本審査通るかかなり心配です

通ればラッキー。落ちた時の次の一手も考えておいた方がよいでしょう。過度に期待すると落ちた時のショックが大きいので

>011
勤務年数は職種にもよりますし年収にもよります。
例えば医者の転職なんか1年でもOKでしょう。逆に運転手の転職なんかは厳しいです。
今回の件は転職期間の問題（011さんの言われるとおり解決しやすい）よりも年収と
借入額に有ると思います。

年収400万の45歳の知人が、頭金200万で3000万借りれましたから大丈夫ですよ。
不動産会社のチカラかな？

スレ主です。
本当にいろいろな意見を聞けて参考になります。
ありがとうございます。
引き続き、教えていただきたいのですが、
年収は転職１年目ということで夏の賞与が半分だったため、
年収が３８０万となってしまい、
今年の年収は４２０万前後になる見通しなんです。
固定給なので、去年１年間は同じ給与で、
今年は１万円昇給したので、その１万円多い給与で１年間続きます。
銀行に直近３ヶ月分（２，３，４月分）の給与明細を渡したときに、
昇給額も銀行側は把握できていると思うのですが、
このような給与の流れは審査のプラスにならないでしょうか？
あと、特許事務所に勤務しており、今はまだ弁理士ではないのですが、
将来的に弁理士になるであろうなど推測して審査のプラスに
なったりはしないでしょうか？

どちらにしろ年収420万で3000万の借り入れはかなり厳しいです。将来取れるかどうかわからない資格については取れなかった時のリスクがかなり大きいので残念ながらプラス要因にはなりません。

今現在もっていない資格を銀行が考慮してくれたら良いでしょうが・・・。なかなか難しいように思います。提携で、デベが勧めているならなお更、自分と銀行の接点は薄いです。わたしもＮＯ１０の匿名さんと同じ意見です。けど、子供さんもいるんですね。頑張ってください。今回ダメでも次回があるし。

>14
知人の年収、頭金、借入額の正確度は？
業種にもよるし、借入れ条件も違うと思います。
あくまでも希少例を挙げても意味は無いのかなと。
銀行も借り入れる人も千差万別ですから。あくまでも一般論で・・・
年収420万でも35%以内にはいかないですね。厳しいかも。

年収420万ならいいとこ2000万くらいだと思います。

中信さんの35年固定ローンですが、
私は年収370万でローン通りましたよ。
借り入れ2000万でした。

ちなみに、デベの方は「正直無理かと思っていましたが通りました」
とおっしゃっておられました。

>正直無理かと思っていましたが・・・・

デベの人でそんなしつれいな事言う人初めて聞きました。
　
でも前年度年収３８０万で３０００万の借り入れはほぼ不可能と言うことですね。

私は中信の３５年固定ローンで２．９５％のところ、０．０５％の
優遇をもらいました。

スレ主さん、ショックで書き込みできなくなってるみたいです。

通るかどうかはギリギリのラインです。
１０さんの言われる通り、返済比率はかなり高いですね。
でも金融機関によっては審査金利が3.5％だったり、返済比率が45％だったりと差がありますから、
そんなに悲観する事も無いでしょう。

業者側からの意見としては、「先に契約をするのはおかしい」と非難されていますが、
別にスレ主さんは損をする訳でも、嫌な思いをされている訳でもありません。
おそらく「本当に欲しい」という意思があるので「ローン特約」を付けても先に契約を勧めたのだと思います。「どこかのローンが通ればいい」のなら、審査は後回しでもかまわないのです。

ひょっとしたら「両親が援助してくれるかも・・・」という思惑があるのかもしれませんが。

>>19

弁理士。

スレ主さん本審査通ったのかしら？通ってればよいのですが・・・

まったく趣旨と外れてしまってすみませんが１９さん
本当に法科大学院に入学したことをもってそのように取り扱うのですか？？？

やりようは変わりましたがいまとて（新）司法試験はありますし、合格後修習があるのですが…（もちろん１９さんがそれを前提としてお書きになっているのはわかります）。
私は弁護士ですが、法科大学院（ちょっと関与しています）の学生というだけで旧来の「受験生」よりは属性として良い方向に扱うというのはいささか驚きです…（こういってはなんですが、法科大学院の卒業は要するに新試験の受験資格を得るということであり、学生さんは「生まれるかどうかも未確定の卵さん」ですよね）。

スレ主です。
みなさん、参考になるご意見ありがとうございます。
結局、中信は本審査に落ちたのですが、
りそなの本審査に通ることができました。
なので、ひとまずは安心しました。
条件も特につけられることもありませんでしたし、
金利優遇もそれなりにいただけました。
とりあえず、これで家を建てることに専念したいと思います。

りそなの本審査通過おめでとうございます。これで一安心ですね。これから新築楽しみですね！

なかなか希望する物件に出会えることはないですから、審査通りよかったですね。