- 掲示板
人口減少長寿時代に入り、旧来の「賃貸→分譲マンション→戸建て」という住宅すごろくはもう通用しない。
新しい住宅勝ち組戦略は「10年で住み替えること」。
ライフスタイルに合わせ、老後資産も形成できるノウハウを解説。
この本の宣伝ではないですが、実際、10年で買い替え検討している人など、
情報交換しましょう！
[スレ作成日時]2013-01-23 10:22:58
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マンションは10年で買い替えなさい
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270 購入経験者さん
264
全く分かりません。
265
そんなうまい話あるかなぁ。東京都外で17万の家賃って駅近で８０㎡は必要でしょ。3000万未満で10年前にそんな物件ないよ。最低4000万は必要でしょ。-
1
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272 購入経験者さん
みなとみらいで、２LDKで3000万未満って・・・・どんな安いマンションなの。
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273 匿名さん
2F ５０平米 ２DLK 中古 なら妥当。
-
274 購入経験者さん
そういう、いい加減な嘘はやめなさい。
「みなとみらい」で１７～１８万とるには、70㎡以上ないと賃貸物件は分譲タイプではございません。
ヤフー不動産見てごらん。 -
276 匿名さん
272
なんかカッカして誰がどのレスに大して発言しているか良く考えていない人いるけれど、272は
＞みなとみらいで、２LDKで3000万未満ってどんな安いマンションなの？
→ 2F ５０平米 ２DLK 中古 なら妥当
という意味であって賃料１７万が妥当という意味ではないので。 -
277 匿名さん
パークタワー横浜ステーションプレミアを調べてみましたが
54平米で17万円で貸せるのですが、分譲時は3100万円ぐらいみたいです。
今売ると2割ぐらいアップの3700万円売却できる見込み。
ネットで調べた情報なので、どこまで正確かは分かりませんが、
こんな物件を買いたいですね。
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1
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278 匿名さん
265です。
私の物件はＭＭ(みなとみらい）ではありませんが神奈川県の利便性の良いところです。安かったのは土地の素性が悪かったせいかも。
探せばありますよ、そういう賃貸にぴったりなところ。賃貸で借りる方はその土地が以前なんだったのかまで調べませんから。
-
280 ビギナーさん
目利きが重要です。
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281 購入経験者さん
279
4300万で15年前に購入した駅徒歩、都心まで通勤が1時間の３LDK75㎡をもう、10年以上賃貸運営してます。
ローン充当しています。保険料と固定資産税は手出しだけど。
信じるかどうかは、あなた次第ですが。片腹痛い？
今住んでいるマンションもローンはありますが、自分の資産なので、1軒目で定年後の小遣いは稼げそうです。 -
283 匿名さん
確かに、みなとみらいで７０平米なら２０万以下はないな。
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285 匿名
だね〜
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286 ビギナーさん
団地って、どうゆうこと？マンションの掲示板なんだけと。
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289 購入経験者さん
妄想？もう、１０年以上賃貸運営してますけど。早朝から妬みで残念ですなぁ。
みなとみらいが大好きな人間ではありませんけどね。 -
290 匿名さん
マンションの賃貸
3ldkいじょうは、入居者、なかなか見つかりにくい
でもね、
駅近など条件の良い場所は、法人需要が高い
一度住み始めると、10年はいる。
賃料も高く設定できる。
ごめん、ノウハウバラしちゃった。 -
292 購入経験者さん
なんのことかな？
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294 購入経験者さん
だから、やってるって何度も言ってんだろ。
自分が自信ないからって、全員ダメとは限らないんだって。
８００万の空き家があるなら、４０００万世帯に対して２０％に空き家があるってんだね。どこからそのネタ仕入れたの、お兄ちゃん。
そんなに空き家があるのに、何故、賃貸物件が新たにでるのかな？？新築マンションが売れるのか？？？ -
295 匿名さん
結局、目利きですよ。人気あるエリアはますます人気になり、賃貸需要も高まる。人気ないエリアは、ますます需要なくなる。人気あるエリアが確実にわかれば嬉しいのですけど。
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296 匿名さん
外資の法人需要狙えるマンションが美味しいね。
とりわけ人気あるのに住めるマンションが極端に少ないところは
貸しに出る部屋も売りに出る部屋も基本的に順番待ちの売手市場。
そうなる分譲物件を買えば安泰だよ。まぁ高いんだけどね。 -
297 匿名
10年後なんて誰も分からない。
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298 匿名
分からないから、と何も考えずに生きてるの？
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299 匿名
今をしっかり生きてます。
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300 匿名さん
わかっていることは
これから毎年30万人以上ずつ日本の人口が減るということ。
判断材料これで充分だろ。
震度7のオマケ付きだし。
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301 匿名さん
となると少しでも都心に近く、少しでも駅に近くとなりますね
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302 匿名さん
地震くるから、やっぱりマンションは買わない方がいい。賃貸がいいよ。
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305 匿名
ん？
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306 匿名さん
この本を読んで、どうも理解できなかった点が、中古マンション値下がり法則云々の箇所。
「どこでも１年で坪単価４万円下がる」と断言しているのですが、これが正しいのなら「値上がりするマンションを買え」という、この本の最大の命題を自己否定していることになるんじゃないでしょうか。
中古マンションは築年数15～20年で値下がり幅が緩やかになる、という実際の統計もこの「法則」では説明できないと思いますし。
また、築年数47年経過した4300万円以下のマンションの価値は０、と言ってますが、そのようなマンションも成約実績がありますよね。
会計上の耐用年数と、需給関係その他で決定される実売価格とを敢えて混同しているのでしょうが、結論が間違っているのは明らかです。
ここの矛盾が解決されないと、この本の結論である「マンションは10年で買い替えなさい」が肯定できないと思うのです。
どなたかこの点について、ご教示いただけませんでしょうか。 -
307 匿名さん
理屈より現実。
中古在庫、賃貸在庫が都内に有り余ってる現実。
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308 匿名さん
具体的な数字をどうぞ。あなたの感度ではなくて。
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309 匿名
…ん
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310 匿名
結局なんだ？
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311 匿名さん
実際問題、10年スパンで住所や自治体が変わるのって正直面倒ですよね。
一度住んだところの近くで都合よく買い替えが出来ればいいですがそうもいかないとなると地縁をまたゼロにするというのも淋しい気が。
マンションが値上がりする場所自体が極限られているからそもそも損するのではという印象しかありません。
自分などはデメリットの方が目に付くんですがそれを上回る買い替えの魅力って何なんでしょう。
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312 匿名さん
マンションを今すぐ買いなさい
という本もでたね。-
1
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313 匿名
今年も買い替え出来なかった。
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314 匿名
今年も買い替え出来なかった。
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315 匿名さん
マンションを１０年で買い替えてもらわないと不動産業者は食べていけないんです。
みなさんどんどん買い替えお願いします。
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316 匿名
クビになってしまいました。
這い上がって、また買う！ -
317 匿名
俺も
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318 匿名
久々にみたよ！
俺も買いたいよ！
でも10年はない！ -
319 匿名さん
築10年の中古を買ったのだが、20年目に売れば良い？
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