プラネスーペリア御殿山井の頭公園ってどうですか？

最寄駅は三鷹駅ですね

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施工は大林組ですね。高そうですね。

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三鷹だから日常の買い物は吉祥寺より便利そうですね
ここから吉祥寺駅使う人はいないでしょ

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いいですね、地上三階建ての低層マンション。地下部分は駐車場なのでしょうか？
間取りが豊富にあるのも希望に沿う部屋が出てきそうで楽しみです。
三鷹も吉祥寺も普段行くには自転車というところですかね。
立地も物件もかなり好みですが我が家としては値段次第…です。

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価格帯はどれくらいになりそうですかね？

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このマンションはデベ的に安めの値段で来るでしょう。
悲惨なのはルフォンの住民でしょうね。
このマンションのせいで高級感台無し。

とはいえルフォンの販売が大苦戦していたことを考えれば、この場所にはこのデベみたいに格安マンションのほうが売れる場所と思えますし、本来そういう場所なんでしょうね。
ルフォンの購入者が可哀そうです。

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低層もいいなと思っています。Ｅタイプの間取りは今住んでいる賃貸の間取りに似ているので安心感あります。それとも違う間取りの方がいいのかなやむでしょうね。
騒音の対策がされているかなどチェックしたいところです。

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ここの学区は井之頭小学校になりますが評判はどうなんでしょうか？

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線路騒音は、二つのルフォンが防音壁代わりになるから環境面では恵まれてますね、

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両駅へのルートが随分とうねっているようですがこれが最短ということなんでしょうか。
線路沿いを真っ直ぐに道があったような記憶もありますが、安全面や道中の商環境、バスのルートなども考慮しての紹介なのかなあ。

風の散歩道あたりはホントに散歩をいつもしたくなるような綺麗さがありますよね、
ちょっと距離があってもここの歩いての行き来なら気分がいいと思います。
駅から少し離れた立地となると道中の風景も検討条件に入れておいて損はないと思います。

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駅近だし、きっと高いですよね？
みなさんいくらぐらいと予想していますか？？

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井の頭公園が近いのはとてもいいですが、
値段が高そうですね。この辺りは人気がありますから
ただ、働くままにとっては保育園少なく、激戦区ですから微妙ですね。

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確かにこのあたりは保育園が少なく、私の周囲の友人たちも困っています。

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7000くらいなら買いたいけど、流石にもっとしますかね？

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＞＞１５
するかもしれないですね。９分の立地は決して抜群ではないですがこのエリア、人気じゃないですか、これだけ離れても高めに出しても検討者いると思いますよ、まさに自分がそうなわけですが、７千５百でも何とか工面して考えたい気持ちです。駅のほうにも同じような広さであるということも言われたんですけど、環境を見に行ってこっちのほうがいいかなと。あくまで自分の感覚に合う場所だったという意味ですが。

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ルフォン井の頭や御殿山がそれなりの値段でも割とすぐに完売してることを考えるとそんなに安くはならないですかね？
気になる物件ではあるのですが。

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吉祥寺徒歩圏のマンションスレにはしつこいネガレスが書き込まれますが、結局は即完売という人気です。
ここは三鷹駅徒歩圏ですが、玉川上水沿いの道が整備されていますし、井の頭公園と吉祥寺も近いですから環境は恵まれてます。
玉川上水沿いの南側はジブリ美術館へ徒歩で向かう観光客が多くて時に歩き辛いですが、北側は混雑もなく快適です。

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電車の移動時間が相当長いという場合はまた話は変わりますが毎日使う駅が特に吉祥寺でなくてはならない理由はないですからねえ、三鷹駅を普段使うようにして、休日は吉祥寺で楽しむと、こんなライフスタイルを実現できるのがまさにここなんじゃないかなあと思います。

僕なんて休日はどうせプラプラと井の頭公園を歩くと思うんですよ、それで気付けば吉祥寺駅まで着いてるみたいな感じだと思います。これ不思議なことで、通勤で長いのは辛いのに暇な日は時間も距離も気にならないんですよね、笑。

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休日の井の頭公園は人でごった返していて観光地ですよね。せっかく近くなのだから平日、朝、通勤で歩くのも気持ち良いですよ。

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このマンションから玉川上水挟んだ向こう側に最近まで住んでましたが、通勤は三鷹で、休みはのんびり井の頭公園通りながら吉祥寺駅の方に行ったり、陸上競技場みたいな所で走ったりと、自分にとってはよい環境でした。値段が高そうな印象ですが、どれくらいの年収の方がこの辺のマンションを購入検討するんですかね？

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このあたりは保育園も少ないし都心まで遠いし共働き世帯には向きませんね。1馬力で年収1500万〜くらいのイメージでしょうか。

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>22
釣り？

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年収の5倍としたら1500万×5=7500万で、あながち釣りとも言えないかな。

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さすがにここで７５００万は高すぎ。

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御殿山アドレス、三鷹駅徒歩一桁、大林組施工と考えると条件の良い部屋は結構良い値段するかもしれませんね。

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大林組って評判はいかがでしょうか？調べていたら、
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47488/all/
を見つけてしまい、心配になりました。

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ヴィークコートとどちらが価格安いのでしようかね？二股かけます

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我が家も品質重視なのでココとヴィーク、中町の鹿島で検討していますが、ヴィークが清水建設施工でないならパスして二択かな、と考えています。
ただ、清水自社施工ならヴィークが一番高いでしょうね。

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お値段は御殿山アドレス価格になってしまうのでしょうか？
この辺りは本当に好きなので
仕様と間取りと価格次第でですが前向きに検討したい物件の１つです。
早起きして井の頭公園をジョギングしたいですね。

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まわりに嫌悪施設もないし三鷹とはいえギリギリ徒歩一桁、施工はスーパーゼネコンだしお安くはないでしょうね。
休日昼間はあまりの混雑に辟易しますが、早朝の井の頭公園は気持ち良いですよね！

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＞＞３１　私はずばりその朝の井の頭公園をイメージして住みたい気持ちを強めています。

これは近隣に住んでいる人間だけが味わえるメリットだと思います。夏などは朝から十分に気温が高いですし水際をゆっくり歩くのも一日の始まりに良い趣味になると思います。

これだけの理由で購入したいわけではありませんがまず魅力の一つです。
他の魅力は吉祥寺が生活圏であることがやはり一つです。
井の頭公園をいつも歩くような趣味があればあそこまで徒歩なんて簡単ですよね。

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三井不動産が同じ御殿山にあらたにマンションを発売しましたね。比較できるマンションが同時期に数多くでると迷ってしまいますが、嬉しくもありますね。

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御殿山ラッシュですねえ。

もう少し待って他のいくつかの物件と比較したほうが良いかとも思いますがタイミングも縁だと思います、こちらの物件の希望の間取りを何とか逃さぬようにまずは奮闘したいと思います。ちなみに候補としてはＧタイプが良いかと話しているのですが、この配置のキッチンは初めてです。バルコニーに一部面しているわけですが、何かデメリットとなる点はないでしょうか??
今のところ思いつきますのは、日が当たり過ぎてそこに食材を置きっぱなしにはできない、ということぐらいでしょうか。

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三鷹駅徒歩一桁のココとルフォン１が◯、ヴィークコートは吉祥寺徒歩一桁だから◎。ルフォン2と御殿山HOUSEが徒歩10分、御殿山HOUSEは吉祥寺が10分だけど、線路隣接だからルフォン2とはイーブンかな。三井が一番遠くて、しかも線路沿い。立地だけの評価なら
ヴィーク＞プラネ＝ルフォン1＞ルフォン2＝御殿山HOUSE＞パークホームズ

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35さんの立地の評価で上位3マンションはいずれも施工がスーパーゼネコンですね。（ヴィークが順当に清水建設なら）
偶然でしょうか。

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価格が高いから、スーパーゼネコンの箔が欲しいんでしょう。売主がパッとしないから。
そういった意味では販売会社もそうですよね。

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にしてもこの狭いエリアにこんなに立て続けに供給して本当にみんな売り切れるのですかね？
物件あたりの戸数が少ないとはいえ、御殿山ハウスも含めたら200戸超えますよね？

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たしかに、供給過多だから将来的に中古市場で優劣がはっきりしそうですね。立地も施工も良い上位3マンションと下位3マンションで。

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ルフォン1の立地も案外微妙じゃない？
あそこから三鷹までの徒歩一桁は線路沿い通っていくルートでしょう？
駅前でちょっと用事済ませてからとなると遠回りだよね？
プラネは風の通り道を通っての一桁だからそういう意味ではプラネ>ルフォン１だと思うけど。
ヴィークの施工会社次第でまた変わるね。

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こちらは三鷹はストレートで行ける近さですが吉祥寺はジグザグルートなんですよね、この点だけ気になるかなー。
上り通勤で乗車するなら一駅遠くても三鷹のほうが結果早く着くでしょうか、乗車人口に違いもあると思いますから一駅分でも空いている三鷹のほうから乗ったほうが後が楽かなあとも想像しました。

休みの日は別に吉祥寺まで歩きでも構わないと思っています。
むしろ風景を求めて井の頭公園の中を通るという更に遠回りで行くでしょうね(笑)

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ヴィークは清水が施工のようですね。プラネとのゼネコン対決ですね。三鷹重視と吉祥寺重視で上客が分かれそうですね。三井がやはりなんか中途半端？

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施工はどちらもスーパーゼネコンですから間違いないでしょう。ヴィーク、プラネにルフォン1の三つが御殿山エリアのプライスリーダーとなるのでしょうね。

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吉祥寺最寄りと三鷹最寄りでは、根本的に価格設定が変わるでしょう。

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吉祥寺駅と三鷹駅の間の御殿山地区は、どっちが最寄駅だろうと根本的には値段変わりません。

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変わります。
変わってないと思えるのは、売り出し時期が違うからであって、同時期であれば当然吉祥寺最寄りが高いです。
プラネとヴィークの価格発表が楽しみです。
私はプラネまでしか届かないと思っています。
プラネまでも届かないか？！

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最寄り駅のブランド力を考えたらヴィークの方が高い可能性はありますね。まあプラネもダメな人には三井がありますよ。

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実際に御殿山住んでいる俺は、三鷹駅が最寄りで、なおかつ吉祥寺駅にも歩いていける立地が最高なんだけど、田舎者君達は吉祥寺駅最寄りの方がいいんだろうな。

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御殿山に住んで不便な点があれば、是非教えていただけないでしょうか？パークハウスと検討中なので、三鷹駅北口と比較してとかいう視点があると助かります。どうかよろしくお願いいたします！

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田舎者だろうがなんだろうが、人気高いほうが高くなりますよね。
住んでること自慢する事自体が田舎者ですよ、いくら頑張っても都下なんですから。

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