一つです。
他の魅力は吉祥寺が生活圏であることがやはり一つです。
井の頭公園をいつも歩くような趣味があればあそこまで徒歩なんて簡単ですよね。

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三井不動産が同じ御殿山にあらたにマンションを発売しましたね。比較できるマンションが同時期に数多くでると迷ってしまいますが、嬉しくもありますね。

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御殿山ラッシュですねえ。

もう少し待って他のいくつかの物件と比較したほうが良いかとも思いますがタイミングも縁だと思います、こちらの物件の希望の間取りを何とか逃さぬようにまずは奮闘したいと思います。ちなみに候補としてはＧタイプが良いかと話しているのですが、この配置のキッチンは初めてです。バルコニーに一部面しているわけですが、何かデメリットとなる点はないでしょうか??
今のところ思いつきますのは、日が当たり過ぎてそこに食材を置きっぱなしにはできない、ということぐらいでしょうか。

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三鷹駅徒歩一桁のココとルフォン１が◯、ヴィークコートは吉祥寺徒歩一桁だから◎。ルフォン2と御殿山HOUSEが徒歩10分、御殿山HOUSEは吉祥寺が10分だけど、線路隣接だからルフォン2とはイーブンかな。三井が一番遠くて、しかも線路沿い。立地だけの評価なら
ヴィーク＞プラネ＝ルフォン1＞ルフォン2＝御殿山HOUSE＞パークホームズ

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35さんの立地の評価で上位3マンションはいずれも施工がスーパーゼネコンですね。（ヴィークが順当に清水建設なら）
偶然でしょうか。

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価格が高いから、スーパーゼネコンの箔が欲しいんでしょう。売主がパッとしないから。
そういった意味では販売会社もそうですよね。

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にしてもこの狭いエリアにこんなに立て続けに供給して本当にみんな売り切れるのですかね？
物件あたりの戸数が少ないとはいえ、御殿山ハウスも含めたら200戸超えますよね？

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たしかに、供給過多だから将来的に中古市場で優劣がはっきりしそうですね。立地も施工も良い上位3マンションと下位3マンションで。

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ルフォン1の立地も案外微妙じゃない？
あそこから三鷹までの徒歩一桁は線路沿い通っていくルートでしょう？
駅前でちょっと用事済ませてからとなると遠回りだよね？
プラネは風の通り道を通っての一桁だからそういう意味ではプラネ>ルフォン１だと思うけど。
ヴィークの施工会社次第でまた変わるね。

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こちらは三鷹はストレートで行ける近さですが吉祥寺はジグザグルートなんですよね、この点だけ気になるかなー。
上り通勤で乗車するなら一駅遠くても三鷹のほうが結果早く着くでしょうか、乗車人口に違いもあると思いますから一駅分でも空いている三鷹のほうから乗ったほうが後が楽かなあとも想像しました。

休みの日は別に吉祥寺まで歩きでも構わないと思っています。
むしろ風景を求めて井の頭公園の中を通るという更に遠回りで行くでしょうね(笑)

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ヴィークは清水が施工のようですね。プラネとのゼネコン対決ですね。三鷹重視と吉祥寺重視で上客が分かれそうですね。三井がやはりなんか中途半端？

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施工はどちらもスーパーゼネコンですから間違いないでしょう。ヴィーク、プラネにルフォン1の三つが御殿山エリアのプライスリーダーとなるのでしょうね。

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吉祥寺最寄りと三鷹最寄りでは、根本的に価格設定が変わるでしょう。

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吉祥寺駅と三鷹駅の間の御殿山地区は、どっちが最寄駅だろうと根本的には値段変わりません。

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変わります。
変わってないと思えるのは、売り出し時期が違うからであって、同時期であれば当然吉祥寺最寄りが高いです。
プラネとヴィークの価格発表が楽しみです。
私はプラネまでしか届かないと思っています。
プラネまでも届かないか？！

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最寄り駅のブランド力を考えたらヴィークの方が高い可能性はありますね。まあプラネもダメな人には三井がありますよ。

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実際に御殿山住んでいる俺は、三鷹駅が最寄りで、なおかつ吉祥寺駅にも歩いていける立地が最高なんだけど、田舎者君達は吉祥寺駅最寄りの方がいいんだろうな。

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御殿山に住んで不便な点があれば、是非教えていただけないでしょうか？パークハウスと検討中なので、三鷹駅北口と比較してとかいう視点があると助かります。どうかよろしくお願いいたします！

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田舎者だろうがなんだろうが、人気高いほうが高くなりますよね。
住んでること自慢する事自体が田舎者ですよ、いくら頑張っても都下なんですから。

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世田谷区も田舎ですが。
どこと比較してるの。
まさか２３区が都心と考えているのですか？

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＞52
そうすると、あなたは都心の人ですか？
武蔵野市は、都心区も含めた２３区の全てに、以下の全ての客観的データで上回っていますよ。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/251959/all/
市区の財政力
駅前の充実度（小売売上高）
住宅地の規制（建ぺい率、容積率、最低敷地面積）
地盤の強さ
東京湾北部地震（今後３０年以内に発生する確率７０％）の被害想定
住民生活満足度ランキング
継続居住意向ランキング
子育てファミリー生活満足度ランキング
子供の学力─東京都統一学力テスト（公立小学校）
住民の学歴─高等教育卒業比率

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武蔵野市御殿山に住んでいる田舎者に吉祥寺好きは田舎者と言っている事を追求してるのに、論点ずれです。
御殿山だと吉祥寺最寄より三鷹最寄がいいんですよね。
プラネを持ち上げたいのも分かりますが、どお考えてもヴィークの方が田舎者受けします。

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御殿山1丁目の吉祥寺駅徒歩1桁だと高いでしょう。御殿山2丁目で吉祥寺駅徒歩１０分以上かかるのであれば逆に三鷹駅徒歩1桁の方が価値があります。ただ、実際に住んでいる人の意見として三鷹駅最寄りが良いというのはよくわかる。中央線使う人にとって吉祥寺駅より三鷹駅の方が利便性高いし、吉祥寺の人の多さは週末だけで十分って言うのは住んでいる人の実感だと思う。

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そんなの分かってますよ。
でも価格は何度も言うとおり、吉祥寺最寄が高いですよね。
アクセスだけで価格が決まるなら誰も苦労しない。
なぜにここまで意地になるかなあ。

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意固地になっているのはあなたの方でしょう

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結論はプラネスーペリアの方が便利と言うことでよろしいでしょか？

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吉祥寺といっても、駅周辺のマンションと、戸建街は分けて考えた方がいいですよ

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吉祥寺広いですからね、立地によって環境が全く違っているのは確かだと思います。物件に関しては好みもあるのでは。どれかが抜けて便利であってもそれを選ばない人もいます。広さやランドスケープ、デザインなどに重きを置く人もいると思いますから。一般的に良しと言われる条件よりも他を優先する選択の仕方も、私は素敵な意思をお持ちだなあとよく思います。

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だれかこのマンションの欠点あげておくれ

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売主がネックです。

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利便施設がちょっと離れてますね。
閑静な住宅街だから仕方ありませんが。

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ここだったら、さすがに獣の匂いはしないですよね？

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スーパーとかコンビニは近くにありますか？

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